Wprowadzenie do umów deweloperskich i najmu nieruchomości
Umowy deweloperskie i najmu nieruchomości są kluczowymi dokumentami dla osób i firm działających na rynku nieruchomości. Bez nich nie byłoby możliwe przeprowadzanie transakcji kupna, sprzedaży, najmu czy dzierżawy nieruchomości. W tym artykule omówimy wprowadzenie do umów deweloperskich i najmu nieruchomości, a także podpowiemy, na co warto zwrócić uwagę przy tworzeniu takiego dokumentu.
Umowy deweloperskie są dokumentami regulującymi relacje między deweloperem, który buduje nieruchomość, a jej przyszłym nabywcą. W umowie deweloperskiej powinny zostać zawarte takie elementy jak opis nieruchomości, czas i warunki przekazania nieruchomości, opłaty związane z nabyciem nieruchomości, a także gwarancje udzielane przez dewelopera. Warto pamiętać, że umowa deweloperska musi być spisana w formie aktu notarialnego, dlatego zawsze warto skonsultować się z prawnikiem przed jej podpisaniem.
Drugim rodzajem umów, na które warto zwrócić uwagę, są umowy najmu nieruchomości. Podstawowym elementem takiej umowy jest opis nieruchomości, okres trwania umowy oraz wysokość czynszu. Warto pamiętać, że umowa najmu nieruchomości musi być sporządzona na piśmie i zgodnie z przepisami prawa, aby była ważna i skuteczna.
Ważne elementy umowy deweloperskiej i najmu nieruchomości to także kwestie związane z ochroną praw nabywcy czy najemcy nieruchomości. W umowie deweloperskiej powinny zostać zawarte informacje dotyczące gwarancji i rękojmi, a także informacje o przepisach dotyczących ochrony nabywcy. Umowa najmu nieruchomości powinna zawierać informacje dotyczące praw najemcy do korzystania z nieruchomości, a także informacje o odpowiedzialności najemcy za ewentualne szkody powstałe na nieruchomości.
Podsumowując, umowy deweloperskie i najmu nieruchomości są nieodłącznym elementem rynku nieruchomości, a ich sporządzenie powinno odbywać się zgodnie z przepisami prawa i z profesjonalnym doradztwem prawnika. Warto mieć na uwadze, że umowa najmu nieruchomości powinna być podpisana na piśmie, a umowa deweloperska musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Właściwie przygotowana umowa, która uwzględnia potrzeby obu stron, jest kluczowa dla przeprowadzenia transakcji nieruchomościowych w sposób profesjonalny i bezpieczny.
Definicja najmu w umowie deweloperskiej – kluczowe aspekty do uwzględnienia
Umowy deweloperskie są jednymi z najważniejszych dokumentów w branży budowlanej i nieruchomościowej. Ich celem jest uregulowanie relacji między deweloperem, a nabywcą mieszkania. Jednym z kluczowych aspektów, które muszą zostać uwzględnione w umowie deweloperskiej, jest definicja najmu.
Najem jest umową, na mocy której jedna strona (najemca) zobowiązuje się płacić drugiej stronie (najemodawcy) określoną opłatę za korzystanie z nieruchomości. Definicja najmu w umowie deweloperskiej powinna zawierać kilka kluczowych aspektów.
Po pierwsze, powinna precyzyjnie określać rodzaj najmu, czyli najem lokalu mieszkalnego, użytkowego czy też komercyjnego. Warto również określić w umowie, na jaki okres będzie udzielana dana umowa najmu.
Kolejnym ważnym aspektem jest ustalenie kwoty czynszu i określenie czasu płatności. Powinno być też uwzględnione, kto odpowiada za opłaty eksploatacyjne i jakie koszty będą one obejmowały.
Ważne jest również określenie zasad wypowiedzenia umowy najmu oraz konsekwencji, jakie za tym idą. Warto zwrócić uwagę na to, czy najemca ma prawo do przedłużenia umowy i na jakich zasadach.
Dodatkowe kwestie, które warto uwzględnić w umowie deweloperskiej dotyczą sposobu regulacji sporów dotyczących najmu, obowiązków stron wynikających z umowy i zabezpieczenia umowy.
