Co to jest służebność gruntowa i jakie są jej rodzaje?
Służebność gruntowa jest jednym z najważniejszych pojęć w prawie geodezyjnym i katastralnym. Jest to jedno z podstawowych narzędzi dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą dokonywać różnego rodzaju zmian na swoim terenie. W niniejszym artykule omówimy co to jest służebność gruntowa oraz jakie są jej rodzaje.
Służebność gruntowa to uprawnienie osoby fizycznej lub prawnej do ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości w celu zaspokojenia swoich potrzeb. Właściciel nieruchomości, na której ustanowiono służebność, nazywany jest właścicielem obciążonej nieruchomości. Natomiast osoba korzystająca z tego prawa to właściciel nieruchomości podległej.
Służebność gruntowa może być ustanowiona na wiele sposobów. Może być tworzona jako wynik umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości i korzystającym z prawa, ale również w wyniku decyzji organów administracyjnych, bądź też na drodze sądowej.
Rodzaje służebności gruntowych
Rodzajów służebności gruntowych jest wiele, a każdy z nich wynika z innych potrzeb i celów. Poniżej przedstawiamy najczęściej spotykane rodzaje służebności gruntowych:
1. Służebność drogi – polega na uprawnieniu do przejazdu lub przejścia przez nieruchomość właściciela obciążonej. Może dotyczyć zarówno samochodów, jak i pieszych.
2. Służebność przesyłu – związana jest z działalnością przedsiębiorstw przesyłowych. Uprawnia do przekazywania przez nieruchomość prądu, gazu, wody czy też innych substancji.
3. Służebność widoku – upoważnia właściciela podległej nieruchomości do korzystania z widoku wychodzącego na nieruchomość właściciela obciążonej.
4. Służebność odprowadzania wód – uprawnienie do odprowadzania wód deszczowych lub gruntowych przez nieruchomość właściciela obciążonej.
5. Służebność składania odpadów – umożliwia składanie śmieci lub odpadów przez właściciela nieruchomości podległej na terenie nieruchomości obciążonej.
Podsumowanie
Służebność gruntowa to uregulowanie, które wiele osób wykorzystuje w swoich działaniach na rynku nieruchomości. Umożliwia korzystanie z cudzej nieruchomości w ograniczonym zakresie. Istnieje wiele rodzajów służebności gruntowych, każda z nich związana z innym obszarem działalności i potrzebami właścicieli nieruchomości. Ustanowienie służebności gruntowej jest procesem skomplikowanym i wymaga zaangażowania prawników z doświadczeniem w tym zakresie.
Na czym polega ustanowienie służebności gruntowej na nieruchomości?
Ustanowienie służebności gruntowej na nieruchomości jest jednym z istotniejszych zagadnień z zakresu prawa geodezyjnego i katastralnego, które dotyczy łączenia nieruchomości w celu umożliwienia ich właścicielom korzystania z nich w sposób bardziej efektywny i optymalny. Służebność gruntowa jest jedną z form prawa rzeczowego, którą można ustanowić na skutek umowy między właścicielami nieruchomości lub w wyniku orzeczenia sądowego.
Służebność gruntowa polega na tym, że na jednej nieruchomości (służebnej) umożliwia się korzystanie z określonej części drugiej nieruchomości (dzierżawnej). Właściciel służebnej ma prawo używania ustalonej części dzierżawnej nieruchomości, a jej właściciel ma obowiązek umożliwienia mu takiego korzystania. W praktyce oznacza to, że właściciel służebnej nieruchomości może używać określonego fragmentu (np. drogi dojazdowej) dzierżawnej nieruchomości.
W ustawie o geodezji i kartografii służebność gruntowa została zdefiniowana jako ograniczone do czasu (trwałej lub czasowej) prawo korzystania z cudzej rzeczy (nieruchomości) w określony sposób (np. przechodzenie, przejazd, doprowadzenie mediów). Służebność taka może być ustanowiona na podstawie umowy między właścicielami nieruchomości lub w wyniku orzeczenia sądowego.
Ważnym elementem procesu ustanowienia służebności jest dokładna identyfikacja nieruchomości, na której ma być stosowana służebność, a także tego, na rzecz kogo ta służebność ma być ustanowiona. Właściciele obu nieruchomości muszą wyrazić zgodę na ustanowienie służebności i określić jej zakres oraz czas jej trwania. Ważne jest również określenie czasu posiadania służebności oraz tego, kto ponosi koszty związane z korzystaniem z nieruchomości.
