Wprowadzenie do umowy deweloperskiej – co to jest i dlaczego warto dobrze ją poznać?
Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych elementów w procesie zakupu nieruchomości od dewelopera. Jest to forma umowy pomiędzy kupującym a deweloperem, która określa prawa i obowiązki obu stron związane z zakupem, budową oraz przekazaniem nieruchomości.
Wprowadzenie do umowy deweloperskiej jest kluczowe, ponieważ to na tym etapie kupujący ma szansę zapoznać się ze wszystkimi kluczowymi informacjami na temat nieruchomości, na której zamierza się osiedlić. Umowa deweloperska pozwala określić nie tylko zakres i koszty prac, ale także podstawowe informacje na temat nieruchomości, takie jak lokalizacja, powierzchnia, plan zagospodarowania terenu i wiele innych. Warto więc poświęcić odpowiednio dużo czasu na jej dokładne przeanalizowanie.
Podczas przygotowywania umowy deweloperskiej należy pamiętać o tym, że powinna ona być jak najbardziej korzystna dla kupującego. To właśnie on ponosi największe ryzyko, dlatego powinien mieć zagwarantowane ochronę swoich interesów. Warto zwrócić szczególną uwagę na klauzule związane z terminami wykonania prac oraz zakończeniem inwestycji. Należy również pamiętać o istotnym zagadnieniu, jakim jest zasada podziału ryzyka – w przypadku niepowodzenia inwestycji, każda ze stron powinna być w stanie obronić swoje interesy w oczekiwaniu na rozwiązanie problemów.
Będąc na etapie podpisywania umowy deweloperskiej, warto także zwrócić uwagę na wszelkie istotne dokumenty, takie jak pozwolenia na budowę czy decyzje administracyjne. Powinny się one znaleźć w umowie jako jeden z jej elementów, co pozwoli zapewnić dodatkowe bezpieczeństwo i ochronę dla kupującego.
Nie warto bagatelizować wagi umowy deweloperskiej – to kluczowy dokument, który precyzyjnie określa prawa i obowiązki obu stron związane z zakupem i budową nieruchomości. Dlatego nie tylko warto, ale wręcz trzeba, dokładnie poznać jej treść oraz zwrócić uwagę na każde istotne zagadnienie. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że kupowana nieruchomość będzie dokładnie taka, jaką chcemy.
Najważniejsze elementy umowy deweloperskiej – co powinniśmy zwrócić uwagę?
Najważniejsze elementy umowy deweloperskiej – co powinniśmy zwrócić uwagę?
Umowa deweloperska to kluczowy dokument, którego podpisanie wiąże stronę – dewelopera z nabywcą lokalu mieszkalnego. Przyjmując zlecenie budowy, deweloper zobowiązuje się dostarczyć gotowy lokal mieszkalny, a nabywca do zapłaty określonej w umowie kwoty. Jednakże, nie wszystkie umowy deweloperskie są takie same. Warto zwrócić uwagę na pewne elementy przed podpisaniem umowy. W tym artykule postaramy się przyjrzeć temu, co powinniśmy omówić przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
1. Opis inwestycji
Pierwszym krokiem przez który należy przejść po otrzymaniu umowy deweloperskiej jest dokładne przeczytanie opisu inwestycji. Powinniśmy wiedzieć, gdzie znajduje się nieruchomość, jakie materiały zostaną użyte do budowy naszego lokalu mieszkalnego, ile będzie pięter w budynku, jaki będzie jego układ.
2. Termin realizacji inwestycji
Deweloper zazwyczaj określa w umowie deweloperskiej termin realizacji inwestycji. Najlepiej, jeśli deweloper wyznaczy w umowie konkretne daty, na których zostanie zrealizowane kolejne etapy budowy. Dzięki temu będziemy w stanie prześledzić postępy budowy i zmobilizować dewelopera, w przypadku gdyby doszło do jakichkolwiek opóźnień.
3. Podział mieszkania, powierzchnia użytkowa i cena
Najważniejszym elementem umowy deweloperskiej jest podział mieszkania, powierzchnia użytkowa oraz cena za zakup. Należy upewnić się, czy mieszkanie będzie posiadać wszystkie pomieszczenia, które umówiliśmy, jak na przykład kuchnia, łazienka, przedpokój i salon. Warto również zwrócić uwagę na powierzchnię użytkową naszego mieszkania, gdyż od tego będzie zależeć wysokość naszej raty kredytowej. Powinniśmy również dokładnie przejrzeć cenę mieszkania, aby nie okazało się, że cena zawiera jakieś ukryte koszty.
