Wstęp do wykazu nieruchomości – pojęcie i charakterystyka.
Wstęp do wykazu nieruchomości – pojęcie i charakterystyka
Wykaz nieruchomości to jeden z najważniejszych dokumentów stanowiących o prawach własnościowych osób fizycznych i prawnych do nieruchomości. Jest to lista obejmująca wszystkie nieruchomości znajdujące się w określonym obszarze terytorialnym, którego celem jest wsparcie wymiany informacji pomiędzy organami administracyjnymi a właścicielami nieruchomości i umożliwienie weryfikacji stanów faktycznych i prawnych.
Pojęcie nieruchomości odnosi się do gruntów oraz budynków, budowli i innych obiektów trwale związanych z gruntem. Realizacja zasad właściwego korzystania z nieruchomości, a także identyfikacja i wydzielenie nieruchomości, a w szczególności ich granic, wymaga znajomości zagadnień związanych z prawem geodezyjnym i katastralnym.
Granice nieruchomości to temat niezwykle ważny, gdyż ich odpowiednia identyfikacja ma wpływ na prawa własnościowe. Wykaz nieruchomości zawiera informacje na temat identyfikacji nieruchomości, w tym między innymi numery ewidencyjne działek, numery Ksiąg Wieczystych, położenie, charakterystykę i powierzchnię nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że wykaz nieruchomości tworzony jest przez organy administracji publicznej, a dokładnie gminy lub miasta – na podstawie danych uzyskanych od powiatowej administracji geodezyjnej i kartograficznej oraz weryfikacji stanów faktycznych i prawnych.
Podsumowując, wykaz nieruchomości to niezwykle ważny dokument dla osób fizycznych i prawnych, a także organów administracyjnych, którego zadaniem jest poprawa zarządzania nieruchomościami i weryfikacja stanów faktycznych i prawnych. Poprawna identyfikacja granic nieruchomości ma kluczowe znaczenie w celu prawidłowego korzystania z nieruchomości, a także zapewnienia prawidłowych stanów prawnych. Dlatego też, w dzisiejszych czasach znajomość zagadnień związanych z prawem geodezyjnym i katastralnym powinna być podstawowym elementem wiedzy każdego właściciela nieruchomości.
Podstawy prawne regulujące funkcjonowanie wykazu nieruchomości.
Podstawy prawne regulujące funkcjonowanie wykazu nieruchomości
Wykaz nieruchomości to jedna z najważniejszych dokumentacji geodezyjno-katastralnej. Jego funkcjonowanie jest ściśle uregulowane przez prawo. W Polsce podstawą prawną dla tworzenia i prowadzenia wykazu nieruchomości jest ustawa z dnia 17 maja 1989 r. o gruntach i ich zagospodarowaniu (Dz.U. z 2021 r. poz. 721).
W art. 4 ustawy określone zostały zasady gospodarowania gruntami, a w art. 5 skodyfikowane zostały podstawy ewidencji gruntów i budynków. Jedną z form ewidencji gruntów jest wykaz nieruchomości, który jest prowadzony przez organy państwowe odpowiedzialne za geodezję i kataster. Na mocy ustawy z dnia 17 maja 1989 r. o geodezji i kartografii (Dz.U. z 2021 r. poz. 373) tą instytucją jest Główny Urząd Geodezji i Kartografii oraz powiatowi i miastom na prawach powiatu starostowie.
Zadaniem wykazu nieruchomości jest udzielanie informacji o granicach nieruchomości, numerze ewidencyjnym, danych identyfikacyjnych właściciela, rodzaju przysługującego prawa, a także o innych okolicznościach mających wpływ na wartość nieruchomości. Za wykaz odpowiada starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu, który prowadzi rejestr zmian w oparciu o złożone wnioski i dostarczone dokumenty.
