Wprowadzenie do umowy deweloperskiej: jakie zagadnienia reguluje?
Umowy deweloperskie są obecnie jednym z najczęściej spotykanych typów umów w branży nieruchomości. Mają one na celu uregulowanie relacji między deweloperem, a kupującym mieszkanie lub dom. Ich zawarcie pozwala na uniknięcie nieporozumień i zagwarantowanie ochrony interesów obu stron.
Umowa deweloperska jest umową przedwstępną, co oznacza, że jej zawarcie nie przekreśla możliwości zmiany warunków transakcji w przyszłości. Zawiera ona wiele istotnych informacji, takich jak informacje o deweloperze, sprzedawanym lokalu, jego cenie, sposobie zapłaty, ewentualnych kosztach dodatkowych oraz terminie wykonania prac budowlanych. Umowa ta musi być bardzo precyzyjna i skrupulatna, aby uniknąć potencjalnych nieporozumień w trakcie przyszłych etapów realizacji umowy.
Warto zaznaczyć, że jednym z kluczowych zagadnień regulowanych przez umowę deweloperską są kwestie związane z gwarancjami. Deweloper jest zobowiązany udzielić kupującemu gwarancji na swoją pracę, w tym na roboty budowlane i materiały używane do budowy. Umowa określa również dokładne warunki gwarancji oraz jej okres trwania.
Kolejnym ważnym aspektem, który jest uregulowany w umowie deweloperskiej, to kwestia związana z przekazaniem lokalu. W umowie precyzuje się, kiedy i na jaki sposób ma nastąpić przekazanie lokalu, a także kto odpowiada za ewentualne uszkodzenia na lokalu przed przekazaniem. Umowa zawiera również informacje dotyczące ewentualnych opóźnień w terminie oddania lokalu oraz ich skutków.
Niebagatelne znaczenie ma również regulacja dotycząca płatności. Umowa deweloperska określa, jakie są koszty związane z nabyciem lokalu, jakie są terminy płatności oraz jaki jest ich sposób dokonywania. Należy podkreślić, że deweloper może pobierać różnego rodzaju opłaty dodatkowe, takie jak np. opłata za podłączenie do mediów czy też koszty uzyskania pozwolenia na użytkowanie, o ile zostały one wcześniej uzgodnione z kupującym.
Podsumowując, umowa deweloperska jest bardzo ważnym dokumentem, który reguluje mnóstwo kwestii związanych z zakupem lokalu od dewelopera. Warto zatem zwrócić szczególną uwagę na jej zawartość i upewnić się, że reguluje ona wyczerpująco wszystkie ważne kwestie. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub pytań, dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy profesjonalnego prawnika, który z pewnością pomoże wyjaśnić wszystkie zagadnienia związane z umową deweloperską.
Umowa deweloperska a rękojmia za wady: z czym mamy do czynienia?
Umowa deweloperska a rękojmia za wady: z czym mamy do czynienia?
Umowa deweloperska to umowa zawierana pomiędzy deweloperem a klientem, w której deweloper zobowiązuje się do wykonania określonej inwestycji budowlanej, a klient do nabycia nieruchomości od dewelopera. Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów regulujących relacje między deweloperem a klientem, w tym także ochronę praw klienta.
Jednym z najważniejszych aspektów umowy deweloperskiej jest kwestia gwarancji za wady budowy, czyli rękojmi. Rękojmia to zobowiązanie dewelopera do usunięcia wad wynikających z niedoróbek lub błędów popełnionych podczas budowy nieruchomości. Gwarancja ta obejmuje zarówno wady widoczne, jak i ukryte, które pojawiają się po oddaniu nieruchomości do użytkowania.
Jeśli klient zauważy wadę w nieruchomości, powinien niezwłocznie poinformować dewelopera o tym fakcie. Deweloper ma wówczas obowiązek niezwłocznego usunięcia wady oraz naprawienia szkody, która powstała w związku z wadą. W przypadku nieusunięcia wady przez dewelopera lub jeśli naprawa jest niemożliwa lub nadmiernie kosztowna, klient ma prawo domagać się obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.
Warto jednak pamiętać, że w przypadku umowy deweloperskiej rękojmia za wady jest udzielana tylko na okres dwóch lat od przekazania nieruchomości klientowi. Po tym okresie istnieje już tylko możliwość domagania się naprawiania wad w drodze postępowania sądowego.
