Co to jest służebność gruntowa i jakie obowiązki się z nią wiążą?
Służebność gruntowa jest jednym z instytucji prawnych regulujących stosunki między właścicielami nieruchomości. Polega ona na prawie jednego właściciela do korzystania z nieruchomości innego właściciela w sposób określony w umowie. Służebność gruntowa pozwala na korzystanie z nieruchomości położonej na sąsiedniej działce w sposób inny niż zwykłe użytkowanie.
Służebność gruntowa może mieć różne formy. Dla przykładu, właściciel nieruchomości może mieć prawo do przechodzenia po sąsiedniej działce lub do przeprowadzania przez nią rurociągów, kabli, czy też przerzutni. Można również wyróżnić służebności gruntowe, które umożliwiają korzystanie z nieruchomości dla celów rolniczych i leśnych, takie jak służebność pastwiskowa czy leśna.
Za ustanowienie służebności gruntowej odpowiada notariusz, który sporządza umowę ustanowienia służebności. W umowie określa się m.in. prawo, którego wykonywanie jest związane z ustanowieniem służebności, a także zobowiązania i uprawnienia stron. Umowa powinna także zawierać informacje dotyczące wysokości opłat (albo innej formy wynagrodzenia) z tytułu korzystania z nieruchomości na którą została ustanowiona służebność.
Służebność gruntowa powoduje szeregu obowiązków dla właściciela nieruchomości na którą została ona ustanowiona. Właściciel powinien udostępniać nieruchomość, przeprowadzać konieczne prace związane z zachowaniem służebności, a także nie blokować lub ograniczać korzystania z nieruchomości przez osobę uprawnioną. Przykładem może być obowiązek przepuszczenia przez sąsiednią działkę rurociągu czy kabla.
Warto zaznaczyć, że poza obowiązkami, właścicielowi nieruchomości na którą została ustanowiona służebność przysługuje prawo do otrzymania wynagrodzenia za korzystanie z jego nieruchomości. Odpowiednie zapisy dotyczące wysokości wynagrodzenia powinny zostać określone w umowie ustanowienia służebności.
Wprowadzenie służebności gruntowej stanowi istotną kwestię w prawie geodezyjnym i katastralnym. Właściwie uregulowane stosunki między właścicielami nieruchomości wpływają na poprawę sytuacji prawnej i gospodarczej. Należy również pamiętać, że służebności gruntowe mogą wpływać na wartość nieruchomości. Ich definicja, zasady i obowiązki są przedmiotem badań geodetów i prawników, którzy dzięki swojej wiedzy i praktyce są w stanie poprawnie doradzić i przygotować właściwe umowy.
Jakie korzyści niesie za sobą ustanowienie służebności gruntowej?
Ustanowienie służebności gruntowych to czynność polegająca na przeznaczeniu części nieruchomości do korzystania przez inną osobę bądź nieruchomość. Służebności mogą zostać ustanowione za zgodą właściciela gruntów, a ich przydzielenie może niesie ze sobą wiele korzyści.
Pierwszą z nich jest korzyść dla posiadacza nieruchomości, który otrzymał służebność. Dzięki temu będzie miał możliwość skorzystania z określonych elementów działki, jak choćby odwodnienie poprzez ujście do rzeczki biegnącej wzdłuż działki sąsiedniej. Przy ustanowieniu służebności gruntowych, posiadacz nieruchomości zyskuje również spokój psychiczny, ponieważ wie, że będzie miał zagwarantowane prawo do korzystania z tych elementów nieruchomości przez określony czas.
W przypadku właściciela gruntów, korzyścią będzie to, że służebności gruntowe umożliwiają wykorzystanie całej powierzchni działki, nawet jeśli określona część jest wykorzystywana przez sąsiada. Ponadto, ustanowienie służebności gruntowej zwiększa wartość nieruchomości, co może być korzystne w przypadku późniejszej sprzedaży lub dziedziczenia.
Kolejną korzyścią z ustanowienia służebności może być łatwiejszy dostęp do mediów jak np. energii elektrycznej czy wody. Bez służebności gruntowych trudno byłoby np. poprowadzić kable zelektryfikowane czy wodociągi przez grunt sąsiedni.