Ponadto, ustawodawca przewidział, że wykazy nieruchomości powinny być jawne i dostępne dla wszystkich zainteresowanych. Wszelkie dokumenty związane z wykazem, mogą być bezpłatnie przekazywane na ich ręce w siedzibie urzędu, zaś za wystawienie odpisu lub wypisu z rejestru należy uiścić opłatę zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2017 r. o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2021 r. poz. 124).
Istotnym aspektem funkcjonowania wykazu nieruchomości są przepisy ustawy o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2018 r. poz. 1000). Wykaz nieruchomości zawiera bowiem liczne dane osobowe, w tym dane identyfikacyjne właścicieli nieruchomości. Zgodnie z tymi przepisami, przetwarzanie danych osobowych powinno następować z zachowaniem zasady ich prawidłowego, zgodnego z prawem i przejrzystego przetwarzania. Właściciel nieruchomości ma prawo do wglądu i wycofania zgody na przetwarzanie swoich danych, a także do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Podsumowując, funkcjonowanie wykazu nieruchomości jest ściśle uregulowane przez prawo. Zgodnie z obowiązującymi przepisami organami odpowiedzialnymi za jego prowadzenie są starostowie i prezydenci miast na prawach powiatu, a jednym z podstawowych zadań wykazu jest udzielanie informacji o granicach nieruchomości, numerze ewidencyjnym i danych identyfikacyjnych właścicieli. Właściciele nieruchomości posiadają prawo wglądu do wykazu i do wycofania zgody na przetwarzanie swoich danych osobowych.
Struktura wykazu nieruchomości – co zawiera i jakie informacje dostarcza.
Struktura wykazu nieruchomości – co zawiera i jakie informacje dostarcza
Wykaz nieruchomości jest podstawowym dokumentem zawierającym informacje na temat nieruchomości, które zostały ujawnione w ewidencji gruntów oraz katastrze nieruchomości. Struktura wykazu nieruchomości jest złożona i zawiera wiele informacji, które są istotne dla osób zajmujących się geodezją i katastrem nieruchomości, jak również dla użytkowników gruntów.
W pierwszej kolejności wykaz nieruchomości zawiera numery ewidencyjne nieruchomości, które są wykorzystywane przy identyfikacji nieruchomości w katastrze. Następnie wymieniane są powierzchnie nieruchomości, zarówno całkowita jak i użytkowa, wraz z informacją na temat części nieruchomości, która jest zabudowana.
Kolejnym elementem struktury wykazu nieruchomości są informacje na temat granic nieruchomości. Są to szczegóły dotyczące kształtu, długości, zakresu i samoistności granic nieruchomości. Dzięki temu informacja sprawdzana jest dokładnie w przypadku jakichkolwiek zmian w granicach nieruchomości.
Następnie wykaz nieruchomości zawiera informacje o właścicielu lub właścicielach danej nieruchomości, a także o jej użytkownikach. Warto tutaj zwrócić uwagę na to, że właściciele i użytkownicy to dwie różne kategorie osób, dlatego też muszą być one dokładnie opisane w wykazie nieruchomości.
W dalszej części wykazu nieruchomości wymieniane są wszystkie obciążenia nieruchomości, takie jak służebności przesyłu, hipoteki, umowy najmu, ustanowione ograniczenia dysponowania nieruchomością i wiele innych. Informacje te są niezwykle ważne, ponieważ nieruchomość obciążona zawartymi w wykazie obciążeniami może być mniej atrakcyjna dla potencjalnych inwestorów.
Struktura wykazu nieruchomości kończy się danymi technicznymi o nieruchomości, w tym o charakterze użytkowego terenu, układzie i intensywności zabudowy, zagospodarowaniu terenu i warunkach naturalnych.
Podsumowując, struktura wykazu nieruchomości zawiera wszelkie informacje dotyczące nieruchomości i są one niezbędne dla każdej osoby, która poszukuje informacji na temat danej nieruchomości. Wykaz nieruchomości jest kluczowym narzędziem, które ułatwia dokładne planowanie działań związanych z nieruchomościami, a co za tym idzie, przeciwdziała rozwojowi niezasadnych działań, które mogą naruszać prawa innych ludzi.