4. Harmonogram płatności i terminy płatności
Umowa deweloperska określa również harmonogram płatności i terminy ich realizacji. Należy zapoznać się z tym dokładnie, aby wiedzieć, w jakich okresach przypada nam płacić i ile musimy wpłacić na konto dewelopera do danego terminu. Powinniśmy również zwrócić uwagę, czy deweloper nie wyznaczył zbyt krótkich terminów na dokonanie wpłat.
5. Odpowiedzialność dewelopera
Odpowiedzialność dewelopera w przypadku usterek lub wad na nieruchomości to jedna z najważniejszych części umowy deweloperskiej. Deweloper zobowiązany jest zapewnić nam odpowiednią jakość nieruchomości i naprawić usterki lub wady, jeżeli takie wystąpią w czasie gwarancji. Należy również dokładnie przejrzeć harmonogram napraw, aby mieć pewność, że deweloper będzie reagował na nasze zgłoszenia w ciągu maksymalnie 30 dni.
Podsumowanie
Podpisując umowę deweloperską, musimy dokładnie przejrzeć wszystkie punkty, które zostały w niej uwzględnione. Warto unikać sytuacji, w których jesteśmy narażeni na ukryte koszty lub niejasne warunki. Dlatego też, przed podpisaniem umowy deweloperskiej, warto dokładnie przejrzeć ją z prawnikiem lub doradcą finansowym, aby mieć pewność, że zawieramy korzystną dla siebie umowę.
Pułapki w umowie deweloperskiej – jakie zagrożenia grożą kupującemu?
Umowa deweloperska to nieodłączny element zakupu nieruchomości od dewelopera. Jest to umowa wstępna, która powinna precyzyjnie określać warunki sprzedaży nieruchomości oraz zobowiązania stron. Niestety, wiele umów deweloperskich zawiera liczne pułapki, które są niekorzystne dla kupującego. Jakie zagrożenia grożą kupującemu w umowie deweloperskiej? Oto kilka najważniejszych pułapek:
1. Nieprecyzyjne określenie terminów. W umowie deweloperskiej powinny być precyzyjnie określone terminy realizacji inwestycji oraz terminy płatności. Nieprecyzyjne określenie terminów może skutkować opóźnieniami w realizacji inwestycji oraz dodatkowymi kosztami dla kupującego.
2. Niedostateczne zabezpieczenie wpłaty. Często deweloper proponuje wpłatę zaliczek na nieruchomość bez odpowiedniego zabezpieczenia. W przypadku niewykonania umowy lub upadłości dewelopera, kupujący może utracić wpłacone pieniądze.
3. Ukryte koszty. W umowie deweloperskiej często występują ukryte koszty, takie jak opłaty za podłączenie do mediów czy opłaty za korzystanie z infrastruktury społecznej. Kupujący powinien dokładnie sprawdzić, jakie koszty ponosi przy zakupie nieruchomości.
4. Niedostateczna ochrona prawna. W umowie deweloperskiej często brakuje klauzul, które chronią prawa kupującego. Warto zwrócić uwagę na klauzule dotyczące gwarancji, rękojmi oraz ochrony danych osobowych.
5. Nieprawidłowe określenie powierzchni nieruchomości. Często w umowie deweloperskiej określona powierzchnia nieruchomości nie odpowiada rzeczywistej powierzchni. Może się okazać, że kupujący za zakupione mieszkanie lub dom zapłacił więcej niż wynosi jego faktyczna wartość.
Aby uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej, warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim. Prawnicy posiadający doświadczenie w tego typu sprawach są w stanie pomóc w wyborze najkorzystniejszej umowy oraz zabezpieczyć interesy kupującego. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie przeanalizować jej treść oraz skonsultować się z prawnikiem. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że zakup nieruchomości nie będzie skutkował niekorzystnymi konsekwencjami.
Czy umowa deweloperska musi być podpisana zanim zaczniemy budowę?
Podpisanie umowy deweloperskiej jest niezbędne przed rozpoczęciem budowy
Umowa deweloperska to złożony dokument, który uregulowuje relacje między deweloperem a kupującym nieruchomość. Na jej podstawie kupujący ma prawo otrzymać nieruchomość w ustalonym terminie i określonych warunkach. Jednak czy umowa deweloperska musi być podpisana zanim zaczniemy budowę?