Kolejnym istotnym elementem procesu ustanowienia służebności jest sporządzenie dokumentu notarialnego, który stanowi podstawę prawną dla ustanowienia służebności na nieruchomości. Właściciele obu nieruchomości muszą podpisać ten dokument, a następnie złożyć wniosek do sądu, w celu uzyskania orzeczenia ustanawiającego służebność.
W przypadku braku porozumienia między właścicielami nieruchomości lub gdy jedna ze stron nie wyraża zgody na ustanowienie służebności, można skorzystać z postępowania sądowego, które umożliwi rozstrzygnięcie sporu przez sąd.
Warto zaznaczyć, że służebność gruntowa jest jednym z elementów prawa rzeczowego, który wymaga precyzyjnego ustalenia warunków i szczegółowych zapisów w dokumentach notarialnych oraz umowie między właścicielami nieruchomości. W przypadku błędnego ustanowienia służebności lub nieuwzględnienia określonych wymogów prawnych, może dojść do konfliktów pomiędzy właścicielami, czy też do nieprawidłowego korzystania z nieruchomości. Dlatego też korzystanie z usług prawników zajmujących się prawem geodezyjnym i katastralnym, a w szczególności postępowaniami dotyczącymi ustanowienia służebności gruntowych, może znacznie ułatwić proces i zminimalizować ryzyko sporów prawnych.
Jakie prawa i obowiązki wiążą się z posiadaniem nieruchomości obciążonej służebnością gruntową?
Posiadanie nieruchomości obciążonej służebnością gruntową wiąże się z określonymi prawami i obowiązkami. Właściciel nieruchomości musi pamiętać o tym, że służebność gruntowa jest ograniczeniem prawa własności, co oznacza, że istnieją pewne granice w korzystaniu z nieruchomości.
Przede wszystkim, właściciel nieruchomości obciążonej służebnością gruntową musi umożliwić osobie trzeciej korzystanie z danego terenu. W przypadku, gdy umowa dotycząca służebności gruntowej nie określa dokładniej zasad korzystania z nieruchomości, obowiązkiem właściciela jest zapewnienie dostępu do niej, zgodnie z zasadami przyjętymi w praktyce.
Dodatkowo, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do utrzymania miejsca objętego służebnością w dobrym stanie, tak aby osoba korzystająca z danego terenu mogła z niego korzystać bez przeszkód. W przypadku awarii lub uszkodzeń, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do niezwłocznego dokonania koniecznych napraw.
Właściciel nieruchomości powinien także zwrócić uwagę na to, że osoba korzystająca z danego terenu na podstawie służebności gruntowej nie ponosi kosztów związanych z utrzymaniem poddanego jej obszaru. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości.
W przypadku naruszenia praw osoby korzystającej z terenu objętego służebnością gruntową, właściciel nieruchomości musi podjąć niezwłoczne działania w celu przywrócenia dobrej kondycji danego terenu. Właściciel może także zostać zobowiązany do poniesienia odpowiedzialności prawnej, jeśli naruszenie praw osoby korzystającej z danego terenu będzie wynikało z jego nieumyślnej lub umyślnej działalności.
Podsumowując, posiadanie nieruchomości obciążonej służebnością gruntową wiąże się z szeregiem obowiązków dla właściciela. Właściwe przestrzeganie tych obowiązków jest kluczowe dla utrzymania dobrych relacji z osobą korzystającą z terenu objętego służebnością gruntową i uniknięcia nieprzyjemnych sytuacji prawnych.
Czy właściciel nieruchomości może odmówić wykonania prac związanych ze służebnością gruntową?
Właściciel nieruchomości zobligowany jest do wykonania prac związanych ze służebnością gruntową, o ile zostało to jasno określone w umowie o ustanowienie służebności. Służebność gruntowa to uprawnienie do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób, np. prawo przejazdu, odprowadzania wody, czy przesyłu energii elektrycznej. Jeśli umowa wskazuje, że wykonanie prac związanych z daną służebnością jest niezbędne, to właściciel musi to zrobić. W przypadku odmowy wykonania prac, osoba uprawniona do korzystania z służebności ma prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Należy jednak pamiętać, że właściciel nieruchomości może nie zawsze mieć możliwość wykonania prac związanych ze służebnością gruntową. W takiej sytuacji powinien natychmiast skontaktować się z osobą uprawnioną do korzystania z służebności i wyjaśnić sytuację. Jeśli istnieją przeszkody techniczne czy finansowe uniemożliwiające wykonanie prac,: to może dojść do renegocjacji umowy o ustanowienie służebności. Właściciel nieruchomości ma prawo negocjować z osobą uprawnioną, ale nie może jednostronnie zmienić umowy.
