Wstęp: dlaczego warto poznać zasady związane z odstąpieniem od umowy deweloperskiej?
Wstęp: Dlaczego warto poznać zasady związane z odstąpieniem od umowy deweloperskiej?
Dobra znajomość zasad związanych z odstąpieniem od umowy deweloperskiej jest niezwykle ważna dla każdego kupującego nieruchomość. Przede wszystkim podnosi świadomość praw i obowiązków, które przysługują kupującemu na wypadek, gdyby chciał on zrezygnować z zawartej umowy. Ponadto jest to kluczowe w przypadku sytuacji, gdy deweloper nie dotrzymuje warunków umowy lub pojawiają się istotne wady nieruchomości. Wiedza o tym, jakie prawa przysługują kupującemu, pozwala na skuteczne wyegzekwowanie swoich roszczeń.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej to czynność, w której kupujący rezygnuje z zawartej umowy i żąda zwrotu wpłaconych przez siebie środków. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) kupujący może odstąpić od umowy w ciągu 10 dni od daty jej podpisania bez podania przyczyny. W tym przypadku deweloper ma obowiązek zwrócić całą wpłaconą kwotę w ciągu 14 dni od dnia odstąpienia.
Kupujący ma także prawo odstąpić od umowy, gdy deweloper nie wykonuje umowy lub wykonuje ją w sposób nienależyty. W takiej sytuacji kupujący ma prawo żądać zwrotu wpłaconych przez siebie środków wraz z odsetkami. Ponadto może on dochodzić zadośćuczynienia za poniesione straty, np. koszty wynajmu mieszkania w czasie odwołania umowy.
W przypadku poważnych wad nieruchomości, kupujący może także żądać naprawy lub wymiany wadliwych elementów. W sytuacji, gdy deweloper nie wykonuje takiej naprawy lub wymiany, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy oraz dochodzenia zadośćuczynienia za poniesione szkody.
Dlatego też wiedza o zasadach odstąpienia od umowy deweloperskiej jest niezwykle istotna dla każdego kupującego nieruchomość. Poznanie swoich praw i obowiązków pozwala na skuteczne egzekwowanie swoich roszczeń w przypadku nieprawidłowości ze strony dewelopera. Kupujący powinien pamiętać, że ma on mocne prawo do ochrony swoich interesów i nie ma potrzeby ryzykowania strat finansowych, gdy występują jakiekolwiek problemy z kupioną nieruchomością czy wykonaniem umowy deweloperskiej.
Kiedy klient ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej?
Prawo deweloperskie reguluje złóżnicowane kwestie związane z budową, sprzedażą i rozliczeniem nieruchomości. Jednym z najważniejszych aspektów tego rodzaju prawa jest ochrona kupującego. Dzięki wypracowanym normom prawym, osoba nabywająca nieruchomość od dewelopera ma zapewniony szeroki wachlarz praw. Jednym z nich jest możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Przede wszystkim trzeba podkreślić, że kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej bez podania przyczyny. Ten przepis zawiera się w Kodeksie cywilnym (art. 27 ubw) i dotyczy umów, które zawarte zostały poza lokalem – np. w siedzibie dewelopera czy na zewnątrz. Kupujący ma wówczas 14 dni od daty podpisania umowy, w których może się rozmyślić i odsprzedać nieruchomość. Nie tylko nie musi podawać powodów, ale też nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem.
Zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej są szczegółowo precyzowane w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która stanowi akt prawa Unii Europejskiej (tzw. deweloperska ustawa). Według art. 10 tej ustawy, kupujący może odstąpić od umowy, jeśli deweloper:
– naruszył termin wydania nieruchomości,
– wprowadził istotne zmiany, które zaniżają standard nieruchomości w stosunku do umowy,
– nie dopełnił obowiązku zostawienia wadium na rachunku powierniczym (zgodnie z art. 26 ubw).
Termin wydania nieruchomości to kwestia kluczowa i często budzi kontrowersje. Deweloper ma obowiązek wydać lokum w określonym terminie, który zazwyczaj jest objęty umową deweloperską. Termin ten musi być realny, a ustawodawca pozwala na jego przesunięcie jedynie na wypadek niekontrolowanej siły wyższej, takiej jak np. powódź czy pożar. W sytuacji, gdy deweloper nie wywiązał się z obowiązku wydania lokalu w terminie, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy.
