Wstęp – Co to jest umowa kupna-sprzedaży i dlaczego rezygnacja ze strony sprzedającego budzi kontrowersje?
Wstęp – Co to jest umowa kupna-sprzedaży i dlaczego rezygnacja ze strony sprzedającego budzi kontrowersje?
Umowa kupna-sprzedaży to umowa cywilnoprawna, na mocy której sprzedawca zobowiązuje się do przekazania nabywcy określonego przedmiotu, a nabywca zobowiązuje się do zapłaty za ten przedmiot określonej sumy pieniężnej. W przypadku prawa deweloperskiego, przedmiotem umowy są zazwyczaj nieruchomości, tj. mieszkania lub działki budowlane.
Rezygnacja ze strony sprzedającego budzi kontrowersje ze względu na fakt, że zazwyczaj to nabywca inicjuje i przyspiesza proces zawarcia umowy, a firmę deweloperską stać na staranne przygotowanie dokumentów i ostateczne podpisanie umowy. Rezygnacja ze strony sprzedającej, zwłaszcza na etapie, gdy nabywca już wpłacił zadatek bądź część zapłaty, może powodować szereg problemów i konsekwencji prawnych.
Warto przyjrzeć się bliżej negatywnym skutkom rezygnacji ze strony sprzedającej z perspektywy ochrony kupującego. Przede wszystkim, gdy firma deweloperska rezygnuje z umowy, nabywca może dochodzić odszkodowania, bowiem jego interesy zostały naruszone. Odpowiedzialność dewelopera oraz do wyrównania szkody, zgodnie z przepisami prawa, obliguje do zwrotu wpłaconej kwoty oraz pokrycia szkody wynikającej w tym okresie z utraty możliwości nabycia innej nieruchomości na korzystniejszych warunkach finansowych.
Ponadto, rezygnacja ze strony sprzedającej wiąże się ze znacznie dłuższymi czasami pozyskania nabywców. Gdy deweloper zrezygnuje ze sprzedaży, musi zacząć poszukiwać kolejnych chętnych do nabycia nieruchomości, a to wymaga czasu, pracy i dodatkowych kosztów.
Nie można również zapomnieć o reputacji firmy. Rezygnacja ze sprzedaży nieruchomości stanowi naruszenie zaufania nabywcy, co z kolei prowadzi do ujemnej opinii na temat dewelopera. To z kolei może skutkować utratą kredytu zaufania oraz znacznie mniejszą rzeszą potencjalnych klientów.
Podsumowując, rezygnacja ze strony sprzedającej z umowy kupna-sprzedaży w praktyce stanowi naruszenie interesów nabywcy, a co za tym idzie, może pociągnąć za sobą szereg negatywnych skutków prawnych, finansowych i wizerunkowych dla dewelopera. Przy zawieraniu umów na rynku nieruchomości należy więc działać w sposób profesjonalny i przemyślany, aby uniknąć niechcianych konsekwencji.
Czy istnieją sytuacje, kiedy sprzedający ma prawo rezygnować z umowy kupna-sprzedaży?
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości jest jednym z najważniejszych dokumentów, które regulują relacje między sprzedającym a kupującym. Bezpieczeństwo transakcji zależy w dużej mierze od rzetelnych i profesjonalnych działan obu stron. Jednakże, mimo dokładnego przygotowania umowy, mogą wystąpić okoliczności, w których sprzedający zdecyduje się na rezygnację z umowy kupna-sprzedaży.
Przyczyną rezygnacji z umowy kupna-sprzedaży nieruchomości może być wiele czynników, między innymi:
1.tNieuzyskanie wymaganego zgłoszenia budowlanego
Sprzedający może stwierdzić, że nie uzyskał wymaganego zgłoszenia budowlanego przed sprzedażą nieruchomości. W takiej sytuacji może on zdecydować się na rezygnację z umowy, gdyż mogłoby to spowodować problemy w przyszłości, np. przy sprzedaży nieruchomości przez kupującego.
2.tZmiana warunków umowy przez kupującego
Jeśli kupujący dokonał zmiany warunków umowy, sprzedający może zrezygnować z umowy. W takiej sytuacji sprzedający nie musi zgadzać się na nowe warunki umowy i może zdecydować się na rezygnację.
3.tNieopłacenie kupowanej nieruchomości
W przypadku braku wpłaty przez kupującego ceny nieruchomości w ustalonym terminie, sprzedający może zdecydować się na rezygnację z umowy. Brak wpłaty oznacza, że kupujący nie zamierza realizować umowy, co stanowi warunek dla rezygnacji ze strony sprzedającego.