W przypadku, gdy właściciel nieruchomości odmówi wykonania prac związanych ze służebnością gruntową, to osoba uprawniona może podjąć próbę rozwiązania problemu drogą polubowną. Może ona zwrócić się do właściciela nieruchomości, wyjaśnić sytuację i spróbować dojść do porozumienia. Jeśli taka próba zawiedzie, pozostaje jedynie droga sądowa.
Warto pamiętać, że odmowa wykonania prac związanych z służebnością gruntową może mieć poważne konsekwencje dla właściciela nieruchomości. Może on stracić prawo do korzystania z danej części nieruchomości, a także ponieść koszty sądowe i ewentualne kary finansowe. Dlatego właściciel nieruchomości powinien bardzo dokładnie zapoznać się z umową o ustanowienie służebności, zanim ją podpisze oraz skonsultować się z prawnikiem, który doradzi mu w przypadku wątpliwości.
Podsumowując, właściciel nieruchomości nie może odmówić wykonania prac związanych ze służebnością gruntową, jeśli umowa jasno określa, że jest to jego obowiązek. W przypadku trudności czy wątpliwości należy skontaktować się z osobą uprawnioną do korzystania z służebności oraz skonsultować z prawnikiem. Odmowa wykonania prac może też skutkować poważnymi konsekwencjami prawno-finansowymi dla właściciela nieruchomości.
Jakie są konsekwencje niewykonania obowiązków przez właściciela nieruchomości?
Właściciel nieruchomości posiada wiele obowiązków wynikających z posiadania własności. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, właściciel ma obowiązek zachowania nieruchomości w należytym stanie i podejmowania działań, które zapewnią bezpieczeństwo użytkownikom nieruchomości oraz inny sposób korzystania z nieruchomości.
W przypadku nieruchomości, na której ustanowiona zostanie służebność gruntowa, właściciel ma obowiązek wykonywania działań, które zapewnią wolne korzystanie z nieruchomości, na rzecz której ustanowiona zostanie służebność. Należy wskazać, że niewykonanie tych obowiązków może wiązać się z poważnymi konsekwencjami.
Właściciel nieruchomości, który nie wykonuje obowiązków wynikających z ustanowienia służebności gruntowej, narusza prawa właściciela nieruchomości dla której ustanowiona została służebność. Na skutek tego może dojść do powstania roszczeń odszkodowawczych ze strony właściciela nieruchomości, na rzecz której ustanowiona została służebność.
W przypadku braku wykonywania obowiązków przez właściciela nieruchomości, wierzyciel służebności będzie miał prawo żądać usunięcia przeszkody lub zabezpieczenia wolnego korzystania z nieruchomości. Ustanowienie służebności gruntowej zakłada zobowiązanie właściciela nieruchomości do zapewnienia bezpieczeństwa użytkownikowi nieruchomości służebnej.
Naruszenie obowiązków przez właściciela nieruchomości, może doprowadzić do powstania odpowiedzialności karnej. W przypadku, gdy zaniechany został obowiązek dotyczący bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości, może to skutkować odpowiedzialnością karną właściciela na zasadzie umyślności lub rażącego niedbalstwa.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że niewykonanie obowiązków wynikających z ustanowienia służebności gruntowej grozi również utratą prawa własności nieruchomości. W takiej sytuacji, właściciel nieruchomości może zostać pozbawiony prawa własności poprzez przeprowadzenie postępowania sądowego stwierdzającego nieważność tytułu nabycia własności.
Podsumowując, niewykonanie obowiązków przez właściciela nieruchomości ustanowionej służebności gruntowej grozi poważnymi konsekwencjami w postaci roszczeń odszkodowawczych, odpowiedzialności karnej, a nawet utraty prawa własności nieruchomości. Z tego względu, właściciel nieruchomości zawsze powinien wykonywać swoje obowiązki w sposób należyty i dbać o dobre imię swojej nieruchomości.
