Wprowadzenie – czym są umowy deweloperskie i dlaczego są ważne przy sprzedaży mieszkań
Umowy deweloperskie są jednym z najważniejszych dokumentów, które łączą dewelopera z klientem, którego celem jest powierzenie wykonania prac budowlanych w celu zbudowania mieszkań lub lokali użytkowych. Takie umowy zawierane są pomiędzy deweloperem, który jest inwestorem, a osobami fizycznymi lub prawnymi, które zamierzają nabyć lokale lub mieszkania.
Umowy deweloperskie są bardzo ważne, ponieważ zapewniają ochronę dla konsumentów oraz gwarantują ich prawa i obowiązki. W szczególności, regulują one świadczenie usług deweloperskich, takie jak projektowanie, budowa, sprzedaż i gwarancja, a także zawierają informacje o terminach, kierunkach prac i ostatecznych kosztach.
W pierwszej kolejności, umowa deweloperska określa datę rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, a także określa kryteria ich wykonania. W umowie deweloperskiej zawiera się listę niezbędnych dokumentów i załączników, takie jak plan budowlany, projekt techniczny, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, prospekty, które będą związane z zakupem nieruchomości.
Dalej umowa deweloperska zawiera również informacje na temat dofinansowań, jakie otrzymuje firma deweloperska, a także określa metody zapłaty za mieszkanie lub lokale. Zgodnie z obowiązującym prawem, umowa zawiera dane dotyczące zobowiązań dewelopera wobec kupujących mieszkania, w tym terminy realizacji, realizację prac, a także gwarancję, która ma być udzielona.
Umowy deweloperskie są ważne szczególnie dla sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych, ponieważ regulują one wiele aspektów zakupu nieruchomości. Dobrze przygotowana umowa deweloperska zapewnia nabywcom lokalów i mieszkań bezpieczeństwo, ochronę i gwarancję wykonanych prac. Korzystając z usług deweloperskich warto upewnić się, że umowa deweloperska jest dobrze przygotowana i właściwie reguluje relacje między klientem a deweloperem.
Wnioskiem z powyższego można stwierdzić, że umowy deweloperskie są niezbędne w obrocie nieruchomościami, gdyż zawierają one wiele ważnych informacji potrzebnych dla kupujących oraz gwarantują ich bezpieczeństwo i ochronę praw. Jest to dobry sposób na zapewnienie sobie zadowolenia klienta oraz znakomity sposób na zabezpieczenie praw nabywców w ramach transakcji zakupu i sprzedaży mieszkań oraz lokali użytkowych.
Przedmiot umowy deweloperskiej – co powinno znaleźć się w opisie sprzedawanego mieszkania
Przedmiot umowy deweloperskiej – co powinno znaleźć się w opisie sprzedawanego mieszkania?
Podpisując umowę deweloperską, kupujący i deweloper zobowiązują się do przestrzegania określonych warunków i ustaleń związanych z budową oraz sprzedażą mieszkań. Jednym z kluczowych elementów umowy deweloperskiej jest opis sprzedawanego mieszkania, który powinien zawierać nie tylko informacje dotyczące jego powierzchni czy układu pomieszczeń, ale także liczne aspekty techniczne i formalne.
W opisie sprzedawanego mieszkania należy uwzględnić przede wszystkim powierzchnię użytkową, która jest podstawowym kryterium przy ustalaniu ceny mieszkania. Powinna ona zostać obliczona zgodnie z wymaganiami prawa i odzwierciedlać faktyczny stan techniczny i użytkowy nieruchomości. Warto zaznaczyć, że powierzchnia mieszkania może być różna od powierzchni określonej w planie budynku – powinna ona zostać wyznaczona na podstawie rzeczywistych pomiarów.
Opis mieszkania powinien zawierać również informacje odnośnie jego układu oraz wykończenia wnętrz. Kupujący powinien mieć jasną wizję, jakie pomieszczenia znajdują się w lokalu i jak wyglądają ich wymiary, jakie są rodzaje i zastosowane materiały wykończeniowe. Wszelkie zmiany w tym zakresie, które zostaną wprowadzone po podpisaniu umowy deweloperskiej, powinny być odzwierciedlone w aneksach do umowy.
Kolejnym ważnym elementem opisu mieszkania są jego instalacje i urządzenia techniczne. Deweloper musi dokładnie określić, jakie systemy przygotował w budynku, na przykład instalacje elektryczne, gazowe czy wodno-kanalizacyjne, a także rodzaj i parametry urządzeń technicznych, takich jak klimatyzacja czy inteligentny system zarządzania nieruchomością. Wszystkie te informacje stanowią podstawę dla oceny jakości i funkcjonowania mieszkania.