Odpowiedź jest jednoznaczna – tak, umowa deweloperska musi być podpisana przed rozpoczęciem budowy. Jest to wymóg ustawowy, który obowiązuje w Polsce od 23 września 2016 roku na mocy ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy nieruchomości.
Wcześniej, przed wejściem w życie tej ustawy, deweloper mógł rozpocząć budowę nawet bez podpisanej umowy z kupującymi. W przypadku braku umowy kupujący nie miał jednak pewności, czy termin oddania nieruchomości zostanie dotrzymany, a także czy cena nieruchomości nie zostanie zmieniona w trakcie budowy.
Podpisanie umowy deweloperskiej jest obecnie jednym z pierwszych etapów procesu zakupu nieruchomości. Kupujący przed ostatecznym podpisaniem umowy powinien zapoznać się nie tylko z warunkami sprzedaży, ale także przepisami dotyczącymi budowy, planem zagospodarowania przestrzennego, dostępnością infrastruktury itp. Umowa deweloperska powinna szczegółowo określać zakres prac, terminy, ceny oraz kary za nieterminowe wykonanie umowy.
Podsumowując, umowa deweloperska jest obowiązkowa przed rozpoczęciem budowy, a jej zawarcie chroni kupującego przed nieuczciwymi praktykami deweloperów. Kupujący powinien dokładnie przeczytać umowę i skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Jakie koszty powinny być wliczone w umowę deweloperską?
Podpisując umowę deweloperską, kupujący mają oczekiwania co do wykonywania przez dewelopera swoich zobowiązań. Jedno z ważniejszych oczekiwań dotyczy wskazania, jakie koszty deweloper powinien wliczyć do umowy deweloperskiej. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na to, jakie koszty będą w niej uwzględnione.
W pierwszej kolejności należy wziąć pod uwagę, że w umowie powinny być wliczone koszty związane z podziałem nieruchomości, przygotowaniem terenu pod zabudowę, wybudowaniem drogi dojazdowej, a także wykonanie sieci infrastrukturalnych. Wszystkie te koszty powinny zostać uwzględnione w umowie jako koszty niezbędne do realizacji inwestycji deweloperskiej.
Kolejnym kosztem, który powinien być uwzględniony w umowie deweloperskiej, jest koszt wykonania instalacji. Chodzi tu przede wszystkim o sieci wodno-kanalizacyjne, instalację gazową, jak również sieci telekomunikacyjne. Wszystkie koszty wykonania tych instalacji powinny być dokładnie określone w umowie, tak aby uniknąć późniejszych nieporozumień.
Również koszt wykonania wszelkich robót budowlanych, takich jak budowa fundamentów, elewacji czy wykończenia wnętrz, powinien być uwzględniony w umowie deweloperskiej. Wszystkie niezbędne materiały powinny być dostarczone przez dewelopera, a ich koszt powinien być uwzględniony w umowie.
Kolejnym kosztem, który powinien zostać wliczony w umowę, to koszt uzyskania wszelkich pozwoleń i zezwoleń oraz wszelką dokumentację wynikającą z wymogów prawa budowlanego. Często koszt ten jest dość wysoki, dlatego warto sprawdzić, czy został uwzględniony w umowie.
Podsumowując, w umowie deweloperskiej powinny być dokładnie określone wszystkie koszty związane z realizacją inwestycji deweloperskiej. Wszelkie nieprecyzyjne sformułowania i brak określenia konkretnych kosztów niosą ryzyko późniejszych nieporozumień, dlatego warto zadbać o to, aby wszystkie koszty były w niej podane w sposób kompleksowy i profesjonalny. Dzięki temu, kupujący będą mieli pewność, że nie będą mieli problemów z realizacją swojego mieszkania i zapłacą dokładnie za to, za co zapłacić powinni.
Czy deweloper ma prawo do zmian w projekcie budynku?
Deweloperzy często wprowadzają zmiany w projekcie budynku, co budzi wiele pytań u kupujących. Czy deweloper ma prawo do takich zmian? Czy kupujący są w stanie zabezpieczyć swoje interesy przed tymi zmianami? Oto kompleksowe omówienie tego tematu.
Przede wszystkim, warto pamiętać, że deweloper jest właścicielem nieruchomości i ma prawo wprowadzać zmiany w projekcie budynku. Jednakże, te zmiany muszą być zgodne z prawem oraz umową zawartą z kupującym. Ponadto, deweloper zobowiązany jest do poinformowania kupującego o zaproponowanych zmianach i uzyskania jego pisemnej zgody.