W celu zapewnienia sobie odpowiedniej ochrony prawnej, zaleca się, aby umowa deweloperska zawierała dokładne postanowienia dotyczące zakresu gwarancji za wady oraz procedurę zgłaszania i naprawy wad. W przypadku niewłaściwego sformułowania tych postanowień, może dojść do trudności w wyegzekwowaniu rękojmi za wady.
Podsumowując, rękojmia za wady budowy to istotny element umowy deweloperskiej, który ma na celu ochronę klienta przed wadami nieruchomości. Klienci powinni pamiętać o obowiązku zgłaszania wad deweloperowi w przypadku ich wystąpienia, a deweloperzy powinni udzielać odpowiedniej gwarancji na okres dwóch lat. Dokładne uregulowanie kwestii rękojmi za wady w umowie deweloperskiej pozwoli uniknąć nieporozumień i sporów między stronami.
Kiedy można skorzystać z rękojmi?
W ramach zawieranych umów deweloperskich, kwestia rękojmi może stać się istotnym elementem. Rękojmia dotyczy bowiem zasad odpowiedzialności dewelopera za wady budynku lub mieszkania, które mogą się pojawić po przekazaniu nieruchomości nabywcy. W przypadku wystąpienia wad, nabywca ma prawo skorzystać z rękojmi.
Warto jednak podkreślić, że rękojmia nie dotyczy wszelkich wad, lecz tylko tych, które istniały już w momencie przekazania nieruchomości nabywcy lub które powstały w jej wyniku. Rękojmia może być udzielana zarówno przez dewelopera, jak i przez sprzedawcę wtórnego, a sama jej forma może przybierać różne postacie – np. pisemne deklaracje czy zagwarantowane w umowie prawo do dochodzenia roszczeń.
Krótko mówiąc, rękojmia jest sposobem na zabezpieczenie nabywcy przed ewentualnymi wadami nieruchomości. Jeżeli wystąpią takie wady, nabywca ma prawo skorzystać z rękojmi. W takim przypadku deweloper (lub sprzedawca wtórny) zostaje zobligowany do usunięcia tych wad lub zadośćuczynienia nabywcy w postaci np. zmniejszenia ceny.
Warto jednak pamiętać, że nabywca ma określony czas na zgłoszenie wad i skorzystanie z rękojmi. Zgodnie z przepisami, nabywca ma na to 2 lata od przekazania nieruchomości. W przypadku gdy wady zostaną zgłoszone w tym terminie, deweloper ma obowiązek usunięcia wad lub zadośćuczynienia nabywcy.
Jeśli zostanie przekroczony ten czas, nabywca traci prawo do zgłoszenia wad i skorzystania z rękojmi. W takiej sytuacji, aby nadal starać się o zadośćuczynienie, pozostaje mu próba dochodzenia roszczeń na drodze sądowej.
Podsumowując, rękojmia to istotny element umów deweloperskich, który chroni nabywców nieruchomości przed wadami. Warto jednak pamiętać, że rękojmia dotyczy tylko wad, które istniały już w momencie przekazania nieruchomości nabywcy lub takich, które powstały w wyniku tego przekazania. Nabywca ma określony czas na zgłoszenie wad i skorzystanie z rękojmi, a w przypadku przekroczenia tego czasu, pozostaje mu droga sądowa w celu dochodzenia swoich roszczeń.
Jakie wady są objęte rękojmią w ramach umowy deweloperskiej?
Umowy deweloperskie są nierozerwalnie związane z budową nieruchomości. Zazwyczaj wyznaczają one prawa i obowiązki strony, tj. dewelopera i nabywcy. Jednym z ważniejszych aspektów umowy deweloperskiej jest rękojmia budowlana. Rękojmia ta chroni inwestora przed wadami wykonania robót budowlanych i/lub wadami ujawnionymi w okresie po zakończeniu prac budowlanych. W niniejszym tekście skoncentrujemy się na omówieniu wad budowlanych, które są wykrywane i objęte rękojmią w ramach umowy deweloperskiej.
Zgodnie z art. 556 kodeksu cywilnego, deweloper ponosi odpowiedzialność za wady funkcjonalne oraz wady fizyczne. Wady funkcjonalne to te, które uniemożliwiają lub utrudniają korzystanie z lokalu lub budynku zgodnie z zapewnieniami. Wady fizyczne natomiast to wszelkie wady, których konsekwencją może być obniżenie wartości nieruchomości. Wady te muszą być wykryte w okresie 5 lat od daty ich ujawnienia po zakończeniu robót budowlanych.