Opis mieszkań powinien również zawierać informacje dotyczące przynależnych do niego powierzchni lokatorskich, a także ewentualnych ogródków, balkonów czy tarasów. Bardzo istotna jest także dokumentacja, którą deweloper ma obowiązek dostarczyć kupującemu wraz z aktami notarialnymi – powinna ona zawierać wszystkie dokumenty związane z nieruchomością, takie jak dokumenty pozwolenia na budowę, pozwolenie na użytkowanie czy decyzja o warunkach zabudowy.
Podsumowując, opis sprzedawanego mieszkania jest istotnym elementem umowy deweloperskiej i powinien zawierać kompleksowe informacje dotyczące technicznych i formalnych aspektów, jak również charakterystykę samych pomieszczeń. Kupujący powinien uważnie sprawdzić te dokumenty przed podpisaniem umowy, aby mieć pewność, że kupuje nieruchomość zgodną z jego oczekiwaniami i wymaganiami. W razie wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim, który pomoże dokładnie przeanalizować dokumenty i uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości.
Cena mieszkania – jakie elementy wpływają na jej kształtowanie się i jakie koszty powinny zostać uwzględnione
Cena mieszkania to kluczowy element, który wpływa na decyzję o jego zakupie. Wiele czynników ma wpływ na kształtowanie się ceny, a uwzględnienie wszystkich kosztów jest niezbędne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W przypadku umów deweloperskich, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów, które wpływają na koszty mieszkania.
Pierwszym czynnikiem jest zawsze lokalizacja mieszkania. Ceny nieruchomości w dużych miastach są zwykle wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Warto również zwrócić uwagę na sąsiedztwo, infrastrukturę oraz dostępność publicznych środków transportu. To wszystko wpływa na wartość nieruchomości.
Kolejnym elementem wpływającym na ceny mieszkań są standard i jakość wykończenia. Deweloperzy oferują różne standardy mieszkań, począwszy od mieszkań deweloperskich, poprzez mieszkania zwykłe, aż do mieszkań wykończonych pod klucz. Warto zwrócić uwagę na to, jaki standard jest nam potrzebny, aby nie przepłacać za coś, czego wcale nie potrzebujemy.
Kolejnym aspektem mającym wpływ na ceny mieszkań są koszty związane z budową i sprzedażą. Z przyczyn oczywistych – deweloper liczy się z marżą, a prace budowlane i remontowe wymagają nakładów finansowych. Warto więc zawsze sprawdzając ofertę deweloperów, uwzględnić i koszty związane z budową, marketingiem, wynajmem biur oraz koszty związane z dokumentacją i formalnościami.
Kolejnym istotnym elementem, który wpływa na cenę mieszkań są koszty związane z administracją i infrastrukturą. W przypadku budynków z windą, nowoczesnymi instalacjami, podziemnym parkingiem, koszty administracyjne są zwykle wyższe. Warto zwrócić uwagę na budynki, gdzie koszty utrzymania spółdzielni mieszkaniowej są niskie i śledzić, jak sytuacja ta wygląda w historii nieruchomości.
Podsumowując, ceny mieszkań kształtują się pod wpływem wielu czynników i można to opisać słowami trzech podstawowych rzeczy: lokacja, standard wykończenia i koszty związane z budową oraz wyposażeniem nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na wszystkie te elementy, aby nie przepłacać za coś, czego wcale nie potrzebujemy i wybrać mieszkanie, które wniesie wartość dla nas i naszej rodziny przez wiele lat.
Formy płatności – jakie możliwości są dostępne dla klienta i jak powinny zostać określone w umowie deweloperskiej
W czasie zakupu nieruchomości deweloperskiej jednym z najważniejszych elementów jest ustalenie formy płatności. To właśnie one decydują o sposobie pokrycia wymaganych kosztów, a także wpływają na bezpieczeństwo inwestycji. Wśród możliwych opcji klienta są: płatność gotówkowa, transze, ratalna lub mieszkaniowa. Warto przy tym zwrócić uwagę na szczegółowe zapisy w umowie deweloperskiej, które określają sposoby i terminy regulowania należności.
Płatność gotówkowa to najbardziej popularna i rekomendowana forma zapłaty za nieruchomość. Wymaga ona jednak dużych nakładów finansowych, dlatego też w niektórych sytuacjach klienci decydują się na wybór innej metody. Jeśli jednak klient dysponuje gotówką, to warto korzystać z tej formy płatności, gdyż pozwala ona na uzyskanie korzystniejszych warunków zakupu.
