Wprowadzenie: podstawowe informacje o sprzedaży nieruchomości i obowiązkach sprzedającego
Wprowadzenie: podstawowe informacje o sprzedaży nieruchomości i obowiązkach sprzedającego
Sprzedaż nieruchomości jest procesem, który wiąże się z szeregiem poważnych decyzji oraz spełnieniem określonych wymogów prawnych. Dla przeciętnego mieszkańca, który nie ma doświadczenia w zakresie prawa deweloperskiego, proces ten może wydawać się skomplikowany i męczący. Tymczasem, każdy przyszły nabywca powinien zdawać sobie sprawę z najważniejszych obowiązków sprzedającego i praw kupującego.
Przede wszystkim, sprzedający musi działać zgodnie z zasadami dobrego zachowania, przestrzegając przy tym przepisów prawa. Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości, jakie udziela potencjalnym nabywcom, muszą być rzetelne i prawdziwe. To właśnie informacje takie jak na przykład stan prawny nieruchomości, opłaty związane z jej utrzymaniem, aspekty formalno-prawne i urbanistyczne, określenie wad oraz informacji o wykorzystaniu nieruchomości, są w szczególności ważne dla kupującego.
W ten sposób, sprzedający musi dostarczyć szczegółowe informacje kupującemu co do stanu technicznego nieruchomości, czy w przypadku mieszkań – stanu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Ważne są również informacje o stanie środowiska i w przypadku nieruchomości zlokalizowanych na terenach zagrożonych, informacje o obowiązku przeprowadzania okresowych badań.
Sprzedający musi także zapewnić kupującemu dostęp do wszystkich dokumentów związanych z nieruchomością. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez dewelopera, dokumentacja powinna być dostępna w formie elektronicznej, co ułatwia jej dostępność dla kupujących.
Co więcej, sprzedający musi zapewnić kupującemu nieruchomość wolną od wad oraz podać do wiadomości kupującego wszelkie wadliwe elementy. Z tego wynika obowiązek reagowania na zgłoszenia kupującego, w przypadku wykrycia wad lub usterek. W razie potrzeby, sprzedający powinien poinformować kupującego o sposobie naprawy wad i usterek, jak również o ewentualnych kosztach.
Warto także pamiętać, że sprzedaż nieruchomości wiąże się z podpisaniem umowy, która powinna być sporządzona w formie pisemnej. Umowa powinna być jasna i precyzyjna, określająca prawa i obowiązki obu stron, jak również cele dokonywanej transakcji. W przypadku umowy sprzedaży mieszkania, warto wspomnieć o obowiązku dostarczenia właściwych dokumentów, zwłaszcza umowy deweloperskiej, która wraz z umową dzierżawy, wykupu oraz wszelkimi aneksami stanowią ważny element umowy.
Podsumowując, sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wiąże się z wieloma formalnościami i obowiązkami, zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Ważne jednak, aby każda ze stron miała jasno określone swoje obowiązki i prawa, co pozwala uniknąć nieporozumień i kłopotów związanych z transakcją nabycia nieruchomości. Z tego względu warto zwrócić szczególną uwagę na obowiązki sprzedającego i dopilnować, aby były one w pełni spełnione przed podpisaniem umowy.
Czym jest stan techniczny nieruchomości i jak wpływa na sprzedaż?
Stan techniczny nieruchomości to jeden z najważniejszych czynników wpływających na sprzedaż. W przypadku nieruchomości deweloperskich, w szczególności, odgrywa on kluczową rolę dla potencjalnych nabywców, którzy często decydują o swoich inwestycjach właśnie na podstawie tego kryterium.
Stan techniczny nieruchomości odnosi się do jej ogólnego stanu, włącznie z bieżącym stanem technicznym budynków, instalacji oraz innych elementów. Jest to ważne kryterium, ponieważ posiadanie nieruchomości w złym stanie technicznym może skutkować koniecznością wykonania kosztownych napraw, co z kolei może wpłynąć na wartość nieruchomości lub na zdolność nabywców do jej nabycia.
Ogólny stan techniczny nieruchomości jest często określany w ramach tzw. przeglądów technicznych, które odbywają się na różnych etapach cyklu życia nieruchomości, np. podczas budowy, po oddaniu do użytku lub w przypadku modernizacji.