Czy właściciel nieruchomości może zrezygnować z służebności gruntowej?
W przypadku właścicieli nieruchomości często pojawia się pytanie, czy mają oni prawo zrezygnować z ustanowionej na ich gruncie służebności gruntowej. Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, takich jak rodaj służebności, umowa zawarta między właścicielami gruntu, szkody wyrządzone przez służebność itp.
Przede wszystkim, należy zaznaczyć, że służebność gruntowa jest ograniczeniem prawa własności. Oznacza to, że właściciel gruntu po ustanowieniu służebności traci część swoich praw do nieruchomości na rzecz beneficjenta służebności. Jednocześnie, jednak w zamian dla tego ograniczenia, właściciel służebności zobowiązany jest do dokonywania określonych czynności na rzecz właściciela gruntów, np. używania drogi, przeprowadzania rurociągu przez grunt itp.
Sytuacja, w której właściciel nieruchomości chce zrezygnować z służebności gruntowej może wynikać z wielu powodów. Jednym z nich jest chęć poszerzenia swojej nieruchomości, w przypadku gdy służebność ogranicza ilość dostępnej ziemi. Innym przyczyną może być konflikt z właścicielem służebności, np. w przypadku gdy ten nie wywiązuje się ze swoich obowiązków lub wyrządza szkody na ziemi.
Właściciel nieruchomości ma teoretycznie prawo złożenia wniosku o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej. Jednakże, w praktyce może być to znacznie trudniejsze do zrealizowania. Po pierwsze, decyzja o wykreśleniu służebności należy do sądu. Właściciel nieruchomości musi udowodnić, że nie ma już potrzeby używania drogi, transportu rurociągiem itp. Dalej, należy pamiętać, że przy ustanawianiu służebności gruntowej zawierana jest umowa między właścicielami gruntów i w myśl zasady „pacta sunt servanda” (umów należy dotrzymywać), wniosek o wykreślenie może zostać odrzucony z powodu naruszenia zasad umowy.
Właściciel nieruchomości powinien także zdawać sobie sprawę, że odwołanie służebności gruntowej może wiązać się z dodatkowymi kosztami, takimi jak wynajem prawnika czy biegłego sądowego oraz ewentualne odszkodowania dla właściciela służebności.
Warto także zwrócić uwagę na fakt, że służebność gruntowa jest rzeczą zbywalną. Oznacza to, że właściciel nieruchomości może próbować sprzedać swoją służebność innemu właścicielowi gruntu. W takim przypadku, jednakże, sprzedaż służebności powinna odbywać się z zachowaniem zasad umowy między właścicielami gruntów.
Podsumowując, zrezygnowanie z służebności gruntowej nie jest łatwą i bezproblemową kwestią. Decyzja ta zależy od wielu czynników i w każdym przypadku należy dokładnie weryfikować możliwości i warunki, które przemawiają na korzyść lub przeciwko odwołaniu służebności gruntowej. Zawsze warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże w oszacowaniu ryzyka i potencjalnych kosztów związanych z tym procesem.
Co zrobić w przypadku naruszenia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości?
Naruszenie służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości stanowi naruszenie praw nabytych przez osobę, na której rzecz służebność gruntowa została ustanowiona. W takim przypadku, zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa, właściciel nieruchomości oraz osoba na rzecz której ustanowiona została służebność gruntowa powinny działać w celu przywrócenia stanu poprzedniego.
W pierwszej kolejności, warto przypomnieć, że służebność gruntowa jest jednym ze sposobów użytkowania nieruchomości pochodzących z prawa własności. Polega ona na prawie korzystania z określonych części nieruchomości w celu korzystania z określonych udogodnień, takich jak np. dostęp do drogi czy odbiór wody. Właściciele nieruchomości powinni pamiętać, że ustanowienie służebności gruntowej na ich nieruchomości stanowi ograniczenie ich własności, które jest nakładane na rzecz osoby trzeciej.
W przypadku naruszenia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości, osoba na rzecz której służebność została ustanowiona może podjąć odpowiednie działania w celu jej przywrócenia. Polega to na tym, że postępowanie w sprawie naruszenia służebności gruntowej powinno obejmować kilka etapów.