Kolejną formą płatności jest transza, czyli pochodna płatności gotówkowej. Opiera się ona na podziale kwoty całkowitej na kilka rat. Klienci łatwiej w ten sposób są w stanie zrealizować wymagane wpłaty, pozostając przy tym w stałym kontakcie ze sprzedawcą. Podział ten dokonywany jest zwykle na kilka równej wartości rat, które są uiszczane w określonych terminach, a formuła ta wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Ratalna forma płatności, podobnie jak transza, polega na podziale kwoty całkowitej na kilka rat. W odróżnieniu od transzy jednak, wartość poszczególnych rat jest często ustalana z uwzględnieniem odsetek. Takie rozwiązanie umożliwia klientowi spłatę kosztów w dogodniejszych dla niego terminach, jednocześnie umożliwia deweloperowi regularne pobieranie wpłat.
Formuła mieszkaniowa to ostatnia z omawianych form płatności przy zakupie nieruchomości deweloperskiej. Polega ona na wzięciu mieszkania na przechowanie przez dewelopera w zamian za zaliczkę, wraz ze spłatą części reszty kwoty po odebraniu mieszkania. Ta opcja ma jednak ograniczone zastosowanie i zależy od konkretnych warunków dogodnych dla obu stron.
Ostatecznie, wybór formy płatności zależy od zdolności finansowej klienta oraz indywidualnych preferencji. Ważne jest, aby dokładnie poznać dostępne opcje przed rozpoczęciem inwestycji. Warto również mieć na uwadze, że ustalenia dotyczące płatności powinny zawsze być zawarte w umowie deweloperskiej w formie szczegółowych zapisów. Dzięki temu obie strony, kupujący i sprzedający, unikną późniejszych kłopotów i nieporozumień.
Terminy płatności – jakie daty należy uwzględnić w umowie deweloperskiej i jakie konsekwencje wiążą się z ich nieprzestrzeganiem
W umowie deweloperskiej, jednym z kluczowych elementów są terminy płatności. Nieprzestrzeganie terminów płatności może skutkować poważnymi konsekwencjami dla obu stron umowy. Dlatego, ważne jest, aby zwracać szczególną uwagę na tego typu postanowienia.
W przypadku umów deweloperskich, w zależności od etapu realizacji inwestycji, można wyróżnić kilka terminów płatności. Pierwszym z nich jest zazwyczaj wpłata zadatku, która dokonywana jest na początku umowy i stanowi 10-20% wartości nieruchomości. Termin ten jest zazwyczaj na etapie przedwstępnym, kiedy deweloper nie posiada jeszcze pozwolenia na budowę.
Kolejnym terminem płatności jest wypłata części pozostałej kwoty w momencie uzyskania pozwolenia na budowę przez dewelopera. Powinno to nastąpić w ciągu 14 dni od daty uzyskania pozwolenia. Środki te są zwykle przeznaczone na dalsze prace przygotowawcze.
Kolejny termin płatności to zwykle moment, kiedy nabywca otrzymuje klucze do swojego mieszkania. Wówczas powinien wpłacić pozostałą część kwoty za swoje mieszkanie, która wynosi od 80 do 90% wartości nieruchomości. Jest to zazwyczaj etap odbioru „kluczy w ręce”. Ważne jest, aby w umowie określić dokładnie datę, kiedy to powinno nastąpić, a także miejsce i czas.
W przypadku nieprzestrzegania terminów płatności, przeważnie określone są w umowie kary umowne, które deweloper może naliczyć na rzecz nabywcy. Szczegóły tych kar powinny być jasno określone w umowie i powinny odpowiadać stopniowi opóźnienia.
Niewywiązywanie się z przewidzianych terminów płatności ma skutki również dla dewelopera. Jeśli nabywca odmówi wypłaty jakiejkolwiek kwoty w sposób niewłaściwy lub spowoduje opóźnienie płatności, deweloper może rozwiązać umowę, a zadatek pozostaje u dewelopera.
Podsumowując, terminy płatności w umowach deweloperskich są kluczowe dla obu stron umowy. Wymagają one szczególnej uwagi i powinny być określone w sposób jasny, precyzyjny oraz przejrzysty. Deweloperzy i nabywcy powinni podpisywać umowy deweloperskie, które uwzględniają szczegóły tych terminów i konsekwencje nieprzestrzegania ich.
