Wstęp: dlaczego deweloper zobowiązany jest do udostępnienia aktu notarialnego?
Prawo deweloperskie to dziedzina, która reguluje relacje między deweloperem a konsumentem. W ramach tej dziedziny dochodzi do konieczności udostępnienia aktu notarialnego. To dokument, który poświadcza fakty dotyczące danej nieruchomości. Akt notarialny jest niezbędny, aby kupujący miał pewność co do stanu prawnego nabycie nieruchomości, którą zamierza kupić.
Dlaczego deweloper zobowiązany jest do udostępnienia aktu notarialnego?
Zgodnie z przepisami prawa, deweloper jest zobowiązany do udostępnienia aktu notarialnego przed zawarciem umowy deweloperskiej. To dokument, który zawiera informacje na temat właściciela nieruchomości, zasad jego użytkowania oraz wszelkich zobowiązań, jakie mogą wynikać z nabycia danego lokalu.
W przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się z tego obowiązku, ma to negatywne skutki dla kupującego. Kupujący nie ma wtedy pełnej wiedzy na temat stanu prawnego nieruchomości i może ponieść niekorzystne konsekwencje w przyszłości. Ponadto, brak aktu notarialnego oznacza, że umowa deweloperska nie spełnia wymogów formalnych i może zostać uznana za nieważną.
Jaka jest rola aktu notarialnego w ochronie kupującego?
Jest to dokument, który powinien zawierać wszelkie wymagane przez prawo informacje na temat nieruchomości. Dzięki niemu kupujący ma możliwość sprawdzenia, czy nieruchomość posiada prawo do użytkowania oraz czy nie obarczona jest jakimiś ograniczeniami. Akt notarialny pozwala również na weryfikację stanu hipotecznego nieruchomości czy jej obciążeń. W ten sposób zapewnia on kupującemu pełną wiedzę na temat nieruchomości, której zamierza nabyć.
Ponadto, akt notarialny umożliwia kontrolę stanu faktycznego nieruchomości. To ważne, ponieważ kupujący ma prawo do oczekiwania, że kupowana przez niego nieruchomość będzie zgodna z tym, co zostało mu przedstawione. Dzięki aktowi notarialnemu kupujący ma możliwość zweryfikowania, czy opisane na nim fakty odpowiadają stanowi faktycznemu.
Podsumowanie
Akt notarialny jest dokumentem niezbędnym do zawarcia umowy deweloperskiej. Zapewnia on kupującemu pełną wiedzę na temat nieruchomości, którą zamierza nabyć i pozwala na kontrolę stanu prawnego i faktycznego. Deweloper ma obowiązek udostępnienia aktu notarialnego i jego niewywiązanie się z tego obowiązku może skutkować niekorzystnymi konsekwencjami dla kupującego. Dlatego niezwykle ważne jest, aby przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie zweryfikować jej treść i upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty zostały przedstawione.
Czym jest akt notarialny i jakie informacje zawiera?
Akt notarialny to istotny dokument prawny, który powstaje w związku z różnymi czynnościami prawno-majątkowymi, w tym także związanych z transakcjami nieruchomości. Jest to pisemna forma umowy, zawierająca oświadczenia stron, dokonana w obecności notariusza. Akt notarialny posiada szczególny status prawny, z uwagi na to, że notariusz udziela mu charakteru dokumentu urzędowego, co czyni go dokumentem o szczególnej wartości dowodowej.
W przypadku prawa deweloperskiego, akt notarialny jest często jednym z pierwszych dokumentów, które powstają w związku z procesem kupna i sprzedaży nieruchomości deweloperskiej. W fazie przedwstępnej, gdy kupujący i deweloper negocjują warunki transakcji, umowa ostateczna nie jest jeszcze sporządzona. W takim przypadku, aby zabezpieczyć interesy jednej i drugiej strony, często sporządza się akt notarialny przedwstępny, który potwierdza, że strony podjęły decyzję o przyszłej transakcji nieruchomości.
Akt notarialny powinien zawierać wiele istotnych informacji dotyczących całej transakcji, w tym:
1. Danych stron: Imiona i nazwiska, numery pesel lub numery identyfikacyjne NIP dla osób prawnych, adresy zameldowania lub siedziby, a także numery telefonów i adresy e-mail.
