Co to jest prawo deweloperskie i jakie ma znaczenie dla kupujących?
Prawo deweloperskie to gałąź prawa, która reguluje działalność deweloperską w Polsce. Głównym celem tego prawa jest ochrona interesów kupującego, który nabywając nieruchomość od dewelopera, narażony jest na ryzyko przedpłaty, opóźnienia w realizacji inwestycji oraz wadliwe wykonanie.
W Polsce deweloperzy działają na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych oraz o deweloperach, zwanej powszechnie ustawą deweloperską. Ta ustawa weszła w życie 29 kwietnia 2012 roku i od tego czasu jest podstawą regulującą działalność deweloperów.
Ustawa deweloperska przede wszystkim wymaga, aby deweloper przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości uzyskał tzw. pozwolenie na budowę, które wydaje właściwy organ administracji. Ponadto, deweloper jest zobowiązany do prowadzenia sprzedaży wyłącznie za pośrednictwem umów przedwstępnych, które muszą spełniać określone wymagania. Umowy te muszą wyraźnie wskazywać m.in. warunki realizacji inwestycji, terminy płatności oraz sposób wypowiedzenia umowy, a także zawierać instrukcję obsługi budynku oraz gwarancję zwrotu przedpłaty.
Przy zakupie nieruchomości od dewelopera, kupujący powinien zwrócić uwagę na wiele elementów. Deweloperowi zależy przede wszystkim na sprzedaży nieruchomości, dlatego warto skorzystać z pomocy prawnika, który może sprawdzić umowę pod kątem zgodności z prawem i wskazać na ewentualne ryzyka związane z zakupem.
Prawo deweloperskie jest bardzo istotne dla kupujących. Dzięki tej ustawie, kupujący jest lepiej chroniony przed nieuczciwymi praktykami deweloperów. Kupujący ma również gwarancję, że deweloper spełni wszystkie wymagane przez ustawę obowiązki, zapewniając w ten sposób bezpieczny zakup nieruchomości. Ponadto, w przypadku niezgodnego z umową wykonania, kupujący ma możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem oraz zabezpieczenia swojej inwestycji dzięki zastosowaniu odpowiednich zapisów w umowie.
Podsumowując, prawo deweloperskie jest niezbędne dla zapewnienia bezpieczeństwa i ochrony interesów kupujących nieruchomości od dewelopera. Ustawa deweloperska określa szereg wymagań, które muszą być spełnione przez dewelopera, a także określa obowiązki kupującego. Dlatego warto korzystać z pomocy prawnika przy zakupie nieruchomości, który pomoże uniknąć niechcianych niespodzianek związanych z nieuczciwymi praktykami deweloperów.
Jakie prawa przysługują kupującemu w trakcie procesu zakupu nieruchomości od dewelopera?
Zakup nieruchomości od dewelopera wiąże się z wieloma trudnościami, którzy może spotkać na swojej drodze przyszły nabywca. O ile proces zakupu zasadniczo nie odbiega od standardowej transakcji sprzedaży, o tyle w przypadku inwestycji deweloperskich, istotne znaczenie ma zagwarantowanie odpowiedniego poziomu ochrony kupującego. Dlatego właśnie prawo deweloperskie określa szereg przepisów, które mają na celu zapewnienie praw i interesów nabywców nieruchomości.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (UPN), kupujący w trakcie procesu zakupu nieruchomości od dewelopera posiada szereg uprawnień, które mają na celu zapewnienie mu bezpieczeństwa i minimalizowanie ryzyka. Podstawowym prawem jest prawo do zapoznania się z dokumentacją przed zawarciem umowy. Deweloper jest zobowiązany dostarczyć kupującemu pełną dokumentację dotyczącą inwestycji, taką jak np. pozwolenie na budowę, plany architektoniczne, umowy z wykonawcami i innymi podmiotami związanymi z projektem, itp. Kupujący ma prawo wyrazić swoje zastrzeżenia i dopiero wówczas podjąć decyzję o podpisaniu umowy.
Kolejnym ważnym prawem, na które ma szansę skorzystać nabywca, jest możliwość wglądu do rejestru zastawów hipotecznych. Dzięki tej możliwości, kupujący może zweryfikować, czy nieruchomość, którą chce zakupić, nie jest już obciążona zastawem na rzecz kogoś innego. Pozwala to uniknąć kłopotów związanych z nieuczciwością sprzedającego.
