Wstęp: Czy podczas trwania procesu kupna-sprzedaży nieruchomości zmiany warunków są dopuszczalne?
W procesie kupna-sprzedaży nieruchomości wiele rzeczy może ulec zmianie. Często przed zawarciem umowy strony negocjują warunki transakcji, takie jak cena, termin wykonania umowy czy też ewentualne zobowiązania strony sprzedającej względem nieruchomości (jak chociażby obciążony nią hipoteką czy też ewentualne umowy najmu). Oprócz tego przed zawarciem umowy warto zwrócić uwagę również na takie kwestie jak stan techniczny nieruchomości czy też jej położenie.
Niemniej jednak, zdarzają się sytuacje, w których po podpisaniu umowy, a przed jej wykonaniem, zachodzi potrzeba wprowadzenia zmian w warunkach transakcji. Czy takie zmiany są dopuszczalne? Odpowiedź brzmi – zależy.
Z jednej strony, do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości konieczne jest wyrażenie woli sprzedającego i kupującego w sposób jednoznaczny i zgodny z obowiązującymi przepisami. To oznacza, że umowa musi być skonstruowana w taki sposób, który jednoznacznie określi prawa i obowiązki strony kupującej i sprzedającej.
Z drugiej strony, nie można zapominać, że proces transakcyjny nie kończy się podpisaniem umowy. Umowa ta musi zostać wykonana, a jej realizacja wymaga często pełnego zaangażowania ze strony obu stron. Dlatego też, jeżeli zdarza się potrzeba (np. ze względu na trudności techniczne czy też związane z planowanym terminem przeprowadzki) wprowadzenia zmian w warunkach transakcji po podpisaniu umowy, to w pewnych okolicznościach może to być dopuszczalne.
Należy tu zaznaczyć, że ewentualna zmiana warunków transakcji musi być uzgodniona przez obydwie strony, a sam proces nie może prowadzić do nieuzasadnionego uszczerbku dla jednej ze stron. Warto dodać, że zmiana warunków transakcji może odbyć się w różny sposób, a więc zarówno poprzez sporządzenie aneksu do umowy, jak również poprzez ustne porozumienie między stronami, które trzeba jednakże bezwzględnie udokumentować.
Podsumowując, zmiany warunków transakcji w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości są dopuszczalne, jednakże wymagają uzgodnienia oraz dokumentacji ustaleń między stronami. Dla zachowania ważności i skuteczności takiego porozumienia konieczne jest uzyskanie zgody obu stron w sposób jednoznaczny, a zmiany muszą zostać zawarte w formie umowy lub aneksu do umowy w celu uniknięcia ewentualnego ryzyka sporów. Zmiana warunków transakcji musi także spełniać wymagania obowiązujących przepisów, zapewniając ochronę interesów każdej ze stron.
Podpisanie umowy – czy to już koniec?
Podpisanie umowy – czy to już koniec?
Podpisanie umowy to moment, na który czeka każdy kupujący nieruchomość od dewelopera. W tym momencie nabywca otrzymuje pewność co do nabycia prawa do lokalu, możliwości wykonania planowanych prac budowlanych oraz terminu odbioru nieruchomości. Nic więc dziwnego, że po podpisaniu umowy wielu nabywców twierdzi, że to już koniec.
Jednakże, podpisując umowę, kupujący powinien traktować ten moment jako początek dalszej współpracy z deweloperem, a nie jako jej zakończenie. W tym artykule omówimy kilka kwestii, na które warto zwrócić uwagę po podpisaniu umowy.
Odbiór nieruchomości
Podstawową kwestią, która pojawi się po podpisaniu umowy, jest odbiór nieruchomości. Kupujący powinien pamiętać o tym, że umowa deweloperska zobowiązuje ich do odebrania nieruchomości w terminie uzgodnionym z deweloperem. Zazwyczaj termin ten określa się na piśmie, a jego nieprzestrzeganie może prowadzić do różnych nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak opłaty karne czy utrata prawa do nieruchomości.