Przykłady wad, które są objęte rękojmią w umowie deweloperskiej to np.: wady dotyczące instalacji elektrycznych, wody czy ciepła, problemy z odpływami i kanalizacją, wady w wykończeniach, np. nierówności ścian, zły stan materiałów użytych do budowy, problemy z izolacją termiczną i akustyczną, itp.
Ważnym aspektem wad budowlanych objętych rękojmią jest dokładne określenie ich charakteru oraz czasu ich wykrycia. W przypadku wystąpienia wad w okresie objętym rękojmią, deweloper ma obowiązek niezwłocznie rozpocząć naprawę, a w razie niemożliwości jej dokonania, dokonać zwrotu kosztów nadzwyczajnych prac naprawczych.
W celu skutecznego dochodzenia swoich praw wynikających z umowy deweloperskiej, warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Prawnicy Ci posiadają wiedzę oraz doświadczenie potrzebne do poprowadzenia sprawy w sposób skuteczny i profesjonalny.
Podsumowując, wady budowlane są niestety częstym nieodłącznym elementem procesu budowlanego. W następstwie tego, ważne jest, żeby inwestorzy mieli świadomość swoich praw jako nabywców oraz w jaki sposób mogą one być wykonane w przypadku stwierdzenia wad w trakcie lub po zakończeniu prac budowlanych. Wszystkie wady objęte są rękojmią, w przypadku ich wykrycia deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia. Warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym, aby zapewnić sobie skuteczną ochronę swoich praw wynikających z umowy deweloperskiej.
Jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku wad w nieruchomości?
Kupujący nieruchomość deweloperską ma wiele praw, które chronią jego interesy w przypadku wad nieruchomości. Jednym z podstawowych praw kupującego jest prawo do zgłaszania wad nieruchomości. W przypadku stwierdzenia wad, kupujący powinien niezwłocznie poinformować dewelopera o ich istnieniu.
Zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, deweloper jest odpowiedzialny za wady nieruchomości powstałe przed przekazaniem nieruchomości kupującemu oraz za wady wynikające z naruszenia przez dewelopera umowy deweloperskiej.
W przypadku stwierdzenia wad, kupujący ma prawo żądać od dewelopera naprawy wad wraz z pokryciem kosztów z tym związanych, obniżenia ceny nieruchomości lub odstąpienia od umowy i zwrotu zapłaconej ceny.
Deweloper ma obowiązek usunięcia wad w nieruchomości w przeciągu 30 dni od daty otrzymania zgłoszenia wad. W przypadku braku reakcji dewelopera lub nieusunięcia wad w wyznaczonym terminie, kupujący ma prawo domagać się od dewelopera obniżenia ceny nieruchomości lub odstąpienia od umowy.
Dodatkowo, kupujący ma prawo do otrzymania wraz z nieruchomością dokumentów potwierdzających jej stan oraz prawidłowość wykonania prac. Deweloper ma obowiązek dostarczenia kupującemu dokumentów takich jak: pozwolenie na budowę, dokumentacja geodezyjna czy protokół odbioru nieruchomości.
Ważnym prawem kupującego jest również prawo do złożenia reklamacji w ciągu 2 lat od daty przekazania nieruchomości. Reklamacja może dotyczyć wad, które nie były widoczne w momencie odbioru nieruchomości, a które pojawiły się w okresie 2 lat od daty przekazania nieruchomości.
Podsumowując, kupujący ma wiele praw w przypadku wad w nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, deweloper jest odpowiedzialny za wady nieruchomości powstałe przed przekazaniem nieruchomości kupującemu oraz za wady wynikające z naruszenia umowy deweloperskiej. Kupujący może żądać od dewelopera naprawy wad, obniżenia ceny nieruchomości lub odstąpienia od umowy i zwrotu zapłaconej ceny. Dodatkowo, kupujący ma prawo do otrzymania dokumentów potwierdzających stan nieruchomości oraz do złożenia reklamacji w ciągu 2 lat od daty przekazania nieruchomości. W przypadku stwierdzenia wad w nieruchomości, kupujący powinien niezwłocznie poinformować dewelopera o ich istnieniu i domagać się naprawy wad.
