Co to jest umowa kupna-sprzedaży w prawie deweloperskim?
Umowa kupna-sprzedaży w prawie deweloperskim stanowi podstawę prawnej ochrony kupującego. Jest to dokument, który zawierają strony, czyli deweloper i nabywca nieruchomości.
Umowa ta jest kwestią znaczącą przy realizacji inwestycji deweloperskich, ponieważ reguluje ona warunki sprzedaży mieszkań, domów, czy lokali użytkowych. Zgodnie z prawem, umowa kupna-sprzedaży musi spełniać pewne wymagania formalne. Przede wszystkim musi być zawarta w formie pisemnej, a jej podstawowy wzór i treść określa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Strony umowy powinny dokładnie omówić wszelkie klauzule i zastrzeżenia, jakie zostaną w umowie zawarte, a także powinny zagwarantować nabywcy, że firma deweloperska jest w stanie zapewnić bezpieczne i solidne wykonanie inwestycji.
W umowie kupna-sprzedaży w prawie deweloperskim najważniejsze są jej postanowienia dotyczące przede wszystkim takich kwestii, jak:
– Data zakończenia inwestycji
– Termin wprowadzenia do nieruchomości
– Kwota, którą nabywca musi uiścić deweloperowi
– Formy płatności (ręki do ręki, przelewem itp.)
– Zakres prac, na jakie wyraża zgodę deweloper
– Warunki gwarancji, rękojmi, niedotrzymania wcześniej ustalonego terminu, wadliwości nieruchomości itp.
Istotne jest, aby w umowie wskaźniki finansowe, takie jak koszt nieruchomości, liczba rat, które nabywca musi uiścić, czy też koszt wykonania poszczególnych prac były wskazane w sposób przejrzysty oraz jednoznaczny.
Należy pamiętać, że w przypadku umowy kupna-sprzedaży w prawie deweloperskim, strony mają do dyspozycji odpowiednie przepisy prawne, które umożliwiają składanie reklamacji w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek nieprawidłowości. Warto sprawdzić, czy deweloper przedstawił wszystkie wymagane dokumenty, m.in. pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie czy też zaświadczenie o wykonaniu prac. Wszystkie opłaty związane z nieruchomością, takie jak opłaty abonenckie czy opłaty za podłączenia instalacji, powinny zostać określone w umowie.
Wniosek
Umowa kupna-sprzedaży w prawie deweloperskim jest niezbędnym dokumentem, zawierającym postanowienia dotyczące sprzedaży mieszkań, domów, czy też lokali użytkowych. Strony umowy powinny dokładnie omówić postanowienia i nie zlekceważyć kwestii formalnych, takich jak terminy płatności, koszty, zakres prac, itp. W ten sposób nabywca może mieć pewność, że deweloper spełni wszystkie zapewnienia z umowy. Przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży warto korzystać z pomocy doświadczonych prawników.
Jakie zobowiązania nakłada umowa kupna-sprzedaży na dewelopera?
Umowa kupna-sprzedaży w dziedzinie prawa deweloperskiego to umowa, która nakłada na dewelopera wiele różnych zobowiązań. W szczególności, umowa ta ma na celu ochronę kupującego nieruchomości, zapewniając mu określony zestaw praw dla jego bezpieczeństwa oraz dla zapewnienia mu odpowiedniej jakości nieruchomości.
Pierwszym zobowiązaniem, które nakłada umowa kupna-sprzedaży na dewelopera jest obowiązek przekazania nieruchomości kupującemu w stanie zgodnym z umową. Oznacza to, że deweloper musi dostarczyć nieruchomość zgodnie z umową sprzedaży i zgodnie z projektem. Jeśli istnieją jakieś nieprawidłowości, które nie zostały zgłoszone wcześniej, kupujący może żądać ich naprawienia lub obniżenia ceny nieruchomości.
Drugim zobowiązaniem jest zapewnienie odpowiedniej jakości nieruchomości. Deweloper musi zagwarantować, że nieruchomość jest zgodna z umową oraz zgodna z wymaganymi normami budowlanymi i technicznymi. Jeśli nieruchomość jest niezgodna z umową lub normami, kupujący może wymagać naprawienia wad, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.
Kolejne zobowiązanie dewelopera wynika z przepisów prawa deweloperskiego i dotyczy terminów realizacji inwestycji. Deweloper jest zobowiązany do przekazywania nieruchomości kupującemu zgodnie z terminami określonymi w umowie. Jeśli deweloper nie dotrzyma terminu, kupujący może żądać kary umownej lub odstąpić od umowy.