Nabywca powinien wziąć także pod uwagę czas, jaki może być potrzebny na wykonanie wszelkich niezbędnych formalności i prac budowlanych. W przypadku, gdy nabywca nie jest pewien, czy lub kiedy będzie gotowy do przeprowadzenia odbioru, warto się skontaktować z deweloperem i ustalić z nim nowy termin.
Rynkowe ceny nieruchomości
Kolejną kwestią, na którą powinien zwrócić uwagę kupujący, są ceny nieruchomości na rynku. Warto śledzić, jak kształtują się ceny w okolicy, w której kupiliśmy lokal. W przypadku, gdy ceny rosną, może to wpłynąć na wartość nieruchomości we własnym posiadaniu. Jeżeli jednak ceny spadną, zwłaszcza na rynku pierwotnym, może to oznaczać problemy z odsprzedażą nieruchomości.
Nabywcy po podpisaniu umowy powinni pamiętać o swoim prawie do odstawienia lokalu. Deweloper ma obowiązek zapłacić odstawienie, gdy zdecydujemy się na nie, ale zazwyczaj musimy o tym poinformować dewelopera dość wcześnie, aby przekazanie lokalu nowemu nabywcy nie okazało się niemożliwe.
Bieżące problemy z nieruchomością
Kupujący, którzy podpisali umowę z deweloperem powinni wziąć pod uwagę to, że czasami, mimo najszczerszych chęci inwestora, mogą pojawić się różne problemy związane z nieruchomością. Mogą to być szkody na innych budynkach w pobliżu, opóźnienia w budowie, czy błędy w uruchomieniu instalacji.
Wówczas warto skontaktować się z deweloperem i wyjaśnić sytuację. W przypadku, gdy deweloper nie jest w stanie rozwiązać problemu, nabywca powinien zwrócić się o pomoc do zarządu nieruchomości lub organu nadzorującego dewelopera.
Podsumowanie
Podpisanie umowy z deweloperem to tylko początek dalszej współpracy, a nie jej koniec. Kupujący powinni pamiętać, że oprócz odbioru nieruchomości mogą pojawić się różne problemy, a ceny nieruchomości na rynku są zmienną wartością. Ważne jest, aby nabywca w sposób bieżący śledził sytuację i korzystał ze swoich praw, w przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów.
Przyczyny zmiany warunków umowy: co może skłonić strony do renegocjacji?
Przyczyny zmiany warunków umowy: co może skłonić strony do renegocjacji?
W praktyce, warunki zawarte w umowie zawieranej między deweloperem a kupującym mogą ulegać zmianie z różnorodnych przyczyn. Niezależnie od tego, czy zmiana dotyczy ceny, terminu wykonania czy też zakresu prac, proces renegocjacji wymaga od strony staranności i uważnego planowania.
Istnieje kilka przyczyn, które mogą skłonić strony do renegocjacji warunków umowy. Pierwszą z nich jest zmiana okoliczności faktycznych, na przykład zmiana planów dewelopera dotyczących sposobu realizacji inwestycji. Takie zmiany mogą wpłynąć na pierwotne ustalenia zawarte w umowie, przez co stronie końtraktu mogą podejść do kwestii zawartej umowy w inny sposób.
Innym powodem, dla którego strony decydują się na renegocjację, jest konieczność dokonania zmian zgodnie z przepisami prawa. Skutkiem takiej sytuacji może być wprowadzenie nowych regulacji prawnych, które wymagają modyfikacji warunków pierwotnie zawartej umowy. W ramach takiej sytuacji ważne jest, aby zapewnić zgodność z przepisami prawa, by nie narazić się na późniejsze nieporozumienia i sankcje.
Kolejną przyczyną zmiany warunków umowy może być ujawnienie się niewidocznych na początku inwestycji trudności. Przykładem może być zidentyfikowanie obiektów podziemnych, co może prowadzić do konieczności zmodyfikowania projektu budowlanego i w konsekwencji – warunków umowy.
