Wstęp: Czym jest gwarancja deweloperska?
Wstęp: Czym jest gwarancja deweloperska?
Gwarancja deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów, którymi powinien być wyposażony każdy kupujący nieruchomość od dewelopera. Stanowi ona istotne zabezpieczenie dla nabywcy, który ma prawo oczekiwać od dewelopera, że dostarczy on mu rzecz zgodną z umową oraz odpowiadającą określonym wymaganiom jakościowym.
Gwarancja deweloperska to rodzaj umowy zawieranej pomiędzy deweloperem, a nabywcą nieruchomości, w której deweloper zobowiązuje się do zapewnienia odpowiedniej jakości i bezpieczeństwa nieruchomości. Dokument ten zawiera zazwyczaj klauzule dotyczące okresów gwarancyjnych, które deweloper musi przestrzegać, a także informacje o rodzaju i zakresie przeprowadzanych przez niego remontów i napraw w przypadku pojawienia się usterek.
Gwarancja deweloperska może być udzielana zarówno na nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne. W przypadku nieruchomości mieszkalnych okres trwania gwarancji wynosi zwykle 5 lat, jednak istnieją sytuacje, w których deweloper przedłuża ten okres. W przypadku nieruchomości komercyjnych okres gwarancji zazwyczaj jest krótszy i wynosi nie więcej niż 2 lata.
W dokumencie gwarancji deweloperskiej określone są nie tylko okresy trwania gwarancji, ale także szczegółowe informacje dotyczące uprawnień nabywcy w przypadku usterek. Deweloper zobowiązany jest do naprawy usterek w ciągu określonego w umowie czasu, a jeśli jest to niemożliwe, to do dokonania zwrotu kosztów czy też do wymiany nieruchomości na nową, wolną od wad.
Gwarancja deweloperska może zostać uzupełniona o takie dokumenty jak: karta produktu, opis techniczny, certyfikat jakości, a także dokumentację techniczną budynku, co umożliwia szybszą i bardziej skuteczną diagnozę i usunięcie ewentualnych usterek.
Podsumowując, gwarancja deweloperska stanowi skuteczne narzędzie na rzecz ochrony nabywcy nieruchomości. Zapewnia ona ochronę przed ewentualnymi wadami i uszkodzeniami, a co najważniejsze zobowiązuje dewelopera do szybkiego i skutecznego usuwania usterek. Dlatego też warto zwrócić uwagę na to, aby dokument ten był zawarty w umowie sprzedaży, a także upewnić się, że jego postanowienia odpowiadają naszym oczekiwaniom i zapewniają jak największy poziom ochrony dla nabywcy.
Co mówią przepisy prawa o obowiązku dewelopera udzielania gwarancji na nieruchomość?
Przepisy prawa w Polsce de facto obligują deweloperów do udzielania gwarancji na nieruchomości sprzedawane klientom. Zgodnie z Ustawą o Ochronie Praw Konsumenta z dnia 30 maja 2014 roku, kupujący mają prawo do zgłaszania reklamacji wobec nieruchomości w ciągu dwóch lat od jej odbioru.
Deweloperzy w Polsce mają obowiązek udzielania gwarancji na kupowane nieruchomości. Długość okresu gwarancyjnego w przypadku mieszkań wynosi dwa lata, a w przypadku domów jednorodzinnych może to być nawet pięć lat. Zakres gwarancji obejmuje wszelkie usterki i wady techniczne, które mogą mieć wpływ na prawidłowe użytkowanie nieruchomości.
Gwarancji nie można mylić z rękojmią, która również przysługuje klientom. Rękojmia to gwarancja ochrony praw konsumentów w sytuacjach, w których stwierdzono istotne wady nieruchomości. Kupujący w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek wad w nieruchomości ma prawo do zgłoszenia reklamacji w celu naprawy lub wymiany nieruchomości na nową.
Deweloperzy, którzy sprzedają nieruchomości, muszą zadbać o to, aby ich produkty były eksploatowane bezpiecznie. W tym celu muszą udostępnić klientom instrukcję użytkowania nieruchomości, w której będą zawarte informacje na temat sposobu użytkowania i konserwacji nieruchomości oraz wszelkie inne informacje, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości.
Wszelkie usterki i wady techniczne, które ujawnią się w nieruchomości w ciągu gwarancji, mają obowiązek zostać naprawione przez dewelopera na jego koszt. Klient ma prawo do zgłoszenia reklamacji na piśmie lub drogą elektroniczną.