Deweloper zobowiązany jest również do zapewnienia dostępu do dokumentów budowlanych i technicznych, które dotyczą nieruchomości. Kupujący ma prawo do zapoznania się z dokumentacją przed zawarciem umowy oraz po jej zawarciu. W przypadku braku dostępu do dokumentów, kupujący może odstąpić od umowy lub żądać obniżenia ceny.
W umowie kupna-sprzedaży deweloper jest również zobowiązany do pokrycia kosztów notarialnych oraz do wpłacenia na rachunek przyszłego właściciela nieruchomości do 14 dni od dnia podpisania umowy zaliczki.
Podsumowując, umowa kupna-sprzedaży jest narzędziem mającym na celu ochronę praw kupującego nieruchomość. Deweloper zobowiązany jest do przekazania nieruchomości zgodnie z umową, zapewnienia odpowiedniej jakości nieruchomości, przestrzegania terminów wykonania inwestycji oraz udostępnienia dokumentacji technicznej i budowlanej. Każde naruszenie tych zobowiązań może skutkować żądaniem naprawienia wady, obniżenia ceny nieruchomości lub odstąpienia od umowy przez kupującego.
Jakie sankcje grożą deweloperowi za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży?
Niezrealizowanie umowy kupna-sprzedaży przez dewelopera to poważne naruszenie praw nabywcy, które może wiązać się z poważnymi konsekwencjami dla dewelopera. Zgodnie z obowiązującym prawem deweloperzy podlegają różnym sankcjom za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży, w zależności od rodzaju naruszenia umowy i umowy między deweloperem a nabywcą.
Deweloper może zostać ukarany przez organy nadzoru budowlanego za niedotrzymanie terminów wykonania prac budowlanych lub za odstąpienie od zawartej z nabywcą umowy. Takie działania ze strony dewelopera mogą prowadzić do nakładania na niego kar finansowych, które zwykle wynoszą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Wszystko zależy od rozmiaru i wartości inwestycji.
Nabywcy w przypadku niewłaściwego wykonania umowy mają prawo dochodzić swoich roszczeń za pośrednictwem sądów. Mogą oni domagać się odszkodowań za poniesione szkody, np. za oddanie mieszkania z opóźnieniem, a nawet za całkowite nierealizowanie inwestycji. Warto zauważyć, że w większości przypadków sądy przyznają nabywcom zwrot poniesionych przez nich kosztów, ale także odszkodowanie moralne w związku z utrudnianiem im korzystania z mieszkania.
Nabywcy mają również prawo do żądania zapłaty kary umownej, która może wynieść nawet 30% ceny nieruchomości. Jeśli deweloper sprzedał nieruchomość, której nie wybuduje lub jej wykonanie znacznie opóźni, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconej zaliczki z odsetkami.
Warto zaznaczyć, że deweloper może również ponieść odpowiedzialność karną za naruszenie przepisów tzw. prawa budowlanego. W takim przypadku grozi mu kara więzienia lub wysoka grzywna w wysokości kilku milionów złotych.
Podsumowując, deweloperzy, którzy nie wywiązują się z umów zawartych z nabywcami, są narażeni na bardzo poważne sankcje prawne i finansowe. Kupujący są chronieni przez prawo, które przyznaje im szereg narzędzi, umożliwiających dochodzenie swoich praw, odszkodowań i kar umownych. Dlatego przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić dewelopera, aby uniknąć potencjalnych problemów związanych z niewywiązaniem się z umów kupna-sprzedaży.
Kiedy kupujący ma prawo wypowiedzieć umowę kupna-sprzedaży i jakie sankcje wtedy grożą deweloperowi?
Kupujący nieruchomość podczas zawierania umowy kupna-sprzedaży oczekuje, że deweloper dostarczy mu nieruchomość zgodnie z warunkami umowy oraz z gwarantowaną jakością. Niestety, w niektórych przypadkach deweloperzy nie wykonują swoich obowiązków w sposób należyty, co skutkuje uchybieniem umowy ze strony dewelopera. W takim przypadku kupujący ma prawo do rozwiązania umowy.
W polskim prawie deweloperskim istnieją przepisy chroniące kupującego przed niedotrzymaniem umowy przez dewelopera. W ciągu dwóch lat od zawarcia umowy obowiązują tzw. okresy gwarancyjne, podczas których kupujący może zgłaszać wszelkie usterki i wymagać ich usunięcia na koszt dewelopera.