2. Opisu nieruchomości: Akt notarialny winien zawierać precyzyjny opis sprzedawanej nieruchomości, wskazujący jaki jest jej charakter, lokalizacja, powierzchnia, rodzaj użytkowania, numery ewidencyjne, numery ksiąg wieczystych, a także inne istotne cechy nieruchomości.
3. Ceny i warunków płatności: Akt notarialny powinien dokładnie wskazywać wartość nieruchomości oraz sposób wykonania płatności, w tym kwestie związane z czasem i sposobem przelewu pieniędzy.
4. Warunki przekazania nieruchomości: Akt notarialny winien zawierać informacje o terminie przekazania nieruchomości, o sposobie i stanie w jakim ma się znajdować, o ewentualnych obciążeniach nieruchomości, a także o warunkach jej zwrotu w przypadku nieodpowiedniego wykonania umowy.
5. Postanowienia dodatkowe: W przypadku nieruchomości deweloperskich, akt notarialny może zawierać również postanowienia dotyczące poszczególnych etapów budowy, formę odbioru mieszkań czy szczególnych zobowiązań sprzedającego lub kupującego.
Warto pamiętać, że akt notarialny jest jednym z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu nieruchomości. Ma on wyjątkowe znaczenie ponieważ jest to dokument urzędowy, którego charakter potwierdza notariusz. Dlatego też warto zawsze dokładnie zapoznać się z zawartymi w akcie notarialnym postanowieniami, a w przypadku wątpliwości skonsultować się ze specjalistą z zakresu prawa deweloperskiego.
Kupujący a dostęp do aktu notarialnego – o co dokładnie chodzi?
Kupujący a dostęp do aktu notarialnego – o co dokładnie chodzi?
W kwestii zakupu nieruchomości ważnym dokumentem jest akt notarialny, który potwierdza przeniesienie prawa własności. To właśnie na jego podstawie nabywca uzyskuje tytuł prawny do nieruchomości. Zgodnie z prawem, każdy kupujący ma prawo do wglądu w treść aktu notarialnego, jednakże nie zawsze jest to takie proste, jak mogłoby się wydawać.
Niektórzy deweloperzy, a często też ich negocjatorzy, niechętnie udostępniają kupującym akty notarialne. Dla nabywców jest to istotna kwestia, ponieważ chcą oni mieć pewność, że dokument został sporządzony w należyty sposób i nie zawiera błędów lub niedochowanych formalności. Ponadto, w wypadku problemów z nieruchomością, kupujący ma prawo do wglądu w akt notarialny, dzięki czemu może wnioskować o odszkodowanie lub dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Zgodnie z ustawą notarialną, akt notarialny jest dokumentem publicznym i każdy ma prawo do jego wglądu. Deweloper ma obowiązek przekazania nabywcy odpisu aktu notarialnego po dokonaniu jego rejestracji w odpowiednim sądzie (np. Krajowym Rejestrze Sądowym). W praktyce jednak nie zawsze jest to takie proste, ponieważ negocjatorzy deweloperscy nierzadko wprowadzają zapisy o otrzymaniu odpisu aktu notarialnego w umowie deweloperskiej, a nie w etapie przekazywania kluczy. W efekcie, kupujący czasem nie otrzymują odpisu aktu notarialnego bezpośrednio po rejestracji.
A jak to wygląda w przypadku nabywcy, który sprzeda nieruchomość?
Teoretycznie sprzedający ma prawo do wglądu w akt notarialny, ponieważ ma on wpływ na wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości oraz na opłaty notarialne związane z jej sprzedażą. W praktyce jednak niektórzy notariusze i deweloperzy odmawiają sprzedającym dostępu do tego dokumentu, przekonując ich, że nie są oni jego stronami. W przypadku sprzedaży nieruchomości znajdującej się w spadku, dostęp do aktu notarialnego uzyskuje się na podstawie postanowień orzeczenia spadkowego.
Podsumowując, każdy kupujący ma prawo do wglądu w tekst aktu notarialnego, gdyż jest to dokument publiczny. Deweloper lub notariusz nie może odmówić nabywcy tego prawa, nawet jeśli zapisują to w umowie deweloperskiej. Dostęp do aktu notarialnego jest istotny dla kupującego, ponieważ pozwala mu to uzyskać pewność co do prawidłowości jego sporządzenia oraz mieć kontrolę nad swoimi prawami w przypadku problemów z nieruchomością.
Jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku odmowy udostępnienia aktu notarialnego przez dewelopera?