Podział nieruchomości – jakie prawa ma kupujący i jak powinny zostać określone w umowie deweloperskiej
Podział nieruchomości to jedna z najważniejszych kwestii, którą należy uwzględnić w umowie deweloperskiej. Jest to szczególnie istotne w przypadku sprzedaży nieruchomości o większej powierzchni lub składającej się z kilku części. Kupujący powinien wiedzieć, jakie prawa mu przysługują w ramach tej umowy oraz jakie parametry nieruchomości powinny zostać określone.
W pierwszej kolejności należy określić, na jakie części nieruchomości zostanie podzielona. Może to być podział według granic działek, bloków mieszkalnych, a także pomieszczeń w budynkach. W umowie deweloperskiej powinno znaleźć się jasno określenie, jakie części nieruchomości zostaną sprzedane, jakie powierzchnie mają te części oraz jaki jest ich przeznaczenie. Podział nieruchomości powinien zostać następnie zweryfikowany przez specjalistę z branży geodezyjnej lub geotechnicznej w celu uniknięcia ewentualnych późniejszych problemów prawnych.
Co do praw kupującego, to przede wszystkim powinien on mieć zapewnione prawo własności do nieruchomości. Warto również sprawdzić, czy podział nieruchomości został dokładnie odwzorowany na planach, a także czy zapisy w umowie pozwalają na wykorzystywanie danej części nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Kupujący powinien również wiedzieć, czy posiada on prawo do swobodnego korzystania z drogi dojazdowej, miejsca parkingowego oraz innych udogodnień w obrębie nieruchomości.
Podział nieruchomości to istotna kwestia, którą należy dokładnie sprecyzować w umowie deweloperskiej. W ten sposób unikniemy potencjalnych problemów prawnych, a kupujący będzie miał pewność, że posiadana przez niego część nieruchomości jest zgodna z umową i odpowiada jego potrzebom. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim, który pomoże nam doprecyzować wszelkie aspekty podziału nieruchomości.
Gwarancje dewelopera – co powinno zostać objęte gwarancją, jakie są standardowe okresy gwarancji i jakie prawa przysługują klientowi w przypadku reklamacji
Gwarancje dewelopera są niezwykle ważnym elementem umów zawieranych między deweloperem a klientem. Jest to kluczowe w kontekście ochrony prawnych interesów nabywców nieruchomości. Warto podkreślić, że gwarancje dewelopera nie dotyczą jedynie samej nieruchomości, ale także wspólnej infrastruktury, takiej jak ścieki, sieć energetyczna czy drogi dojazdowe.
Wymagania, jakie powinny zostać objęte gwarancją, to przede wszystkim solidne wykonanie prac budowlanych, zgodne z umową i normami bezpieczeństwa. Nabywca lokalu powinien mieć prawo oczekiwać, że nieruchomość będzie nie tylko wyglądała estetycznie, ale także była bezpieczna, a jej stan techniczny odpowiadał profesjonalnym standardom.
Standardowe okresy gwarancji to zazwyczaj 5-10 lat od daty odbioru nieruchomości. W tym czasie deweloper odpowiada za ewentualne usterki i naprawy. W ramach gwarancji deweloper musi być w stanie pokryć wszelkie koszty związane z naprawą wad i usterek.
Jeśli nabywca zauważy usterki lub wady w nieruchomości w ciągu okresu gwarancji, powinien zgłosić reklamację deweloperowi. Przysługuje mu wtedy prawo do żądania naprawy wad oraz wymiany lub zwrotu nieruchomości w przypadku, gdy naprawa wg uzasadnionej opinii fachowca jest niemożliwa lub nieefektywna.
Właśnie dlatego ważne jest, by przed podpisaniem umowy z deweloperem dokładnie przeanalizować zawartość dotyczącą gwarancji i zapoznać się ze szczegółami dotyczącymi reklamacji. Nabywca powinien mieć pełną informację na temat swoich praw i obowiązków w tym zakresie, aby w razie potrzeby łatwo i skutecznie móc odwołać się do nich. Odpowiednia wiedza i umiejętności są w tym przypadku kluczowe dla ochrony swoich interesów jako nabywcy nieruchomości.