Kupujący ma także prawo do wypowiedzenia umowy z powodu uchybienia dewelopera umowie w ciągu trzech miesięcy od daty, w której deweloper nie wywiązał się z umowy. W takim przypadku kupujący ma prawo do zwrotu wpłaconych przez siebie środków, wliczając w to koszty poniesione przez kupującego związane z nabyciem nieruchomości.
Jeśli deweloper odmawia zwrotu środków lub nie wykonuje umowy, kupujący ma prawo do skorzystania z pomocy sądowej. W takim przypadku sąd może zdecydować o rozwiązaniu umowy, a także przyznać kupującemu odszkodowanie za poniesione szkody.
Sankcje wynikające z niedotrzymania umowy w postaci zwrotu środków i odszkodowań mogą w znaczny sposób zaszkodzić deweloperowi, dlatego też warto dokładnie przeanalizować i zaprojektować umowy kupna-sprzedaży oraz dokładnie przemyśleć warunki praktyczne oraz terminy realizacji całego projektu budowlanego, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych komplikacji i sporów prawnych.
Jakie kary grożą deweloperowi za opóźnienie z oddaniem mieszkania lub lokalu?
Deweloper, który opóźnia oddanie mieszkania lub lokalu naraża się na zastosowanie kar przewidzianych w umowie deweloperskiej oraz w przepisach prawa. Warto jednak pamiętać, że kary te będą różniły się w zależności od okoliczności, które skłoniły dewelopera do opóźnienia.
Jedną z najczęstszych kar, jakie grożą deweloperowi za opóźnienie z oddaniem mieszkania lub lokalu, jest kara umowna. Umowy deweloperskie często przewidują konieczność zapłacenia przez dewelopera kary umownej w wysokości ustalonej w umowie, za każdy dzień opóźnienia w oddaniu nieruchomości. Wysokość kar umownych jest zwykle uzależniona od wartości nieruchomości, a ich łączna suma może być znaczna.
Należy jednak pamiętać, że istnieją ograniczenia w stosowaniu kar umownych przewidzianych w umowach deweloperskich. Przepisy Kodeksu cywilnego stanowią, że umowne kary za opóźnienie nie mogą przekraczać wysokości szkody poniesionej przez drugą stronę. Oznacza to, że jeśli kara umowna jest zbyt wysoka w stosunku do rzeczywistej szkody poniesionej przez kupującego, może zostać obniżona przez sąd.
Oprócz kar umownych, deweloper może również ponieść odpowiedzialność karą grzywny na mocy przepisów prawa. Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowią, że deweloper jest zobowiązany do oddania nieruchomości w terminie uzgodnionym w umowie deweloperskiej, a w przypadku opóźnienia ponosi odpowiedzialność za szkody poniesione przez kupującego.
W wysokości kar grzywny za opóźnienie z oddaniem mieszkania lub lokalu decyduje sąd, który bierze pod uwagę szereg okoliczności, w tym m.in. wielkość szkody poniesionej przez kupującego, czas opóźnienia oraz przyczyny opóźnienia.
Kara grzywny może również zostać nałożona przez organ administracyjny w przypadku naruszenia przepisów prawa budowlanego. Deweloper, który przekracza termin oddania nieruchomości, może naruszyć m.in. przepisy określające wymagania jakościowe oraz przepisy dotyczące ochrony środowiska. W takiej sytuacji organ administracyjny może nałożyć karę grzywny na dewelopera, która może osiągnąć wysokość nawet kilkuset tysięcy złotych.
Wnioski
Deweloper, który opóźnia oddanie mieszkania lub lokalu, może ponieść odpowiedzialność finansową w postaci kar umownych, kar grzywny na mocy przepisów prawa lub kary nałożonej przez organ administracyjny za naruszenie przepisów prawa budowlanego. Korekty ostateczne muszą jednak dokonać sądy, które biorą pod uwagę szereg okoliczności, w tym m.in. wysokość szkody poniesionej przez kupującego, czas opóźnienia oraz przyczyny opóźnienia. Dlatego też, deweloperzy powinni zdawać sobie sprawę z konsekwencji, jakie grożą za niezrealizowanie umów deweloperskich w ustalonym terminie, a kupujący powinni zwracać uwagę na zawierane umowy oraz odpowiednie postanowienia umowne, jakie zabezpieczą ich prawa.