Należy mieć na uwadze, że prawo budowlane nakłada na dewelopera pewne ograniczenia. Deweloper nie może wprowadzać zmian, które będą miały negatywny wpływ na bezpieczeństwo budynku lub obniżą standardu mieszkań. Co więcej, zmiany mogą skutkować koniecznością przeprojektowania instalacji i elementów konstrukcyjnych, co może wiązać się ze zmianami w harmonogramie. Dlatego też, deweloper powinien wykazywać odpowiednią ostrożność i dokładność przy wprowadzaniu zmian.
Jak zabezpieczyć swoje interesy?
Kupujący powinien zachować czujność i nie zgadzać się na zmiany, których nie rozważył dokładnie. Warto przed podpisaniem umowy dokładnie przejrzeć projekt budynku i zapytać dewelopera o wszystkie niejasności. Po podpisaniu umowy, warto pamiętać o poinformowaniu dewelopera o wszelkich niezgodnościach czy wątpliwościach dotyczących wprowadzanych zmian, aby zmiany były zgodne z umową i były dla kupującego korzystne.
Zabezpieczeniem dla kupującego może być również uzgodnienie klauzuli w umowie, która będzie regulować zmiany projektu budynku. Ta klauzula powinna dokładnie określać, jakie zmiany mogą zostać wprowadzone, jakie procedury muszą zostać przestrzeżone oraz jakie będą konsekwencje w przypadku złamania umowy przez dewelopera. Niezbędne jest również określenie, w jaki sposób będzie ustalona cena, gdy zmiany wprowadzą dodatkowe koszty.
Podsumowując, deweloper ma prawo do zmian w projekcie budynku, ale muszą być one zgodne z prawem oraz umową zawartą z kupującym. Kupujący powinien zachować czujność i dokładnie przejrzeć projekt budynku przed podpisaniem umowy. Przy wprowadzaniu zmian, deweloper powinien wykazywać ostrożność i zachować dokładność, a klauzule w umowie powinny określać procedury i konsekwencje w przypadku zmian. Zabezpieczenie interesów kupującego zależy głównie od umowy, dlatego warto poświęcić czas na dokładne jej zrozumienie i zawarcie klauzul, które będą chronić kupującego.
Kilka słów o harmonogramie budowy i przewidywanych terminach oddania mieszkań.
Harmonogram budowy oraz przewidywane terminy oddania mieszkań są jednymi z najważniejszych elementów procesu deweloperskiego. Dla kupujących mieszkania stanowią kluczowe informacje, na podstawie których mogą zaplanować swoją przyszłość, jak również zminimalizować ryzyko związane z opóźnieniem oddania nieruchomości do użytku.
Harmonogram budowy jest szczegółowym planem działań dewelopera, który ma na celu zdefiniowanie kolejności prac oraz terminów ich realizacji. Warto zaznaczyć, że jest to dokument dynamiczny, który podlega zmianom na każdym etapie realizacji inwestycji. Ostateczny harmonogram jest efektem konsultacji z projektantami, wykonawcami, koordynatorem budowy oraz nadzorem inwestorskim.
Przewidywane terminy oddania mieszkań opierają się na harmonogramie budowy oraz na wynikach analizy wykonawczej. Istotne w procesie ustalania terminów jest unikanie przyspieszenia prac kosztem jakości oraz ryzyka bezpieczeństwa. Deweloper powinien uwzględnić w harmonogramie możliwe opóźnienia wynikające z nieprzewidzianych okoliczności, np. opóźnienia w dostawie materiałów, czyli usterki maszyn budowlanych.
Warto zaznaczyć, że ustalenie terminów oddania mieszkań jest elementem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. W umowie powinny zostać zawarte informacje odnoszące się do przewidywanego terminu ukończenia inwestycji i oddania mieszkań do użytku. Kupujący mają prawo do informacji na temat harmonogramu budowy i jego zmian, a przede wszystkim, do informacji na bieżąco o postępach prac i ewentualnych opóźnieniach.
Deweloperzy często stosują różne techniki, które mają na celu przyspieszenie prac budowlanych i zwiększenie wolnych powierzchni w budynkach. Jedną z takich technik jest tak zwany „stan surowy otwarty”, w którym lokal może zostać oddany do użytku na etapie, gdy wciąż trwają prace związane z wykończeniem wnętrza budynku i są jeszcze braki w infrastrukturze. Kupujący muszą jednak jasno określić, na jaki etap wykończenia lokalu się zgadzają.