Nie było również rzadkością, że strony decydują się na renegocjacje w oparciu o indywidualne ustalenia. W niektórych przypadkach kupujący, chcąc dostać lepszą ofertę wyjednają warunki umowy z deweloperem. Warto jednak pamiętać, że takie zmiany powinny być zawsze dokumentowane w formie pisemnej, w celu zapewnienia ich wiarygodności i przysługującego obu stronom zabezpieczenia prawnego.
W każdym z tych przypadków, decyzja o renegocjacji warunków umowy powinna być dokładnie przemyślana i poparta analizą konsekwencji. Obie strony powinny dokładnie przejrzeć warunki pierwotnej umowy, aby dokładnie określić jakie konsekwencje mogą wyniknąć z ich zmian. W rezultacie, staranność i uważne planowanie przed renegocjacją warunków umowy są kluczowe dla uniknięcia nieporozumień i zabawa późniejszych konfliktów pomiędzy stronami.
Jakie czynniki decydują o możliwości zmiany umowy?
Prawo deweloperskie reguluje stosunki pomiędzy deweloperem a nabywcą nieruchomości. W tym kontekście często dochodzi do sytuacji, w których kupujący chce zmusić dewelopera do zmiany umowy kupna-sprzedaży. Niemniej jednak, czy taka zmiana jest możliwa, zależy od wielu czynników.
Pierwszym i najważniejszym z tych czynników jest samo postanowienie umowne. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości związana jest z bardzo szczegółowymi przepisami prawnymi. Jeśli w umowie zostały zawarte konkretne postanowienia, to ich zmiana jest możliwa dopiero po spełnieniu określonych warunków i za zgodą obu stron.
Kolejnym ważnym czynnikiem jest sytuacja faktyczna. W sytuacji gdy warunki realizacji inwestycji są takie, że zmiana umowy jest niemożliwa, np. w sytuacji gdy inwestycja została już zakończona, to niezależnie od woli kupującego, zmiana umowy będzie niemożliwa.
Innym ważnym czynnikiem, który wpływa na możliwość zmiany umowy, jest jej charakter. Istnieją bowiem umowy trwające, w których zmiana jest bardzo trudna lub niemożliwa, na przykład w przypadku umowy o dzieło.
Ważnym czynnikiem decydującym o możliwości zmiany umowy jest również wola stron. Zawsze wymagana jest zgoda obu stron na dokonanie jakiejkolwiek zmiany. Często bowiem deweloper uzależnia zmianę umowy od uzyskania zgody na określone warunki.
Innym czynnikiem, który wpływa na możliwość zmiany umowy, jest sytuacja prawną. Wątpliwości te wynikają z faktu, że prawo deweloperskie jest jednym z najbardziej skomplikowanych i trudnych do zrozumienia dziedzin prawa. Z tego powodu, przed dokonaniem jakiejkolwiek zmiany, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Podsumowując, decyzja o możliwości zmiany umowy zależy od bardzo wielu czynników. Właściwe rozwiązanie sprawy wymaga zawsze indywidualnego podejścia i uwzględnienia konkretnych okoliczności sprawy. Dlatego warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim – tylko wtedy można mieć pewność, że postępowanie będzie skuteczne i zgodne z prawem.
Jakie zmiany wyklucza prawo deweloperskie?
Prawo deweloperskie jest to dziedzina prawa, która reguluje prace deweloperskie i budowlane, w tym również zagadnienia związane z zakupem nieruchomości. Jednym z kluczowych aspektów tego prawa jest ochrona kupującego. Istnieją jednak okoliczności, które uniemożliwiają zastosowanie prawa deweloperskiego w celu ochrony kupującego. Poniżej omówione zostaną te zmiany, które wykluczają prawo deweloperskie.