Wartość kar umownych nakładanych na deweloperów za niespełnienie umowy – jaka jest ich wysokość?
Jednym z najpoważniejszych problemów, z jakim kupujący mieszkanie lub dom od dewelopera mogą się spotkać, jest niespełnienie umowy przez dewelopera. W przypadku, gdy deweloper nie wykonuje zobowiązań z umowy, kupujący ma prawo do wniesienia roszczeń, w tym do żądania zapłaty karnych umownych. Warto zastanowić się, jaka jest ich wysokość oraz jakie czynniki wpływają na ich ustalenie.
Karę umowną zwykle określa się w umowie sprzedaży mieszkania lub domu od dewelopera. Warto zaznaczyć, że kara umowna nie może być równoważna z odszkodowaniem, jakie przysługuje kupującemu z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez dewelopera. Odszkodowanie może być żądane dodatkowo przez kupującego, jeśli uda mu się wykazać, że poniesione zostały w wyniku niewykonania umowy szkody majątkowe lub niemajątkowe.
Wysokość kary umownej zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj niewykonania umowy, liczba dni opóźnienia, wysokość umownej ceny, powierzchnia nieruchomości, a także od indywidualnych negocjacji pomiędzy kupującym i deweloperem. Wysokość kary umownej powinna być wynikiem negocjacji podczas negocjacji umowy, a nie pozostawać jedynie na stanowisku dewelopera.
Cena kary umownej zwykle jest wyrażona w procentach od kwoty umownej ceny nieruchomości i wynosi zwykle od 0,3% do 1% za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu umowy. Oznacza to, że w przypadku, gdy deweloper nie zrealizuje zobowiązań z umowy w ciągu 1 miesiąca, kara umowna może wynieść nawet 30% wartości nieruchomości. W zależności od wielkości kary umownej, jej pobieranie może wiązać się z koniecznością zapłaty odsetek od kary umownej.
Wysokość kary umownej to jedno z kluczowych zagadnień, które trzeba wziąć pod uwagę przy podpisywaniu umowy z deweloperem. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera zawsze warto dokładnie zastanowić się nad warunkami umowy oraz negocjować należytą wysokość kar umownych w przypadku niewykonania umowy. W ten sposób kupujący zyskuje większą ochronę swoich praw i zabezpieczenie swojego interesu przy zakupie nieruchomości.
Kiedy kupujący może żądać zwrotu wpłaconych zaliczek i jakie są konsekwencje dla dewelopera w przypadku ich niewykonania?
W ramach umowy deweloperskiej kupujący zobowiązany jest do wpłacenia zaliczek na rzecz dewelopera w celu pokrycia kosztów związanych z budową nieruchomości. Jednakże w pewnych sytuacjach kupujący ma prawo żądać zwrotu wpłaconych zaliczek.
Pierwszym powodem, który upoważnia kupującego do żądania zwrotu zaliczek, jest odstąpienie od umowy. Kupujący może bowiem odstąpić od umowy w ciągu 10 dni od jej podpisania bez podania przyczyny i w takim przypadku deweloper jest zobowiązany do zwrotu wpłaconych zaliczek w ciągu 14 dni od otrzymania pisemnego powiadomienia o odstąpieniu.
Drugim powodem może być nieprzekazanie nieruchomości w terminie określonym w umowie lub brak spełnienia innych warunków umownych, które uniemożliwiają sfinalizowanie transakcji. W takim przypadku kupujący może żądać zwrotu wpłaconych zaliczek wraz z odsetkami od dnia ich wpłaty. Wysokość odsetek powinna być uzgodniona w umowie.
Trzecim powodem, który upoważnia kupującego do żądania zwrotu zaliczek, jest niewykonanie przez dewelopera umowy. Oznacza to, że deweloper nie wywiązał się ze swoich zobowiązań w zakresie wykonania budowy, co skutkuje niemożliwością sfinalizowania transakcji ze strony kupującego. W takim przypadku deweloper jest zobowiązany do zwrotu wpłaconych zaliczek wraz z odsetkami i pokrycia poniesionych przez kupującego kosztów.
Konsekwencje dla dewelopera wynikające z niewykonania obowiązku zwrotu wpłaconych zaliczek mogą być bardzo poważne. W przypadku przedłużenia terminu zwrotu lub braku zwrotu deweloper naraża się na roszczenia kupującego, które mogą sięgać wysokich kwot. Ponadto, deweloper może stracić swoją reputację na rynku, co wpłynie na jego zdolność do pozyskiwania przyszłych klientów. W skrajnych przypadkach deweloper może nawet stracić swoją licencję na prowadzenie działalności deweloperskiej.