4.tZmiana planów sprzedającego
Sprzedający może zrezygnować z umowy, jeśli zgłosił ewentualne zastrzeżenia lub wymagania co do samej nieruchomości lub jej okolic, które nie zostały spełnione. W takiej sytuacji sprzedający może odstąpić od umowy, gdyż uznał, że dane wymagania są dla niego istotne i nie spełniono jego oczekiwań.
5.tNaruszenie praw i obowiązków przez kupującego
Jeśli kupujący naruszył swoje obowiązki w trakcie realizacji umowy, może to być przyczyną rezygnacji ze strony sprzedającego. Naruszenie może dotyczyć np. nieuzasadnionego opóźnienia w płatnościach, nieprzekazywanie dokumentów, wprowadzenie szkód w trakcie realizacji umowy.
Rezygnacja ze strony sprzedającego wymaga formalnego pisma skierowanego do kupującego, w którym określa się przyczyny rezygnacji oraz wyznacza się termin zwrotu dokonanej już wpłaty lub zwrot nieruchomości. W przypadku gdy strony nie dojdą do porozumienia, sprawa może zostać rozstrzygnięta w drodze sądowej. Warto pamiętać, że rezygnacja ze strony sprzedającego może narażać go na konsekwencje finansowe, takie jak zwrot otrzymanej już części ceny nieruchomości.
Podsumowując, rezygnacja ze strony sprzedającego z umowy kupna-sprzedaży może wynikać z wielu czynników, a ich obszerna analiza może znacząco wpłynąć na proces sprzedaży nieruchomości. Dlatego też, przy podejmowaniu decyzji dotyczących rezygnacji z umowy warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim, by uniknąć problemów i osiągnąć zamierzony cel.
Czym różni się odstąpienie od umowy od rezygnacji ze strony sprzedającego?
Odstąpienie od umowy oraz rezygnacja ze strony sprzedającego to dwa odrębne pojęcia w prawie deweloperskim, choć często mylone przez klientów. Warto zatem dokładnie zrozumieć, czym się różnią oraz w jakich sytuacjach mają zastosowanie.
Odstąpienie od umowy to zgodny z ustawą o ochronie praw konsumentów (tzw. UOKiK) sposób na unieważnienie zawartej umowy sprzedaży przez konsumenta. W takiej sytuacji kupujący nie musi podawać przyczyny, może jedynie skorzystać z terminu do 14 dni od otrzymania produktu lub podpisania umowy. Odstąpienie od umowy powoduje zwrot zapłaconej przez konsumenta kwoty za towar, jednak nie obejmuje zwrotu kosztów dostarczenia produktu.
Rezygnacja ze strony sprzedającego z kolei jest orzeczeniem, które może zastosować deweloper w sytuacji naruszenia przez kupującego umowy. Może to być np. brak zapłaty przez klienta, pomijanie warunków umowy, nadużywanie praw z nią związanych czy też zniknięcie z rynku nieruchomości. W takiej sytuacji deweloper może odstąpić od umowy i żądać zwrotu wypłaconych przez niego pieniędzy. Warto zaznaczyć, że rezygnacja ze strony sprzedającego w przeciwieństwie do odstąpienia od umowy jest bardziej skomplikowanym procesem i wymaga zwykle interwencji prawnika.
Odstąpienie od umowy i rezygnacja ze strony sprzedającego są dwoma odrębnymi pojęciami, co warto zaznaczyć. Kupujący nie może zastosować rezygnacji ze strony sprzedającego, gdyż jest to orzeczenie, które może jedynie wyniknąć z naruszenia przez niego warunków umowy. Odstąpienie od umowy pozwala zaś konsumentowi na jednostronne rozwiązanie umowy, bez podawania przyczyny.
Warto jednak pamiętać, że w praktyce sprawy mogą być skomplikowane. Dlatego też w przypadku wątpliwości czy potrzeby skorzystania z któregokolwiek z tych pojęć powinno się skontaktować z doświadczonym prawnikiem zajmującym się prawem deweloperskim. Tylko w taki sposób można liczyć na rozwiązanie sprawy zgodnie z przepisami prawa i uniknięcie problemów.
Jakie konsekwencje dla kupującego niesie rezygnacja ze strony sprzedającego?