Zmiana standardu nieruchomości w stosunku do umowy jest z kolei okolicznością zwykle inaczej określaną w umowie jako indywidualne zmiany i ulepszenia. Deweloper może zaproponować zmiany w projekcie lub wykończeniu lokalu, ale muszą one być zgodne z umową oraz standartami obowiązującymi w Polsce. Jeśli kupujący nie zaakceptuje takich zmian, ma prawo odstąpić od umowy.
Ponadto, kupujący może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli deweloper nie dokonał wpłaty wadium na rachunek powierniczy. Jest to zabezpieczenie inwestycji, które daje kupującemu pewność, że deweloper wykonuje swoje obowiązki. Brak wpłaty tym samym świadczy o bardzo ryzykownej stronie dewelopera, co daje uprawnienie kupującemu do odstąpienia od umowy.
Podsumowując, ochrona kupującego to kluczowy element prawa deweloperskiego. Kupujący, posiadając szereg uprawnień, może odstąpić od umowy deweloperskiej bez podania przyczyny w ciągu 14 dni od jej podpisania. W przypadku naruszenia terminu wydania nieruchomości, istotnych zmian w stosunku do umowy czy braku wpłaty wadium, może także odstąpić od umowy w późniejszym czasie. Prawo nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowi zatem gwarancję bezpieczeństwa i pewności na rynku nieruchomości.
Jakie koszty można odzyskać po odstąpieniu od umowy deweloperskiej?
Rozwiązanie umowy deweloperskiej może wiązać się z szeregiem kosztów dla kupującego, jednakże w przypadku skutecznego odstąpienia od umowy nabywca jest uprawniony do zwrotu poniesionych kosztów.
W pierwszej kolejności należy się zastanowić jakie koszty ponosi kupujący w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Na pewno zaliczają się do nich koszty związane z zakupem nieruchomości takie jak: cena mieszkania lub domu, opłata za udział w inwestycji, opłata za miejsce parkingowe czy też przechowanie dokumentów.
Po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, nabywca ma prawo do zwrotu tychże kosztów. Wysokość uzyskanej kwoty jest uzależniona od stanu prawnego transakcji – czy została ona podpisana bezpłatnie, czy też zostaliśmy zmuszeni do zapłacenia zaliczek bądź też innych opłat. Warto pamiętać, że w przypadku, gdy nabywca otrzymał na swoją rzecz jakiś przedmiot (np. klucze), to ponosi on koszty jego zwrotu.
Podczas odstąpienia od umowy nabywca ma prawo do zwrotu już zapłaconych zaliczek. W przypadku, gdy zostały one uregulowane w całości, jest również uprawniony do zwrotu odsetek od nich naliczonych.
Istotnym elementem mogących wpłynąć na całkowitą kwotę zwrotu kosztów jest okres, w jakim została podpisana umowa deweloperska. W zależności od etapu prac, w którym znajduje się inwestycja, deweloper może mieć prawo do poboru różnych kosztów takich jak opłaty deweloperskie. W takim przypadku, podczas odstąpienia od umowy, nabywca będzie miał możliwość odzyskania tylko części kosztów.
Ważne jest również, aby pamiętać o odpowiedniej dokumentacji dotyczącej odstąpienia od umowy. Konieczne jest zachowanie terminów oraz formy pisemnej. Zgodnie z wymaganiami prawnymi, złożenie wypowiedzenia zawsze powinno być dokonane w formie pisemnej oraz wysłane faksem, mailem lub listem poleconym, co pozwoli na zachowanie terminów.
Podsumowując, nabywca odstępując od umowy deweloperskiej ma prawo do zwrotu poniesionych kosztów takich jak opłaty, zaliczki czy udział w inwestycji. Ostateczna kwota zwrotu zależy od stanu prawnego transakcji i etapu prac na inwestycji deweloperskiej. Ważne jest ścisłe przestrzeganie wymogów formalnych podczas składania oświadczeń o odstąpieniu od umowy.
Czy sprzedawca ma obowiązek zwrócić koszty notarialne?
Czy sprzedawca ma obowiązek zwrócić koszty notarialne?