Po pierwsze, prawo deweloperskie nie może być stosowane w przypadku, gdy kupujący nieruchomość działa w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Przykładem może być sytuacja, gdy firma kupuje nieruchomość w celu zrealizowania na niej inwestycji komercyjnych. W takiej sytuacji, prawo deweloperskie nie jest zastosowalne, ponieważ nie ochronia kupującego, który ma do czynienia z nabywaniem nieruchomości jako konsument.
Kolejną sytuacją, w której prawo deweloperskie nie może być zastosowane, jest sytuacja, gdy kupujący nie jest osobą fizyczną. W przypadku, gdy nabywcą jest osoba prawna, prawo deweloperskie nie będzie miało zastosowania. W takiej sytuacji, osoba prawna nie jest objęta ochroną, jaką zapewnia prawo deweloperskie, ponieważ nie jest konsumentem.
Warto także zwrócić uwagę na fakt, że prawo deweloperskie nie obejmuje wszystkich nieruchomości. W przypadku, gdy kupujący nabywa nieruchomość, która nie została jeszcze wpisana do rejestru gruntów, to prawo deweloperskie nie ma zastosowania. Również w przypadku nieruchomości, na której posadowione są budynki, ale same działki nie są zwane deweloperskimi, prawo deweloperskie nie będzie stosowane.
W przypadku, gdy dojdzie do zmiany właściciela już budowanej nieruchomości, nie będzie można stosować prawa deweloperskiego. Ochrona, jaką zapewnia prawo deweloperskie, jest dostępna tylko dla nabywców nieruchomości od dewelopera. W przypadku, gdy właściciel nieruchomości zostanie zmieniony przed ukończeniem budowy, nie można już korzystać z prawa deweloperskiego.
Podsumowując, istnieją okoliczności, które wykluczają zastosowanie prawa deweloperskiego w celu ochrony kupującego. W przypadku, gdy kupujący działają w celach komercyjnych lub nabywa nieruchomość w imieniu osoby prawnej, prawo deweloperskie nie może być zastosowane. Ponadto, nie wszystkie nieruchomości są objęte ochroną prawa deweloperskiego, a kelejnymi czynnikami, które wykluczaja jego zastosowanie są na przykład zmiana właściciela już budowanej nieruchomości. Warto pamiętać, że prawo deweloperskie jest skomplikowaną dziedziną prawa, która wymaga wnikliwej analizy i dopasowania do indywidualnych okoliczności każdej sytuacji.
Jakie zmiany są możliwe, a jakie muszą być uwzględnione w akcie notarialnym?
Prawo deweloperskie jest jednym z najbardziej skomplikowanych obszarów prawa, a jego znaczenie jest szczególnie ważne dla osób kupujących nieruchomości od deweloperów. Ochrona kupującego jest zawsze jednym z kluczowych aspektów w tym obszarze i zawsze wymaga dużego nakładu czasu i wysiłku ze strony prawników, aby zapewnić, że umowa jest jasna i zrozumiała, a wszelkie wymagane dokumenty są poprawnie przygotowane.
Ważnym aspektem podczas sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny, który stanowi potwierdzenie zawarcia umowy między sprzedającym i kupującym. Nie jest jednak możliwe uwzględnienie wszystkich zmian w akcie notarialnym, a niektóre muszą zostać zachowane w oryginalnej formie.
W ramach zmian możliwych do uwzględnienia w akcie notarialnym, kupujący może zdecydować się na zmianę sposobu płatności, na przykład zdecydować się na rozłożenie płatności na raty lub na zmianę terminu płatności. Takie zmiany nie są trudne do wprowadzenia w akcie notarialnym, ponieważ obejmują one tylko kwestie finansowe i przepływy pieniężne.
Inne możliwe zmiany dotyczą szczegółów dotyczących samej nieruchomości, takich jak rodzaj wykończenia lub niektóre aspekty architektury. Tego typu zmiany często wymagają uprzedniego uzgodnienia z deweloperem i mogą zostać ujęte w aneksie do umowy, który zostanie uwzględniony w akcie notarialnym.