Podsumowując, opracowanie harmonogramu budowy i ustalenie przewidywanych terminów oddania mieszkań to istotne elementy procesu deweloperskiego. Kupujący mieszkania powinni dokładnie analizować umowę sprzedaży i zapytać o szczegóły dotyczące harmonogramu. Warto również przypomnieć, że kupujący mają prawo do informacji na bieżąco o postępach prac, a zwłaszcza w przypadku ewentualnych opóźnień.
Jakie kary grożą deweloperowi w przypadku niewywiązania się z umowy?
Jakie kary grożą deweloperowi w przypadku niewywiązania się z umowy?
Deweloperzy, którzy zawierają umowy z klientami i nie wywiązują się z ich postanowień, narażają się na negatywne konsekwencje prawnicze. W szczególności, w ramach ochrony kupującego w prawie deweloperskim, przepisy przewidują wiele sankcji, które są obowiązujące w przypadku niewywiązania się z umowy.
Jednym z najważniejszych środków ochrony kupującego jest gwarancja deweloperska, którą deweloperzy muszą przewidzieć w umowach sprzedaży lokali mieszkalnych. Gwarancja ta odpowiada za wady, które mogą być stwierdzone w mieszkaniach i domach przed upływem 24 miesięcy od daty przekazania nieruchomości. W przypadku stwierdzenia wad, deweloper jest zobowiązany do naprawienia ich w ciągu ustalonego terminu. Jeżeli zlekceważy naprawę lub jej ostatecznie nie przeprowadzi, ponosi on odpowiedzialność i jest zobowiązany do wypłaty odszkodowania.
Kolejną sankcją w przypadku niewywiązania się z umowy jest kara umowna. Jej wysokość zależy od postanowień umowy oraz od ustawy o ochronie praw konsumenta. Kara umowna jest absolutna i nie wymaga udowodnienia przez kupującego z góry ustalonej wartości szkód, jakie poniósł w wyniku opóźnienia lub nieprzekazania nieruchomości. W przypadku nieodpowiedniego wyliczenia kary umownej, zawsze przysługuje kupującemu możliwość wystąpienia do sądu o jej zmniejszenie.
Kolejną sankcją jest odpowiedzialność odszkodowawcza. W przypadku, gdy deweloper zaniedbuje swoje obowiązki, nie przestrzega ustawy o ochronie praw konsumenta, nie przeprowadził napraw lub wykonania umowy, kupujący ma prawo żądać odszkodowania za szkody poniesione w wyniku dzięki niej. W ramach tej odpowiedzialności, kupujący może dochodzić zwrotu wartości nieruchomości oraz odszkodowania z tytułu poniesionych wydatków i strat.
W przypadku rażącej niewłaściwości ze strony dewelopera, np. umyślnego wprowadzenia w błąd, próby oszustwa, zatajenia rzeczywistych informacji, karalna jest również odpowiedzialność karna. Kupujący może złożyć zawiadomienie do prokuratury w celu wszczęcia postępowania karnego, prowadzonego przeciwko deweloperowi, który dopuścił się przestępstwa np. oszustwa.
Podsumowując, właściwe wykonanie umowy ze strony dewelopera, jest kluczowe przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, szczególnie w przypadku ochrony kupującego. W przypadku nieprzestrzegania umowy, deweloper naraża się zarówno na kary umowne, odpowiedzialność odszkodowawczą oraz karną, co wiąże się z poważnymi konsekwencjami prawnymi. Kupujący ma pełne prawo do skorzystania z nich w celu odzyskania należnych mu świadczeń.
Czy zawsze warto korzystać z pomocy prawnika przy podpisywaniu umowy deweloperskiej?
Podpisanie umowy deweloperskiej może być dla wielu osób skomplikowanym procesem. Powoduje to, że wiele osób zastanawia się, czy warto korzystać z pomocy prawnika przy podpisywaniu takiej umowy. Choć oczywiście każda sytuacja jest inna, należy podkreślić, że skorzystanie z pomocy prawnika przy podpisywaniu umowy deweloperskiej może być bardzo korzystne dla kupującego.