Definicja najmu w umowie deweloperskiej jest kluczowym elementem, który wpłynie na dalsze relacje między deweloperem, a nabywcą mieszkania. Dlatego ważne jest, aby umowa była starannie przygotowana, a definicja najmu była dokładnie i precyzyjnie określona. Warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże stworzyć kompleksową i profesjonalną umowę deweloperską, która spełni potrzeby obu stron.
Prawa i obowiązki najemcy w umowie deweloperskiej
Umowy deweloperskie to niezwykle istotne dokumenty, które regulują relacje pomiędzy deweloperem a najemcą. W czasie wykonywania swoich obowiązków, najemcy muszą przestrzegać określonych zasad, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów związanych z zakupem nieruchomości.
1. Obowiązek zapłaty ceny
Najważniejszym obowiązkiem najemcy w umowie deweloperskiej jest zapłacenie całej ceny za nieruchomość, zgodnie z warunkami uzgodnionymi w umowie. W przypadku, gdy najemca nie zapłaci pełnej ceny w ustalonym terminie, może dojść do zapłaty odsetek lub nawet rozwiązania umowy.
2. Obowiązek zapłaty wszelkich opłat
Najemca musi zapłacić wszelkie opłaty związane z kupnem i użytkowaniem nieruchomości, takie jak opłaty za media oraz opłaty związane z infrastrukturą. W przypadku niezapłacenia tych opłat, deweloper ma prawo do wstrzymania wykonania prac na nieruchomości.
3. Obowiązek przestrzegania regulacji prawnych
Najemcy muszą przestrzegać wszelkich regulacji prawnych związanych z użytkowaniem nieruchomości, takich jak przepisy budowlane czy przepisy dotyczące ochrony środowiska. W przypadku nieprzestrzegania tych przepisów, najemca może być potrącony z kaucji i ponieść odpowiedzialność karną.
4. Obowiązek dbania o nieruchomość
Najemca musi dbać o nieruchomość i zachować ją w stanie pozwalającym na jej dalsze użytkowanie. W razie potrzeby, najemca musi wykonywać prace konserwacyjne oraz naprawcze, tak aby nieruchomość była w dobrym stanie technicznym.
5. Obowiązek przestrzegania harmonogramu płatności
Najemcy muszą zapłacić kwotę za nieruchomość w określonych momentach. W przypadku nieprzestrzegania harmonogramu płatności, deweloper ma prawo do zawieszenia wykonania prac na nieruchomości lub odejść od umowy.
Podsumowując, umowy deweloperskie są niezwykle ważne i gwarantują bezpieczeństwo dla obu stron. Najemcy muszą zwrócić uwagę, aby przestrzegać wszystkich ustaleń w nich zawartych, aby nie narazić się na koszty finansowe lub prawnicze. Warto przeczytać umowę z uwagą i skorzystać z pomocy doświadczonych prawników, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Prawa i obowiązki dewelopera w umowie deweloperskiej
W umowie deweloperskiej przedmiotem umowy jest zwykle sprzedaż mieszkania lub domu, którego budowa jeszcze się nie rozpoczęła lub jest w trakcie realizacji. Deweloper zobowiązuje się do zbudowania przedmiotu umowy zgodnie z projektem, spełniającym wymagania prawa budowlanego oraz do wyposażenia go w zgodne z umową instalacje. Klient natomiast zobowiązuje się do zapłaty za mieszkanie lub dom w czasie i sposób określony w umowie.
W umowie deweloperskiej należy dokładnie określić prawa i obowiązki obu stron. Jednym z najważniejszych obowiązków dewelopera jest budowa przedmiotu umowy zgodnie z projektem oraz zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego. Deweloper jest odpowiedzialny za jakość wykonanych prac, jak również za stan techniczny budynku i jego instalacji. Ponadto, deweloper zobowiązany jest do uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych do budowy, a także do uzyskania pozwolenia na użytkowanie po zakończeniu budowy.