W przypadku odmowy dewelopera udostępnienia aktu notarialnego, nabywca lokalu mieszkalnego bądź użytkowego posiada możliwość skorzystania z różnych narzędzi, zgodnych z przepisami prawa. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na fakt, iż każdy kupujący posiada prawo do otrzymania pełnej informacji na temat stanu nieruchomości, którą zamierza nabyć. Deweloper jest zobowiązany do udostępnienia wszelkich dokumentów, które w tym zakresie mogą być istotne dla danej transakcji. Należy zwrócić uwagę, iż akt notarialny jest dokumentem ważnym dla kupującego, ponieważ stanowi podstawę jego posiadania nieruchomości.
Przede wszystkim, kupujący może złożyć odpowiedni wniosek w sądzie o nakaz wydania aktu notarialnego przez dewelopera. W tym celu należy złożyć pozew przeciwko deweloperowi, w którym zostanie żądane wydanie określonego dokumentu. Sąd będzie miał obowiązek rozpoznać takie żądanie, jeśli kupujący wykaże, iż nie ma możliwości uzyskania aktu notarialnego w inny sposób.
Kupujący posiada również prawo do kontroli dewelopera poprzez przysługuje mu prawo do składania skarg do Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz do odpowiedniego Rzecznika Praw Konsumenta. W przypadku gdy deweloper naruszył przepisy prawa poprzez odmowę udostępnienia aktu notarialnego, kupujący ma prawo pozwania go do sądu.
Należy jednak pamiętać, iż zarówno w procesie sądowym, jak i w celu skontrolowania dewelopera, kupujący powinien posiadać pełnomocnictwo adwokackie lub radcy prawnego. W ten sposób będzie mógł zabezpieczyć swoją pozycję w trakcie procesu, a ewentualne negocjacje z deweloperem będą prowadzone w sposób profesjonalny i skuteczny.
Podsumowując, odmowa udostępnienia aktu notarialnego przez dewelopera nie oznacza, że kupujący pozostaje bezradny. Właśnie przeciwnie, posiada on dość szerokie narzędzia, za pomocą których może zabezpieczyć swoje interesy oraz środki finansowe. Dlatego też, warto mieć na uwadze wszystkie dostępne możliwości w takiej sytuacji, a także skonsultować się z prawnikiem w celu uzyskania fachowej porady.
Kto ponosi koszty uzyskania aktu notarialnego?
Kto ponosi koszty uzyskania aktu notarialnego?
W procesie zawierania umowy deweloperskiej, w większości przypadków jest wymagane sporządzenie aktu notarialnego. W związku z tym, bardzo często pojawia się pytanie, kto ponosi koszty uzyskania takiego aktu.
Zgodnie z ustawą prawo o notariacie, koszt sporządzenia aktu notarialnego ponosi strona, która wniosła o jego sporządzenie. W przypadku umowy deweloperskiej, zazwyczaj jest to nabywca lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
Koszt uzyskania aktu zależy od kilku czynników, takich jak: wartość umowy, stawki notariusza, koszty przygotowania dokumentacji oraz podatki. Należy pamiętać, że jest to koszt, który ponosi nabywca niezależnie od tego, czy umowa została zawarta z deweloperem czy też z osobą prywatną.
W umowie deweloperskiej powinno być jasno określone, kto ponosi koszty uzyskania aktu notarialnego. Najczęściej, to nabywca ponosi te koszty, ale można się również spotkać z sytuacją, kiedy deweloper pokrywa część tych kosztów lub też całość.
Warto wspomnieć, że akt notarialny to ważny dokument, który jest potwierdzeniem zawarcia umowy pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że opłata za jego sporządzenie nie jest jedynym kosztem, jaki ponosi nabywca przy zakupie nieruchomości. Oprócz tego, należy uwzględnić również koszty związane z obsługą kredytu hipotecznego, prowizję pośrednika oraz podatki.
Podsumowując, koszt uzyskania aktu notarialnego w przypadku umowy deweloperskiej zazwyczaj ponosi nabywca. Warto przed rozpoczęciem procesu zakupu dokładnie zapoznać się z treścią umowy oraz ustalić, czy koszt sporządzenia aktu notarialnego został uwzględniony w jej kosztach oraz kto będzie ponosił pozostałe koszty związane z zakupem nieruchomości.
Czy deweloper może ukrywać informacje w aktach notarialnych przed kupującymi?