Kiedy kupujący powinien zgłosić wady deweloperowi?
Kupno mieszkania od dewelopera to nie tylko duży wydatek, ale też poważne zobowiązanie. Kupujący powinien zatem wiedzieć, jakie prawa mu przysługują, a także, kiedy powinien zgłosić wady deweloperowi.
Zgodnie z polskim prawem, deweloper ma obowiązek dostarczyć kupującemu mieszkanie wolne od wad. Jeśli w trakcie odbioru mieszkania kupujący ujawni wady, powinien poinformować dewelopera o tym jak najszybciej, najlepiej jeszcze podczas odbioru.
Jeśli kupujący ma podejrzenia co do jakości wykonania lub materiałów użytych podczas budowy, może zwrócić uwagę na fakt, że w ciągu dwóch lat od odbioru mieszkania ma prawo zgłaszać wady ukryte. Wadą ukrytą jest taka, której nie można było zauważyć podczas odbioru, a która wpłynęła na jakość mieszkania.
Jeśli kupujący ujawni wady dewelopera, powinien umożliwić deweloperowi wykonanie naprawy. W przypadku, gdy deweloper nie wywiąże się ze swoich obowiązków, np. nie zaoferuje bezpłatne naprawy, kupujący może wnieść roszczenie do sądu.
Należy pamiętać, że kupujący ma prawo do bezpłatnej naprawy wad w ramach gwarancji przez okres dwóch lat od daty odbioru mieszkania. Ponadto, w przypadku, gdy wada wynika z niewłaściwego wykonania robót budowlanych, kupujący może skorzystać z uprawnień wynikających z rękojmi.
Wnioskując, kupujący powinien zwracać uwagę na jakość i wykonanie mieszkania, a w przypadku ujawnienia wad, natychmiast powiadomić dewelopera o problemie. Warto zaznaczyć, że deweloper ma obowiązek zapewnić kupującemu mieszkanie wolne od wad, a kupujący ma prawo do bezpłatnej naprawy wad w ramach gwarancji i rękojmi.
Co robić, gdy deweloper nie rozpatruje reklamacji?
W przypadku zaistnienia okoliczności, w których klient ma podstawy do składania reklamacji wobec dewelopera, ważne jest, aby znał swoje prawa oraz obowiązki. W pierwszej kolejności należy skontaktować się z deweloperem, przedstawiając mu swoje pretensje oraz zwracając się o usunięcie usterek. Zdarza się jednak, że deweloper ignoruje te żądania, co prowadzi do trudnej sytuacji klienta.
W takiej sytuacji ważne jest, aby klient pamiętał o swoich prawach i zaczął działać skutecznie. Przede wszystkim powinien przeczytać umowę deweloperską, aby upewnić się o swoich prawach i obowiązkach, jak również zwrócić uwagę na precyzyjne opisanie zakresu i terminów gwarancji.
Kolejnym krokiem jest przesłanie deweloperowi odpowiedniej dokumentacji, wykazującej nieprawidłowości występujące na nieruchomości. Należy pamiętać, aby dowody te były jak najbardziej rzetelne i dokładne. Mogą to być na przykład fotografie, pomiary, protokoły badań oraz wszelkie inne dokumenty wykazujące wady lokalu.
Gdy deweloper nadal nie odpowiada na zgłoszenia klienta, warto zwrócić się do właściwych instytucji, które prawdopodobnie będą zainteresowane weryfikacją sytuacji. Jest to między innymi Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który przyjmie odpowiednie zgłoszenie i edukuje klienta, jak należy postępować w takiej sytuacji. Istotnym działaniem będzie również skorzystanie z pomocy radcy prawnego, który pomoże przygotować odpowiednie pisma do dewelopera, urzędu i innych instytucji, aby doprowadzić do rozwiązania sporu.
Warto również przypomnieć o istotności zawierania umowy deweloperskiej u notariusza – daje to klientowi pewność, że umowa będzie chroniona prawnie, a deweloper będzie zobowiązany do wykonania umowy. Zgodnie z prawem, deweloper ma obowiązek naprawy usterek oraz gwarancji na nieruchomość przez co najmniej 5 lat.