Deweloperzy, którzy nie dopełnili obowiązku udzielania gwarancji, mogą być pociągnięci do odpowiedzialności cywilnej i musieć ponieść koszty naprawy nieruchomości lub też zwrócić kwotę, którą klient wpłacił za nieruchomość.
Podsumowując, polskie przepisy prawa nakładają na deweloperów obowiązek udzielania gwarancji na sprzedawane nieruchomości. Kupujący mają prawo do składania reklamacji, jeśli stwierdzą wady techniczne lub usterki w nieruchomości. Deweloperzy są zobowiązani do naprawy wszelkich usterek i wad technicznych, które są zgodne z umową sprzedaży. W przypadku niepełnienia tego obowiązku mogą być pociągnięci do odpowiedzialności cywilnej i muszą ponieść koszty naprawy lub zwrot środków, które kupujący wpłacił.
Jakie są rodzaje gwarancji deweloperskich?
Gwarancje deweloperskie to zasadniczy element umowy między deweloperem a kupującym nieruchomość. Ich celem jest zapewnienie kupującemu bezpieczeństwa i ochrony w przypadku wystąpienia usterek na nieruchomości.
Wyróżnić można wiele rodzajów gwarancji deweloperskich, które różnią się zakresem objęcia, czasem trwania oraz przyczyną zgłoszenia.
Pierwszym rodzajem gwarancji deweloperskiej jest gwarancja na wady ukryte. Jest to gwarancja dana przez dewelopera na okres 5 lat od daty oddania nieruchomości do użytkowania. Objęta nią jest każda wada, która na dzień sprzedaży była nieznana, a po wykryciu stwarzała zagrożenie dla ludzi lub mienia.
Kolejnym rodzajem gwarancji jest gwarancja na wady fizyczne. Obejmuje ona wady występujące na nieruchomości w ciągu dwóch lat od daty oddania do użytkowania oraz w trakcie wykonania prac naprawczych. W tym przypadku ustawa dopuszcza skrócenie czasu trwania gwarancji poprzez umowę z deweloperem, jednakże nie może być krótszy niż rok.
Kolejnym rodzajem gwarancji jest gwarancja na wady techniczne. Obejmuje ona wady wynikłe z wykorzystania wadliwych materiałów lub oszczędności na kosztach budowy, które pojawiły się w ciągu dwóch lat od daty odbioru nieruchomości.
Ostatnim rodzajem gwarancji jest gwarancja na wady wynikłę z naruszenia norm prawnych. Obejmuje ona wady wynikające z naruszenia przepisów budowlanych, planów zagospodarowania przestrzennego czy też zgód na budowę w okresie wynikającym z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ważne jest pamiętać, że deweloper ma obowiązek informowania kupującego o rodzaju i zakresie gwarancji, jak również o czasie trwania gwarancji oraz sposobie zgłaszania ewentualnych wad. Kupujący z kolei ma obowiązek dokładnie zapoznać się z warunkami gwarancji i zgłosić podejrzenie wad, a także przestrzegać terminów realizacji praw wynikających z umowy.
W przypadku wystąpienia wady, kupujący ma prawo zgłosić ją do dewelopera, który zobowiązany jest do jej usunięcia. W przypadku braku reakcji ze strony dewelopera, kupujący może odesłać nieruchomość na koszt dewelopera.
Podsumowując, gwarancje deweloperskie to istotny element umowy sprzedaży nieruchomości. Ich rodzaje, zakres i czas trwania są uregulowane przepisami prawa oraz umową między deweloperem a kupującym. Kupujący powinien dokładnie zapoznać się z tymi warunkami, aby mieć zapewnione bezpieczeństwo i ochronę w przypadku wystąpienia wad na nieruchomości.
Czy zawsze deweloper musi udzielać gwarancji na nieruchomość?
Kupujący nieruchomości deweloperskie często zastanawiają się, czy deweloper zawsze ma obowiązek udzielania gwarancji na zakupioną przez nich nieruchomość. Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta i zależy od okoliczności konkretnej sytuacji. W niniejszym artykule poruszamy ten temat i wyjaśniamy, jakie są przepisy prawa a także jakie praktyki stosowane są w tym zakresie na rynku nieruchomości.
Przede wszystkim należy pamiętać, że sprzedawca nieruchomości – czyli deweloper – ma obowiązek zapewnić nabywcy, że nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych oraz nadaje się do celu, do którego jest przeznaczona. W przypadku, gdy nabyte przez kupującego nieruchomości posiada wady fizyczne lub prawne lub też nie nadaje się do celów, do których została przeznaczona, to właśnie deweloper ponosi odpowiedzialność cywilną.