Rezygnacja ze strony sprzedającego to sytuacja, która może mieć poważne konsekwencje dla kupującego, zwłaszcza w kontekście prawa deweloperskiego i ochrony kupującego. W artykule tym omówimy zasadnicze aspekty niosące dla kupującego negatywne skutki, związane z decyzją o rezygnacji ze strony sprzedającego.
Przede wszystkim, rezygnacja ze strony sprzedającego będzie oznaczała, że kupujący pozostanie z zerwaną umową lub bez umowy w ogóle. W jego interesie może być wówczas domaganie się od sprzedającego zwrotu wpłaconych już pieniędzy, ale w praktyce może to okazać się bardzo trudne, a nawet niemożliwe. Co więcej, koszty prawne i procesowe związane z takim dochodzeniem swoich praw mogą być znaczne.
Warto zauważyć, że rezygnacja ze strony sprzedającego może również prowadzić do dalszych komplikacji dotyczących właściwości nieruchomości. W przypadku, gdy deweloper wycofuje się z inwestycji, może to oznaczać, że sprzedawane mieszkanie lub dom nie zostanie ukończone w terminie, co w konsekwencji wpłynie na jakość i wartość nieruchomości. Zresztą, wycofanie się dewelopera może też spowodować, że kupujący pozostanie bez wykwalifikowanego wykonawcy, który miałby zapewnić mu jakość i bezpieczeństwo budowlane.
Ponadto, rezygnacja ze strony sprzedającego może prowadzić do negatywnych skutków na rynku nieruchomości. Jest to efektem nie tylko utraty zaufania wobec sprzedających, ale przede wszystkim faktem, że powstanie standardu relacji kupujący-sprzedający może z czasem wymagać uwzględnienia nie tylko przepisów prawa, ale przede wszystkim standardów etycznych i moralnych.
W obliczu tak poważnych konsekwencji, kupujący powinien dokładnie rozważyć swoją decyzję o zawarciu umowy z deweloperem, a także zrobić wszystko, co możliwe, aby chronić swoje prawa. W przypadku rozważania rezygnacji ze strony sprzedającego, konieczne jest skonsultowanie z prawnikiem, który pomoże dokładnie zdecydować, w jaki sposób można zwiększyć swoje szanse w walce o odszkodowanie i ocalenie relacji kupujący-sprzedający. Lecz warto zaznaczyć, że sytuacje takie, będą rzadszą rzeczą, ponieważ obecnie inspekcje budowlane ciągle intensyfikują swoje działania, co przekłada się na poprawę jakości i czasowości wykonania poszczególnych etapów inwestycji.
Podsumowując, rezygnacja ze strony sprzedającego jest sytuacją, która niesie za sobą poważne konsekwencje dla kupującego. Należy więc dokładnie rozważyć swoją decyzję, a jeśli się ostatecznie na nią zdecydujemy, należy działać szybko i skutecznie, aby mieć możliwość dochodzenia swoich praw. Warto też podkreślić, że ochrona kupującego stoi dziś na bardzo wysokim poziomie, i to zarówno ze strony ustawodawstwa, jak i instytucji rynkowych, co dodatkowo minimalizuje ryzyko po stronie kupującego i wprowadza standardy przy obrocie nieruchomościami..
Czy w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego, kupujący ma automatyczne prawo do zwrotu wpłaconego zadatku?
W przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego, kupujący ma automatyczne prawo do zwrotu wpłaconego zadatku tylko wtedy, gdy taka sytuacja została określona w umowie przedwstępnej lub umowie sprzedaży. Jeśli umowa nie przewiduje takiej możliwości, to sytuacja ta zależy od ustaleń wyjściowych między stronami umowy.
Obowiązek zwrotu zadatku ze strony sprzedającego może wynikać z przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zgodnie z artykułem 4 tej ustawy, sprzedający ma obowiązek zwrócić kupującemu wpłacony zadatek z odsetkami w wysokości 1,5-krotności stopy referencyjnej, jeśli umowa zostanie rozwiązana z przyczyn leżących po stronie sprzedającego. Przyczynami takimi mogą być np. niemożność spełnienia warunków zawartych w umowie, brak zgody na przeprowadzenie transakcji przez właściwe organy, czy też uzyskanie przez sprzedającego korzystniejszych warunków.
W praktyce, jednakże, zwrot zadatku ze strony sprzedającego nie jest zawsze oczywisty czy też łatwy do uzyskania. Istnieją bowiem sytuacje, w których sprzedający może utrzymać część lub całość wpłaconego zadatku, np. jeśli w umowie zostało przewidziane karanie za zerwanie umowy przez kupującego, lub jeśli kupujący naruszył warunki umowy.