W przypadku nieuregulowanej sytuacji deweloper jest zobowiązany do naprawienia ewentualnych usterek, jeśli posiada przeciwnie do tego wskazania, w terminie 30 dni od otrzymania zgłoszenia reklamacyjnego od klienta. Jeśli nie jest to możliwe, deweloper ma obowiązek zaoferowania innego rozwiązania, np. wymiany/wykończenia skutecznie, w określonym czasie.
Wnioskując, kiedy pracują z deweloperem, należy pamiętać o swoich prawach i obowiązkach wynikających z umowy. Jeśli deweloper nie reaguje na reklamacje klienta, warto skorzystać z porady biegłych instytucji oraz radcy prawnego, a także przypomnieć deweloperowi o prawach swoich klientów. Działania te pozwolą na skuteczne rozwiązanie sporu i realizację umowy deweloperskiej, zapewniając satysfakcję obu stronom.
Czy kupujący może żądać naprawy wad po upływie rocznego terminu rękojmi?
Kupujący, który składa reklamację dotyczącą wad istniejących w nieruchomości po upływie rocznego terminu rękojmi, musi zdawać sobie sprawę z tego, że obowiązek naprawy wad z wolnej woli dewelopera lub inwestora nie ma już takiego charakteru jak w czasie, gdy przysługuje kupującemu rękojmia.
Zgodnie z art. 556§1 Kodeksu cywilnego, sprzedawca odpowiada na zasadach rękojmi za wady fizyczne lub prawne sprzedanej rzeczy, jeżeli zostały one stwierdzone przed upływem roku od dnia wydania rzeczy kupującemu. Oznacza to, że jeżeli w ciągu roku od wydania nieruchomości ujawnią się jakiekolwiek wady, to deweloper lub inwestor ma obowiązek usunąć je w ramach rękojmi.
Po upływie roku odpowiedzialność za wady przenosi się na kupującego, który musi udowodnić, iż wady te powstały przed upływem rękojmi. Kupujący może próbować wyegzekwować naprawę wad od dewelopera lub inwestora drogą sądową, ale dowód na korzyść kupującego może okazać się trudnym okazaniem, co z kolei wpłynie na szanse na uzyskanie korzystnego wyroku.
Warto jednak pamiętać, że odpowiedzialność dewelopera lub inwestora za wady istniejące w nieruchomości po upływie rękojmi nie wyklucza jego odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli pozew zostanie wniesiony przed upływem tego terminu. Taki pozew może zostać również wniesiony, jeżeli w ciągu roku od wydania nieruchomości usunięcie wad nie zostało wykonane lub zostało wykonane wadliwie.
Warto zaznaczyć, że w przypadku zawierania umów deweloperskich istotnym elementem jest regulacja kwestii rękojmi oraz warunków gwarancji. W umowie deweloperskiej kupujący oraz deweloper mogą uzgodnić, że deweloper udzieli kupującemu gwarancji na dłuższy czas niż wynikający z przepisów prawa. W ramach umowy deweloperskiej mogą również zostać uregulowane kwestie dotyczące obowiązków dewelopera w zakresie naprawy wad, co pozwoli na uniknięcie niejasności i sporów między stronami umowy.
Podsumowując, kupujący, który stwierdzi wady nieruchomości po upływie rocznego terminu rękojmi, musi liczyć się z tym, że jego pozycja w walce o naprawę wad może być znacznie trudniejsza. Jednakże, w przypadku zawierania umów deweloperskich warto dogłębnie zapoznać się z regulacjami dotyczącymi rękojmi i gwarancji, aby móc w razie potrzeby skutecznie egzekwować swoje prawa.
Czy kupujący może odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku wad?
Umowy deweloperskie to jeden z najważniejszych dokumentów regulujących relacje pomiędzy deweloperem a kupującym na rynku nieruchomości. Przedmiotem takich umów są zwykle lokale mieszkalne, a sam proces ich zawarcia jest ściśle uregulowany przez prawo. Jednakże, nawet przy właściwym podpisaniu umowy deweloperskiej, zdarza się, że kupujący może chcieć z niej zrezygnować ze względu na wady budowlane lub inne nieprawidłowości.
Kupujący ma prawo odstąpić od umowy z deweloperem w przypadku wystąpienia wad, które powstały przed przyjęciem lokalu do użytkowania. Przy czym, istnieją dwie kategorie wad, czyli wady fizyczne, które dotyczą stanu technicznego budynku i wady prawne, które mówią o nieprawidłowościach w umowie i dokumentacji budowlanej.