W pierwszej kolejności, warto upewnić się, że naruszenie faktycznie miało miejsce. Do tego celu, warto zasięgnąć opinii biegłego geodety bądź te osoby, która zajmuje się obsługą techniczną nieruchomości. W przypadku gdy faktycznie doszło do jej naruszenia, osoba poszkodowana, czyli właściciel służebności gruntowej, może wystąpić do właściciela nieruchomości o przestronienie naruszenia lub o odszkodowanie za poniesione szkody.
Jeśli właściciel nieruchomości nie przystanie na propozycje służebności gruntowej, osoba na rzecz której została ustanowiona służebnośćgruntowa może złożyć wniosek do sądu o wydanie nakazu nakłaniającego właściciela nieruchomości do przywrócenia jej stanu pierwotnego. Sąd, będąc organem właściwym, będzie miał możliwość podjęcia decyzji w sprawie ustanowienia nakazu, w myśli której właściciel będzie zobowiązany do wykonania służebności gruntowej.
Warto jednak pamiętać, że postępowanie w sprawie naruszenia służebności gruntowej nie jest proste i wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia prawniczego. Dlatego, najlepiej skorzystać z porady i pomocy wyspecjalizowanej firmy prawniczej, która będzie w stanie w pełni profesjonalnie pomóc przy rozwiązywaniu problemów związanych z służebnościami gruntowymi.
Sumując, w przypadku naruszenia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości, osoba na rzecz której służebność została ustanowiona powinna działać zgodnie z przepisami prawa i upominać się o przywrócenie stanu prawidłowego. W przypadkach gdzie zarówno służebność myślę równie mniej ograniczenia, jako że wydają się one nierozwiązywalne dla zainteresowanych, warto skorzystać z pomocy profesjonalnego prawnika geodety, który pomoże rozwiązać sprawę i odzyskać swoje prawa.
Jakie dokumenty powinny zostać sporządzone przy ustanawianiu służebności gruntowej?
Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia korzystanie z cudzego gruntu na określony cel. Ustanowienie służebności gruntowej wymaga pewnych formalności i dokumentacji, która musi być sporządzona zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego i katastralnego.
Do dokumentów, które powinny zostać sporządzone przy ustanawianiu służebności gruntowej, należy przede wszystkim akt notarialny. Akta notarialne są wymagane w przypadku ustanowienia służebności gruntowej na nieruchomości prywatnej, a ich podpisanie jest jednym z kluczowych kroków w procesie ustanowienia służebności.
Wraz z aktem notarialnym, należy również przygotować mapę geodezyjną przedstawiającą pełne informacje dotyczące nieruchomości, na której ma zostać ustanowiona służebność gruntowa. Mapa ta powinna uwzględniać granice nieruchomości, na której służebność będzie obejmować, a także podziemne instalacje i sieci, które mogą wpłynąć na sposób korzystania z tej nieruchomości.
Kolejnym dokumentem, który należy sporządzić przy ustanawianiu służebności gruntowej, jest umowa lub decyzja administracyjna. W zależności od sytuacji, ustanowienie służebności gruntowej może wymagać uzyskania decyzji administracyjnej, jeżeli związane jest z określonymi wymaganiami prawnymi.
W przypadku, gdy służebność gruntowa jest związana z drogą publiczną, należy również sporządzić umowę z właściwymi organami administracyjnymi lub samorządowymi. Umowy te powinny zawierać szczegółowe informacje dotyczące sposobu korzystania z drogi publicznej i zasad, które będą obowiązywać w tym kontekście.
Warto również wspomnieć, że ustanowienie służebności gruntowej może wymagać uzyskania zgody od sąsiadujących nieruchomości. W takim przypadku, warto sporządzić dokument potwierdzający uzyskanie zgody od tych nieruchomości.
Wszystkie dokumenty, które należy sporządzić przy ustanawianiu służebności gruntowej, są ważne dla zapewnienia pełnej ochrony prawnej i uniknięcia ewentualnych problemów w przyszłości. Dlatego warto skorzystać z doświadczenia prawników i specjalistów w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego, którzy pomogą w przygotowaniu wymaganej dokumentacji i odpowiedzą na wszystkie pytania związane z procesem ustanawiania służebności gruntowej.
Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości, który chce zrzec się służebności gruntowej?