Koszty dodatkowe – jakie opłaty powinny zostać uwzględnione w umowie deweloperskiej i jakie koszty ponosi klient
Umowa deweloperska to dokument, który dokładnie określa zasady zawierania umowy pomiędzy inwestorem a klientem. Wraz z jej podpisaniem, strony ustalają wszelkie istotne kwestie odnośnie zamawianego lokalu – począwszy od składki deweloperskiej, a skończywszy na opłacie końcowej. Korzystając z usług dewelopera, klient spotka się także z opłatami dodatkowymi, które także muszą zostać uwzględnione w umowie deweloperskiej. Dlaczego warto wiedzieć, jakie koszty dodatkowe powinny zostać w niej zapisane, a jakie koszty ponosi klient? Przeczytaj poniżej.
Koszty dodatkowe w umowie deweloperskiej – na czym polegają?
Koszty dodatkowe to dodatkowe opłaty, które nalicza się klientowi w trakcie trwania budowy, a także po jej zakończeniu. Ich wysokość zależy od konkretnej inwestycji, rodzaju lokalizacji, jaką wybrał klient, a także sposobu finansowania. W ramach kosztów dodatkowych w umowie deweloperskiej można wyróżnić szereg opłat, w tym:
– Opłata za media – w trakcie budowy należy zapłacić albo kaucję, albo zaliczkę na media tj. gaz, wodę, prąd, itd. W umowie deweloperskiej winna zostać precyzyjnie określona wysokość wpłaty oraz warunki jej zwrotu.
– Opłata za parking – jeśli klient planuje wykupienie dodatkowego miejsca postojowego, musi uwzględnić w umowie deweloperskiej koszt wynajmu parkingu w określonej stawce.
– Opłata za instalacje – klient musi uiścić koszt za instalację wewnętrzną/domową tj. wyróżnić trzeba instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą, wywiewną itd. Koszty te powinny być dokładnie opisane w umowie deweloperskiej, zawierającej specyfikację techniczną.
– Opłata za sprzęty – w przypadku, gdy klient chce, by deweloper zamontował w lokalu dodatkowe urządzenia, np. klimatyzację, czy rolety, winien uwzględnić ich koszt w umowie.
– Opłata za konserwację – w umowie deweloperskiej warto ustalić, czy opłata za konserwację budowy lub lokalu jest kosztem stałym, czy korzystającym ze zmiennej stawki.
Koszty ponoszone przez klienta – jakie powinny zostać uwzględnione w umowie deweloperskiej?
Oprócz kosztów dodatkowych, klient powinien kalkulować także koszty w postaci wynagrodzenia dla dewelopera. W ramach kosztów ponoszonych przez klienta w przypadku umowy deweloperskiej, wyróżnia się między innymi:
– Składka wstępna – klient winien wpłacić na poczet wynagrodzenia dewelopera z góry ustaloną kwotę, która stanowi określoną część wartości lokalu.
– Opłata końcowa – po ukończeniu budowy, klient powinien wpłacić na konto dewelopera opłatę końcową, którą stanowi pozostała część wartości lokalu, pomniejszona o wpłacone wcześniej zaliczki oraz wpłaty na media.
– Wynagrodzenie dewelopera – składka deweloperska, która nie jest uwzględniona w kosztach dodatkowych, wynosi przeważnie od 3 do 10% wartości lokalu. Jest ona naliczana przez dewelopera w ramach kosztów inwestycji i wynagrodzenia za pośrednictwo przy sprzedaży nieruchomości.
Podsumowanie
Uwzględnienie kosztów dodatkowych w umowie deweloperskiej to kluczowe zagadnienie, które pozwala zapobiec nieporozumieniom między deweloperem a klientem. Warto, by w umowie znajdowała się pełna lista kosztów dodatkowych, co pozwoli klientowi przeprowadzić szczegółową analizę budżetu, a tym samym uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Z kolei zrozumienie kosztów ponoszonych przez siebie, pozwoli klientowi dokładnie oszacować wysokość swojego wkładu własnego w inwestycję.
Sposób przekazania mieszkania – w jaki sposób następuje przekazanie mieszkania kupującemu oraz jakie dokumenty są wymagane
Sposób przekazania mieszkania – jakie są wymagane dokumenty?
Proces przekazania mieszkania kupującemu to jedno z kluczowych wydarzeń w cyklu sprzedaży deweloperskiej. Dotychczasowy właściciel lub deweloper musi zapewnić wszystkie formalności i dokumentację niezbędną do prawidłowej transakcji. Warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii, takich jak weryfikacja stanu technicznego mieszkania, ewentualne naprawy, kwestie ubezpieczenia, jak również zgodność z umową.