Ważnym elementem stanu technicznego nieruchomości jest także jej dokumentacja techniczna, która zawiera m.in. projekt budowlany, projekty wykonawcze, protokoły odbiorów oraz wszelkie dokumenty związane z naprawami i modernizacjami. Dobra dokumentacja techniczna jest bardzo ważna dla nabywców nieruchomości, ponieważ daje im możliwość zapoznania się z historią nieruchomości i jej stanem technicznym.
W przypadku nieruchomości deweloperskich, prawo określa, że nabywca ma prawo do otrzymania nieruchomości wolnej od wad i w odpowiadającym stanem technicznym. Jeśli nabywca ma wątpliwości co do stanu technicznego nieruchomości lub dokumentacji technicznej, powinien skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim.
Warto podkreślić, że stan techniczny nieruchomości nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na jej wartość rynkową, ale ma bardzo duże znaczenie dla potencjalnych nabywców. Dlatego przed sprzedażą nieruchomości warto zadbać o jej stan techniczny oraz dokumentację techniczną, aby przyciągnąć większą grupę zainteresowanych nabywców oraz zwiększyć wartość sprzedawanego obiektu.
Kiedy sprzedający ma obowiązek przeprowadzić remont przed sprzedażą nieruchomości?
Prawo deweloperskie pozwala na sprzedaż nieruchomości w różnym stanie technicznym, jednakże ze względu na ochronę kupującego możliwe są sytuacje, kiedy sprzedający ma obowiązek przeprowadzić remont przed dokonaniem sprzedaży.
Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, sprzedający ma obowiązek dostarczyć kupującemu nieruchomość zgodną z umową. Oznacza to, że jeśli w umowie zawarto zobowiązanie do przeprowadzenia remontu określonej części nieruchomości, to sprzedający musi to zrobić przed dokonaniem sprzedaży.
Kolejnym przypadkiem, kiedy sprzedający zobowiązany jest przeprowadzić remont, jest sytuacja, w której w wyniku przeglądu technicznego nieruchomości stwierdzono potrzebę naprawy lub wymiany istotnych elementów budynku. W takim przypadku, sprzedający zobowiązany jest przeprowadzić niezbędne prace przed sprzedażą.
Istotne, żeby zwrócić uwagę, iż obowiązek przeprowadzenia remontu przed sprzedażą nieruchomości nie wynika z przepisów prawa deweloperskiego, a jedynie z zasad prawa cywilnego dotyczących warunków sprzedaży. W przypadku, kiedy umowa nie zawiera zapisu o konieczności przeprowadzenia remontu, a także nie wynika on z ustawy, wówczas kupującemu nie przysługuje prawo do żądania takich działań ze strony sprzedającego.
Podsumowując, sprzedający ma obowiązek przeprowadzenia remontu przed sprzedażą, jeśli zawarł zobowiązanie w umowie lub w wyniku przeglądu technicznego stwierdzono potrzebę naprawy lub wymiany istotnych elementów nieruchomości. Kupujący nie ma prawa do żądania przeprowadzenia remontu, jeśli taki zapis nie wynika z umowy oraz nie wynika on z ustawy. W przypadku wątpliwości, możliwe jest skorzystanie ze wsparcia prawnika, który będzie w stanie doprecyzować kwestie związane z obowiązkami sprzedającego.
Kto ponosi koszty remontu – sprzedający czy kupujący?
Prawo deweloperskie jest złożonym zagadnieniem, a jednym z istotnych aspektów tego prawa jest kwestia kosztów remontu w przypadku sprzedaży nieruchomości. Pytanie o to, kto ponosi koszty remontu – sprzedający czy kupujący – jest jednym z najczęściej zadawanych w kontekście transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. W tym artykule postaramy się w sposób profesjonalny i kompleksowy omówić ten temat.
Od czego zależą koszty remontu w przypadku sprzedaży nieruchomości?
Przed omówieniem kwestii, kto ponosi koszty remontu w przypadku sprzedaży nieruchomości, warto zaznaczyć, że koszty te są uzależnione od wielu czynników. Przede wszystkim zależą one od stanu technicznego nieruchomości, a także od rodzaju przeprowadzanego remontu. Kosztorysy oraz wyceny przeprowadzone przez fachowców powinny określić z dokładnością, jakie koszty remontu będą związane z daną nieruchomością.