W praktyce deweloperzy często stosują różne formy gwarancji na nieruchomości. Najczęściej oferują gwarancję jakościową, która gwarantuje, że nieruchomość będzie zgodna ze specyfikacją techniczną, która została przedstawiona w umowie sprzedaży. Gwarancja ta może dotyczyć zarówno jakości materiałów budowlanych, jak i standardów wykończenia wnętrz. W przypadku, gdy na nieruchomości pojawią się wady, o której kupujący poinformuje dewelopera w określonym czasie od odbioru nieruchomości, deweloper ma obowiązek naprawy tych usterek.
Istnieją również sytuacje, w których deweloper udziela gwarancji z tytułu rękojmi za wady. W takim przypadku kupujący nieruchomości może domagać się naprawy lub zwrotu ceny za nieruchomość, gdyby okazała się ona posiadać wady, które powodują, że nie może być używana zgodnie z przeznaczeniem. W tym przypadku deweloper odpowiada za wady, które powstały przed odbiorem nieruchomości przez kupującego.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że ustawodawca określił minimalne wymagania dla gwarancji udzielanej przez deweloperów. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy nieruchomości, deweloper ma obowiązek udzielić gwarancji na okres co najmniej 5 lat na powstałe wady w budowie nieruchomości. Ponadto, deweloper ma obowiązek założyć księgę gwarancyjną i zarejestrować ją w sądzie rejonowym.
Podsumowując, deweloperzy mają obowiązek zapewnić nabywcom nieruchomości, że przedmiotowa nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych oraz nadaje się do celu, do którego jest przeznaczona. W przypadku, gdy nieruchomość posiada wady, deweloper odpowiada za ich naprawę lub zwrot ceny. Deweloper ma również obowiązek udzielenia gwarancji na okres co najmniej 5 lat na powstałe wady w budowie nieruchomości. Jednakże, warto zwracać uwagę na to, jakie formy gwarancji oferowane są przez deweloperów przed zawarciem umowy sprzedaży i korzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim, który doradzi, jaka forma gwarancji będzie najlepsza w konkretnej sytuacji.
Czy gwarancja deweloperska dotyczy tylko typowych wad nieruchomości?
Gwarancja deweloperska to jedno z podstawowych zabezpieczeń, które przysługują kupującemu nieruchomości od dewelopera. W Polsce regulacje dotyczące gwarancji deweloperskiej zostały uregulowane w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Według art. 7 tej ustawy, deweloper jest zobowiązany udzielić nabywcy gwarancji na zasadach określonych w umowie, która musi być sporządzona w formie pisemnej.
Gwarancja deweloperska dotyczy wad nieruchomości, które pojawiły się lub zostały stwierdzone przed przekazaniem jej nabywcy oraz wad, które pojawią się w okresie objętym gwarancją. Wymienione w ustawie wady to m.in. wady fizyczne, prawne lub ekonomiczne. Gwarancja deweloperska stanowi ochronę dla nabywcy w przypadku wystąpienia wad dotyczących standardu wykonania nieruchomości.
Nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego może zgłosić wady nieruchomości objęte gwarancją w ciągu 2 lat od daty powstania wady lub od dnia, w którym wada została stwierdzona. W przypadku wad instalacyjnych lub wyposażenia obiektu, termin ten wynosi 1 rok.
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, że gwarancja deweloperska nie obejmuje wad wynikających z normalnego zużycia nieruchomości ani wad spowodowanych niewłaściwym użytkowaniem nieruchomości przez nabywcę. W ten sposób deweloper jest odpowiedzialny tylko za wady, które wynikają z jego błędów.
Chociaż gwarancja deweloperska nie obejmuje wszystkich wad nieruchomości, która została sprzedana, to w przypadku stwierdzenia wad, które podlegają gwarancji, nabywca ma prawo do jej realizacji. Gwarancja deweloperska stanowi skuteczne zabezpieczenie dla kupującego przed nieodpowiedzialnymi i niezgodnymi z umową praktykami ze strony deweloperów.