Muszą jednak zostać uwzględnione pewne zmiany w akcie notarialnym, a brak ich uwzględnienia może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnej. Przykładem takiej zmiany jest zmiana właściciela nieruchomości lub zapis w umowie dotyczący prawa pierwokupu. Takie zmiany muszą być uwzględnione w akcie notarialnym, aby były ważne prawnie i aby kupujący był chroniony w razie ewentualnych sporów.
Ostatecznie, aby zapewnić kompleksową ochronę kupującego, ważne jest, aby akt notarialny został przygotowany przez doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że wszystkie wymagane zmiany zostaną uwzględnione, a dokumenty będą chroniły kupującego przed nieprzewidzianymi konsekwencjami prawno-finansowymi.
Czy zmiana umowy wpływa na terminy realizacji projektu?
Czy zmiana umowy wpływa na terminy realizacji projektu?
W sytuacji, gdy stronie umowy ulegają zmiany, wiążące przepisy regulujące umowy i terminy realizacji projektu mogą ulec modyfikacji. W przypadku umów deweloperskich, terminy realizacji projektu są jednym z kluczowych elementów umowy, które stanowią podstawę dla prawnego zobowiązania strony do dokonania jego wykonania.
Zmiana umowy wpływa na terminy realizacji projektu, co oznacza, że po wprowadzeniu zmian należy dokładnie przeanalizować, jakie terminy zostaną zmienione i w jakim stopniu. Warto tu zaznaczyć, że strony umowy mogą dokonać zmiany terminów realizacji projektu jedynie za zgodą obu stron oraz zgodnie z przepisami prawa.
Przede wszystkim, zmienić termin realizacji można jedynie wówczas, gdy zostało to przewidziane w umowie. W ten sposób, umowy deweloperskie przewidują klauzule, które umożliwiają stronom dokonanie zmiany terminów realizacji projektu, pod warunkiem uzgodnienia między stronami umowy.
Oczywiście, istnieją także sytuacje, gdy zmiana umowy wpływa na terminy realizacji projektu niezależnie od woli stron. Przykładowo, może to wynikać z konieczności uzyskania dodatkowych pozwoleń lub zgód, lub też z wystąpienia np. okoliczności losowych, które wpłynęły na proces budowlany.
W przypadku, gdy zmiana terminów realizacji projektu wynika ze zdarzeń niezależnych od woli stron, obowiązek dostosowania terminów realizacji projektu spoczywa na deweloperze. Oznacza to, że zgodnie z przepisami prawa, gdy strona deweloperska staje się odpowiedzialna za zakończenie projektu z powodu zdarzeń losowych, korekta terminów jest konieczna.
Warto jednak podkreślić, że każda sytuacja wymaga indywidualnego podejścia i analizy, aby stanowić podstawy do koniecznych zmian umowy i terminów realizacji projektu.
Podsumowując, zmiana umowy wpłynie na terminy realizacji projektu w przypadku, gdy zostało to przewidziane w umowie lub kiedy zdarzenia losowe spowodują konieczność dostosowania terminów. Jednakże, zawsze warto pamiętać, że dokładna analiza sytuacji i interpretacja przepisów prawa jest kluczowa, aby prawidłowo dostosować umowę do obowiązujących przepisów.
Jakie skutki pozwalają na odstąpienia od umowy po zmianie warunków?
W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej, kupujący nierzadko spotykają się z sytuacją, kiedy deweloper chce wprowadzić zmiany w warunkach umowy. W takiej sytuacji wiele osób zastanawia się, czy mają prawo odstąpić od umowy. W niniejszym artykule postaramy się kompleksowo omówić kwestię skutków pozwalających na odstąpienie od umowy po zmianie warunków.
Na wstępie należy zaznaczyć, że zmiana warunków umowy deweloperskiej wymaga zgody obu stron. Tym samym, jeżeli deweloper chce wprowadzić jakiekolwiek zmiany, powinien poinformować o tym kupującego i zwrócić się z prośbą o zgodę.