Przede wszystkim, z punktu widzenia kupującego, umowa deweloperska jest znacznie bardziej skomplikowana niż zwykła umowa kupna-sprzedaży nieruchomości. Obejmuje ona wiele kwestii, takich jak prawa i obowiązki strony, opłaty, okres gwarancji, sposób rozwiązywania sporów, a także regulacje dotyczące inwestycji. W związku z tym, podpisanie umowy deweloperskiej bez pomocy prawnika może prowadzić do nierozpoznania szczegółów, które później mogą okazać się bardzo ważne.
Ponadto, umowa deweloperska jest dokumentem, który stanowi podstawę relacji między kupującym a deweloperem, co oznacza, że każda nieprawidłowość może prowadzić do poważnych konsekwencji. Dlatego ważne jest, aby umowa była dokładnie sformułowana i by zawierała wszystkie niezbędne klauzule.
Korzystanie z pomocy prawnika przy podpisywaniu umowy deweloperskiej pozwala na rozpoznanie wszelkich trudności i pułapek i zabezpieczenie kupującego przed potencjalnymi problemami. Prawnicy specjalizujący się w prawie deweloperskim są w stanie dokładnie przeanalizować każdy punkt umowy i pomóc kupującemu w zrozumieniu wszystkich przepisów.
W przypadku, gdy umowa deweloperska wymaga poprawek lub dodatkowych klauzul, prawnik może pomóc w ich formułowaniu i załatwieniu wszelkich formalności. Ponadto, przygotowanie umowy przez prawnika gwarantuje kupującemu ochronę przed wadami prawno-formalnymi i zwiększa pewność prawną w transakcji, co może być korzystne dla obu stron umowy.
Podsumowując, korzystanie z pomocy prawnika przy podpisywaniu umowy deweloperskiej może być korzystne dla kupującego. Prawnik specjalizujący się w prawie deweloperskim może pomóc kupującemu w zrozumieniu wszelkich przepisów umowy, zapewnić ochronę przed wadami prawno-formalnymi i zwiększyć pewność prawną w transakcji. Dlatego warto rozważyć skorzystanie z usług prawniczych przy podpisywaniu takiej umowy.
Podsumowanie – jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej?
Podsumowanie – jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej?
Podpisując umowę deweloperską, kupujący naraża się na wiele potencjalnych zagrożeń, które mogą zakończyć się dla niego niekorzystnie. Właśnie dlatego, kluczowe jest dokładne przeczytanie dokumentów i weryfikacja wszelkich postanowień, przed podpisaniem umowy.
Przede wszystkim, warto pamiętać o tym, że w umowie deweloperskiej kupujący zobowiązuje się do uiszczenia określonej kwoty, a deweloper do dostarczenia mu nieruchomości. Jednak, aby chronić swoje interesy, kupujący musi być świadomy i wiedzieć, jakie postanowienia znalazły się w umowie.
Podstawowe zapisy, którym warto przyjrzeć się uważnie, to kwota kaucji i termin uiszczenia pierwszej raty, a także termin odbioru nieruchomości. Kupujący powinien otrzymać dokładne dane na temat harmonogramu budowy, związanych z nią opóźnień i sankcji, w razie braku realizacji terminowych etapów.
Ważne jest także sprawdzenie warunków finansowania nieruchomości, w tym zakresie kosztów postojowych, kosztów komunikacji miejskiej i innych. Należy dokładnie sprawdzić opłaty za przeprowadzkę, które czasem szczególnie przykładane są do ceny nabycia.
Zwróć uwagę na zapisy dotyczące wad i reklamacji. Warto pamiętać, że umowa może określać, kiedy można zgłaszać wady nieruchomości oraz jakie są koszty zastępczego zakwaterowania czy time-sharingu.
Niestety, czasem pojawiają się także w umowach deweloperskich zapisy, które wykluczają lub znacznie ograniczają prawo kupującego do korzystania z nieruchomości bądź stanowią dla niego szereg niekorzystnych konsekwencji w razie naruszenia umowy. Dlatego niezbędne jest zapoznanie się ze wszystkimi klauzulami umowy, co najczęściej należy uzgodnić z licencjonowanym prawnikiem.
Podsumowując, podpisanie umowy deweloperskiej jest kluczowe dla kupującego, gdyż pozwala na nabycie nieruchomości. Jednak, aby chronić swoje interesy, warto dokładnie sprawdzić wszystkie postanowienia umowy, weryfikując ich zgodność z obowiązującym prawem. Ważne jest także prowadzenie negocjacji celem uzyskania korzystniejszych warunków umowy dla nabywcy, a także uzyskanie wsparcia specjalisty prawnika.