Wielu kupujących nieruchomości zadaje sobie to pytanie. Odpowiedź na nie nie jest jednoznaczna, ponieważ wiele zależy od okoliczności każdej konkretnej transakcji. Niemniej jednak, w niektórych przypadkach sprzedawca faktycznie ma obowiązek zwrócić koszty notarialne kupującemu.
Wszystko zależy od tego, czy umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta pod warunkiem zapłaty zaliczki. Jeśli tak, to sprzedawca zobowiązany jest do zwrotu kosztów notarialnych, jeśli kupujący zrezygnuje z transakcji przed dokonaniem płatności wstępnej. Wynika to z faktu, że zgodnie z prawem w przypadku sprzedaży nieruchomości pod warunkiem zapłaty zaliczki, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy przed dokonaniem płatności wstępnej, a w przypadku takiego odstąpienia sprzedający będzie musiał zwrócić wszelkie koszty poniesione przez kupującego, w tym koszty notarialne.
Jednakże, jeśli zapis ten nie był zawarty w umowie sprzedaży, to sprzedawca nie ma obowiązku zwrócenia kosztów notarialnych kupującemu, nawet w przypadku odstąpienia od umowy.
Warto zauważyć, że koszty notarialne związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości są zwykle stosunkowo niskie w porównaniu do całkowitej wartości transakcji. Niemniej jednak, dla kupujących oznaczają dodatkowy wydatek, który może być bardzo istotny, zwłaszcza w sytuacji, gdy kupujący decyduje się na odstąpienie od umowy. Dla sprzedającego z kolei, zwrot kosztów notarialnych związanych z odstąpieniem od umowy jest wydatkiem, który może nie być znaczący w skali całej transakcji, ale również będzie niewątpliwie jego kosztem.
Podsumowując, sprzedawca ma obowiązek zwrócić koszty notarialne kupującemu tylko wtedy, gdy umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta pod warunkiem zapłaty zaliczki, a kupujący odstąpił od umowy przed dokonaniem płatności wstępnej. W innych przypadkach, zwrócenie kosztów notarialnych jest dobrowolne i zależy jedynie od decyzji sprzedawcy. Dlatego też, w przypadku, gdy kupujący ma jakiekolwiek wątpliwości, warto dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży zawartą z nieruchomością, aby mieć jasność co do ewentualnego zwrotu kosztów notarialnych w przypadku odstąpienia od transakcji.
Kiedy sprzedawca nie ma obowiązku zwrócenia kosztów notarialnych klientowi?
W ramach procesu zawierania umowy deweloperskiej klient często ponosi koszty notarialne, które wynikają z konieczności dokonania aktu notarialnego w celu ugruntowania ważności umowy i jej warunków. W sytuacji, gdy jednak umowa nie dojdzie do skutku, może pojawić się pytanie, kto ponosi koszty poniesione na usługi notarialne.
Zgodnie z art. 398 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej: k.c.), koszty aktu notarialnego ponosi ten, kto go zażądał. W przypadku umowy deweloperskiej może to być zarówno strona sprzedająca, jak i kupująca. Zgodnie z art. 390 k.c. jednak, jeżeli decyzja o niezawarciu umowy zależy od strony sprzedającej, to to ona ponosi koszty poniesione przez kupującego na usługi notarialne.
Za wypowiedzenie umowy lub odstąpienie od niej odpowiada strona, która dopuściła się naruszenia umowy. W przypadku umów deweloperskich, na mocy przepisu art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: ustawa deweloperska), sprzedający ponosi odpowiedzialność za wszelkie naruszenia umowy.
W przypadku niewykonania przez sprzedającego umowy deweloperskiej lub w przypadku jej nieważności lub unieważnienia, kupujący ma prawo do odzyskania kosztów poniesionych na usługi notarialne. Zgodnie z art. 21 ust. 4 ustawy deweloperskiej, sprzedający jest zobowiązany do zwrotu kwoty poniesionej na koszty notarialne w terminie 14 dni od dnia, w którym strona kupująca złożyła odpowiednie żądanie.
Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że w przypadku, gdy koszty notarialne poniesione przez kupującego przekraczają kwotę 1000 zł, sprzedający może żądać przedstawienia faktury na te koszty w celu zwrotu ich zgodnie z faktycznie poniesionymi kosztami.