Zwrot zadatku ze strony sprzedającego może również być uzależniony od określonych warunków, np. od ustalenia przez sąd, czy też przez obie strony umowy. W takim przypadku, ostateczna decyzja zależy od negocjacji między stronami oraz od orzeczenia sądu.
Podsumowując, w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego, kupujący nie ma automatycznego prawa do zwrotu wpłaconego zadatku. Wielkość i sposób jego zwrotu zależy zazwyczaj od zawartej umowy, ustaleń między stronami oraz od wybranego rozwiązania przez sąd. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować warunki jej zawarcia oraz określić ewentualne konsekwencje w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego.
Czy kupujący może zażądać odszkodowania w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego?
W przypadku rezygnacji ze sprzedaży nieruchomości deweloper może być zobligowany do zapłaty odszkodowania na rzecz kupującego. Istnieją jednak okoliczności faktyczne, które muszą zostać spełnione, aby taki roszczenie było zasadne.
Zgodnie z art. 484 Kodeksu cywilnego, jeżeli umowa sprzedaży nie zostanie wykonana z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący może żądać odszkodowania. Co ważne, przyczyny leżące po stronie sprzedającego muszą być niezależne od kupującego i związane z działaniem sprzedającego.
Częstym zwrotem akcji w przypadku rezygnacji ze sprzedaży jest klauzula „klauzuli niedoboru” lub „klauzuli umowy”. Zgodnie z klauzulą „klauzuli niedoboru” kupujący może żądać odszkodowania, jeśli deweloper nie jest w stanie wykonać umowy z powodu braku nieruchomości lub jej wad. W przypadku „klauzuli umowy” deweloper może być zobligowany do zapłaty odszkodowania w przypadku naruszenia umowy, co może mieć wpływ na wykonanie umowy lub na warunki zakupu.
Należy jednak pamiętać, że odszkodowanie może zostać przyznane tylko na podstawie dowodu winy sprzedającego. W przypadku sytuacji, w której sprzedający złożył fałszywe oświadczenie lub zaniechał udzielania informacji o określonych wadach nieruchomości, a co za tym idzie, kupujący odstąpił od umowy, sprzedający może być zobowiązany do zapłaty odszkodowania.
Ponadto, sprzedający może być zastąpiony przez firmę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która stała się „pośrednikiem” w transakcji. W takim przypadku, jeżeli pośrednik był w stanie poznać wady nieruchomości, które nie zostały ujawnione przez sprzedającego, może on być także zobowiązany do zapłaty odszkodowania na rzecz kupującego.
Podsumowując, kupujący w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego może żądać odszkodowania, jeśli spełnione są określone warunki. Najważniejsze jest, aby przyczyny leżące po stronie sprzedającego były niezależne od kupującego i związane z działaniem sprzedającego. Warto również pamiętać o tym, że odszkodowanie można uzyskać tylko na podstawie dowodu winy sprzedającego lub konkretnej sytuacji faktycznej, która uniemożliwiła wykonanie umowy.
Jakie dokumenty potwierdzające rezygnację ze strony sprzedającego muszą zostać przekazane kupującemu?
W procesie kupna nieruchomości deweloper wydaje klienci na koniec umowy przedwstępnej dokument, który pozwala na bezkosztowe odstąpienie od transakcji. Jeśli kupujący postanowi z niej skorzystać, to zgodnie z ustawą deweloperską przysługuje mu zwrot wpłaconego zadatku. W takiej sytuacji, sprzedający musi dostarczyć na piśmie dokumenty potwierdzające rezygnację.
Najważniejszym dokumentem jest informacja o prawie odstąpienia od umowy (zwana potocznie formularzem zwrotu zadatku) oraz protokół odbioru lokalu. Informacja ta musi być przekazana kupującemu indywidualnie, na piśmie i w języku polskim. Ponadto, w przypadku zapłaty zadatku na rachunek dewelopera, sprzedający musi przekazać kopię potwierdzenia przelewu.
Istnieją jednak sytuacje, w których sprzedający musi przekazać kupującemu także inne dokumenty. Przykładowo, jeśli w ramach umowy przedwstępnej został podpisany akt notarialny dotyczący udostępnienia księgi wieczystej, to sprzedający musi dostarczyć kupującemu odpis z księgi wieczystej, żeby ten mógł potwierdzić, że samodzielnie nie dokonywał wpisów w księdze wieczystej.