Deweloper ma również obowiązek wykonać wszelkie prace budowlane w określonym czasie, który został ustalony w umowie deweloperskiej. W przypadku opóźnień wynikających z powodu przyczyn leżących po stronie dewelopera, ma on obowiązek naprawienia szkód poniesionych przez klienta. Deweloper również musi zapewnić klientom dostęp do dokumentacji budowlanej oraz do wizualizacji projektu, dzięki czemu klient będzie mógł na bieżąco śledzić postęp prac oraz porównać efekt końcowy z projektem.
Klient z kolei ma prawo do korzystania z mieszkania lub domu od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Klient ma również prawo do ochrony swojego interesu, w tym do domagania się od dewelopera dokładnego wykonania umowy deweloperskiej. W tym celu klient może korzystać z różnych środków prawnych, takich jak gwarancja budowlana lub roszczenia z tytułu rękojmi.
Podsumowując, umowa deweloperska musi być dobrze opracowana i zawierać szczegółowe postanowienia dotyczące praw i obowiązków obu stron. Są to działa, które chronią zarówno interesy dewelopera, jak i klienta. Deweloper zobowiązany jest do wykonywania prac budowlanych na czas i w sposób profesjonalny, które są zgodne z wymaganiami prawa budowlanego oraz projektu. Klient z kolei ma prawo do korzystania ze swojego mieszkania lub domu od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie i domagania się dokładnego wykonania umowy deweloperskiej.
Okres trwania najmu w umowie deweloperskiej – co warto wiedzieć?
Okres trwania najmu to jedno z najważniejszych zagadnień, które powinno zostać poruszone w umowie deweloperskiej. Dlatego warto wiedzieć, jakie są zasady ustalania tego okresu oraz jakie konsekwencje mogą wyniknąć z jego niewłaściwego określenia.
Umowa deweloperska to dokument, który reguluje relacje między inwestorem a nabywcą lokalu. Umowa ta może zawierać postanowienia dotyczące m.in. wykonywania robót budowlanych, terminu realizacji inwestycji, sposobu płatności, a także okresu trwania najmu.
W przypadku umów deweloperskich na lokale mieszkalne, okres najmu nie może przekroczyć 10 lat, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Jednakże, w tym czasie deweloper ma obowiązek wprowadzić nabywcę lokalu w posiadanie mieszkania na podstawie umowy najmu lub innej umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.
Okres trwania najmu powinien być ściśle określony w umowie deweloperskiej, tak aby uniknąć nieporozumień czy interpretacyjnych sporów. Zazwyczaj okres ten wynosi od kilku miesięcy do kilku lat, jednakże może być przedłużony na wniosek nabywcy lokalu mieszkalnego, o ile deweloper wyrazi na to zgodę.
Warto zwrócić uwagę, że niewłaściwie określony okres trwania najmu może mieć dla obu stron niekorzystne konsekwencje. Nierzetelny deweloper może postanowić o wcześniejszym wygaśnięciu umowy najmu, co dla nabywcy lokalu oznaczać może konieczność opuszczenia mieszkania w bardzo krótkim czasie. Z drugiej strony, też wynajmujący bądź korzystający z lokalu może próbować wówczas wymusić przedłużenie umowy, stwarzając zagrożenie dla płynności procesu inwestycyjnego.
W związku z powyższym, warto zwrócić uwagę na dokładne określenie okresu trwania najmu w umowie deweloperskiej. W przypadku wątpliwości lub braku pewności, warto skonsultować się z doświadczoną kancelarią prawną, która pomoże w wyjaśnieniu tego tematu i udzieli odpowiedzi na nurtujące pytania dotyczące umów deweloperskich.
Wysokość czynszu w umowie deweloperskiej – jak ją ustalić?
Wysokość czynszu w umowie deweloperskiej – jak ją ustalić?
Umowa deweloperska to umowa, która reguluje stosunki między deweloperem a inwestorem, w zakresie budowy i sprzedaży lokali. Jednym z kluczowych elementów tej umowy jest określenie wysokości czynszu, który będzie wynikał z tytułu najmu nieruchomości. Warto zdawać sobie sprawę z tego, że wysokość czynszu jest kwestią, która stanowi przedmiot negocjacji między stronami umowy. Wobec tego, zanim inwestor podpisze umowę z deweloperem, powinien dokładnie przeanalizować klauzulę dotyczącą czynszu, aby upewnić się, że dokonuje właściwego wyboru.