Kupujący ponosi koszty remontu nieruchomości
W większości przypadków, to kupujący nieruchomość ponosi koszty remontu. Wynika to z zasady, że kupujący jest zainteresowany jak największym odnowieniem nieruchomości, aby móc cieszyć się nią przez wiele lat bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontów. Warto jednak zaznaczyć, że koszty remontu zależą od rodzaju umowy sprzedaży. W przypadku umowy przedwstępnej, koszty te mogą zależeć od zastrzeżeń i wymagań stron.
Sprzedający ponosi koszty remontu nieruchomości
Istnieją sytuacje, w których to sprzedający ponosi koszty remontu nieruchomości. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w których sprzedający uznał, że nieruchomość jest w tak złym stanie technicznym, że ponosi odpowiedzialność za koszty remontu. W takim przypadku, sprzedający może zgodzić się na pokrycie kosztów remontu w imieniu kupującego, w ramach umowy sprzedaży.
Podsumowanie
Jak widać, w przypadku sprzedaży nieruchomości, kwestia kosztów remontu jest zależna od wielu czynników. W większości przypadków, to kupujący ponosi koszty remontu, ale zdarzają się sytuacje, w których to sprzedający jest odpowiedzialny za koszty remontu nieruchomości. Ważne jest jednak dokładne ustalenie tego, kto ponosi koszty remontu, przed podpisaniem umowy sprzedaży oraz prawidłowe określenie ich kwoty. W przypadku wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem, który będzie w stanie dokładnie omówić i rozwiązać problem.
Jakie są konsekwencje dla sprzedającego, który nie przeprowadził remontu przed sprzedażą?
Prawo deweloperskie uregulowane jest w Polsce szeregiem przepisów, które mają na celu zapewnienie ochrony kupującego. Jednym z aspektów, którym muszą się zająć sprzedający, jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości przed jej sprzedażą. W przypadku, gdy sprzedający nie przeprowadził remontu przed sprzedażą, może ponieść szereg konsekwencji.
Pierwszą konsekwencją, która może dotknąć sprzedającego, jest spadek w cenie nieruchomości. Kupujący, podejrzewając, że budynek wymaga remontu, może żądać znacznej obniżki ceny, co wpłynie na zysk sprzedającego. Ponadto, kupujący może również zdecydować się na wycofanie się z transakcji, co w dalszej perspektywie będzie miało wpływ na reputację sprzedającego.
Drugą konsekwencją jest możliwość dochodzenia roszczeń przez kupującego. Jeżeli nieruchomość po zakupie okaże się mieć wady lub uszkodzenia, które mogły zostać wykryte podczas remontu, kupujący może składać roszczenia wobec sprzedającego. Może to obejmować zarówno naprawy wady, jak i odszkodowanie za poniesione przez kupującego koszty związane z naprawą.
Kolejną konsekwencją dla sprzedającego są kary umowne. Umowa sprzedaży nieruchomości może zawierać klauzule dotyczące remontu, a w przypadku, gdy sprzedający ich nie spełni, może zostać zobowiązany do zapłaty kary umownej. Wysokość kary zależy od umowy i może być dość wysoka.
W niektórych przypadkach, sprzedający może także narazić się na odpowiedzialność karną. W szczególności, jeśli zaniedbał obowiązki nakładane przez przepisy prawa, zawierając umowę sprzedaży bez odpowiedniego remontu. Wówczas, może to stanowić przestępstwo oszustwa, za które grozi kara nawet do 8 lat pozbawienia wolności.
Podsumowując, sprzedający, który nie przeprowadził remontu przed sprzedażą nieruchomości, naraża się na szereg konsekwencji. Może to obejmować spadek ceny nieruchomości, ryzyko dochodzenia roszczeń przez kupującego, kary umowne oraz odpowiedzialność karną. Dlatego ważne jest, by przed sprzedażą nieruchomości dokładnie przyjrzeć się jej stanowi i przeprowadzić niezbędne remonty.
Jakie dokumenty należy dostarczyć kupującemu wraz z nieruchomością?
Kupujący nieruchomości są zobowiązani do dostarczenia wielu dokumentów prawnych, finansowych i technicznych, zarówno z punktu widzenia prawa deweloperskiego, jak i innych regulacji dotyczących transakcji nieruchomości. Odpowiednie dokumenty zapewniają pełną ochronę kupującego i ułatwiają proces zakupu nieruchomości. W tym paragrafie omówimy, jakie dokumenty należy dostarczyć kupującemu wraz z nieruchomością.