Prawo deweloperskie daje również prawo do naliczania odsetek za opóźnienie w wykonaniu umowy deweloperskiej. Deweloper zobowiązany jest bowiem do terminowego wybudowania obiektu i przekazania nabywcy. Jeśli dotrzymanie terminu zostanie naruszone, kupujący ma prawo do odszkodowania, z początkiem od dnia, w którym naliczana jest opłata za korzystanie z mieszkania, a kończąc 14 dni po dniu spełnienia przez sprzedawcę obowiązku związane z wybudowaniem nieruchomości.
Co więcej, na mocy UPN, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy w ciągu 10 dni od momentu jej podpisania bez podana przyczyny. Odstąpienie nie wiąże się z kosztami po stronie kupującego.
W przypadku, gdy deweloper nie wykonuje swojego zobowiązania z umowy, kupujący ma prawo do zawiadomienia urzędu lub sądu. Warto pamiętać, że w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy deweloperskiej, nabywca nie musi uzasadniać swojego stanowiska, a jedynym warunkiem jest złożenie pisemnego powiadomienia.
Podsumowując, prawo deweloperskie zapewnia kupującym szereg uprawnień i praw, dzięki którym mogą uniknąć ryzyka związanego z zakupem nieruchomości od dewelopera. Warto pamiętać, że stanowią one ważne narzędzia ochrony i wskazówki przy podejmowaniu kluczowych decyzji na drodze do nabycia wymarzonego mieszkania.
Jakie konsekwencje niesie brak podpisanej umowy deweloperskiej?
Deweloperzy przy sprzedaży mieszkań i domów zobowiązani są do zawierania umów deweloperskich z osobami zainteresowanymi zakupem nieruchomości. Brak podpisanej umowy deweloperskiej może niesie za sobą wiele nieprzyjemnych konsekwencji, nie tylko dla sprzedawcy, ale także dla kupującego. W poniższym tekście omówimy, jakie konsekwencje niesie ze sobą brak podpisanej umowy deweloperskiej.
Przede wszystkim, warto zaznaczyć, że umowa deweloperska jest dokumentem kluczowym dla strony kupującej, a jej brak może nieść ze sobą poważne ryzyko. W umowie deweloperskiej określone są bowiem nie tylko szczegóły dotyczące ceny i terminu oddania nieruchomości do użytkowania, ale także wiele innych ważnych elementów, które mają wpływ na ryzyko związane z inwestycją.
W przypadku braku umowy deweloperskiej, strona kupująca narażona jest na wiele nieprzyjemnych konsekwencji. Przede wszystkim, może się okazać, że nieruchomość, którą kupujemy, nie jest jeszcze gotowa do użytkowania, mimo że zostaliśmy zapewnieni, że tak właśnie jest. W takiej sytuacji, kupujący nie ma możliwości egzekwowania terminu oddania nieruchomości, a deweloper może odwlekać proces, powodując duże straty finansowe kupującego.
Ponadto, brak umowy deweloperskiej może skutkować brakiem w ogóle dokumentacji dotyczącej inwestycji. W takiej sytuacji, kupujący nie będzie miał prawie żadnego dowodu na to, że nieruchomość faktycznie mu przysługuje, a deweloper może po prostu odmówić przekazania nieruchomości.
Odrębnym zagadnieniem jest kwestia prawa do reklamacji w przypadku braku umowy deweloperskiej. Kupujący, który nie zawarł umowy deweloperskiej, może mieć problemy z reklamacjami i innymi kwestiami dotyczącymi jakości i stanu technicznego nieruchomości. W takiej sytuacji, brak umowy deweloperskiej skutkuje brakiem możliwości udowodnienia, że sama nieruchomość nie spełnia określonych standardów, a kupujący pozostaje bez jakichkolwiek narzędzi do egzekwowania swoich praw.
Oczywiście, konsekwencje braku umowy deweloperskiej zależą od wielu czynników, w tym od konkretnych okoliczności inwestycji. Niemniej jednak, ważne jest, by pamiętać, że umowa deweloperska stanowi podstawowy dokument dla strony kupującej i ma kluczowe znaczenie w zabezpieczeniu inwestycji. Z tego też względu, warto zawsze uważnie i dokładnie analizować umowy deweloperskie, zanim je podpiszemy, unikając w ten sposób problemów związanych z ich brakiem.
Jakie obowiązki wynikają z umowy deweloperskiej dla dewelopera i jakie dla kupującego?