Zgodnie z prawem, sprzedający (deweloper) jest zobowiązany do przekazania kupującemu mieszkania w dobrym stanie, zgodnym z umową i warunkami sprzedaży. W tym celu konieczne jest przedłożenie kupującemu szeregu dokumentów i sprawdzenie warunków technicznych mieszkania, takich jak systemy grzewcze, wentylacyjne czy hydroizolacje. Wymagane dokumenty obejmują m.in.:
– akt notarialny, który faktycznie potwierdza transakcję;
– protokół zdawczo-odbiorczy bądź akt notarialny dotyczący przekazania kluczy do mieszkania, który stanowi początek faktycznego użytkowania mieszkania przez kupującego;
– oświadczenie o zrealizowaniu obowiązków wynikających z umowy, w tym przekazania kupującemu stosownych dokumentów, np. instrukcji obsługi urządzeń technicznych;
– dokumentację techniczną, taką jak karta ewidencji materiałów czy świadectwa jakościowe;
Każde mieszkanie musi być przekazane zgodnie z przepisami i nakładami dewelopera. Jeśli deweloper nie wywiązał się z tego zadania, to może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Dlatego ważne, aby podczas przekazywania mieszkania kupującemu być bardzo dokładnym i profesjonalnym, a wszystkie czynności wykonywać z należytą starannością i dbałością o interesy obu stron.
Podsumowanie – najważniejsze elementy, na jakie należy zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkań w ramach umów deweloperskich.
Podsumowanie – najważniejsze elementy, na jakie należy zwrócić uwagę przy sprzedaży mieszkań w ramach umów deweloperskich
Sprzedaż mieszkań w ramach umów deweloperskich to bardzo rozległy i skomplikowany proces. Aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów i komplikacji dla strony sprzedającej i kupującej, należy przykładać szczególną uwagę do kilku najważniejszych elementów.
Pierwszym i jednym z najważniejszych elementów jest zapewnienie przyszłym nabywcom odpowiedniej formy umowy. Umowa deweloperska to dokument łączący stronę dewelopera i przyszłego nabywcę nieruchomości, a jednocześnie stanowi dokument przedmiotu zawierający zakres i warunki świadczenia usług deweloperskich oraz sprzedaży nieruchomości. Właściwie sporządzona umowa deweloperska powinna być zgodna z przepisami prawa, zawierać wszystkie niezbędne elementy oraz wykluczyć zmowy niedozwolone.
Kolejnym istotnym elementem jest przygotowanie rzetelnej dokumentacji technicznej. Zgodnie z przepisami, dokumentacja techniczna powinna odpowiadać stanowi faktycznemu nieruchomości i uzyskiwać to polega na odpowiednim przeprowadzeniu pomiarów, badań i analiz. Dokumentacja techniczna obejmuje m.in. projekt budowlany, projekt wykonawczy, opinie i decyzje administracyjne, specyfikacje i kosztorysy robót, a także dokumenty o charakterze geologicznym i geotechnicznym.
Należy również pamiętać o konieczności wykupienia ubezpieczenia OC dewelopera oraz zabezpieczenia należności klientów w przypadku niewykonania umowy przez dewelopera. Jest to kluczowe, ponieważ w przypadku braku takiego zabezpieczenia, deweloper jest narażony na odpowiedzialność za szkody wynikające z niewykonania umowy.
Ważnym aspektem jest również zapewnienie kupującym prawa do dzierżawy lub własności gruntu, na którym została zbudowana nieruchomość. To z kolei wymaga przedłużenia umowy dzierżawy na okres wystarczający do czasu sprzedaży mieszkań lub przeniesienia własności gruntu na dewelopera w terminie przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Ostatnim, ale nie mniej istotnym elementem jest przeprowadzenie odpowiedniego procederu związanego z uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na użytkowanie. Jest to wymóg obligatoryjny przed udostępnieniem mieszkania do wynajmu lub zamieszkania. Wymaga to przeprowadzenia specjalnych badań technicznych, które pozwalają na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przez organy administracyjne.
Podsumowując, sprzedaż mieszkań w ramach umów deweloperskich wiąże się z wieloma istotnymi kwestiami, które należy wziąć pod uwagę. Właściwie sporządzona umowa deweloperska, rzetelna dokumentacja techniczna, odpowiedniej formy ubezpieczenie, prawa do dzierżawy lub własności gruntu, a także ostateczne pozwolenie na użytkowanie to kluczowe elementy, na które należy zwrócić szczególną uwagę. Należy mieć na uwadze, że niedbałość w tych kwestiach może prowadzić do poważnych kłopotów, włącznie z odpowiedzialnością prawną.