Pierwszym i najważniejszym dokumentem do dostarczenia jest umowa sprzedaży. Umowa powinna być sporządzona przez profesjonalnego prawnika, który upewni się, że zawiera ona wszystkie kluczowe elementy i spełnia wymagania prawa deweloperskiego. Umowa musi precyzyjnie określać stronę sprzedającą, stronę kupującą, opis nieruchomości, cenę, terminy płatności i dostawy, a także gwarancje dewelopera.
Drugim dokumentem jest akt notarialny. Po podpisaniu umowy sprzedaży, kupujący musi zwrócić się do notariusza, który sporządzi akta notarialne potwierdzające transakcję. Akta notarialne zawierają dokładny opis nieruchomości, jej powierzchnię, sposób przejęcia, a także kwotę zapłaty. Akt notarialny to dokument uroczysty i wiążący, który daje prawo własności nieruchomości kupującemu.
Kolejnym istotnym dokumentem jest księga wieczysta. Księga wieczysta zawiera informacje o nieruchomości, m.in. o jej położeniu, powierzchni, rodzaju własności, hipotekach i ograniczeniach. Księga wieczysta jest dokumentem, który potwierdza prawa własności kupującego do nieruchomości i ułatwia ewentualne transakcje w przyszłości. Dla Kupującego jest to dokument niezbędny.
Dokumentacje techniczne, takie jak pozwolenie na budowę, protokoły odbioru technicznego, a także dokumentacja geodezyjna i architektoniczna to kolejne istotne dokumenty. Dokumentacja techniczna może być wymagana przed lub w trakcie zakupu nieruchomości, a jej brak może utrudnić uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub przyszłe transakcje z nieruchomością.
Ostatecznie, kupujący powinien otrzymać dokumenty dotyczące gwarancji i rękojmi na nieruchomość. Gwarancje i rękojmie są ważnymi zapisami w umowie sprzedaży, które chronią kupującego przed nieprawidłowościami nieruchomości. Gwarancja dewelopera może obejmować przede wszystkim wady ukryte, natomiast rękojmia jest zobowiązaniem sprzedawcy do usunięcia wad rynkowych pojawiąajce się po przekazaniu nieruchomości (np. przecieki rur).
Wnioskując, dostarczenie odpowiednich dokumentów to ważny element transakcji kupna nieruchomości, który pozwala na pełną ochronę kupującego i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek. Umowa sprzedaży, akt notarialny, księga wieczysta, dokumentacja techniczna i gwarancje to podstawowe dokumenty, które powinny być dostarczone do kupującego. Warto zawsze zasięgnąć prawniczego doradcę aby upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są uwzględnione w transakcji.
Jakie są prawa kupującego w przypadku błędów w składanych deklaracjach przez sprzedającego?
Kupujący w przypadku błędów w składanych deklaracjach przez sprzedającego ma prawo do ochrony swoich interesów. Sprzedający ma obowiązek dostarczenia kupującemu wszystkich niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości, którą chce sprzedać. W przypadku błędów w deklaracjach sprzedającego, kupujący ma prawo do roszczeń.
Kupujący może żądać naprawienia szkody, zwrotu części ceny zakupu, wydania całkowitej ceny zakupu, wadliwej nieruchomości lub jej części, a także rozwiązania umowy. Wszyscy sprzedający zobowiązani są do ujawnienia w drodze oświadczenia wszelkich znanymi im wad samej nieruchomości oraz sąsiadujących z nią nieruchomości. W przypadku, gdy zobowiązanie to nie zostanie spełnione, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy, żądania naprawienia szkody lub nieodpłatnie uchylenia się od zobowiązania.
W przypadku naruszenia prawa przez sprzedającego, kupujący ma prawo do dochodzenia roszczeń w sądzie. Kupujący może również zgłosić naruszenie prawa do właściwych organów administracji, którzy będą odpowiedzialni za dalsze postępowanie.