W przypadku nieruchomości usytuowanych na terenie nieruchomości wspólnej, sprzedający musi przekazać kupującemu także dokumenty dotyczące udziału w częściach wspólnych. W takiej sytuacji kupujący powinien otrzymać odpis z księgi wieczystej między innymi ze względu na to, że udokumentuje to, jakie udziały na nieruchomości posiada sprzedający.
Warto pamiętać, że dokumenty te mają kluczowe znaczenie dla zabezpieczenia interesów kupującego. W razie braku pełnego przekazania niezbędnych dokumentów, kupujący może mieć trudności z odzyskaniem zadatku. W przypadku jakichkolwiek pytań w tym zakresie, warto skonsultować się z prawnikiem, aby mieć pewność, że wszytko odbywa się zgodnie z ustawą deweloperską.
Czy rezygnacja ze strony sprzedającego może się negatywnie odbić na jego reputacji w branży deweloperskiej?
Reputacja firmy deweloperskiej jest jednym z najważniejszych czynników kształtujących jej wizerunek na rynku. Decyzje podjęte przez sprzedających w trakcie procesu sprzedaży nieruchomości bezpośrednio wpływają na ich wizerunek i postrzeganie w branży deweloperskiej. Jednym z takich przypadków jest sytuacja, w której sprzedający decyduje się na rezygnację z umowy ze strony kupującej.
W takim przypadku, decyzja o rezygnacji ze strony dewelopera może spotkać się z reakcjami ze strony kupujących, którzy mogą poczuć się oszukani i zrażeni decyzją sprzedającego. W konsekwencji, reputacja dewelopera może zostać negatywnie dotknięta i wpłynąć na jego pozycję na rynku.
Przyjmujemy, że sytuacja, w której deweloper zmuszony jest do zrezygnowania z umowy ze strony kupującej, może wyniknąć z różnych przyczyn, takich jak trudności finansowe, problemy z planowaniem i uzyskiwaniem pozwoleń na budowę, a także nieprzewidziane okoliczności rynkowe.
W przypadku, gdy sprzedający zdecyduje się na rezygnację ze strony kupującej, powinien on upewnić się, że dokonał tego w sposób zgodny z umową oraz przepisami prawa. Deweloper ma prawo do rezygnacji tylko wtedy, gdy kupujący naruszył umowę i tym samym spoczywa na nim odpowiedzialność za wygaśnięcie umowy.
W takiej sytuacji powinien zastosować się do postanowień zawartych w umowie i zwrócić nabywcy wpłaconą wcześniej kwotę. Jednocześnie powinien upewnić się, że dokonał tego w sposób zgodny z prawem, aby uniknąć jakichkolwiek sankcji prawnych.
Aby uniknąć sytuacji, w której konieczne będzie zrezygnowanie z umowy ze strony kupującej, deweloperzy powinni działać w sposób odpowiedzialny i przewidywać wszelkie potencjalne problemy, które mogą wpłynąć na realizację planów.
Przede wszystkim, należy zapewnić transparentność procesu sprzedaży oraz włączyć do niego kupujących, informując ich o każdym kroku i dostarczając im transparentne i jasne informacje na temat nieruchomości. Ważne jest, aby na bieżąco informować kupujących o wszelkich zmianach i opóźnieniach w procesie budowy, aby uniknąć nieporozumień i niezadowolenia ze strony nabywców.
Podsumowując, rezygnacja ze strony sprzedającego z umowy ze strony kupującej może negatywnie odbić się na jego reputacji w branży deweloperskiej, dlatego sprzedający powinien dokładnie przemyśleć tę decyzję i działać w sposób zgodny z umową oraz przepisami prawa. Przede wszystkim, powinien dbać o transparentność procesu sprzedaży oraz zapewnić kupującym jasne i rzetelne informacje na temat nieruchomości oraz procesu budowy.
Czy kupujący może zablokować decyzję sprzedającego o rezygnacji z umowy?
W kontekście prawa deweloperskiego problem decyzji sprzedającego o rezygnacji z umowy jest częstym zagadnieniem. W takim przypadku, kupujący ma szczególne prawa, aby uchronić się przed niekorzystnymi konsekwencjami takiej decyzji ze strony dewelopera. Jednym z tych praw jest możliwość zablokowania decyzji sprzedającego o rezygnacji z umowy.
Zgodnie z art. 72 Ustawy o własności lokali, w przypadku rezygnacji ze strony sprzedającego, kupujący może zablokować taką decyzję w trybie sądowym. W takim przypadku, sprzedający zostaje zobligowany do wykonania umowy i przekazania kupującemu nieruchomości.