Istotnymi elementami, jakie należy uwzględnić przy ustalaniu wysokości czynszu są m.in.: lokalizacja nieruchomości, rodzaj lokalu, wysokość wkładu własnego oraz termin oddania nieruchomości do użytku. Wybór konkretnego czynszu będzie w dużej mierze zależał od potrzeb inwestora oraz od specyfiki danego rynku.
W przypadku określenia wysokości czynszu, istotny jest również czas trwania umowy oraz zakres i koszty usług, jakie zapewni deweloper na rzecz inwestora. W oparciu o powyższe czynniki, warto wziąć pod uwagę określoną stawkę czynszu, która pozwoli na dokładne określenie kosztów ponoszonych przez inwestora.
Warto zwrócić uwagę na to, że wysokość czynszu zwykle jest określana na podstawie wartości nieruchomości. Deweloper może przewidzieć określony próg, powyżej którego wysokość czynszu będzie się zmieniać, co pozwoli na lepsze dopasowanie wynagrodzenia do wartości lokalu. W każdym razie, wysokość czynszu powinna być zawsze uzgodniona między stronami umowy na etapie negocjacji, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.
Istotne jest również branie pod uwagę wszelkich dodatkowych kosztów, takich jak opłaty administracyjne i podatki, które mogą wpłynąć na ostatecznie uzgodnioną wartość czynszu. Kolejnym ważnym krokiem jest rozważenie wykonania dokumentacji najmu, która umożliwi dokładne określenie wymagań inwestora dotyczących nieruchomości.
Podsumowując, wysokość czynszu w umowie deweloperskiej zależy od wielu czynników. Inwestor powinien dokładnie przeanalizować wymagania i ustawić należytą stawkę, aby zapewnić sobie korzystne warunki. Warto pamiętać o potrzebie uzgodnienia wszystkich szczegółów z deweloperem, który dobierze najbardziej odpowiednie rozwiązanie dla obu stron umowy.
Zmiana wysokości czynszu w trakcie umowy deweloperskiej
Wysokość czynszu jest istotnym elementem umowy deweloperskiej, który może ulec zmianie w trakcie jej trwania. Warto zaznaczyć, że takie zmiany muszą być zgodne z przepisami prawa oraz zapisami umowy.
Zmiana wysokości czynszu może wynikać z różnych przyczyn. Może to być skutek wzrostu kosztów eksploatacji nieruchomości, nowych regulacji prawnych lub zmiany lokalnego rynku najmu. W takim przypadku, deweloper może chcieć dostosować czynsz do zmieniających się okoliczności i zminimalizować ewentualne straty.
Przede wszystkim, zanim dojdzie do zmiany czynszu, konieczne jest dokładne przeanalizowanie umowy pod kątem zdefiniowania, czy dana zmiana jest dopuszczalna. W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na zapisy dotyczące kryteriów zmiany czynszu oraz terminów wprowadzenia tych zmian. W przypadku braku takich zapisów należy zwrócić się o poradę do specjalisty prawa deweloperskiego.
Jeśli umowa przewiduje możliwość zmiany czynszu, konieczne jest przedstawienie najemcy nowej propozycji wynagrodzenia. Powinno to odbywać się w precyzyjnie określonych terminach i za pomocą formy pisemnej. Propozycja ta powinna być uzasadniona i przejrzysta, a także uwzględniać przepisy prawa oraz zapisy umowy.
Jeśli najemca nie zgadza się na zmianę wysokości czynszu, ma prawo do rozwiązania umowy. W takiej sytuacji deweloper może pozwolić na wynajem lokalu na dotychczasowych warunkach lub podjąć próbę negocjacji nowych stawek z najemcą.
Warto zwrócić uwagę, że w przypadku, gdy zmiana wysokości czynszu nie jest uzgodniona w umowie, a wynajmujący chce ją wprowadzić, może to naruszać prawa najemcy i prowadzić do sytuacji konfliktowych.