Jakie dane są wpisywane do wykazu nieruchomości?
Wykaz nieruchomości, zwany również rejestrem nieruchomości, to publiczny dokument, który zawiera informacje o nieruchomościach zlokalizowanych na danym obszarze. Dane te są wpisywane do wykazu przez organy administracji, które są odpowiedzialne za prowadzenie rejestru, czyli typowo urzędy miast i gmin.
W wykazie nieruchomości znajdują się podstawowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak numer działki, lokalizacja, powierzchnia, rodzaj nieruchomości, klasyfikacja, racjonalne wykorzystanie terenu, historia nieruchomości i jej zmian własnościowych, a także wszelkie istotne ograniczenia i obciążenia.
Jednym z głównych celów wykazu nieruchomości jest zapewnienie przejrzystości i łatwej identyfikacji nieruchomości, co ma istotne znaczenie przy realizacji inwestycji, sporządzaniu planów zagospodarowania przestrzennego, a także w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości.
Konkretne dane, które są wpisywane do wykazu nieruchomości, to m.in.:
– numer ewidencyjny działki (zwany również numer PESEL) – jest to unikalny identyfikator przypisany do każdej nieruchomości, który składa się z liter i cyfr
– lokalizacja nieruchomości – zawiera między innymi adres, nazwę ulicy, numer budynku, numer mieszkania, a także inne informacje pozwalające na jednoznaczne określenie położenia nieruchomości na mapie
– powierzchnia nieruchomości – zawiera informacje o powierzchni całkowitej oraz użytkowej nieruchomości, a także o powierzchni budynków i innych obiektów znajdujących się na nieruchomości
– rodzaj nieruchomości – określa, czy nieruchomość jest gruntowa, budowlana, rolna, leśna, czy też posiada inny charakter
– klasyfikacja – informuje o przeznaczeniu terenu, czyli czy jest to teren zabudowy mieszkaniowej, przemysłowej, handlowej, usługowej itp.
– historia nieruchomości i jej zmian własnościowych – zawiera informacje o wszystkich transakcjach sprzedaży, darowiznach, dziedziczeniach i innych zmianach własnościowych nieruchomości
– istotne ograniczenia i obciążenia – zawiera informacje o wszelkich ograniczeniach związanych z użytkowaniem nieruchomości, np. służebnościach, hipotekach, zastawach itp.
Warto również pamiętać, że wykaz nieruchomości stanowi jedno z podstawowych źródeł informacji dla geodetów i katastrów, którzy opracowują mapy, plany i projekty związane z zagospodarowaniem przestrzennym. Dlatego też zawsze warto dbać o aktualność i kompletność danych zawartych w wykazie nieruchomości, żeby uniknąć niepotrzebnych trudności przy realizacji inwestycji lub transakcji nieruchomościowych.
Procedury związane z aktualizacją wykazu nieruchomości.
Procedury związane z aktualizacją wykazu nieruchomości są bardzo istotne dla właścicieli nieruchomości, geodetów, urzędników, a także dla przedsiębiorców działających w branży budowlanej. Wszystkie te podmioty muszą bowiem prowadzić swoje działania w oparciu o aktualne informacje zawarte w wykazie nieruchomości.
Aktualizacja wykazu nieruchomości jest niezbędna w przypadku zmiany granic nieruchomości, pojawienia się nowych nieruchomości lub zmianach w ich charakterze. Procedury związane z aktualizacją wykazu nieruchomości regulowane są przede wszystkim przez ustawę Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa.
W pierwszej kolejności, przed podjęciem działań związanych z aktualizacją wykazu nieruchomości, należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją geodezyjną dotyczącą danej nieruchomości. Dokumentacja ta zawiera wszelkie informacje na temat granic, powierzchni, kształtu i charakteru danej nieruchomości.