Istotną kwestią, najczęściej spotykaną w sprawach związanych z ustanowieniem służebności gruntowych, jest zniwelowanie spornych kwestii pomiędzy posiadaczami gruntów. Służebności gruntowe określają dostęp do elementów działki sąsiedniej, które znajdują się poza własnością, co może zredukować konflikty dotyczące posiadania i użytkowania gruntów.
Warto też podkreślić, że ustanowienie służebności gruntowej wiąże się z kosztami dla właściciela gruntów, jednak zwykle są one zdecydowanie niższe niż koszty związane z pozyskaniem prawa do nieruchomości.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej może przynieść wiele korzyści dla właścicieli gruntów oraz ich sąsiadów. Dzięki służebności gruntowej, posiadacze nieruchomości będą mieli dostęp do elementów gruntów sąsiednich, a właściciele gruntów zyskają dodatkowe korzyści, takie jak łatwiejszy dostęp do mediów czy możliwość wykorzystania całej powierzchni działki. Oznacza to, że ustanowienie służebności gruntowej to korzystna opcja dla posiadaczy gruntów i może przyczynić się do uniknięcia spornych sytuacji i redukcji konfliktów.
Jakie są rodzaje służebności gruntowych i jakie mają zastosowanie?
Służebność gruntowa jest to uprawnienie do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób lub dla określonych celów. Ustawodawca wyróżnia kilka rodzajów służebności gruntowych, które mają swoje zastosowanie w różnych sytuacjach.
Pierwszym rodzajem służebności gruntowej, który warto wymienić, jest służebność drogi, umożliwiająca korzystanie z nieruchomości sąsiedniej w celu przejścia lub przejazdu. Służebność ta może zostać ustanowiona na rzecz jednej lub kilku nieruchomości. W przy przypadku służebności drogi, ważne jest, aby przepisy prawa drogowego zostały zachowane, czyli szerokość drogi musi być odpowiednia do rodzaju pojazdów, jakie na niej będą jeździć.
Kolejnym rodzajem służebności gruntowej jest służebność przesyłu, umożliwiająca prowadzenie przez nieruchomość sąsiadującą z nieruchomością właściciela sieci przesyłowych, takich jak linie energetyczne, telekomunikacyjne czy wodociągowe. Właściciel nieruchomości, na rzecz której ustanowiona zostanie służebność przesyłu, otrzymuje wynagrodzenie za korzystanie z jego nieruchomości przez osobę, która posiada sieć przesyłową.
Kolejnym ważnym rodzajem służebności gruntowej jest służebność odprowadzania wód opadowych i roztopowych, która umożliwia odprowadzanie wód z jednej nieruchomości poprzez drugą. Ustanowienie takiej służebności ma duże znaczenie dla właścicieli majątków rolnych, ponieważ może pomóc w ochronie upraw przed nadmiernym wilgotnieniem.
Innym rodzajem służebności gruntowej jest służebność przeciwpożarowa, umożliwiająca korzystanie z wody znajdującej się na sąsiedniej nieruchomości, w celu gaszenia pożaru na własnej nieruchomości. Właściciel nieruchomości, na której ustanowiona zostanie służebność przeciwpożarowa, ma obowiązek utrzymywania w dobrym stanie wodnego źródła, z którego będzie korzystać właściciel nieruchomości objętej służebnością.
Ostatnim rodzajem służebności gruntowej, na który warto zwrócić uwagę, jest służebność użytkowania. Ustanowienie służebności użytkowania umożliwia skorzystanie z nieruchomości przez osobę trzecią w celu prowadzenia na niej gospodarstwa rolnego, hodowli czy też przemysłu. Uprawnieniem właściciela nieruchomości, na rzecz której ustanowiona zostanie służebność użytkowania, jest otrzymywanie wynagrodzenia od osoby korzystającej z jego nieruchomości.
Podsumowując, rodzaje służebności gruntowych są bardzo zróżnicowane i dostosowane do różnych potrzeb właścicieli nieruchomości. Kluczowym aspektem dla właścicieli nieruchomości jest dobór odpowiedniej służebności gruntowej, która pomoże w rozwiązaniu konkretnego problemu i będzie dla nich korzystna. Ustanowienie służebności gruntowej wymaga dokładnej analizy sytuacji i znajomości przepisów prawa geodezyjnego i katastralnego.
Jakie są koszty ustanowienia służebności gruntowej i kto ponosi ich koszty?