Wnioskiem jest, że kupujący ma prawo do żądania zwrotu wpłaconych zaliczek w określonych sytuacjach, takich jak odstąpienie od umowy, niewykonanie umowy przez dewelopera lub nieprzekazanie nieruchomości w terminie określonym w umowie. Deweloper powinien być świadomy konsekwencji związanych z niewykonaniem obowiązku zwrotu wpłaconych zaliczek i należy mu się starać, aby sprostać swoim zobowiązaniom i zachować dobrą reputację na rynku.
Jakie kary grożą deweloperom za niespełnienie dodatkowych zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży?
Deweloperzy, którzy zawierają umowy kupna-sprzedaży z klientami, są zobowiązani do spełnienia wielu warunków zawartych w umowie. Niespełnienie tych obowiązków może skutkować nałożeniem różnych kar na dewelopera.
Wśród kar, które grożą deweloperom za niespełnienie zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży, można wymienić przede wszystkim kary umowne oraz karę za opóźnienie w dostarczeniu nieruchomości.
Kary umowne są karą wynikającą z postanowień umowy kupna-sprzedaży. Są one narzędziem ochrony praw klienta. W przypadku niespełnienia przez dewelopera postanowień umowy, klient może skorzystać z kary umownej w celu zabezpieczenia swoich interesów. Wysokość kary umownej zależy od umowy i od ustaleń pomiędzy klientem a deweloperem. Często kary umowne stanowią pewien procent ustalonej ceny nieruchomości.
Kara za opóźnienie w dostarczeniu nieruchomości jest to kara za nieterminowe zakończenie budowy lub wydanie nieruchomości. W takim przypadku deweloper musi zapłacić klientowi karę umowną, która zależy od liczby dni opóźnienia.
Nałożenie kary na dewelopera jest możliwe po spełnieniu kilku warunków. Przede wszystkim powinno to wynikać z umowy, a konkretnie z postanowień zawartych w niej. Karę można nałożyć także w przypadku niespełnienia obowiązków dewelopera przewidzianych w ustawie o ochronie praw użytkowników i mieszkaniowych oraz ustawie o ochronie niektórych praw konsumentów. Warto przy tym podkreślić, że w ustawie o ochronie praw klienta istnieją przepisy, które określają minimalne wymagania, jakie musi spełnić deweloper. Niespełnienie tych wymagań skutkuje nałożeniem kary.
Podsumowując, deweloperzy, którzy nie spełniają dodatkowych zobowiązań wynikających z umów kupna-sprzedaży, muszą liczyć się z nałożeniem kar umownych oraz kar za opóźnienie w dostarczeniu nieruchomości. W obliczu naruszania praw klienta istnieje także możliwość nałożenia kar wynikających z przepisów ustawy o ochronie praw użytkowników i mieszkaniowych oraz ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów. Ważne jest, aby klient dokładnie zapoznał się z warunkami umowy i dopilnował, aby deweloper spełnił zobowiązania wynikające z niej.
Jakie są skutki wyroku sądowego nakładającego na dewelopera karę za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży?
Wyroki sądowe nakładające kary na deweloperów za niewykonanie umów kupna-sprzedaży nieruchomości to coraz częściej pojawiający się temat. Takie orzeczenia są nie tylko dla deweloperów niekorzystne, ale również dla osób, które zdecydowały się na zakup mieszkań od tych firm. Skutki takich wyroków są bardzo różnorodne i mają wpływ na wiele aspektów życia nabywców.
Po pierwsze, najbardziej widocznym skutkiem wyroku sądowego nakładającego karę na dewelopera jest konieczność zapłacenia odszkodowania przez firmę. Kwoty takie są zwykle bardzo wysokie, a ich wysokość zależy od wielu czynników – m.in. faktycznej szkody poniesionej przez nabywców, rodzaju umowy, stanu zaawansowania prac lub czasu od sprzedaży.
Po drugie, wyrok taki może skutkować też anulowaniem umów kupna-sprzedaży nieruchomości i zwrotem nabywcom wpłaconych już przez nich pieniędzy. W takim przypadku kupujący zwykle muszą zwrócić deweloperowi nieruchomość i otrzymują w zamian zwrot całej sumy zapłaconej za mieszkanie lub dom.