Zdarza się jednak, że sprzedający próbuje zablokować takie postępowanie ze strony kupującego argumentując, że powództwo zostało wniesione z naruszeniem przepisów procedury. W takim przypadku, sąd będzie zbadał sprawę i podejmie decyzję na podstawie istniejących faktów i regulacji prawnych.
Warto jednak zauważyć, że zablokowanie decyzji sprzedającego o rezygnacji z umowy to jedno z wielu praw, jakie przysługują kupującemu. W razie trudności ze strony dewelopera, kupujący może skorzystać np. z prawa do wstrzymania zapłaty ceny, złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy czy też dochodzenia roszczeń odszkodowawczych.
W każdym przypadku, warto pamiętać, że prawo deweloperskie jest bardzo złożone, a nieznajomość regulacji prawnych może prowadzić do niekorzystnych konsekwencji dla kupującego. Dlatego też, warto poszukać wsparcia dobrego prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim, który będzie w stanie pomóc w rozwiązaniu różnych problemów związanych z zakupem nieruchomości deweloperskiej.
Podsumowując, zablokowanie decyzji sprzedającego o rezygnacji z umowy to jedno z wielu praw, jakie przysługują kupującemu nieruchomości w prawie deweloperskim. Warto jednak mieć na uwadze, że zakup nieruchomości jest poważnym i często kosztownym przedsięwzięciem, dlatego też warto dystrybuować swoje ryzyko i poszukać wsparcia dobrego prawnika, który pomoże w rozwiązaniu wszelkich problemów związanych z takim zakupem.
Podsumowanie – W jakich sytuacjach sprzedający może rezygnować z umowy kupna-sprzedaży, a jakie konsekwencje niesie to dla kupującego?
Podsumowanie – W jakich sytuacjach sprzedający może rezygnować z umowy kupna-sprzedaży, a jakie konsekwencje niesie to dla kupującego?
W umowie kupna-sprzedaży nieruchomości, zarówno sprzedający, jak i kupujący mają swoje prawa i obowiązki. Jednym z najważniejszych elementów umowy jest zagadnienie odstąpienia od niej przez jedną ze stron. Sprzedający może zrezygnować z umowy kupna-sprzedaży w określonych przypadkach, a konsekwencje tego mogą być dla kupującego bardzo niekorzystne.
Istotną kwestią jest to, czy sprzedający może odstąpić od umowy bez podania przyczyny. Zgodnie z przepisami prawa, sprzedający może zrezygnować z umowy kupna-sprzedaży jedynie na podstawie umowy lub ustawy. W sytuacji, gdy umowa przewiduje taką możliwość, istotne jest dokładne określenie przesłanek, które upoważniają do odstąpienia od umowy.
W przypadku odstąpienia od umowy przez sprzedającego bez podania przyczyny, kupujący może wystąpić z żądaniem zapłaty kary umownej, o ile została ona dokładnie określona w umowie. Co więcej, kupujący może również żądać naprawienia szkody będącej wynikiem rezygnacji sprzedającego.
W przypadku sprzedaży w ramach deweloperskich inwestycji, sprzedający może zrezygnować z umowy w sytuacji, gdy nie uzbierał wystarczającej liczby zobowiązujących rezerwacji na etapie wstępnym. Jednak w takiej sytuacji, sprzedający musi dokładnie przedstawić sytuację kupującemu i dokonać zwrotu wpłaconych przez niego środków.
W sytuacji, gdy sprzedający zdecyduje się na odstąpienie od umowy z powodu zdarzeń losowych, takich jak uszkodzenia nieruchomości lub siły wyższe, kupujący może żądać zwrotu wpłaconych przez niego środków, a także odszkodowania za poniesione straty.
Z kolei kupujący też ma swoje prawa w takiej sytuacji. Może wówczas wybrać, czy zgodzić się na rezygnację ze strony sprzedającego i ubiegać się o odszkodowanie, czy też domagać się wykonania umowy. W przypadku wyboru drugiej opcji, kupujący może żądać od sprzedającego wykonania umowy, jednak w niektórych przypadkach może okazać się to trudnym zadaniem.
Podsumowując, sprzedający może zrezygnować z umowy kupna-sprzedaży w określonych przypadkach, a w takiej sytuacji mogą pojawić się dla kupującego niekorzystne konsekwencje. Dlatego warto skrupulatnie zaznajomić się z umową przed jej podpisaniem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