Ustanowienie służebności gruntowej to proces, który wiąże się z pewnymi kosztami. O ile same formalności w urzędzie geodezyjnym nie są szczególnie kosztowne, to jednak pojawiają się dodatkowe opłaty w związku z tym procesem.
Podstawowym kosztem związanym z ustanowieniem służebności gruntowej jest opłata za sporządzenie aktu notarialnego. Koszt ten jest zależny od wartości nieruchomości, na której ustanawiana jest służebność. Zgodnie z ustawą o notariacie, opłata ta wynosi:
– do 5000 zł – 0,8% wartości nieruchomości,
– od 5000 zł do 100 000 zł – 0,6% wartości nieruchomości,
– powyżej 100 000 zł – 0,5% wartości nieruchomości.
Do kosztów ustanowienia służebności gruntowej należy również doliczyć koszt geodety, który będzie sporządzał mapy, wyliczał powierzchnię działki oraz określał miejsce i zakres służebności. Koszty te są zależne od ceny wynagrodzenia geodety oraz od czasu, który go pochłonie.
Koszty ustanowienia służebności gruntowej mogą również wiązać się z koniecznością przeprowadzenia postępowania sądowego. W przypadku, gdy właściciel nieruchomości nie zgadza się na ustanowienie służebności, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu. W takiej sytuacji oprócz kosztów związanych z opłatami sądowymi, konieczne będzie poniesienie kosztów wynagrodzenia radcy prawnego oraz kosztów związanych z dokumentami i dowodami do postępowania sądowego.
W przypadku, gdy służebność powstaje w wyniku umowy pomiędzy właścicielami nieruchomości, koszty związane z ustanowieniem służebności ponosi zwykle strona, która będzie korzystała z danej służebności. W przypadku, gdy powstanie służebność w wyniku decyzji sądu, koszty ponosi zwykle strona przegrywająca w postępowaniu.
Podsumowując, koszty ustanowienia służebności gruntowej zależą od szczegółowych okoliczności danej sprawy, takich jak wartość nieruchomości, czas i koszty prac geodety czy konieczność przeprowadzenia postępowania sądowego. Warto w każdym przypadku skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże dokładnie oszacować koszty i zaplanować cały proces ustanowienia służebności gruntowej.
Czy służebność gruntowa ma wpływ na ceny nieruchomości?
Służebność gruntowa jest instytucją prawną, która przewiduje prawo korzystania z cudzej nieruchomości na określony cel. Jednym z najważniejszych aspektów służebności gruntowej jest jej wpływ na ceny nieruchomości.
Służebność gruntowa może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości, zarówno ze strony właściciela nieruchomości obciążonej, jak i właściciela nieruchomości korzystającej z służebności. W przypadku nieruchomości obciążonej służebnością, może się ona stać mniej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców, a co za tym idzie, jej wartość może zostać obniżona.
Przykładowo, jeśli na nieruchomości znajduje się droga służebna, która umożliwia przejazd cudzą nieruchomością, to może to wpłynąć na cenę nieruchomości obciążonej, ponieważ nie będzie ona dostępna dla części typowych nabywców, którzy poszukują nieruchomości z bezpośrednim dojazdem. Ponadto, w przypadku nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, konieczne będzie ujawnienie służebności w ofercie sprzedaży, co może wpłynąć negatywnie na wartość nieruchomości i czas jej sprzedaży.
Z drugiej strony, właściciel nieruchomości korzystającej z służebności może zyskać na wartości swojej nieruchomości, ponieważ posiada ona pełniejsze i bardziej funkcjonalne wykorzystanie. Na przykład, jeśli właściciel nieruchomości posiada drogę służebną umożliwiającą dojazd bezpośrednio do jego nieruchomości, może to wpłynąć na wartość nieruchomości zwiększając jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców.
Jednym z ważnych aspektów wpływu służebności gruntowej na ceny nieruchomości jest również okres jej trwania. Im dłuższy okres trwania służebności, tym większy wpływ na wartość nieruchomości. Na przykład, jeśli służebność trwa tylko kilka lat, to jej wpływ na wartość nieruchomości będzie mniejszy, niż w przypadku, gdy trwa ona przez dziesięć czy dwadzieścia lat.