Kupno nieruchomości to dla większości z nas jedna z największych inwestycji w życiu, dlatego też bardzo ważne jest, aby dokładnie poznać stan prawny nieruchomości przed jej nabyciem. Często jednak zdarza się, że deweloperzy nie dostarczają kupującym pełnej informacji, które powinny znajdować się w aktach notarialnych. Czy deweloper może zatem ukrywać informacje w aktach notarialnych przed kupującymi? Odpowiedź na to pytanie jest niejednoznaczna i zależy od wielu czynników.
Przede wszystkim warto zaznaczyć, że deweloper powinien dostarczyć kupującemu wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym protokoły z otwarcia ksiąg wieczystych, pozwolenia na budowę, projekt budowlany oraz dokumentację związaną z instalacjami. Są to dokumenty, które powinny zostać dostarczone do akt notarialnych i nie powinny być przez dewelopera ukrywane.
Jeśli jednak mamy do czynienia z sytuacją, w której deweloper nie dostarcza pełnej dokumentacji, warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza i przeprowadzić gruntowne badania prawne. W takim przypadku dodatkowe dokumenty powinny zostać dołączone do akt notarialnych, co pozwoli kupującemu na pełne poznanie stanu prawnego nieruchomości.
Jeśli deweloper celowo ukrywał informacje przed kupującym, np. poprzez zaprzeczanie istnieniu jakiegoś dokumentu, można mówić o naruszeniu praw kupującego. Kupujący ma wówczas prawo do dochodzenia swoich praw przez sąd oraz może żądać zwrotu poniesionych przez siebie kosztów.
Ostatecznie, warto pamiętać, że deweloper powinien dostarczyć kupującemu pełną dokumentację nieruchomości, w tym protokoły z otwarcia ksiąg wieczystych, pozwolenia na budowę, projekt budowlany oraz dokumentację związaną z instalacjami. Jeśli deweloper ukrył jakieś informacje, warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza i przeprowadzić gruntowne badania prawne. W przypadku naruszenia praw kupującego, można dochodzić swoich praw przez sąd oraz żądać zwrotu poniesionych kosztów.
Jakie kroki powinien podjąć kupujący w sytuacji, gdy nie otrzymał aktu notarialnego od dewelopera?
Kupujący, który nie otrzymał aktu notarialnego od dewelopera, powinien wykonać szereg kroków mających na celu uregulowanie kwestii prawnej i ochronę swoich interesów. Przede wszystkim, warto podkreślić, że akt notarialny jest dokumentem, który zawiera kluczowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak prawo własności, granice działki czy obciążenia nieruchomości. Bez tego dokumentu, nie jest możliwe skuteczne zabezpieczenie zakupionej nieruchomości i jej swobodne wykorzystanie.
Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z deweloperem i wyjaśnienie przyczyn braku aktu notarialnego. W przypadku, gdy deweloper nie jest w stanie dostarczyć aktu notarialnego, należy przeprowadzić dokładną analizę umowy sprzedaży pod kątem określenia obowiązków i zobowiązań sprzedającego. W umowie zwykle znajdują się klauzule dotyczące terminów odbioru nieruchomości oraz obowiązków dewelopera wynikających z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
W przypadku nieotrzymania aktu notarialnego, warto skontaktować się z notariuszem i przedstawić mu okoliczności sprawy. Notariusz może pomóc w zabezpieczeniu interesów nabywcy poprzez sporządzenie oświadczenia o wyrażeniu zgody na wpis hipoteki na rzecz nabywcy lub wprowadzenie adnotacji do księgi wieczystej. Adnotacja ta potwierdza, że nabywca nabycie prawa własności udokumentował fakturą i umową, ale deweloper nie wywiązał się z obowiązku wydania aktu notarialnego.
Jeśli powyższe kroki nie przynoszą satysfakcjonującego rozwiązania, warto zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego specjalizującego się w prawie deweloperskim. Taki specjalista może pomóc w podjęciu odpowiednich działań prawnych, takich jak wystąpienie o wydanie aktu notarialnego w drodze postępowania sądowego. Przy czym warto pamiętać, że jest to proces czasochłonny i kosztowny, a wynik jest uzależniony od indywidualnych okoliczności sprawy.