Następnie, w celu aktualizacji wykazu nieruchomości, konieczne jest przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych, polegających na określeniu granic nieruchomości oraz powierzchni. Pomiarów dokonuje się zazwyczaj za pomocą specjalistycznych urządzeń geodezyjnych, takich jak tachimetr czy GPS.
Po dokonaniu pomiarów geodezyjnych, konieczne jest sporządzenie odpowiedniej dokumentacji geodezyjnej. Dokumentacja ta powinna zawierać m.in. mapa nieruchomości, protokół pomiarowy oraz ewentualne dokumenty dodatkowe, takie jak dowód ufności granic nieruchomości czy protokół z posiedzenia komisji połączonych nieruchomości.
Ostatnim etapem procedury aktualizacji wykazu nieruchomości jest zgłoszenie zmian do odpowiedniego organu administracji publicznej, tj. wojewódzkiego i powiatowego urzędu geodezyjnego i katastralnego. Zgłoszenie powinno zawierać dokumentację geodezyjną oraz wniosek o dokonanie wpisu zmian w wykazie nieruchomości.
Wnioskodawca powinien pamiętać, że zgłoszenie zmian w wykazie nieruchomości jest opłatne. Wysokość opłaty zależy od liczby zmian oraz od powierzchni nieruchomości.
Podsumowując, procedury związane z aktualizacją wykazu nieruchomości są skomplikowane i wymagające stosowania się do wielu przepisów prawa. Dlatego też, w celu uniknięcia niepotrzebnych komplikacji, warto skorzystać z pomocy specjalistów z dziedziny geodezji i prawa nieruchomościowego. Tylko wtedy można mieć pewność, że procedura przebiegnie sprawnie, a wszelkie zmiany zostaną zarejestrowane w wykazie nieruchomości w sposób prawidłowy i kompletny.
Zalety i ograniczenia wykazu nieruchomości – czy warto korzystać?
Wykaz nieruchomości jest jednym z najważniejszych dokumentów dla właścicieli nieruchomości oraz dla geodetów i katastrów. Jest to dokument, który zawiera informacje o granicach nieruchomości oraz o zachodzących na niej zmianach. Warto znać zarówno jego zalety, jak i ograniczenia, aby móc z niego skorzystać w pełni.
Pierwszą zaletą wykazu nieruchomości jest to, że stanowi on dokument potwierdzający posiadanie nieruchomości. Dzięki wykazowi właściciel nieruchomości może udowodnić, że posiada ją na własność, co jest niezwykle ważne przy wszelkich transakcjach, w tym przy sprzedaży lub dziedziczeniu.
Kolejną zaletą wykazu nieruchomości jest to, że zawiera on informacje o granicach nieruchomości. Właściciel nieruchomości może na podstawie wykazu łatwo określić, gdzie kończy się jego działka, co ułatwia zarządzanie nieruchomością. Dodatkowo, geodeci i katastry korzystają z wykazu nieruchomości, aby zaktualizować dane o granicach nieruchomości oraz o ewentualnych zmianach, włącznie z dokonywanymi podziałami. Pozwala to uniknąć późniejszych sporów z sąsiadami.
Niestety, wykaz nieruchomości ma także swoje ograniczenia. Nie zawsze zawiera on informacje o wszystkich granicach nieruchomości, co oznacza, że nie zawsze jest w pełni wiarygodny. Dodatkowo, nie zawiera on informacji o usytuowaniu infrastruktury, takiej jak linie energetyczne, co może wpłynąć na planowanie przyszłych inwestycji na nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że nie każdy wykaz nieruchomości będzie w pełni aktualny. Zmiany granic i podziały nieruchomości mogą być dokonywane bez aktualizacji wykazu nieruchomości. Właściciele nieruchomości powinni więc korzystać z wykazu jako źródła informacji jedynie uzupełniającego, a nie jako jedynej podstawy do podejmowania decyzji.