Ochrona kupującego w przypadku błędów w składanych deklaracjach przez sprzedającego ma na celu ochronę kupującego przed nieuczciwymi działaniami sprzedającego. Kupujący musi trzymać rękę na pulsie i dokładnie analizować każdą informację podaną przez sprzedającego. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
Podsumowując, prawo deweloperskie chroni interesy kupującego w przypadku błędów w składanych deklaracjach przez sprzedającego. Kupujący ma szereg możliwości odwołania się do prawa w przypadku naruszenia jego praw. Warto pamiętać, że kupowanie nieruchomości to inwestycja na wiele lat, dlatego warto dokładnie przyjrzeć się każdej umowie i informacji dotyczącej interesującej nas nieruchomości.
Jakie czynniki wpływają na to, czy sprzedający ma obowiązek przeprowadzenia remontu?
Kupno mieszkania lub domu wiąże się z wieloma czynnościami prawno-formalnymi, które należy przeprowadzić w sposób szczegółowy i dokładny. Jednym z aspektów, które mogą wpłynąć na obowiązek przedsiębiorcy deweloperskiego do przeprowadzenia remontu nieruchomości, jest stan techniczny budynku.
W ramach ochrony kupującego, deweloper ma obowiązek zapewnić, że nieruchomość jest wolna od wad i w dobrym stanie technicznym. W przypadku, gdy stan nieruchomości jest niezadowalający lub wynikają z niego usterki, deweloper ma obowiązek przeprowadzenia remontu, aby usunąć istniejące usterki i zapewnić bezpieczne użytkowanie nieruchomości.
Istotne jest, aby w umowie sprzedaży uzgodnić szczegółowe parametry, jakie powinny być spełnione przez przedsiębiorcę, aby dostarczyć nieruchomość w takim stanie, jaki został uzgodniony. W przypadku, gdy deweloper nie spełni warunków umowy, kupujący może się do niego zwrócić o odszkodowanie i naprawę szkody.
Oprócz stanu technicznego budynku, na obowiązek przeprowadzenia remontu przez dewelopera wpłynąć mogą również różne przepisy prawa, które wskazują na konieczność realizowania określonych prac remontowych. Przykładem są przepisy budowlane, które nakładają na przedsiębiorcę obowiązek przeprowadzania bieżących napraw i konserwacji nieruchomości oraz dbałość o stan techniczny budynku.
Ponadto, jeśli w wyniku okresowych przeglądów lub innych działań kontrolnych ujawnione zostaną usterki, zwłaszcza takie, które wpłynęły na bezpieczeństwo użytkowników nieruchomości, deweloper będzie zobowiązany do przeprowadzenia prac remontowych. W takim przypadku przedsiębiorca może być zobowiązany do podjęcia działań nie tylko w zakresie napraw, ale również przygotowania dokumentacji technicznej i uzyskania niezbędnych pozwoleń na realizację prac.
Ważne jest także ustalenie odpowiedniego terminu realizacji prac remontowych. W zależności od rodzaju prac, ich zakresu oraz czasu, który upłynął od przekazania nieruchomości, kupujący ma prawo żądać natychmiastowej naprawy usterki, bądź uzgodnienia terminu przeprowadzenia remontu.
Podsumowując, na obowiązek dewelopera do przeprowadzenia remontu wpływają różne czynniki, takie jak stan techniczny budynku, przepisy prawne, dokumentacja techniczna oraz umowa sprzedaży. W przypadku ujawnienia usterki, przedsiębiorca ma obowiązek podjąć odpowiednie działania i naprawić szkodę, co pozwoli na bezpieczne użytkowanie nieruchomości przez kupującego.
W jakich przypadkach sprzedający może odmówić przeprowadzenia remontu?
Wakacje to czas urlopu dla niemal każdego z nas, a wraz z nadejściem lata, miłośnicy turystyki z przyjemnością odwiedzają najpiękniejsze miejsca w kraju i za granicą. Na rynku deweloperskim oferowane są liczne nieruchomości, w tym mieszkania, domy i apartamenty, które chętnie kupujemy, by skorzystać z letniego wypoczynku w wygodnym miejscu. Jednak zanim zdecydujemy się na zakup, warto zwrócić uwagę na klauzulę dotyczącą remontu, która określa, w jakich przypadkach sprzedający może odmówić przeprowadzenia napraw.
Przede wszystkim, gdy nieruchomość jest sprzedawana na zasadzie rękojmi lub gwarancji, istnieją pewne okoliczności, w których sprzedający może odmówić naprawy. Najważniejszą z nich jest umniejszenie wartości nieruchomości przez kupującego, w wyniku zaniedbań lub nieumiejętnego korzystania z niej. W takim przypadku, sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za straty poniesione przez kupującego.