Wskazane zagadnienie dotyczące odpowiedzialności sprzedającego za koszty notarialne w przypadku niewykonania umowy bądź jej nieważności jest niezwykle istotne z punktu widzenia ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Dla zagwarantowania maksymalnej ochrony interesów klientów, warto zawsze skonsultować się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w dziedzinie prawa deweloperskiego.
Co powinno zawierać zawiadomienie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej?
W przypadku niespełnienia warunków umowy deweloperskiej, kupujący mają prawo do odstąpienia od umowy. Aby to zrobić, konieczne jest złożenie zawiadomienia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. Zgodnie z przepisami, zawiadomienie powinno być złożone na piśmie i podpisane przez kupującego lub jego przedstawiciela.
W zawiadomieniu powinno się wskazać, która umowa deweloperska zostaje odstąpiona. Należy też wskazać przyczyny odstąpienia i powołać się na konkretną podstawę prawną, która umożliwia odstąpienie. Przykładowo, odstąpienie może być uzasadnione niespełnieniem warunków umowy, niezgodnością przedmiotu umowy deweloperskiej lub brakiem wymaganych zgód i pozwoleń.
W zawiadomieniu należy też podać dane kupującego oraz numer umowy deweloperskiej. Kupujący powinien także załączyć kopię umowy deweloperskiej oraz dokumenty potwierdzające niespełnienie warunków umowy lub inne zdarzenia, które uzasadniają odstąpienie. W zależności od przyczyny odstąpienia, mogą to być np. protokoły odbioru mieszkań, dokumenty dotyczące zgód i pozwoleń lub korespondencja z deweloperem.
Ważne jest, aby zawiadomienie zostało złożone w terminie określonym w umowie deweloperskiej lub w przepisach prawa. Zazwyczaj jest to 14 dni od daty, w której kupujący dowiedział się o okolicznościach uzasadniających odstąpienie. W przypadku nieterminowego złożenia zawiadomienia, kupujący może stracić prawo do odstąpienia od umowy.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej może mieć różne konsekwencje prawne, takie jak zwrot wpłaconych środków, wymagania zapłaty odpowiednich kar lub innych zobowiązań finansowych, a także konieczność zwrotu mieszkania lub lokalu użytkowego.
W przypadku wątpliwości czy trudności z przygotowaniem zawiadomienia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, zawsze warto skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim i ochronie praw kupujących. Pomoże on wyjaśnić kwestie prawne i przygotować odpowiednie dokumenty, aby kupujący mógł skutecznie odstąpić od umowy i chronić swoje interesy.
Jakie dokumenty należy złożyć wraz z wnioskiem o zwrot kosztów notarialnych?
W ramach procedury zwrotu kosztów notarialnych w przypadku umowy deweloperskiej, kupujący zobligowany jest do złożenia wniosku wraz z odpowiednimi dokumentami. W tym artykule przyjrzymy się temu, jakie dokumenty są wymagane przy składaniu wniosku o zwrot kosztów notarialnych.
Pierwszym dokumentem, który należy dołączyć do wniosku, jest oczywiście umowa deweloperska. Jest to główny dokument, który stanowi podstawę dla zwrotu kosztów notariusza. Umowa ta powinna zawierać informacje dotyczące cen i warunków sprzedaży, a także warunków rozwiązania umowy oraz informacje o terminach i sposobie płatności.
Kolejnym ważnym dokumentem jest faktura od notariusza. Faktura ta powinna zawierać informacje dotyczące kosztów usług notarialnych z wyodrębnieniem kosztów związanych z czynnościami związanymi z podpisaniem umowy deweloperskiej. Fakturę tę kupujący powinien otrzymać od notariusza po przeprowadzeniu aktu notarialnego.
Następnym dokumentem, który powinien znaleźć się w zestawie dokumentów składanych wraz z wnioskiem, jest dowód zapłaty za notariusza. Dowód taki powinien potwierdzać dokładny koszt notariusza oraz sposób i datę płatności. Warto zauważyć, że nie ma konieczności dołączania oryginału, ponieważ kopie są również akceptowane.
Kolejnym wymaganym dokumentem jest potwierdzenie dokonania wpłaty na konto dewelopera. Kupujący powinien dołączyć ksero dowodu wpłaty – w tym przypadku oryginał nie jest konieczny. Warto pamiętać, że wpłata musi zostać zrealizowana na konto dewelopera zgodnie z warunkami określonymi w umowie deweloperskiej.