Umowa deweloperska jest jednym z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego w branży deweloperskiej. Jak w każdej umowie dwie strony – deweloper oraz kupujący – muszą zapoznać się ze swoimi obowiązkami, które wynikają z podpisania takiego dokumentu. W tej kategorii omówimy te obowiązki w aspekcie ochrony kupującego.
Dla dewelopera najważniejszym obowiązkiem jest dostarczenie mieszkań lub lokali użytkowych zgodnie z opisem zawartym w umowie, a także w terminie ustalonym w umowie deweloperskiej. Deweloper ma również obowiązek dostarczenia kupującemu mieszkańca bryły budynku, gdzie znajduje się przyszłe miejsce zamieszkania lub lokum, które kupujący nabył. Deweloper zobowiązany jest także dostarczyć kupującemu dokumentację dotyczącą budynku, w tym projekt budowlany, pozwolenie na budowę oraz zaświadczenia o wykonanych badaniach na zgodność z normami technicznymi.
Kupujący z kolei ma obowiązek terminowego regulowania ratalnych płatności za mieszkanie lub lokal użytkowy zgodnie z umową deweloperską. Kupujący zobowiązany jest także do przestrzegania wszelkich norm i regulacji dotyczących użytkowania nieruchomości oraz przestrzegania warunków umowy oraz umowy wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku, gdy kupujący zamierza wynajmować lub oddawać w dzierżawę swoje mieszkanie lub lokal użytkowy, ma obowiązek uzyskania stosownych pozwoleń i zgód na to.
Innym ważnym obowiązkiem kupującego, wynikającym z umowy deweloperskiej, jest odbiór mieszkania lub lokalu użytkowego w momencie, kiedy deweloper ogłasza, że jest on gotowy do odbioru. Kupujący ma obowiązek dokładnego sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości oraz zanotowania wady lub uszkodzenia, które pojawiło się w trakcie realizacji budowy. Zaniedbanie tej czynności może prowadzić do utrudnień w przyszłości, gdyż deweloper nie będzie w stanie uznawać roszczeń i reklamacji zanotowanych po terminie odbioru mieszkań lub lokali użytkowych.
Podsumowując, umowa deweloperska to kluczowy dokument dla dewelopera i kupującego. Obie strony muszą dokładnie znać swoje obowiązki i przestrzegać ich, aby proces inwestycyjny przebiegł pozytywnie i mieszkania lub lokale użytkowe zostały dostarczone w terminie i w jak najlepszym stanie. Kupujący powinien szczególnie zwrócić uwagę na dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, gdyż samoobrona jest najlepszą formą ochrony swoich interesów.
Jakie prawo ma kupujący w przypadku opóźnienia lub niewykonania umowy przez dewelopera?
Kupujący nieruchomości na rynku deweloperskim podlegają ochronie przewidzianej przez Kodeks cywilny oraz specjalne ustawy z zakresu praw konsumenta. W przypadku opóźnienia lub niewykonania umowy przez dewelopera, kupujący ma prawo do ochrony swoich interesów, w tym do żądania zwrotu wpłaconych zaliczek oraz dochodzenia odszkodowania za poniesione szkody.
Przede wszystkim warto zaznaczyć, że deweloper musi wywiązać się z podpisanej umowy w sposób terminowy i zgodny z warunkami, które zostały określone w umowie. W sytuacji gdy deweloper narusza te zobowiązania, kupujący ma prawo do złożenia reklamacji i dochodzenia swojego praw.
Jeśli nastąpi opóźnienie w oddaniu nieruchomości, kupujący może przede wszystkim żądać zwrotu wpłaconych zaliczek. W tym przypadku, kupujący powinien zawiadomić dewelopera o swoim żądaniu w formie pisemnej oraz wyznaczyć dodatkowy termin na wykonanie umowy. W sytuacji gdy deweloper dalej nie spełni swoich zobowiązań, kupujący ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz do żądania zwrotu wpłaconych zaliczek wraz z odsetkami.
Kupujący może również dochodzić odszkodowania za poniesione szkody, na przykład w przypadku gdy opóźnienie w wykonaniu umowy spowodowało straty finansowe lub utratę możliwości nabycia innej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że w celu uzyskania odszkodowania, kupujący będzie musiał udowodnić, że deweloper jest odpowiedzialny za poniesione szkody.