Po trzecie, wyrok taki zwykle wiąże się ze spadkiem renomy dewelopera i trudnościami ze zdobyciem kolejnych klientów. Kupujący w coraz większym stopniu opierają swoje decyzje zakupowe na opiniach innych klientów, a wiadomości o wyrokach sądowych i problemach związanymi z umowami kupna-sprzedaży szybko się rozchodzą.
Po czwarte, wyrok taki może skutkować również problemami finansowymi dla dewelopera. Przez wysoką karę lub konieczność zwrotu już wpłaconych pieniędzy może spowodować trudności w realizacji innych inwestycji lub w ogóle zagrozić przetrwaniu firmy na rynku.
Podsumowując, wyrok sądu nakładający karę na dewelopera za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości ma wiele skutków. Konieczność zapłacenia wysokiej kary, anulowanie umów i zwrot wpłaconych pieniędzy, problemy ze zdobyciem nowych klientów, a także trudności finansowe to tylko niektóre z nich. Dlatego tak ważne jest, aby przyszli nabywcy nieruchomości dokładnie zastanawiali się przed podpisaniem umowy i wybierali dewelopera, który cieszy się dobrą reputacją i stosuje transparentne zasady działania.
Czy deweloper może uniknąć kar za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży?
Deweloperzy nierzadko znajdują się w sytuacji, kiedy to nie są w stanie wywiązać się z umowy kupna-sprzedaży, co wiąże się z koniecznością zmierzenia się z pociągnięciem do odpowiedzialności i nałożeniem kar finansowych. Pytanie jednak brzmi, czy deweloper faktycznie nie ma możliwości uniknięcia kary za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży?
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na to, że deweloperzy posiadają pewne możliwości, które pozwalają im na limityowanie lub unikanie konsekwencji związanych z porażką przedsięwzięcia inwestycyjnego. Mowa tutaj o klauzulach asekuracyjnych, które wszczepione są w umowy kupna-sprzedaży. Klauzule te, otwierają drogę do ograniczenia wartości rekompensaty, ale występują one jedynie wtedy, gdy deweloper dobrowolnie wprowadzi je do umowy.
Z punktu widzenia prawa deweloperskiego, klauzula ta oznacza postanowienie umowy, które określa sposób i warunki, w jakich kupujący może uzyskać rekompensatę z tytułu niezrealizowania umowy przez dewelopera. Jest to m.in. klauzula dzielnicowa, która stanowi, że deweloper zostaje zwolniony z niektórych obowiązków związanych z realizacją inwestycji, w przypadku gdy ów nie ma wpływu na ich niezrealizowanie.
Niestety, w praktyce może być to dla kupującego bardzo trudne do udowodnienia, że deweloperu nie stać było na całą realizację inwestycji – a to właśnie na podstawie takiej dokumentacji i dowodów, które wykażą niewłaściwe wykonanie obowiązków.Przykładem może być nieprawidłowe wykonanie prac wykonawczych, brak odpowiednich materiałów, bądź wprowadzenie zmian w projekcie budowlanym bez zgody kupującego.
Poza tym klauzule, są wykorzystywane zarówno w ramach umów zawieranych przed, jak i po wprowadzeniu zmian w prawie deweloperskim, co oznacza, że większość deweloperów jest zobowiązana do wprowadzenia ich do swoich umów kupna-sprzedaży.
Przy analizie prawa i sytuacji deweloperskiej nie można zapominać o wpływie mogących zdarzyć się okoliczności. W sytuacji nietrafienia decyzji o inwestycji przez dewelopera, zakwestionowaniu nieruchomości przez instytucje państwowe lub zmniejszeniu zainteresowania nieruchomościami, deweloper może wystąpić o całkowite unieważnienie umowy podpisanej z kupującym. Jest to tak zwany 'force majeur’, czyli nieuniknione zdarzenie losowe, które przewidziane zostało w ustawie o prawie budowlanym.
Podsumowując, deweloperzy mają możliwości uniknięcia kar za niewykonanie umowy kupna-sprzedaży poprzez wprowadzenie klauzul asekuracyjnych lub odwołanie się do sytuacji nieuniknionej. Niemniej jednak, w przypadku tego typu sytuacji zawsze decydujący będzie ich wpływ i działanie na pozytywnie j rozstrzygnięciu sprawy. Istotne jest również, aby przed zawarciem umowy zawsze dokładnie zapoznać się z treścią dokumentu i żądać weryfikacji wszystkich klauzul, tak aby w razie konieczności nie ponosić dodatkowych kosztów finansowych.