Podsumowując, wykaz nieruchomości posiada zarówno zalety, jak i ograniczenia. Jest to dokument niezwykle ważny dla właścicieli nieruchomości oraz dla geodetów i katastrów. Jednocześnie warto pamiętać, że jego zawartość może być niepełna lub nieaktualna, co ogranicza jego wielkość. Właściciele nieruchomości powinni zatem korzystać z wykazu nieruchomości ostrożnie i uzupełniać go ewentualnymi brakami.
Wykaz nieruchomości a granice nieruchomości – jakie jest ich powiązanie?
Wykaz nieruchomości oraz granice nieruchomości to dwa pojęcia ściśle powiązane ze sobą w kontekście prawa geodezyjnego i katastralnego. Obie te kwestie są niezwykle ważne w procesie gospodarowania gruntami, a ich brak lub błędy mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych.
Wykaz nieruchomości to dokument, w którym zawarte są informacje dotyczące nieruchomości znajdujących się na danym obszarze. W wykazie tym wymienione są m.in. numery działek, powierzchnie, ewentualne obciążenia hipoteczne, nazwy właścicieli czy też informacje o użytkowaniu wieczystym. Ważnym elementem wykazu nieruchomości jest także informacja o stanie prawny danej nieruchomości, czyli to czy jest ona wolna od jakichkolwiek obciążeń, czy też na niej ciążą np. służebności, ograniczenia w użytkowaniu czy też inne prawa osoby trzeciej.
Granice nieruchomości natomiast to linie, które wyznaczają granice terenu, który jest własnością danej osoby. Granice te muszą być jasno określone, tak aby nie doszło do sytuacji, że np. inna osoba będzie korzystać ze strefy należącej do właściciela nieruchomości. Granice te są określone zazwyczaj na mapie, którą tworzy geodeta. W Polsce granice nieruchomości określa się na podstawie pomiarów geodezyjnych, wynikających z tzw. operatu geodezyjnego.
Związek między wykresem nieruchomości a granicami nieruchomości jest proste – to właśnie granice nieruchomości są nanoszone na mapie zawartej w wykazie nieruchomości. Dzięki temu właściciel nieruchomości oraz osoby trzecie, które z nią mają kontakt, mogą mieć pewność, że teren zostanie właściwie wyznaczony. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że granice nieruchomości to pojęcie zmienna i mogą ulegać zmianie w przypadku np. sporu granicznego.
Podsumowując, wykaz nieruchomości i granice nieruchomości to dwa kluczowe pojęcia w kontekście prawa geodezyjnego i katastralnego. Ich poprawne określenie jest kluczowe dla właściwego gospodarowania terenami. Warto zwrócić uwagę na fakt, że zmiana granic nieruchomości wymaga odpowiednich kroków prawnych, takich jak np. sporu granicznego czy też dokonania pomiarów geodezyjnych przez wykwalifikowanego geodetę.
W jaki sposób wykaz nieruchomości pomaga w przeprowadzaniu postępowań geodezyjnych i katastralnych?
Wykaz nieruchomości, nazywany także rejestrem gruntów, jest niezwykle ważnym dokumentem dla geodetów i prawników zajmujących się prawem geodezyjnym i katastralnym. W przypadku przeprowadzania postępowań geodezyjnych i katastralnych, wykaz nieruchomości dostarcza kluczowych informacji na temat nieruchomości, takich jak ich lokalizacja, powierzchnia, granice, kształt, charakterystyka terenu, a także ich dotychczasowi właściciele.
Wszystkie te informacje są kluczowe dla przeprowadzenia prawidłowej inwentaryzacji nieruchomości oraz dla przeprowadzenia ewentualnych korekt granicowych.