Podsumowując, zmiana wysokości czynszu w trakcie umowy deweloperskiej jest zjawiskiem możliwym, ale podlegającym ściśle określonym zasadom i regulacjom prawnych. Właściciele nieruchomości deweloperskich powinni podejść do tej kwestii ze szczególną uwagą i zapoznać się z zapisami umowy oraz z przepisami prawa w zakresie prawa deweloperskiego, aby uniknąć ewentualnych konfliktów i zagwarantować swoim klientom stabilne, długoterminowe i satysfakcjonujące warunki wynajmu.
Rozwiązanie umowy deweloperskiej z uwagi na najem – co mówi prawo?
Rozwiązanie umowy deweloperskiej z uwagi na najem – co mówi prawo?
Umowy deweloperskie są powszechne w branży nieruchomości, a ich celem jest określenie warunków i zasad budowy przez dewelopera zarówno mieszkań, jak i obiektów komercyjnych. Jednak, w niektórych przypadkach, umowę deweloperską można rozwiązać. Jednym z powodów może być najem nieruchomości, co jest tematem niniejszego wpisu.
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej z uwagi na najem nieruchomości, decydujący będzie moment, w którym dokonuje się wynajmu. Jeśli najem został dokonany przed podpisaniem umowy deweloperskiej, nie będzie to stanowić podstawy do rozwiązania umowy (chyba że najem został dokonany na podstawie umowy przedwstępnej, ale jest to odrębna kwestia regulowana przez prawo cywilne).
Jeśli natomiast najem został dokonany po podpisaniu umowy deweloperskiej, deweloper w tym przypadku ma prawo do rozwiązania umowy. Warto jednak zaznaczyć, że decyzja o rozwiązaniu umowy z powodu najmu nieruchomości może być w pewnych sytuacjach praktycznie niemożliwa do wykonania, zwłaszcza w przypadku gdy najem został dokonany na okres dłuższy niż 10 lat. W takim przypadku bowiem, zgodnie z przepisami, możliwe jest tylko wykupienie najmu za równowartość jej wartości mieszkania.
W większości przypadków rozwiązanie umowy deweloperskiej następuje na skutek odpowiedniej umowy sporządzonej między stronami. Przez zastosowanie klauzuli rozwiązania, deweloper może zdecydować się na rozwiązanie umowy, jeśli locatariusz nie zaprzestanie najmu nieruchomości. W tym przypadku, deweloper musi w tym celu złożyć odpowiednie oświadczenie z wyznaczeniem terminu, w którym ma zostać wykonane rozwiązanie umowy.
Podsumowując, rozwiązanie umowy deweloperskiej z uwagi na najem nieruchomości jest możliwe tylko wtedy, gdy najem został dokonany po podpisaniu umowy deweloperskiej. Deweloper może wówczas zdecydować się na rozwiązanie umowy poprzez zastosowanie klauzuli rozwiązania, jednak w pewnych sytuacjach ta możliwość będzie praktycznie niemożliwa do wykonania. Jak w każdym przypadku, najważniejsze jest konsultowanie się z prawnikiem, który pomoże dokładnie przeanalizować sytuację i pomóc w podjęciu decyzji.
Zwrot kaucji w przypadku umowy deweloperskiej z najmem
Kiedy zawiera się umowę deweloperską z najmem, najemca często jest zobowiązany do wpłacenia kaucji, która ma służyć jako zabezpieczenie dla dewelopera przed ewentualnymi szkodami, jakie powstaną w trakcie wynajmu. Kaucja ta jest zazwyczaj równa jednemu lub dwóm miesięcznym czynszom i przekazywana deweloperowi na poczet zabezpieczenia ewentualnych roszczeń.
W przypadku umowy deweloperskiej z najmem, najemca może liczyć na zwrot kaucji, jeśli spełni określone warunki. W pierwszej kolejności wymagane jest pełne zrealizowanie przez najemcę warunków wynikających z umowy. Oznacza to, że powinien on terminowo regulować swoje zobowiązania finansowe, dbać o mieszkanie, zachowywać je w należytej czystości, a także nie powodować żadnych szkód.