Ostatnim dokumentem, który powinien znaleźć się w zestawie dokumentów, jest oświadczenie o niepodejmowaniu działań zmierzających do uregulowania kosztów notarialnych. Oświadczenie to powinno stwierdzać, że kupujący nie podjął żadnych działań zmierzających do uregulowania kosztów notarycznych, poza przyjęciem zwrotu kosztów.
Podsumowując, złożenie wniosku o zwrot kosztów notarialnych wiąże się z koniecznością zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji. Wymagane dokumenty to przede wszystkim umowa deweloperska, faktura od notariusza, dowód zapłaty za notariusza, potwierdzenie wpłaty na konto dewelopera, a także oświadczenie o niepodejmowaniu działań zmierzających do uregulowania kosztów notarialnych. Wszystkie wymienione dokumenty powinny zostać dostarczone wraz z wnioskiem o zwrot kosztów notarialnych.
Czy sprzedawca może zwrócić mniejszą kwotę niż klient żądał?
W przypadku gdy kupujący decyduje się na rezygnację z kupna nieruchomości lub zgłasza wady, wówczas zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego sprzedawca jest zobowiązany do zwrócenia zapłaconej przez klienta kwoty w terminie 14 dni od dnia otrzymania informacji o rezygnacji lub zgłoszenia wad. Jednakże w niektórych sytuacjach zdarza się, że sprzedawca zwraca klientowi mniejszą kwotę niż ta, którą żądał.
Przede wszystkim należy podkreślić, że sprzedawca nie ma prawa do samowolnego zmniejszania kwoty, którą ma zwrócić klientowi. Jeśli klient złożył prawidłowo sporządzone pismo, w którym domaga się zwrotu określonej kwoty, to sprzedawca jest zobowiązany do jej zwrotu w pełnej wysokości. W przeciwnym razie kupujący mógłby dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Jednakże istnieją sytuacje, gdy klient zgłasza wady, które faktycznie wpływają na wartość nieruchomości i w takim przypadku sprzedawca może zwrócić klientowi mniejszą kwotę. W takiej sytuacji strony powinny porozumieć się w sprawie redukcji kwoty w wyniku wad nieruchomości, co powinno zostać uwzględnione w protokole odbioru.
Warto też pamiętać, że zgłaszając wadę nieruchomości, kupujący powinien określić jej rodzaj oraz wpływ na wartość nieruchomości. Jeśli chodzi o wady ukryte, czyli takie, które nie były widoczne podczas odbioru nieruchomości, ich istnienie powinno zostać udowodnione. Klient powinien przeprowadzić właściwe badania i pomiary, a wynikające z nich wady zgłosić sprzedawcy.
W każdym przypadku, gdy kupujący zwraca się do sprzedawcy o zwrot pieniędzy, powinien podać sprawy faktyczne, określić kwotę, którą żąda oraz uzasadnić swoje żądania. Warto też pamiętać o konieczności przestrzegania formalności związanych z rezygnacją z kupna nieruchomości lub zgłoszeniem wad, aby uniknąć problemów z powodów formalnych.
Podsumowując, sprzedawca nie ma prawa do samowolnego zmniejszania kwoty, którą ma zwrócić klientowi. W przypadku zgłoszenia wady, która ma wpływ na wartość nieruchomości, strony powinny porozumieć się w sprawie redukcji kwoty, ale decyzja ta powinna być poprzedzona właściwym badaniem i uzasadnieniem wad. Kupujący powinien też przestrzegać formalności związanych z rezygnacją z kupna nieruchomości lub zgłoszeniem wad, aby uniknąć problemów z powodów formalnych.
Czy złożenie pozwu może pomóc w odzyskaniu kosztów notarialnych?
Złożenie pozwu może być jednym ze sposobów na odzyskanie kosztów notarialnych w przypadku sytuacji, gdy kupujący nabywa nieruchomość od dewelopera. Wraz z nabyciem nieruchomości, kupujący zostaje zobligowany do poniesienia pewnych kosztów, w tym kosztów notarialnych, które rosną wraz z wartością nieruchomości. Ostateczna kwota zależy od wielu czynników, w tym od ceny nieruchomości, a także od rodzaju umowy zawieranej pomiędzy kupującym a deweloperem.