Podsumowując, gdy kupujący nie otrzymał aktu notarialnego od dewelopera, powinien działać szybko i zdecydowanie, aby zabezpieczyć swoje interesy. W pierwszej kolejności warto skontaktować się z deweloperem w celu wyjaśnienia sytuacji. Jeśli jednak deweloper nie jest w stanie dostarczyć aktu notarialnego, konieczne jest podjęcie działań zabezpieczających, takich jak sporządzenie oświadczenia o wyrażeniu zgody na wpis hipoteki na rzecz nabywcy lub wprowadzenie adnotacji do księgi wieczystej. W przypadku braku rozwiązania warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim.
Jakie konsekwencje grożą deweloperowi za ominięcie obowiązku udostępnienia aktu notarialnego?
Deweloperzy są pod wieloma obowiązkami związanymi z budową oraz sprzedażą nieruchomości. Jednym z ważniejszych obowiązków wynikających z przepisów prawa deweloperskiego jest udostępnienie kupującemu aktu notarialnego przed zawarciem umowy sprzedaży.
Akt notarialny potwierdza, że deweloper jest właścicielem terenu, na którym budowana jest nieruchomość oraz że ma prawo do jej budowy i sprzedaży. Ponadto, akt notarialny zawiera również informacje na temat planów zagospodarowania terenu, uregulowań prawnych oraz wszelkich decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości.
W przypadku gdy deweloper zaniedbuje obowiązek udostępnienia aktu notarialnego, grożą mu poważne konsekwencje. Przede wszystkim, kupujący może odstąpić od umowy sprzedaży lub żądać obniżenia ceny, jeżeli w okresie trzech lat od zawarcia umowy sprzedaży zostaną ujawnione braki w tytule prawnym nieruchomości. Deweloper może ponadto zostać pociągnięty do odpowiedzialności karno-skarbowej i podlegać grzywnie.
Kolejnym skutkiem nieudostępnienia aktu notarialnego jest fakt, że kupujący może mieć problemy z dokonaniem odpisów nieruchomości w odpowiednich urzędach, takich jak urząd skarbowy czy Krajowy Rejestr Sądowy. To z kolei może uniemożliwić dokonanie wpisów do ksiąg wieczystych i pozwolić na dokonywanie transakcji wbrew pozorom własnościowym.
Warto pamiętać, że obowiązek udostępnienia aktu notarialnego przez dewelopera wynika nie tylko z przepisów prawa deweloperskiego, ale również z zasad uczciwej konkurencji. Deweloperzy, którzy nie przestrzegają tego obowiązku, stają się nieetycznymi konkurentami, mogącymi narazić kupujących na straty finansowe oraz sprawić, że poczują się oni oszukani.
Wnioski:
Ominięcie obowiązku udostępnienia aktu notarialnego przez dewelopera grozi poważnymi konsekwencjami. Deweloperzy, którzy zaniedbują ten obowiązek, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności karno-skarbowej, podlegać obniżeniu ceny lub odstąpieniu od umowy przez kupującego. Ponadto, brak aktu notarialnego może uniemożliwić dokonywanie wpisów do ksiąg wieczystych oraz opóźniać procesy administracyjne, a w efekcie sprawiać problemy kupującym. Deweloperzy powinni przestrzegać obowiązku udostępnienia aktu notarialnego, aby nie tylko postępować zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, ale także zachować uczciwość wobec kupujących oraz innych uczestników rynku nieruchomości.
Czy międzynarodowi kupujący mają takie same prawa do uzyskania aktu notarialnego w Polsce?
Prawo deweloperskie to dziedzina, która reguluje relacje między deweloperami a kupującymi nieruchomości, w tym też międzynarodowymi. Coraz więcej obcokrajowców decyduje się na inwestycję w polski rynek nieruchomości, więc warto zastanowić się nad ich prawami w przypadku uzyskania aktu notarialnego.
W Polsce, na mocy ustawy z 14 lutego 1991 roku o notariacie, do celów sporządzenia aktu notarialnego wymagana jest znajomość języka polskiego. Jednakże, jeśli międzynarodowy kupujący nie zna języka polskiego, prawo przewiduje możliwość przetłumaczenia aktu przez tłumacza przysięgłego, co zostanie na żądanie kupującego potwierdzone zgodnym z prawdą zaświadczeniem.