W przypadku sporu z deweloperem, kupujący może skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego specjalizującego się w prawie deweloperskim. Istotne jest, aby w przypadku naruszenia umowy przez dewelopera, kupujący działał szybko i stanowczo, a także aby nie ulegał naciskom dewelopera, które mają na celu skłonienie go do zrezygnowania z żądań.
Podsumowując, kupujący nieruchomości na rynku deweloperskim dysponują szeregiem praw w przypadku opóźnienia lub niewykonania umowy przez dewelopera. Mogą żądać zwrotu wpłaconych zaliczek, wypowiedzieć umowę oraz dochodzić odszkodowania za poniesione szkody. W przypadku sporu z deweloperem, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim, aby ochronić swoje interesy.
Jakie środki ochrony ma kupujący w przypadku niesłusznego pobrania opłat przez dewelopera?
W dzisiejszych czasach inwestycje w nieruchomości stanowią częsty wybór osób poszukujących stabilnego źródła dochodu oraz sposobu na osiągnięcie finansowej niezależności. Zanim jednak przystąpimy do planowania budowy lub zakupu nieruchomości, warto zaznajomić się z zagadnieniami związanymi z prawem deweloperskim oraz ochroną praw kupującego.
Najczęstszym problemem, z jakim spotykają się kupujący, jest niesłuszne pobieranie opłat przez dewelopera. Często zdarza się, że deweloper pobiera od nas opłaty, które nie są w pełni uzasadnione, a nawet są niezgodne z przepisami. W takiej sytuacji nie warto się z byle powodu poddawać i trzeba walczyć o swoje prawa.
Kupujący w przypadku niesłusznego pobrania opłat przez dewelopera ma do dyspozycji kilka środków ochrony, które pozwalają mu na odzyskanie niesłusznie pobranych środków oraz wyegzekwowanie przysługujących mu roszczeń.
Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na treść zawartej umowy. W wielu przypadkach deweloperzy wprowadzają do umów klauzule niezgodne z przepisami prawa, które zobowiązują kupujących do ponoszenia kosztów, które powinny być ponoszone przez dewelopera. W takiej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem, który dokładnie przeczyta umowę i wyjaśni wszelkie wątpliwości.
W przypadku, gdy deweloper pobierze od nas niesłusznie opłaty, warto skorzystać z możliwości składania reklamacji. Reklamacje powinny być złożone w formie pisemnej, zawierającej dokładny opis problemu i żądanie zwrotu środków.
Jeśli mimo składania reklamacji deweloper nie uwzględni naszych roszczeń, warto skorzystać z pomocy prawnika oraz podjąć próby mediacji, które w wielu przypadkach skutkują osiągnięciem porozumienia.
Jeśli jednak deweloper nie chce uznać naszych roszczeń, warto skierować sprawę na drogę sądową. W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który poprowadzi naszą sprawę i zaoferuje nam fachową pomoc.
Podsumowując, kupujący nieruchomość mają wiele środków ochrony w przypadku niesłusznego pobrania opłat przez dewelopera. Warto pamiętać, że należy śledzić zmiany w przepisach oraz umówach, a w przypadku wątpliwości, skorzystać z pomocy prawnika, który dopomoże nam w wyegzekwowaniu naszych roszczeń i ochronie naszych praw.
Jakie sankcje przewiduje prawo deweloperskie w przypadku naruszenia praw kupującego przez dewelopera?
Prawo deweloperskie wprowadza wiele sankcji, które przewidziane są dla deweloperów w przypadku naruszenia praw kupującego. Sankcje te są kluczowe dla ochrony interesów kupującego, który często staje się ofiarą nieuczciwej praktyki deweloperów. W dzisiejszych czasach, gdzie rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie, coraz więcej osób decyduje się na inwestycje w ten sektor, co podkreśla niezwykle ważną rolę prawa deweloperskiego w zapewnieniu ochrony praw kupującego na rynku nieruchomości.
Jedną z najważniejszych sankcji, jakie przewiduje prawo deweloperskie, jest wypowiedzenie umowy przez kupującego. Oznacza to, że gdy deweloper nie spełnił swoich zobowiązań z umowy, kupujący ma prawo wypowiedzieć umowę i żądać zwrotu środków, które wpłacił na poczet budowy. Wypowiedzenie umowy wiąże się również z koniecznością zwrotu przez dewelopera poniesionych przez kupującego kosztów związanych z udokumentowaniem utraty kosztów poniesionych na niewykonanie umowy przez dewelopera.