Podsumowując, służebność gruntowa ma znaczący wpływ na ceny nieruchomości. Właściciele nieruchomości obciążonych służebnościami powinni być świadomi wpływu tych praw na wartość ich nieruchomości, a także na czas ich sprzedaży. Właściciele nieruchomości korzystających z służebności mogą natomiast zyskać na wartości swojej nieruchomości, dzięki pełniejszemu i bardziej funkcjonalnemu wykorzystaniu.
Jakie są zalety i wady posiadania służebności gruntowej na nieruchomości?
Służebność gruntowa to stosunkowo często stosowane narzędzie w nieruchomościach. Polega ona na tym, że właściciel danej nieruchomości udziela uprawnienia do korzystania z jego gruntów innemu podmiotowi. W tym tekście postaramy się omówić zarówno zalety, jak i wady posiadania służebności gruntowej.
Zalety służebności gruntowej
Pierwszą korzyścią wynikającą z posiadania służebności gruntowej jest możliwość późniejszego zagospodarowania nieruchomości. W sytuacji, gdy do sąsiedniej posesji doprowadzana jest sieć wodociągowa czy kanalizacyjna, a nasza nieruchomość jest położona zbyt daleko, możemy skorzystać z ustanowienia służebności gruntowej. Dzięki temu uzyskamy dostęp do wymienionych mediów bez konieczności przeprowadzania kosztownych prac.
Drugą korzyścią wynikającą z posiadania służebności gruntowej jest możliwość skomunikowania dwóch nieruchomości, co może mieć szczególne znaczenie w przypadku zbyt ciasno zabudowanej okolicy. W sytuacji, gdy nie mamy możliwości zbudować drogi wjazdowej na naszą posesję, możemy skorzystać z służebności gruntowej i zapewnić sobie dostęp do drogi przez działkę sąsiadującą.
Trzecią korzyścią jest możliwość prowadzenia własnej działalności gospodarczej na nieruchomości, np. postawienie reklam lub tablic informacyjnych. W takiej sytuacji służebność gruntowa może zezwalać na korzystanie z gruntu sąsiedniego np. w celu umieszczenia tablicy na płocie sąsiedniej nieruchomości.
Czwartą zaletą posiadania służebności gruntowej jest możliwość podłączenia się do sieci energetycznej lub telekomunikacyjnej. W przypadku braku możliwości zagospodarowania jego nieruchomości, ze względu na brak dostępu do prądu lub internetu, można skorzystać z służebności gruntowej, a w ten sposób uzyskać odpowiednie połączenia od sąsiedniego właściciela.
Wady służebności gruntowej
Jedną z najważniejszych wad służebności gruntowej jest konieczność zapłaty wynagrodzenia dla właściciela sąsiedniej nieruchomości. Ta opłata może być stosunkowo duża, w zależności od charakteru służebności i czasu jej trwania. Dlatego też osoby zainteresowane taką umową powinny dokładnie przeanalizować koszty i korzyści płynące z takiego rozwiązania.
Drugą wadą posiadania służebności gruntowej może być konieczność uzyskania zgody sąsiada na dokonanie niezbędnych prac lub zmian. Właściciel nieruchomości, na której została ustanowiona służebność, ma prawo odmówić zgody na dokonywanie zmian i remontów, które będą wpływały na wartość jego nieruchomości.
Trzecim problemem może być brak pełnego zaangażowania właściciela gruntów w kwestie użytkowania i utrzymania sąsiedniego terenu. Może to prowadzić do konfliktów i nieporozumień w sytuacji, gdy właściciel nie dba o swoją nieruchomość, co może wpłynąć negatywnie na użytkowanie sąsiada.
Podsumowanie
Jak można zauważyć, służebność gruntowa może mieć zarówno zalety, jak i wady. Kwestia ta wymaga dokładnej analizy kosztów i korzyści, a także przemyślenia swoich potrzeb i oczekiwań od tej umowy. W przypadku pytań lub wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą nieruchomości.
W jaki sposób służebność gruntowa wpływa na możliwość użytkowania nieruchomości?
Służebność gruntowa, to pewnego rodzaju obciążenie nieruchomości, które daje uprawnienia do korzystania z niej w niektórych określonych celach bez konieczności jej posiadania. Pozwala to na swobodne korzystanie z nieruchomości, która znajduje się w posiadaniu innej osoby, a jednocześnie ogranicza pełne prawa właściciela.