W przypadku wad fizycznych, deweloper może mieć czas na ich naprawę, ale jeśli naprawa zajmie zbyt dużo czasu, kupujący może odstąpić od umowy i żądać zwrotu kosztów. Co istotne, jeśli wady budowlane wystąpią już po przekazaniu lokalu do użytkowania, nie będzie możliwe odstąpienie od umowy, a jedynie dochodzenie roszczeń odszkodowawczych.
W przypadku wad prawnych, czyli nieprawidłowości w umowie, deweloper musi je usunąć na swój koszt. Jeśli jednak tego nie zrobi, kupujący ma prawo odstąpić od umowy i żądać zwrotu całości poniesionych kosztów.
Warto pamiętać, że odstąpienie od umowy przez kupującego powinno być złożone na piśmie i przesłane do dewelopera w ustalonym terminie. W przypadku sporów, które nie zostały rozwiązane polubownie, warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie deweloperskim.
Podsumowując, kupujący ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku wystąpienia wad budowlanych lub prawnych. Jednakże, konieczne jest zachowanie określonych procedur i terminów, a także współpraca z prawnikiem, który pomoże w dochodzeniu roszczeń w przypadku sporów.
Jak prawidłowo sformułować zapisy o rękojmi w umowie deweloperskiej?
Prawidłowe sformułowanie zapisów o rękojmi w umowie deweloperskiej jest niezwykle istotne zarówno dla dewelopera, jak i dla nabywcy. Rękojmia to zobowiązanie dewelopera do usunięcia możliwych wad i usterek lokalu mieszkalnego, które pojawią się w okresie po jego oddaniu do użytkowania. Warto wiedzieć, jakie kluczowe informacje powinny znajdować się w umowie deweloperskiej, aby uniknąć problemów związanych z dochodzeniem roszczeń.
Przede wszystkim, umowa deweloperska powinna jasno określać, co jest rozumiane przez wady i usterki. Przykłady takich wad mogą obejmować nieszczelne okna, problemy z instalacją sanitarną, zagrzybienia czy niedopasowanie wykończenia. Warto szczegółowo sprecyzować, które elementy mieszkania podlegają rękojmi oraz w jakim okresie, licząc od dnia odbioru lokalu, nabywca może zgłaszać reklamacje.
Kolejnym istotnym aspektem jest określenie, jakie środki będą podejmowane przez dewelopera w przypadku stwierdzenia wad i usterek. Deweloper może zobowiązać się do naprawy szkód lub do dokonania zwrotu części lub całej kwoty zapłaconej przez nabywcę. Ważne jest też określenie, że deweloper ma prawo do przeprowadzenia ekspertyzy, w celu ustalenia, czy reklamacja jest uzasadniona.
Kolejnym krokiem jest dokonanie szczegółowego opisu procedur składania reklamacji oraz sposobów rozstrzygania ewentualnych sporów. Umowa deweloperska powinna określać, do kogo należy zgłoszenie wady lub usterki, jakie dokumenty powinny być załączone oraz na jak długo zostanie wstrzymany termin przedawnienia roszczeń. Nabywca powinien też wiedzieć, jakie ma prawo do środki, na przykład w postaci żądania obniżenia ceny lub rozwiązania umowy.
Co więcej, warto pamiętać o tym, że ważnym elementem umowy deweloperskiej są zapisy dotyczące ubezpieczenia. Deweloper ma obowiązek ubezpieczyć lokal przed wystąpieniem wad, jednak warto upewnić się, czy polisa obejmuje wszystkie możliwe sytuacje. Nabywca ma prawo do wglądu do dokumentów związanych z ubezpieczeniem, co pozwoli mu na dokładne sprawdzenie, jakie zdarzenia są objęte ochroną ubezpieczeniową.
Podsumowując, prawidłowo sformułowane zapisy o rękojmi w umowie deweloperskiej powinny uwzględniać szczegółowe opisy wad i usterek, warunki ich usuwania oraz sposoby dochodzenia roszczeń. Warto też pamiętać o kwestiach związanych z ubezpieczeniem oraz sposobach rozstrzygania ewentualnych sporów. Często używając gotowych umów deweloperskich, trzeba też zapewnić poprawne ich wdrożenie, na które warto skonsultować się z prawnikiem. Unikniemy wtedy problemów związanych z rękojmią w umowie deweloperskiej.