Kolejnym przypadkiem, w którym remont może zostać odmówiony, jest sytuacja, w której kupujący dokonał samodzielnej naprawy i skorzystał z usług osoby nieuprawnionej, powodując przez to dodatkowe szkody. Sprzedający ma prawo odmówić refundacji naprawy, jeśli powstała szkoda jest wynikiem działań kupującego.
Warto również zwrócić uwagę na ustawę o ochronie praw konsumenta, która określa prawo kupującego do odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni od jej zawarcia. W przypadku, gdy kupujący wyjaśni powód odstąpienia od umowy, sprzedający nie ma prawa wykonywać naprawy lub zmian na nieruchomości.
Należy jednak zaznaczyć, że w przypadku nieruchomości sprzedawanych w stanie deweloperskim, przepisy prawne obligują do wykonania remontu w określonym zakresie. Sprzedający ma obowiązek spełnić wymagania prawne odnośnie stanu technicznego budynku oraz jego wyposażenia. W przypadku braku realizacji takich wymagań, kupujący ma prawo dochodzić swoich praw w drodze postępowania przeciwko spółce deweloperskiej lub inwestorowi.
Odmowa przeprowadzenia remontu przez sprzedającego jest możliwa w niektórych sytuacjach, jednak warto pamiętać, że przepisy prawne stanowią o obowiązkach i prawach kupującego, a sprzedający ma obowiązek realizacji umowy zgodnie z ich wymaganiami. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże w interpretacji przepisów prawa i udzieli fachowej porady.
Podsumowanie: jakie są najważniejsze kwestie, o których należy pamiętać w kontekście obowiązków sprzedającego w przypadku sprzedaży nieruchomości?
Podsumowanie: jakie są najważniejsze kwestie, o których należy pamiętać w kontekście obowiązków sprzedającego w przypadku sprzedaży nieruchomości?
W kontekście sprzedaży nieruchomości, sprzedający ma szereg obowiązków względem kupującego. Najważniejsze z nich to:
1. Obowiązek przekazania pełnej informacji o nieruchomości
Sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu pełną informację o nieruchomości, w tym o jej stanie technicznym, lokalizacji czy również prawach i obowiązkach związanych z nieruchomością.
Sprzedający powinien również poinformować o wszelkich ewentualnych wadach nieruchomości oraz stanowić odpowiedź na wszelkie pytania związane z nią.
2. Obowiązek wadliwego wykonania umowy
W razie wady nieruchomości, sprzedający musi dokonać jej usunięcia lub zaoferować zniżkę w ceniedo adekwatnego pomniejszenia wartości nieruchomości.
Jeżeli wada jest na tyle poważna, że uniemożliwia korzystanie z nieruchomości, kupujący ma prawo odstąpić od umowy.
3. Obowiązek odpowiedzialności za prowadzone prace budowlane
Jeśli sprzedający prowadzi prace nad budową nieruchomości, jest on odpowiedzialny za przestrzeganie prawidłowej procedury i niezbędne pozwolenia. Ponadto, sprzedający zobowiązany jest do przekazania nieruchomości w stanie zgodnym ze szczegółowym opisem wykonanym w umowie.
4. Obowiązek przekazania nieruchomości w terminie i w określonym stanie
Sprzedający musi przekazać nieruchomość w określonym terminie oraz w stanie zgodnym z zapisem w umowie. Jeśli sprzedający nie spełni tych warunków, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy.
5. Obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa kupującemu
Sprzedający ma obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa kupującemu w przypadku stwierdzenia wady lub uszkodzenia nieruchomości. Może to obejmować np. obowiązek zabezpieczenia brakujących elementów lub zmiany stanu nieruchomości w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla jej użytkowników.
Podsumowując, sprzedający ma szereg obowiązków względem kupującego w kontekście sprzedaży nieruchomości, w tym przede wszystkim obowiązek przekazania pełnej informacji o nieruchomości, wadliwego wykonania umowy oraz przestrzegania dokładnie procedury prowadzonych prac budowlanych. Obywatele powinni zdawać sobie sprawę ze swoich praw oraz sumienności sprzedającego przestrzegającego procedury na drodze kupna i sprzedaży nieruchomości.