Służebność gruntowa może być ustanowiona poprzez umowę, sądowy wyrok lub akt notarialny, a jej przedmiotem może być całkowite lub częściowe prawo użytkowania nieruchomości. Służebność może dotyczyć różnych dziedzin, takich jak np. prawo do przejścia, uprawy lub połowu ryb.
Służebność gruntowa wpływa na możliwość użytkowania nieruchomości w sposób ograniczony. Posiadacz nieruchomości musi bowiem uwzględnić uprawnienia osoby, która korzysta z służebności. Przykładowo, jeśli na nieruchomości ustanowiona jest służebność drogi, to właściciel nieruchomości może zostać zmuszony do umożliwienia przejazdu przez swoją nieruchomość osobom, które posiadają uprawnienia wynikające z ustanowionej służebności.
Podobnie, jeśli na nieruchomości ustanowiona jest służebność dostępu do wody, to właściciel nieruchomości musi umożliwić korzystanie z tego prawa osobom, które posiadają uprawnienia do korzystania z służebności.
Służebność gruntowa może wpłynąć również na wartość nieruchomości. Jeśli na nieruchomości znajduje się ustanowiona służebność, jej wartość może być zmniejszona, ponieważ potencjalni nabywcy będą uwzględniać ograniczenia związane z uprawnieniami posiadacza służebności.
Mając na uwadze powyższe, korzystając z służebności gruntowej powinno się zawsze pamiętać o konieczności przestrzegania postanowień umowy. Służebność gruntowa musi być stosowana zgodnie z jej przeznaczeniem oraz z poszanowaniem uprawnień osoby, na rzecz której służebność została ustanowiona. W przypadku naruszenia postanowień umowy, posiadacz służebności może domagać się naprawienia szkody wyrządzonej przez właściciela nieruchomości.
Podsumowując, służebność gruntowa wpływa na sposób korzystania z nieruchomości poprzez ograniczenie pełnych praw jej właściciela. Ustanowienie służebności wiąże się z obowiązkiem przestrzegania postanowień umowy oraz koniecznością umożliwienia korzystania z nieruchomości osobie, na rzecz której służebność została ustanowiona. W kontekście użytkowników nieruchomości należy podkreślić, że uwzględnienie służebności gruntowej może wpłynąć na wartość nieruchomości i wymaga dokładnego zbadania jej skutków przed podjęciem decyzji o jej ustanowieniu.
Czy ustanowienie służebności gruntowej może wpłynąć na zabezpieczenie kredytu hipotecznego?
Ustanowienie służebności gruntowej jest jednym ze sposobów podziału własności nieruchomości. Służebność gruntowa polega na tym, że właściciel nieruchomości udziela innej osobie prawa do korzystania z jego nieruchomości w określony sposób. W takiej sytuacji kluczowe pytanie brzmi: czy ustanowienie służebności gruntowej może wpłynąć na zabezpieczenie kredytu hipotecznego?
Właściciel nieruchomości, który chce ustanowić służebność gruntową, musi wejść w umowę ze stroną uprawnioną. Umowa ta powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego oraz wpisana do księgi wieczystej, co stanowi podstawę do skutecznego ustanowienia służebności gruntowej.
Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką na nieruchomości, czyli tym samym zabezpieczeniem, które powstało w wyniku ustanowienia służebności gruntowej. Dlatego istotne jest, żeby zapewnić bank o legalności i skuteczności takiego zabezpieczenia.
Podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny bank będzie badał sytuację własnościową nieruchomości i jej obciążenia, w tym istniejące służebności gruntowe. W przypadku stwierdzenia, że wprowadzenie służebności wpłynie na jakość zabezpieczenia kredytu, bank może odmówić udzielenia kredytu lub zaoferować korzystniejsze warunki po uprzednim skorygowaniu sytuacji własnościowej.
Przy ustanawianiu służebności gruntowej warto uwzględnić również uwarunkowania podatkowe i kosztowe związane z takim działaniem. Zarówno właściciel nieruchomości, jak i osoba, która otrzymuje służebność gruntową, będą ponosić określone opłaty i koszty związane z taką transakcją.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej może wpłynąć na zabezpieczenie kredytu hipotecznego, dlatego warto przemyśleć tę decyzję przed jej podjęciem. Wszelkie działania powinny być uzgodnione i wykonane zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego i katastralnego oraz pod nadzorem prawników i notariusza.
Jakie dokumenty i wymagania są potrzebne do ustanowienia służebności gruntowej?