Jeśli kupujący ma zastrzeżenia co do umowy lub nie zostały spełnione uzgodnione wcześniej warunki, może dochodzić swoich praw za pomocą pozwu. W tym celu powinien skontaktować się z adwokatem lub radcą prawnym, którzy pomogą w złożeniu pozwu i reprezentować jego interesy przed sądem.
Istotne jest również, aby kupujący miał dostęp do wszelkich dokumentów związanych z transakcją, takich jak umowa przedwstępna, umowa deweloperska, warunki zabudowy, itp. Sprawdzenie wszystkich tych dokumentów przed podpisaniem umowy pozwala na poprawne zrozumienie wszystkich kluczowych kwestii związanych z transakcją, a także na wykrycie potencjalnych niedociągnięć.
Należy jednak pamiętać, że złożenie pozwu może być kosztowne oraz wymagać czasu i wysiłku, a także udowodnienia odpowiednich faktów, co nie zawsze jest łatwe. Ponadto, sąd może orzec jedynie o zwrocie kosztów notarialnych, a nie całej kwoty związanej z transakcją. Dlatego też warto rozważyć bardziej korzystne rozwiązania, takie jak negocjacje z deweloperem lub skorzystanie z pomocy mediatora lub arbitratora.
Podsumowując, złożenie pozwu może być jednym ze sposobów na odzyskanie kosztów notarialnych w przypadku nieruchomości nabycia od dewelopera, jednak zawsze warto rozważyć również inne opcje, takie jak negocjacje czy mediacje, które mogą być bardziej opłacalne i mniej czasochłonne. W każdym przypadku, kupujący powinien skonsultować swoją sytuację z odpowiednim fachowcem, który pomoże mu w podjęciu najlepszej decyzji w jego interesie.
Podsumowanie: jakie zasady dotyczące zwrotu kosztów notarialnych podczas odstąpienia od umowy deweloperskiej warto zapamiętać?
Podsumowanie: zasady zwrotu kosztów notarialnych przy odstąpieniu od umowy deweloperskiej
Odstąpienie od umowy deweloperskiej jest skomplikowaną procedurą, która wymaga od kupującego dużej wiedzy na temat swoich praw i obowiązków. Jednym z kluczowych aspektów jest zwrot kosztów notarialnych, które ponosił kupujący podczas zawierania umowy. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że odstąpienie od umowy deweloperskiej jest możliwe tylko wtedy, gdy kupujący dokona tej czynności w ciągu 14 dni od daty jej podpisania.
W świetle polskiego prawa deweloperskiego, to deweloperom przypisuje się odpowiedzialność za zwrot kosztów notarialnych poniesionych przez kupującego przy podpisywaniu umowy. Co to oznacza w praktyce? Otóż, gdy kupujący decyduje się na odstąpienie od umowy, to deweloper ma obowiązek zwrócić mu pełną kwotę poniesionych kosztów notarialnych. Niemniej jednak, warto pamiętać o kilku ważnych wyjątkach, które mogą wpłynąć na ostateczny zwrot kosztów.
Po pierwsze, deweloper może zwrócić tylko koszty notarialne, które zostały poniesione przez kupującego w ramach jednej umowy. W przypadku, gdy kupujący zawarł umowę na zakup kilku nieruchomości, a następnie zdecydował się odstąpić od jednej z nich, to deweloper ma obowiązek zwrócić mu tylko koszty notarialne związane z tą konkretną umową, a nie z całym zakupem.
Po drugie, deweloper może dokonać zwrotu kosztów notarialnych w ciągu 30 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Nie ma jednak w tym przypadku mowy o terminie absolutnym. Jeśli deweloperowi zajmie więcej czasu, to nie jest to naruszenie prawa, ale warto zwrócić uwagę na ten fakt przy kierowaniu do niego wniosku o zwrot kosztów.
Podsumowując, zwrot kosztów notarialnych przy odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest zagadnieniem stosunkowo skomplikowanym, który wymaga od kupującego dokładnej znajomości przepisów prawa deweloperskiego. Warto zwrócić uwagę na kilka ważnych szczegółów, takich jak rozróżnienie pomiędzy kosztami notarialnymi związanymi z jedną umową oraz obowiązek dewelopera do dokonania zwrotu w ciągu 30 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Dzięki temu, kupujący będą w stanie skutecznie egzekwować swoje prawa i otrzymać zwrot poniesionych kosztów notarialnych.