Wnioski, jakie można wyciągnąć z powyższego paragrafu, pozwalają nam na stwierdzenie, że gwarancja deweloperska dotyczy wad istniejących w momencie przekazania nieruchomości nabywcy oraz wad, które pojawią się w okresie objętym gwarancją. Ta ochrona nie obejmuje jednak typowych wad nieruchomości wynikających z jej zużycia ani wad wynikających z niewłaściwego użytkowania nieruchomości przez nabywcę. Umowa gwarancyjna powinna być sporządzona w formie pisemnej, a jej realizacja może się odbywać w ciągu 2 lat od daty stwierdzenia wady lub jej powstania w przypadku, gdy mowa jest o wadach instalacyjnych lub wyposażenia obiektu. Ważne jest, aby kupujący wiedział, czego może oczekiwać od dewelopera w ramach gwarancji deweloperskiej.
Na jak długi okres powinna być udzielana gwarancja deweloperska?
Gwarancja deweloperska to ważne zabezpieczenie dla kupującego nieruchomości od dewelopera. Okres jej trwania jest jednym z kluczowych elementów udzielanej ochrony. Warto zastanowić się, na jak długi okres powinna być udzielana gwarancja deweloperska i jakie elementy powinny być uwzględnione w umowie.
Obecnie w Polsce gwarancja deweloperska powinna trwać co najmniej 5 lat i obejmować zasadniczo wszelkie wady fizyczne lub prawne nieruchomości. W praktyce deweloperzy często oferują jednak dłuższy okres gwarancji, co daje kupującemu większe poczucie bezpieczeństwa.
Jednym z najważniejszych elementów gwarancji deweloperskiej jest udzielana na jej podstawie szansa na usunięcie stwierdzonych wad. Warto szukać umów, które zapewniają, że deweloper zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad. Jednocześnie trzeba pamiętać, że powinny być one usunięte w sposób kompletny i trwały.
Warto też zwracać uwagę na rodzaj i zakres wad wymienianych w umowie. Deweloperzy często proponują ograniczenie wykrytych wad do tych, które są widoczne gołym okiem. Warto jednak przejrzeć umowę pod kątem możliwości zgłaszania wszelkiego rodzaju usterek, bez względu na ich rozmiar, zasięg lub stopień widoczności.
Przy wyborze umowy warto też zwrócić uwagę na jej język i klarowność. Powinna ona w sposób prosty i precyzyjny opisywać, jakie elementy objęte są gwarancją deweloperską, ile trwa jej okres, jakie wady będą usuwane i w jaki sposób, a także jakie obowiązki nałożone są na kupującego.
Podsumowując, długi okres gwarancji deweloperskiej daje kupującemu większe poczucie bezpieczeństwa. Ochrona kupującego obejmuje zarówno możliwość zgłaszania każdej wady, jak też dokładne opisanie, co obejmuje gwarancja. Warto pamiętać, że udzielanie kompletnych i trwałych napraw jest obowiązkiem sprzedającego. Zyskują na tym zarówno deweloperzy, którzy budują reputację na rzetelnych usługach, jak też kupujący, którzy potrzebują pewnego partnera przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości.
Jakie są prawa nabywcy nieruchomości w przypadku wymagalności gwarancji deweloperskiej?
W przypadku nabywania nieruchomości deweloperskich, gwarancja deweloperska pełni ważną rolę w ochronie praw nabywców. Gwarancja ta zabezpiecza kupującego przed ewentualnymi wadami i nieprawidłowościami, które mogą pojawić się w budynku lub lokalu w przyszłości. Jednakże, gdy gwarancja deweloperska ulegnie wymagalności, należy zwrócić szczególną uwagę na prawa nabywcy nieruchomości.
W pierwszej kolejności, należy zwrócić uwagę na czas trwania gwarancji deweloperskiej. Zgodnie z polskim prawem, gwarancja deweloperska na nieruchomości trwa 5 lat od daty odbioru nieruchomości przez nabywcę. W przypadku, gdy gwarancja ulegnie wymagalności, nabywca ma prawo do zgłaszania ewentualnych wad i składania roszczeń wobec dewelopera.
W przypadku, gdy nabywca zauważy wady lub nieprawidłowości związane z nieruchomością w okresie trwania gwarancji deweloperskiej, powinien zgłosić je niezwłocznie deweloperowi. Nabywca ma prawo do naprawy lub wymiany wadliwych części budynku lub lokalu, a także do otrzymania odszkodowania na wypadek, gdy naprawa nie będzie możliwa.