Kupujący mają prawo do wyboru notariusza, który sporządzi ich akt notarialny, nie ma tutaj żadnych ograniczeń ze względu na narodowość czy miejsce zamieszkania. W Polsce nie obowiązuje bowiem wykonywanie zawodu notariusza przez obywateli Polski, a każda osoba, która spełnia wymagania ustawowe, może pełnić ten zawód.
Akt notarialny to ważny dokument, który poświadcza dokonanie umowy między kupującym a sprzedającym. Zawarcie takiej umowy na piśmie z udziałem notariusza jest kluczem do ujawnienia prawa własności oraz innego prawa rzeczowego (np. prawa użytkowania wieczystego), a także zabezpieczenia prawa do hipoteki, jeśli potrzebne. Dlatego kupujący (zarówno zagraniczni, jak i krajowi) powinni pamiętać o konieczności uzyskania aktu notarialnego.
Kupującym przysługuje też zgodnie z polskim prawem prawo do odstąpienia od umowy na określony czas (z reguły jest to 14 dni). W przypadku międzynarodowych kupujących takie prawo jest zagwarantowane w postaci przepisów o ochronie konsumenta, którymi rządzą się kraje, z których pochodzą.
Wobec powyższego, można stwierdzić, że międzynarodowi kupujący w Polsce mają takie same prawa do uzyskania aktu notarialnego jak krajowi kupujący, co wynika z zasad prawa notarialnego oraz ochrony konsumenta. Wszystko to ma na celu zapewnienie kupującym bezpieczeństwa oraz gwarancję uzyskania pełnego prawa własności nieruchomości.
Podsumowanie: jak ważne jest uzyskanie aktu notarialnego dla ochrony praw kupującego?
Uzyskanie aktu notarialnego stanowi kluczowy element ochrony praw kupującego w ramach prawa deweloperskiego. Dokonując zakupu nieruchomości deweloperskiej, kupujący powinien zawsze zadbać o to, by transakcja ta była odpowiednio umocowana, czyli aby została zawarta na piśmie i potwierdzona przez notariusza.
Podstawowym zadaniem aktu notarialnego jest ustanowienie prawa własności do nieruchomości przez dewelopera na rzecz kupującego. W dniu podpisywania umowy deweloper przekazuje nieruchomość do użytkowania kupującemu, a w zamian kupujący uiszcza opłatę za nabycie nieruchomości. Uzyskanie aktu notarialnego jest więc finalnym etapem procesu sprzedaży.
Jednakże znaczenie aktu notarialnego w ochronie praw kupującego wykracza daleko poza samo ustanowienie prawa własności. Notariuszowi przysługuje bowiem obowiązek skontrolowania dokumentacji związanej z daną nieruchomością, w tym wszelkich dokumentów poświadczających legalność transakcji, na podstawie których ostatecznie zostanie sporządzony akt notarialny.
Otrzymując akt notarialny, kupujący otrzymuje gwarancję zabezpieczenia swoich praw. Stanowi on bowiem ostateczne potwierdzenie nabycia nieruchomości, a jednocześnie dokumentuje zgodność dokonywanego przez kupującego zakupu z obowiązującymi przepisami prawa. Akt notarialny stanowi zatem normatywną podstawę prawną dla przyszłych działań nabywcy, zapewnia ochronę jego interesów i wpisuje się w długofalową ochronę jego inwestycji.
Ponadto, akt notarialny stanowi ważny dokument przy zawieraniu umowy z bankiem w celu uzyskania kredytu hipotecznego, co może mieć kluczowe znaczenie w przypadku, gdy kupujący chce w przyszłości sprzedać swoją nieruchomość lub jej wartość rynkowa ulegnie zmianie.
Podsumowując, uzyskanie aktu notarialnego jest niezwykle ważne dla zabezpieczenia praw kupującego w ramach prawa deweloperskiego. Stanowi on ostateczne potwierdzenie nabycia nieruchomości, a jednocześnie dokumentuje zgodność dokonywanego przez kupującego zakupu z przepisami prawa. Notariuszowi przysługuje obowiązek sprawdzenia dokumentacji związanej z daną nieruchomością, w tym wszelkich dokumentów poświadczających legalność transakcji. Akt notarialny zapewnia także ochronę praw kupującego w obszarze działań przyszłych oraz w negocjacjach z bankiem o uzyskanie kredytu hipotecznego. W związku z tym, zakup nieruchomości deweloperskiej bez uzyskania aktu notarialnego stanowi zbyt duże ryzyko dla kupującego, a także może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych.