Kolejną sankcją jest karanie dewelopera grzywną, która jest wymierzana za nieprzestrzeganie przepisów o ochronie praw kupującego. Wysokość kary zależy od wielu czynników, takich jak stopień zaniedbania ze strony dewelopera czy wielkość szkody, jaką poniosł kupujący.
Prawo deweloperskie przewiduje również możliwość wydania przez władze administracyjne decyzji o zatrzymaniu prac budowlanych. Jest to możliwe, gdy deweloper narusza przepisy o ochronie praw kupującego lub innych regulacji dotyczących budownictwa. W praktyce oznacza to, że deweloper zostanie zmuszony do zaprzestania prac budowlanych, co przekłada się na opóźnienia w realizacji projektu.
Jednakże, aby kupujący miał możliwość skorzystania z tych sankcji, musi zadbać o odpowiednie zabezpieczenia w trakcie podpisywania umowy z deweloperem. Jednym z najpopularniejszych zabezpieczeń są udzielane na koncie powierniczym wpłaty, czyli środki finansowe, które kupujący przekazuje deweloperowi, ale są one przechowywane na osobnym koncie, co zabezpiecza kupującego w przypadku niespełnienia przez dewelopera jego zobowiązań. Kupujący powinien również dokładnie zapoznać się z umową, w której powinny być określone wszystkie warunki transakcji oraz terminy dotyczące wykonania zobowiązań przez dewelopera.
Podsumowując, prawo deweloperskie przewiduje wiele sankcji, które mogą być zastosowane w przypadku naruszenia praw kupującego przez dewelopera. Jednakże, aby kupujący miał możliwość skorzystania z nich, musi on zadbać o odpowiednie zabezpieczenia na etapie podpisywania umowy z deweloperem oraz dokładnie zapoznać się z umową. Deweloperzy natomiast powinni przestrzegać przepisów prawnych związanych z ochroną praw kupującego, aby uniknąć negatywnych konsekwencji wynikających z naruszenia tych regulacji.
Jakie skutki niesie dla dewelopera naruszenie praw kupującego w kontekście postępowania przed sądami?
Naruszenie praw kupującego w przypadku dewelopera może skutkować poważnymi konsekwencjami związanymi z postępowaniem przed sądami. Przede wszystkim niesie to ze sobą ryzyko poniesienia odpowiedzialności cywilnej oraz kary finansowej. Deweloper, który nie przestrzega praw kupującego, naraża się również na negatywny wizerunek w branży oraz na trudności przy pozyskiwaniu nowych klientów.
Warto zwrócić uwagę, że naruszenie praw kupującego może wynikać z różnych sytuacji, takich jak: opóźnienie w oddaniu nieruchomości, wady ukryte lub niezgodność z umową. Warto zatem znać zasady, które regulują sytuacje takie jak te, ponieważ stanowią one istotne narzędzie ochrony przed nieetycznymi praktykami deweloperów.
Osoby poszkodowane w wyniku naruszenia praw kupującego przez dewelopera mają prawo do dochodzenia swoich roszczeń przed sądami. Na ogół rozstrzygnięcie w sprawach tego typu polega na zobowiązaniu dewelopera do zwrotu nabywcy części lub całej ceny nabycia nieruchomości oraz ewentualnego zadośćuczynienia za poniesione szkody.
W kontekście postępowania przed sądami warto zaznaczyć, że strona poszkodowana powinna również pamiętać o konieczności udokumentowania swoich roszczeń, tj. zgromadzeniu wszelkich dowodów, które będą potwierdzały okoliczności naruszenia praw kupującego. Warto w tym celu skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim, który pomoże w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji.
Podsumowując, naruszenie praw kupującego przez dewelopera niesie ze sobą poważne skutki w kontekście postępowania przed sądami. Jednocześnie osoby poszkodowane mają prawo do dochodzenia swoich roszczeń, a zwycięstwo w sporze przed sądem może być istotnym narzędziem ochrony przed nieetycznymi praktykami deweloperów.u001b[0m
Jakie prawa ma kupujący w przypadku wadliwej nieruchomości zbudowanej przez dewelopera?
W przypadku wadliwej nieruchomości zbudowanej przez dewelopera, kupujący ma wiele praw, które chronią jego interesy. Przede wszystkim powinien zawsze pamiętać, że zgodnie z prawem deweloperskim, deweloper jest zobowiązany do budowy nieruchomości zgodnie z umową oraz standardami określonymi przez prawo. W przypadku, gdy wykonanie inwestycji budowlanej posługuje się wadliwymi materiałami, a błędy konstrukcyjne prowadzą do szkód natury materialnej lub zawłaszczania praw kupującego, należy działać zdecydowanie w celu zapewnienia sobie odszkodowania.