Najemca może liczyć na zwrot kaucji w momencie zakończenia umowy najmu. Deweloper powinien wtedy dokładnie sprawdzić mieszkanie, by upewnić się, że wszystko jest w stanie nienaruszonym, a także by sprawdzić, czy nie zostawił w mieszkaniu żadnych swoich rzeczy. Jeśli deweloper stwierdzi, że mieszkanie jest w stanie nienaruszonym, a najemca zrealizował wszystkie swoje zobowiązania wynikające z umowy, zwrot kaucji powinien nastąpić w terminie 14 dni od daty rozwiązania umowy.
W przypadku niepełnego spełnienia warunków umowy przez najemcę, deweloper może pozostawić sobie część lub całość kaucji. Takie decyzje powinny być jednak poparte rzetelnym uzasadnieniem, a najemca powinien być informowany o tym w możliwie najkrótszym czasie. W przypadku braku informacji o powodzie zatrzymania kaucji, najemca może wnieść skargę do właściwego organu.
Ważne jest, aby pamiętać, że zwrot kaucji w przypadku umowy deweloperskiej z najmem jest uzależniony od spełnienia określonych warunków i zależy od decyzji dewelopera. Dlatego też najemcy powinni bardzo dokładnie studiować warunki umowy i przestrzegać ich w trakcie trwania najmu, by zapewnić sobie pełen zwrot kaucji po zakończeniu umowy.
Podsumowanie – ważne kwestie związane z prawem najmu w umowie deweloperskiej.
Podsumowanie – ważne kwestie związane z prawem najmu w umowie deweloperskiej.
Umowy deweloperskie są jednym z podstawowych środków, które deweloperzy wykorzystują do sprzedaży swoich projektów inwestycyjnych. Często umowy te zawierają klauzule dotyczące wynajmu nieruchomości, a zatem pojawiają się kwestie dotyczące prawa najmu. Warto przyjrzeć się tym kwestiom z uwagi na ich znaczenie w prawie deweloperskim.
W pierwszej kolejności trzeba zwrócić uwagę na to, że ustawodawca w Polsce nie przewiduje jednolitego uregulowania zasad wynajmu nieruchomości. Prawo najmu regulowane jest przez Kodeks Cywilny oraz przez szereg ustaw szczególnych, takich jak np. ustawę o ochronie praw lokatorów czy ustawę o ochronie praw konsumenta. W umowie deweloperskiej, kluczowe jest określenie zasad najmu, a w szczególności formy umowy, której strony się stosować mają.
Kolejną ważną kwestią, która łączy prawo deweloperskie z prawem najmu, jest zagadnienie związane z ochroną konsumentów. Deweloperzy, zwłaszcza ci, którzy budują mieszkania na rynek pierwotny, wychodzą naprzeciw oczekiwaniom nabywców i w umowie deklarują, że ich funkcjonowanie jest zgodne z prawem i przepisami prawa cywilnego, a także harmonijnymi standardami budowlanymi oraz wszystkimi przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i higieny.
Z kolei sama umowa deweloperska, która jest często jednym z dokumentów składających się na umowę najmu, powinna definiować dokładnie wszelkie elementy wynajmu. Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na to, jaka będzie wysokość czynszu, jaki model jego zmiany zostanie zastosowany, czyli czy będą to zmiany inflacyjne, czy zmiany uwzględniające wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. równie istotna jest kwestia odpłatności, która może być inna dla różnych nieruchomości, w zależności od ich stopnia wykończenia i ogólnego standardu.
Warto także pamiętać o tym, że umowa deweloperska, w tym jej klauzule dotyczące wynajmu, muszą być zgodne z przepisami prawa, a więc nie mogą naruszać przepisów regulujących umowy najmu oraz przepisów wykonawczych. Ponadto, w przypadku sporu między stronami umowy warto zwrócić uwagę na stosowne zapisy dotyczące postępowania sądowego, w tym kwestii kompetencji sądu właściwego w rozstrzyganiu sporów wynikających z umowy.
Podsumowując, klauzule dotyczące wynajmu w umowie deweloperskiej wymagają szczegółowego uwzględnienia, a ich skonstruowanie powinno być dopracowane, by chroniły zarówno interes dewelopera, jak i nabywcy nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że wszelkie elementy umowy muszą być zgodne z wymogami prawa, a klauzule dotyczące rozstrzygania sporów, czy odpłatności za wynajem, muszą być jasno sformułowane i interpretowane.