Właściciele nieruchomości w Polsce spotykają się często z sytuacją, w której muszą ustanowić służebność gruntową na swojej własności lub w przeciwnym przypadku, zrzec się jej w przypadku, gdy przestaje być im potrzebna. Warto wiedzieć, jakie są obowiązki właściciela nieruchomości, który chce zrzec się służebności gruntowej.
Przede wszystkim należy podkreślić, że służebność gruntowa, jako forma ograniczenia własności, jest ustanawiana w celu umożliwienia innej osobie niż właściciel korzystania z danej nieruchomości w celu realizacji swoich potrzeb. Właściciel może zrzec się służebności gruntowej jedynie wtedy, gdy jej wykonywanie jest niemożliwe lub dla właściciela jest to zbyt uciążliwe.
Właściciel nieruchomości, który chce zrzec się służebności gruntowej, jest zobowiązany do zachowania staranności w celu uniknięcia szkód wyrządzonych właścicielowi służebnej nieruchomości. Powinien również poinformować właściciela służebnej nieruchomości o swoich zamiarach i zapłacić ewentualną rekompensatę za utracone korzyści z wynikającej z służebności korzyści.
Należy jednak pamiętać, że zrzeczenie się służebności gruntowej wymaga formalności. Zgodnie z przepisami ustawy o przekształceniach gruntów rolnych i leśnych, w przypadku gruntów rolnych zrzeczenie się służebności gruntowej następuje wyłącznie na drodze decyzji właściwego organu administracji publicznej. Z kolei zrzeczenie się służebności gruntowej w przypadku gruntów leśnych wymaga podpisania odpowiedniego aktu notarialnego.
Warto podkreślić, że w przypadku nie zachowania wymaganej staranności przez właściciela nieruchomości, który chce zrzec się służebności gruntowej, wykonywanie służebności może zostać uniemożliwione. W takiej sytuacji służebność nadal będzie się utrzymywać, a właściciel nieruchomości może ponieść odpowiedzialność za szkody wyrządzone właścicielowi służebnej nieruchomości.
Podsumowując, zrzeczenie się służebności gruntowej wymaga od właściciela nieruchomości zachowania staranności oraz przestrzegania przepisów ustawy o przekształceniach gruntów rolnych i leśnych oraz ustawy notarialnej. Właściciel nieruchomości powinien również poinformować właściciela służebnej nieruchomości o swoich zamiarach i zapłacić ewentualną rekompensatę za utracone korzyści.
Czy właściciel nieruchomości może ubiegać się o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej?
Właściciel nieruchomości może ubiegać się o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej w sytuacji, gdy służebność ta przestała być potrzebna lub gdy została naruszona przez beneficjenta.
Postępowanie w sprawie ustanowienia służebności gruntowych jest regulowane przez Kodeks cywilny oraz Ustawę o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, służebność gruntowa to prawo rzeczowe polegające na korzystaniu przez właściciela jednej nieruchomości (służebnicy) z określonych składników nieruchomości innej osoby (dominanta). Służebność może zostać ustanowiona w drodze umowy między właścicielami nieruchomości lub w drodze decyzji administracyjnej.
Właściciel nieruchomości może ubiegać się o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej w sytuacji, gdy służebność ta przestała być potrzebna. Mówi o tym art. 237 § 2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właściciel domu lub innego budynku może żądać wykreślenia służebności gruntowej, gdy wykazuje, że nieruchomość służebna nie jest już potrzebna właścicielowi nieruchomości dominującej.
Mimo że właściciel nieruchomości ma prawo żądać wykreślenia służebności gruntowej, proces ten wymaga postępowania sądowego. Właściciel nieruchomości może wystąpić do sądu o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej. Sąd podejmuje decyzję na podstawie uzasadnionych wniosków właściciela nieruchomości dominującej i służebnicy. Jeśli sąd stwierdzi, że służebność przestała być potrzebna lub została naruszona przez beneficjenta, to słuszna jest prośba o wykreślenie jej z księgi wieczystej.
Podsumowując, właściciel nieruchomości może ubiegać się o wykreślenie służebności gruntowej z księgi wieczystej w sytuacji, gdy służebność ta przestała być potrzebna lub gdy została naruszona przez beneficjenta. Proces ten wymaga postępowania sądowego i opiera się na uzasadnionych wnioskach właściciela nieruchomości dominującej i służebnicy. Warto pamiętać, że wyrok sądu jest ostateczny i nie podlega odwołaniu.