Jeżeli kupujący nie wyrazi zgody na zmianę warunków umowy, deweloper ma prawo odstąpić od umowy. Z kolei kupujący może odstąpić od umowy w przypadku, gdy zmiana warunków jest niekorzystna dla niego, a deweloper uporczywie przesiedza terminy lub nie wykonuje swoich obowiązków.
Jeżeli kupujący postanowi odstąpić od umowy, należy pamiętać, że skutki takiej decyzji będą uzależnione od fazy realizacji inwestycji sprzedaży nieruchomości. Jeśli deweloper nie rozpoczął budowy i kupujący odstąpią od umowy, to wówczas deweloper jest zobowiązany do dokonania zwrotu całości zapłaconych przez kupującego środków wraz z odsetkami, jakie naliczone zostały od dnia wpłaty. Z kolei jeżeli deweloper rozpoczął już budowę i kupujący odstąpią od umowy, to ma prawo do zwrotu jedynie części wpłaconych środków, uzależnionej od stopnia zaangażowania w budowę.
Warto wiedzieć, że odstąpienie od umowy nie jest jedynym rozwiązaniem w sytuacji, kiedy deweloper chce wprowadzić zmiany w warunkach umowy. Możliwe jest też zawarcie aneksu do umowy, w którym określone zostaną nowe warunki. W takim przypadku kupujący powinien skonsultować się z prawnikiem, aby ustalić, czy nowe warunki są korzystne dla niego i czy podpisanie aneksu jest rozwiązaniem najbardziej odpowiednim w jego sytuacji.
Podsumowując, kupujący mają prawo odstąpić od umowy po zmianie warunków, ale tylko wtedy, gdy deweloper nie zgodził się na zmianę lub gdy zmiana jest dla kupującego niekorzystna i deweloper nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Skutki odstąpienia od umowy będą zależne od fazy realizacji inwestycji sprzedaży nieruchomości. W wielu przypadkach możliwe jest też zawarcie aneksu do umowy. Wszelkie decyzje co do zmiany warunków umowy deweloperskiej powinny być podejmowane po konsultacji z prawnikiem.
Czego należy unikać podczas przeprowadzania rozmów zmierzających do zmiany umowy?
Podczas przeprowadzania rozmów zmierzających do zmiany umowy deweloperskiej, bardzo istotne jest zachowanie ostrożności i umiejętności negocjacyjnych. Niemniej jednak, istnieje wiele błędów, których można dokonać podczas tych rozmów. Oto kilka z nich.
Po pierwsze, należy unikać przedstawiania zbyt wielu żądań jednocześnie. Wiele osób myśli, że im więcej żądań przedstawi, tym większe szanse na ich zrealizowanie. Jednakże, taka strategia może zakończyć się niepowodzeniem. Przedstawienie zbyt wielu postulatów może wywołać niechęć dewelopera i uniemożliwić osiągnięcie porozumienia.
Po drugie, należy unikać zbyt agresywnego tonu podczas negocjacji. Jeśli będziemy występować zbyt stanowczo lub zbyt nieprzychylnie, to negocjacje mogą się zakończyć niepowodzeniem. Warto więc zachować umiar i próbować osiągnąć porozumienie, które będzie korzystne dla obu stron.
Kolejnym błędem jest brak przygotowania do negocjacji. Przed przystąpieniem do rozmów, należy dokładnie zapoznać się z umową deweloperską i zwrócić uwagę na te elementy, które chcemy zmienić. Należy także dokładnie przeanalizować sytuację rynkową i ustalić realistyczne cele.
Poza tym, warto unikać przedstawiania argumentów emocjonalnych lub osobistych. Podczas rozmów deweloperskich, należy trzymać się faktów i analiz rynkowych. Emocjonalne argumenty nie będą przekonujące dla dewelopera.