W przypadku wystąpienia wad na nieruchomości, kupujący powinien odwołać się do gwarancji jakości udzielonej przez dewelopera.
W przypadku wadliwej wyrobu przedawnienie roszczeń wynosi 1 rok, z możliwością przedłużenia do 3 lat pod warunkiem uzyskania zgody niższej instancji, jakim jest Wój lub Burmistrz.
W przypadku sprzedaży nieruchomości lub jednostki lokatorskiej, opłata ta nie może przekraczać 2% wartości nieruchomości.
W przypadku sprzedaży jednostki lokatorskiej należy doliczyć także podatek VAT w wysokości 23%.
W przypadku sprzedaży nieruchomości należy zwrócić uwagę na prawa związane z hipoteką.
W przypadku sprzedaży nieruchomości należy pamiętać o wymogu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
W przypadku sprzedaży nieruchomości z drugiej ręki ponosi się odpowiedzialność za opcje binarne, które mogą w przyszłości stanowić potencjalny problem.
W przypadku roszczeń związanych z wadami, powinno się działać niezwłocznie. W przypadku starcia o odszkodowanie jest 1 rok od daty ujawnienia wady, z możliwością przedłużenia do 3 lat pod warunkiem uzyskania zgody niższej instancji, jakim jest Wój lub Burmistrz.
Podsumowując, kupujący w przypadku wadliwej nieruchomości zbudowanej przez dewelopera ma wiele praw, które chronią jego interesy. Należy działać zdecydowanie i niezwłocznie, ażeby zapewnić sobie odszkodowanie, a także pamiętać o wymogu uzyskania pozwolenia na użytkowanie nieruchomości oraz o roszczeniach związanych z wadami, których przedawnienie wynosi 1 rok. Warto również zwrócić uwagę na prawa związane z hipotekami oraz opcjami binarnymi, które w przyszłości mogą stanowić potencjalny problem.
Jakie środki prawne przysługują kupującemu w przypadku naruszenia jego praw przez dewelopera?
W przypadku naruszenia praw kupującego przez dewelopera, istnieją różne środki prawne, które mogą zostać podjęte w celu ochrony interesów nabywcy. Najważniejsze z nich to złożenie reklamacji oraz wytoczenie powództwa przeciwko deweloperowi.
Reklamacja jest sposobem na wystąpienie z żądaniem usunięcia wad w wykonanej nieruchomości bądź jej dostarczeniu, w sytuacji gdy została dostarczona w niewłaściwym stanie. Kupujący powinien złożyć reklamację jak najszybciej po zauważeniu wady, a w każdym razie w ciągu dwóch lat od momentu otrzymania nieruchomości. Deweloper musi udzielić odpowiedzi na reklamację w ciągu trzydziestu dni od jej otrzymania. W razie odmowy dewelopera, kupujący może złożyć pozew sądowy o usunięcie wady.
Drugim sposobem ochrony nabywcy są powództwa przeciwko deweloperowi. Kupujący ma prawo do złożenia pozwu w sytuacji gdy nieruchomość została dostarczona z wadami, których nie można usunąć lub gdy zostały naruszone przy podpisaniu umowy prawa kupującego. W takiej sytuacji, kupujący może żądać naprawienia szkód wynikłych z naruszenia praw lub zaniechania działań, do których deweloper był zobowiązany na podstawie umowy.
Kupujący ma również prawo do zawarcia ugody z deweloperem. Ugoda może dotyczyć np. zobowiązania dewelopera do usunięcia wad lub odszkodowania za naruszenie praw kupującego. W przypadku zawarcia ugody, przysługuje nabywcy pełna ochrona prawna zdeterminowana treścią umowy.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że w przypadku naruszenia praw kupującego przez dewelopera, nabywca ma prawo do skorzystania ze wsparcia organizacji konsumenckich oraz Unii Europejskiej.
Podsumowując, istnieją różne środki prawne, które przysługują kupującemu w przypadku naruszenia jego praw przez dewelopera. Najważniejsze z nich to złożenie reklamacji, wytoczenie powództwa lub zawarcie ugody. Każda z tych opcji pozwala zabezpieczyć interesy nabywcy i skutecznie dochodzić swoich praw przed sądem lub przed deweloperem.