Jeśli deweloper nie podejmie niezbędnych działań w celu usunięcia wad lub nieprawidłowości, nabywca ma prawo do skorzystania z alternatywnych rozwiązań. Może on wówczas skierować sprawę do sądu, w celu dochodzenia swoich praw. Przy czym, istotne jest, aby nabywca zachował wszelką dokumentację dotyczącą zakupu i gwarancji deweloperskiej, ponieważ stanowi ona istotny dowód w przypadku dochodzenia swoich roszczeń przed sądem.
W przypadku, gdy nabywca zdecyduje się na dochodzenie swoich praw przed sądem, może on domagać się zadośćuczynienia na wypadek poniesionych strat, naprawy wadliwych części nieruchomości lub ich wymiany. Warto jednak pamiętać, że dochodzenie swoich praw może zająć długi czas i wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Podsumowując, w przypadku wymagalnej gwarancji deweloperskiej, nabywca nieruchomości ma nie tylko prawo do zgłaszania wad i składania roszczeń, ale również obowiązek czujności i dokładnej analizy stanu nieruchomości. Istotne jest, by niezwłocznie zgłaszać deweloperowi wszelkie nieprawidłowości, a przy niezadowalającym rozwiązaniu sprawy, skorzystać z możliwości dochodzenia swoich praw przed sądem. Wszystko po to, aby nabywca mógł korzystać z nieruchomości w pełni zgodnie z jej przeznaczeniem, bez narażania się na ewentualne straty finansowe czy koszty naprawy wadliwych części.
W jakich przypadkach gwarancja deweloperska może ulec wygaśnięciu?
Gwarancja deweloperska jest jednym z kluczowych elementów, które wpływają na decyzję zakupu nieruchomości przez potencjalnego klienta. Choć deweloperzy oferują ją z częstotliwością, niestety w wielu przypadkach pomija się problematyczne kwestie związane z ochroną kupującego. Jednym z nich jest wygaśnięcie gwarancji deweloperskiej.
Gwarancja deweloperska to zobowiązanie dewelopera do naprawy usterek wynikających z wad materialnych lub montażowych, które powstały po oddaniu nieruchomości do użytkowania, przez określony okres czasu. Zazwyczaj gwarancja ta wynosi kilka lat, w zależności od rodzaju i charakteru nieruchomości. Jednakże, istnieją okoliczności, w których gwarancja deweloperska może ulec wygaśnięciu.
Przede wszystkim, gwarancja deweloperska ulega wygaśnięciu po upływie okresu, na który została udzielona. Oznacza to, że jeśli deweloper udzielił gwarancji na okres dwóch lat, to po tym czasie skończy się jej okres trwania, a klient straci prawo do złożenia reklamacji.
Co więcej, gwarancja deweloperska może ulec wygaśnięciu w przypadku, gdy kupujący nieruchomość dokonał samodzielnie naprawy wad materialnych lub montażowych. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za usterki, które zostały naprawione przez kupującego lub przez inny podmiot, który nie należy do grona świadczących usługi na rzecz dewelopera.
Innym wariantem, w którym gwarancja deweloperska może ulec wygaśnięciu, jest brak zgłoszenia reklamacji przez kupującego na czas, czyli przed upływem terminu wygaśnięcia gwarancji. Jeśli kupujący zauważy wady lub usterki nieruchomości i nie zgłosi ich na piśmie do dewelopera w określonym przez niego terminie, to traci prawo do składania reklamacji w przyszłości.
Ostatecznie, gwarancja deweloperska może ulec wygaśnięciu również wówczas, gdy kupujący nieruchomość dokona zmian lub przeróbek w nieruchomości bez zgody dewelopera. W takim przypadku, deweloper może odmówić naprawy przyszłych usterek, gdyż różnego rodzaju prace mogą wpłynąć na wystąpienie usterki i w ten sposób obniżyć jakość i bezpieczeństwo samej nieruchomości.
Podsumowując, gwarancja deweloperska to jedna z kluczowych kwestii, które powinny zostać dokładnie omówione podczas zakupu nieruchomości. Należy pamiętać, że wygaśnięcie gwarancji deweloperskiej może nastąpić zwłaszcza po upływie okresu jej trwania, w przypadku samodzielne naprawy wad materialnych lub montażowych przez kupującego, braku zgłoszenia reklamacji na czas oraz dokonania zmian lub przeróbek bez zgody dewelopera. Warto zwrócić na to uwagę, biorąc pod uwagę poniesione koszty i znaczenie wyboru nowego miejsca zamieszkania.
Co zrobić, kiedy deweloper nie przestrzega swojego obowiązku udzielania gwarancji deweloperskiej?