Kolejnym błędem jest przedstawianie roszczeń bez odpowiedniej podstawy prawnej. Przed negocjacjami należy dokładnie zastanowić się, jakie roszczenia możemy przedstawić i na jakiej podstawie prawnej. Negocjacje, podparte konkretnymi artykułami i przepisami prawa, będą bardziej przekonujące dla drugiej strony.
Podsumowując, podczas przeprowadzania rozmów zmierzających do zmiany umowy deweloperskiej, należy unikać zbyt wielu żądań jednocześnie, zbyt agresywnego tonu, braku przygotowania do negocjacji, przedstawiania argumentów emocjonalnych lub osobistych oraz przedstawianie roszczeń bez odpowiedniej podstawy prawnej. Dzięki temu, negocjacje będą bardziej skuteczne i przyniosą korzystne rozwiązania dla obu stron.
Podsumowanie: Jaka jest praktyka w stosowaniu zmian umowy w praktyce deweloperskiej?
Zmiany w umowie deweloperskiej to temat, który wzbudza wiele emocji i pytań. Z jednej strony, deweloperzy odnotowują dobre wyniki finansowe, sprzedając mieszkania i lokale użytkowe, ale z drugiej strony klienci często skarżą się na niewłaściwą jakość usług i nieuczciwy sposób działań ze strony dewelopera. W niniejszym artykule poruszymy kwestię praktyki stosowania zmian umowy w praktyce deweloperskiej, z naciskiem na ochronę kupującego.
W Polsce rynek deweloperski jest regulowany ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. Umowa deweloperska jest podstawowym dokumentem, regulującym stosunki między deweloperem a kupującym a jednocześnie źródłem praw i obowiązków. Zmiany w umowie powinny zawsze być umotywowane i wynikać z dalszych postępowań w procesie realizacji inwestycji. Warto pamiętać, że każda zmiana w umowie powinna być definicyjna, precyzyjna oraz zrozumiała dla każdej ze stron.
Praktyka deweloperska często kładzie nacisk na wolę dewelopera, co nie jest korzystne dla kupującego. Deweloper ma możliwość wstrzymywania podpisywania umów, co jest sprzeczne z wolą nabywcy, który chce dokończyć transakcję jak najszybciej. Deweloper może również dokonać zmian w planie inwestycyjnym, a to powoduje uchylenie się od odpowiedzialności za nieprawidłowe wykonanie. Kupujący muszą pamiętać, że każde zapisy w umowie deweloperskiej są ważne i muszą być analizowane pod kątem konsekwencji.
Najczęściej zgłaszane problemy to zmiany w cenie nieruchomości, modyfikacje w stopniu ukończenia budynków oraz planowanych terminach odbioru nieruchomości. Deweloperzy często stosują kary umowne, co wprowadza element presji na kupującego. Zdarza się również, że deweloperzy dokonują zmian w lokalizacji budynków lub planie zagospodarowania terenu, co w przypadku inwestycji może mieć poważne skutki.
Warto pamiętać, że każda zmiana w umowie musi być pisemnie potwierdzona przez delegowanego przedstawiciela dewelopera. Taki dokument powinien być podpisany przez głównego dewelopera, aby mieć moc prawna. Deweloperzy nie powinni narzucać klientom zmian sprzecznych ze stanem faktycznym ani wprowadzać istotnych korekt bez uzasadnienia. Kupujący mają prawo do pełnej informacji o stanie postępowań budowlanych, a deweloper ma obowiązek dostarczenia tych informacji.
Podsumowując, praktyka stosowania zmian w umowach deweloperskich wymaga przejrzystego i bezpośredniego dialogu między stronami. Deweloperzy powinni brać pod uwagę wynikłe ze zmiany skutki i informować o nich kupujących w sposób jasny i precyzyjny. Kupujący z kolei powinni dokładnie zapoznać się ze zmienionymi postanowieniami i wymagać od dewelopera przedstawienia uzasadnienia tych zmian. Ochrona kupującego to priorytetowy aspekt umów deweloperskich, który powinien koordynować działania przy ich zmianach.