W przypadku kontroli granic oraz ustalania nowych granic nieruchomości, wykaz nieruchomości jest niezastąpionym narzędziem. Dlaczego? Ponieważ wykaz ten zawiera kompletną informację na temat granic dwóch lub więcej nieruchomości, co pozwala na równoległe przeprowadzenie postępowań granicznych dla każdej z nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że przestrzeganie granic nieruchomości jest niezwykle ważnym aspektem prawa geodezyjnego i katastralnego. Często jednak granice te są niejasne lub ulegają zmianom w wyniku różnych przyczyn, takich jak zmiany terenu, budowa nowych dróg i budynków, czy działania natury.
W takich przypadkach, wykaz nieruchomości może pomóc w przeprowadzeniu postępowań mających na celu wyznaczenie klarownych granic nieruchomości, a także ewentualnych korekt granicowych, jeśli stwierdzi się ich niezgodność z rzeczywistością.
W każdym przypadku, wykaz nieruchomości jest niezwykle ważnym dokumentem dla geodetów i prawników zajmujących się prawem geodezyjnym i katastralnym. Zawiera on kluczowe informacje na temat nieruchomości, które są niezbędne przy przeprowadzaniu postępowań geodezyjnych i katastralnych, a także przy kontroli granic i ustalaniu nowych granic nieruchomości. Właściciele nieruchomości powinni zwracać uwagę na to, by wykaz ten był zawsze aktualny i dokładny, co pozwoli uniknąć nieporozumień i sporów w przyszłości.
Jakie są najczęstsze błędy w wykorzystywaniu wykazu nieruchomości i jak ich unikać?
Wykorzystywanie wykazu nieruchomości jest nieodłącznym elementem zarządzania nieruchomościami. Wykaz ten stanowi podstawę do prowadzenia działań związanych z m.in. przekazywaniem informacji o granicach nieruchomości, dokonywaniem zmian w księdze wieczystej czy przygotowywaniem umów sprzedaży czy najmu. Jednak w praktyce, często popełniane są błędy w wykorzystywaniu wykazu nieruchomości, co może skutkować poważnymi konsekwencjami prawno-finansowymi. W poniższym artykule omówimy najczęstsze błędy popełniane w procesie korzystania z wykazu nieruchomości oraz podpowiemy, jak ich unikać.
Pierwszym błędem, który często jest popełniany, to nieprawidłowe odczytanie granicy nieruchomości. Odczytanie granicy powinno być dokładne, a zastosowanie odpowiedniego przyrządu pomiarowego to podstawa. Wielu błędów można uniknąć przechodząc przez procedurę weryfikacji geodezyjnej, co pozwala na dokładne określenie położenia granicy nieruchomości. W przypadku nieprawidłowej interpretacji zapisów wykazu nieruchomości może to skutkować powstaniem sporu sądowego, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem.
Drugim częstym błędem jest błędne wprowadzenie danych do wykazu nieruchomości, a w szczególności błędne wprowadzenie danych dotyczących powierzchni nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na to, że zbyt duża lub zbyt mała powierzchnia nieruchomości wprowadzona do wykazu może wpłynąć na wartość nieruchomości oraz skutkować koniecznością skorygowania jej wartości. Wymiarowanie powierzchni nieruchomości to zadanie dla geodety, dlatego też warto zaangażować specjalistę, który dokładnie wykonuje pomiary i odczytuje je zgodnie z wymogami prawnymi.
Trzeci błąd dotyczy niedokładnego sprawdzania dokumentów dotyczących nieruchomości, takich jak księgi wieczyste czy umowy sprzedaży. Warto pamiętać, że w przypadku nieprawidłowości w tych dokumentach, a w szczególności w przypadku niewłaściwego ustanowienia granicy nieruchomości, mogą pojawić się poważne problemy prawne. Dlatego też, przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji warto skonsultować się z właściwym organem, który dokładnie przeanalizuje dokumenty i pomoże uniknąć błędów.