Kupując mieszkanie od dewelopera, kupujący ma prawo oczekiwać pełnego spełnienia umowy oraz zapewnienia przysługującej mu ochrony prawnej w przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości lub niedoskonałości. Deweloper ma obowiązek udzielania gwarancji deweloperskiej, która stanowi integralną część umowy sprzedaży i zapewnia kupującemu dodatkową ochronę przed wadami i usterkami.
Gwarancja deweloperska jest formą zabezpieczenia dla kupującego, zgodnie z którą deweloper zobowiązuje się do naprawy usterek i wad w budynku lub lokalu mieszkalnym w czasie określonym w umowie. W zależności od umowy, okres ten wynosić może od 2 do nawet 5 lat od daty przekazania nieruchomości.
Jeśli deweloper nie przestrzega swojego obowiązku udzielania gwarancji, kupujący może zastosować różne środki, aby dochodzić swoich praw. W przypadku stwierdzenia wad w nieruchomości w okresie gwarancji deweloperskiej, należy w pierwszej kolejności zgłosić to faktyczne nieprawidłowości deweloperowi i wezwać go do usunięcia usterek. W przypadku braku reakcji dewelopera, można zgłosić sprawę inspektorowi nadzoru inwestorskiego, który przeprowadzi kontrolę i wyda odpowiednie zalecenia deweloperowi.
Jeśli deweloper nadal nie podejmie działań w celu usunięcia usterek lub zobowiązania się do wykonania napraw w okresie gwarancji, kupujący ma prawo do wystąpienia na drogę sądową. W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy doświadczonych prawników, którzy pomogą w uzyskaniu odszkodowania lub zadośćuczynienia za poniesione szkody.
Podsumowując, deweloper ma obowiązek udzielenia gwarancji deweloperskiej, która zapewnia kupującemu ochronę przed wadami i usterkami w okresie gwarancji. Jeśli deweloper nie przestrzega swojego obowiązku, kupujący może skorzystać z różnych środków w celu dochodzenia swoich praw, w tym wystąpić na drogę sądową. Warto tutaj pamiętać, że skorzystanie z pomocy doświadczonych prawników może znacznie ułatwić i przyspieszyć proces dochodzenia swoich praw.
Podsumowanie: Co należy wiedzieć o gwarancji deweloperskiej i kiedy warto z niej skorzystać?
Gwarancja deweloperska stanowi dla każdego kupującego nieruchomości istotny element umowy z deweloperem. Jest to zobowiązanie dewelopera do naprawy ewentualnych usterek w budynku lub lokalu, które pojawią się po przekazaniu nieruchomości w ręce nabywcy. Wydaje się to być istotne zwłaszcza w przypadku mieszkań, gdyż mieszkania są użytkowane na co dzień i ich awarie lub usterki są bardzo niekomfortowe dla mieszkańców.
Gwarancja deweloperska może dotyczyć różnych elementów nieruchomości, takich jak: instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, dachy. Pojawiają się również gwarancje na wykończenia, np. przewidywane usterki na ścianach, sufity, podłogi, umywalki czy też kuchnie.
Warto zwrócić uwagę na to, że gwarancja deweloperska nie zawsze jest taka sama. Czas trwania takiej gwarancji może być różny, w zależności od postanowień umowy, a także od konkretnych wymagań dewelopera. W przypadku mieszkań wykończonych pod klucz, gwarancja może obowiązywać przez okres dwóch lat. Natomiast w przypadku nieruchomości wybudowanych na indywidualne zamówienie, gwarancja może obowiązywać nawet przez pięć lat.
Skorzystanie z gwarancji deweloperskiej może być dla kupującego korzystne dla kilku powodów. Przede wszystkim umożliwia to szybką naprawę ewentualnych usterek bez ponoszenia kosztów. Ponadto, gwarancja deweloperska może wpłynąć na ogólną wartość nieruchomości, co ma duże znaczenie w przypadku przyszłej sprzedaży.
Warto jednak pamiętać, że gwarancja deweloperska może nie obejmować pewnych przypadków uszkodzeń, np. takich wynikających ze złego użytkowania nieruchomości przez mieszkańców. W takiej sytuacji koszty napraw ponosi nabywca, a nie deweloper.
Podsumowując, gwarancja deweloperska to ważny element umowy z deweloperem, który warto dokładnie przeanalizować przed podpisaniem dokumentów. Skorzystanie z niej może okazać się korzystne w kilku aspektach, jednak warto pamiętać o ewentualnych ograniczeniach i wyłączeniach z jej zakresu.