Służebności gruntowe są prawami rzeczowymi, które umożliwiają korzystanie z cudzego gruntu na określonych zasadach. Ustanowienie takiej służebności, wymaga spełnienia określonych wymagań i przedstawienia odpowiednich dokumentów. Poniżej omawiamy, jakie dokumenty i wymagania są potrzebne do ustanowienia służebności gruntowej.
1. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – w przypadku ustanowienia służebności gruntowej na gruncie, na którym istnieją obowiązki planistyczne, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W takiej decyzji określa się zasady zagospodarowania terenów, jednostek nieruchomości i ich granic.
2. Umowa o ustanowienie służebności gruntowej – właściciel gruntu, na którego rzecz będzie ustanowiona służebność, i osoba, która będzie z niej korzystała, muszą podpisać umowę o ustanowienie służebności gruntowej. W umowie określa się zasady korzystania z gruntu i prawa i obowiązki z tym związane.
3. Opinia geodety – w celu ustanowienia służebności gruntowej, konieczne jest przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych i sporządzenie opinii geodety. Opinia ta określa między innymi granice nieruchomości, na której będzie ustanowiona służebność.
4. Decyzja o ustanowieniu służebności gruntowej – w przypadku gdy służebność ma być ustanowiona na gruncie, na którym istnieją prawa i obowiązki planistyczne, konieczne jest uzyskanie decyzji o ustanowieniu służebności gruntowej. Decyzja ta określa prawa i obowiązki wynikające ze ustanowienia służebności i jest wydawana przez organ administracji publicznej.
5. Wpis do KW – ustanowienie służebności gruntowej wymaga wpisu do księgi wieczystej. Wpis ten dokonuje się po przedstawieniu właściwym sądowi rejestrowemu stosownych dokumentów i wydanie przez sąd odpowiedniego postanowienia.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej wymaga przestrzegania określonych wymagań i przedstawienia odpowiednich dokumentów. Konieczne jest między innymi uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz decyzji o ustanowieniu służebności gruntowej, podpisanie umowy o ustanowienie służebności gruntowej oraz przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych i sporządzenie opinii geodety. Ważnym elementem jest również wpis służebności do księgi wieczystej.
Jakie są skutki nielegalnego korzystania z służebności gruntowej?
Skutki nielegalnego korzystania z służebności gruntowej są poważne i mogą mieć negatywny wpływ na relacje między właścicielami nieruchomości, a także na zgodność z prawem. Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym, które umożliwia jej użytkownikowi korzystanie z cudzej nieruchomości w określony sposób, bez przysługującego mu prawa własności.
Jeśli osoba korzystająca ze służebności gruntowej nie przestrzega określonych w umowie warunków, jej działania mogą zostać uznane za nielegalne. W takim przypadku właściciel nieruchomości może podjąć różne kroki w celu ochrony swojego prawa własności.
Przede wszystkim właściciel nieruchomości może złożyć pozew o zaprzestanie korzystania z służebności gruntowej. W przypadku uznania takiego żądania przez sąd, użytkownik służebności będzie musiał zaprzestać korzystania z nieruchomości, która przysługuje mu jedynie w ramach określonej umowy.
Dodatkowo, właściciel nieruchomości może również żądać od użytkownika służebności zapłaty odszkodowania za korzystanie z nieruchomości w sposób niezgodny z umową. W tym przypadku wysokość odszkodowania będzie zależeć od szkody, która została wyrządzona właścicielowi nieruchomości.
W przypadku powtarzających się naruszeń umowy służebności gruntowej, właściciel nieruchomości może także dochodzić od użytkownika służebności zadośćuczynienia za korzystanie z nieruchomości w sposób niezgodny z umową. W tym przypadku wysokość zadośćuczynienia również będzie zależeć od szkody, która została wyrządzona właścicielowi nieruchomości.
Skutki nielegalnego korzystania z służebności gruntowej są zawsze negatywne dla użytkownika tej służebności, ponieważ naruszają one prawa własności właściciela nieruchomości, która jest przedmiotem służebności. Dlatego użytkownik służebności powinien zawsze przestrzegać umowy służebności gruntowej i używać nieruchomości w sposób zgodny z umową oraz z obowiązującymi przepisami prawa. W przeciwnym razie mogą mu grozić poważne konsekwencje prawne.