Ostatnim błędem w procesie wykorzystywania wykazu nieruchomości jest brak skrupulatnego sprawdzania szczegółów przy zakupie lub dzierżawie nieruchomości. Warto w tym kontekście zwrócić uwagę na wszystkie istotne uwarunkowania, takie jak możliwość prowadzenia działalności gospodarczej na danym terenie, plan zagospodarowania przestrzennego, czy też obecność niebezpiecznych substancji na terenie nieruchomości. Wszystkie te kwestie powinny zostać wnikliwie przeanalizowane przed podjęciem decyzji o zakupie lub dzierżawie nieruchomości.
Podsumowując, wykorzystywanie wykazu nieruchomości jest procesem skomplikowanym i wymagającym dużej precyzji oraz profesjonalizmu. W przypadku nieprawidłowości, błędów czy niedokładności mogą pojawić się poważne problemy prawne oraz finansowe. Dlatego też, warto zwrócić uwagę na wszystkie elementy związane z procesem wykorzystania wykazu nieruchomości oraz skonsultować się z właściwymi organami czy specjalistami, aby uniknąć błędów. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że proces zarządzania nieruchomościami przebiega w sposób bezpieczny i skuteczny.
Wnioski – podsumowanie najważniejszych informacji dotyczących wykazu nieruchomości.
Wnioski – podsumowanie najważniejszych informacji dotyczących wykazu nieruchomości
Wykaz nieruchomości to dokument składający się z kilku załączników, które zawierają najważniejsze informacje dotyczące działek, budynków oraz innych obiektów związanych z nieruchomościami. Dokument ten ma ogromne znaczenie w praktyce prawa geodezyjnego i katastralnego, ponieważ zawiera informacje niezbędne do prowadzenia wszelkich procedur związanych z kupnem, sprzedażą, wynajmem lub dziedziczeniem nieruchomości, a także do rozwiązywania różnych sporów, np. granicznych.
Podstawowym celem wykazu nieruchomości jest zabezpieczenie prawnych interesów właścicieli, a jednocześnie zapewnienie pewności prawa w zakresie własności nieruchomości. Dokument ten jest prowadzony przez organy administracji publicznej, a w Polsce odpowiedzialny za jego prowadzenie jest Starosta Powiatowy lub Prezydent Miasta na terenie zamieszkania właściciela.
Wszelkie zmiany dotyczące nieruchomości, takie jak zmiana właściciela, zmiana granic działek, zmiana przeznaczenia terenu, wprowadzenie nowych obiektów budowlanych, itp. muszą być odnotowane w odpowiednich załącznikach wykazu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że każde wpisy do wykazu muszą być dokonywane na podstawie odpowiednich dokumentów, takich jak decyzje administracyjne, umowy notarialne, mapy katastralne czy zaświadczenia o przebiegu granic.
Do najważniejszych informacji zawartych w wykazie nieruchomości należą m.in.:
– numery działek oraz ewidencyjne numeru nieruchomości,
– granice nieruchomości,
– powierzchnia i przeznaczenie terenu,
– informacje o budynkach i innych obiektach na nieruchomości,
– przynależność do określonej gminy, powiatu czy województwa,
– informacje o sytuacjach związanych z terenami zielonymi, obszarami chronionymi,
– informacje o prowadzonych postępowaniach i sporach związanych z nieruchomością.
Podsumowując, wykaz nieruchomości to dokument niezwykle istotny dla prawa geodezyjnego i katastralnego. Odpowiednia dokumentacja gwarantuje zabezpieczenie prawne interesów właścicieli nieruchomości oraz umożliwia rozwiązywanie sporów granicznych. Dlatego też, warto dbać o bieżące aktualizowanie wykazu nieruchomości i w przypadku jakichkolwiek wątpliwości zwrócić się do profesjonalnego prawnika czy geodety.