Wstęp: czym jest umowa deweloperska i jakie prawa ma kupujący?
Umowa deweloperska to dokument, który reguluje relacje pomiędzy deweloperem, a kupującym nieruchomość. To właśnie ta umowa jest podstawowym narzędziem, które pozwala na uregulowanie wszelkich kwestii związanych z budową i sprzedażą nieruchomości.
W umowie deweloperskiej określa się m.in. terminy realizacji inwestycji, zasady płatności, a także obowiązki obu stron. Umowa ta jest bardzo ważna, ponieważ to na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wykonania i oddania nieruchomości w stanie zgodnym z umową, a kupujący do zapłacenia ustalonej ceny.
Kupujący mają prawo do uzyskania informacji dotyczących przebiegu inwestycji, w tym informacji na temat postępu prac budowlanych. Mają również prawo do odbioru nieruchomości w terminie i stanie zgodnym z umową oraz do otrzymania kluczy do mieszkania.
W umowie deweloperskiej powinny być również zawarte informacje dotyczące ewentualnych wad technicznych nieruchomości oraz skutków ich usunięcia. Kupujący mają prawo do zgłaszania wad technicznych, a deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia w sposób zgodny z umową.
Warto zaznaczyć, że kupujący mają również możliwość ochrony swoich praw w przypadku niezgodności wykonania umowy. W takim przypadku mogą skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego oraz wnieść pozew przeciwko deweloperowi.
Wniosek jest taki, że umowa deweloperska to bardzo istotny dokument regulujący relacje pomiędzy deweloperem, a kupującym nieruchomość. Kupujący mają wiele praw związanych z umową, w tym prawo do odbioru nieruchomości w terminie i stanie zgodnym z umową oraz do zgłaszania wad technicznych. W przypadku niezgodności wykonania umowy, kupujący mają również możliwość ochrony swoich praw poprzez skorzystanie z pomocy prawnika oraz z wniesienia pozwu przeciwko deweloperowi.
Czy kupujący może negocjować warunki umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska to dokument, który zawiera zasady współpracy między deweloperem a kupującym nieruchomość. W umowie określa się szczegółowo prawa i obowiązki obu stron oraz warunki realizacji inwestycji. Często kupujący zadają sobie pytanie, czy mają możliwość negocjowania warunków umowy deweloperskiej. Odpowiedź na to pytanie jest skomplikowana i zależy od wielu czynników.
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na to, że umowa deweloperska to dokument, który jest sporządzany przez dewelopera. Z tego powodu to on zazwyczaj narzuca warunki umowy, które kupujący akceptuje. Często warunki te są standardowe i powtarzają się w wielu umowach deweloperskich. Niemniej jednak, istnieje możliwość negocjacji niektórych zapisów.
Kupujący powinien pamiętać, że największe szanse na negocjacje cen i warunków umowy są na początku procesu sprzedaży nieruchomości. Deweloper może bowiem chętniej pójść na ustępstwa, gdy sprzedaje dużo mieszkań lub kamienic jednocześnie, zatem zależy mu na zamykaniu transakcji. W tym przypadku najlepiej zwrócić się do doradcy prawnego lub radcy prawnego, którzy mają doświadczenie w negocjacjach umów deweloperskich.
Kolejnym czynnikiem, który może wpłynąć na negocjacje, jest sytuacja na rynku nieruchomości. Jeśli popyt na mieszkania jest duży, deweloper ma mniejsze powody, by ustępować w kwestii cen czy warunków umowy. Natomiast w sytuacji, gdy mamy do czynienia z rynkiem nabywcy, kupujący mają lepsze szanse na negocjacje.
Jeśli kupujący chce negocjować warunki umowy deweloperskiej, musi przygotować się do takiego procesu. Po pierwsze, należy dokładnie zapoznać się z treścią umowy i zwrócić uwagę na wszystkie kluczowe zapisy. Następnie należy odpowiednio przygotować argumenty oraz nabrać pewności siebie przed przejściem do rozmów.
Podsumowując, kupujący nieruchomość powinien mieć świadomość, że negocjowanie warunków umowy deweloperskiej jest możliwe, ale zależy to od wielu czynników. Warto pamiętać, że deweloper czasami może iść na ustępstwa, ale trzeba być odpowiednio przygotowanym do takiej sytuacji. W każdym przypadku warto skorzystać z pomocy doświadczonych prawników, którzy pomogą w negocjacjach i zabezpieczą interesy kupującego.
Jakie obowiązki ma deweloper wobec kupującego?
Prawo deweloperskie to dziedzina prawa, która reguluje nie tylko procesy związane z budową, ale również całą relację między deweloperem a nabywcami nieruchomości. Jednym z najważniejszych postanowień, będących w tej relacji, są obowiązki dewelopera wobec kupującego. Warto zatem zastanowić się, jakie zobowiązania ma deweloper na mocy prawa deweloperskiego.
Po pierwsze, deweloper jest zobowiązany do wybudowania nieruchomości zgodnie z projektem, który został zatwierdzony przez odpowiednie organy administracji. Oznacza to, że deweloper musi zapewnić odpowiedni poziom wykonania budynków oraz uzyskać wszelkie niezbędne pozwolenia i dokumentacje, które dotyczą wybudowania nieruchomości. Jeżeli deweloper nie wywiąże się z tego obowiązku, nabywca ma uprawnienie do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu zapłaconych już środków.
Po drugie, deweloper musi przekazać nabywcy nieruchomość, która jest w pełni zgodna z warunkami umowy. Oznacza to, że deweloper musi dostarczyć do użytku nabywców nieruchomości o pełnej wartości użytkowej i technicznej. Powinna ona spełniać wszystkie wymagania normy budowlanej, a także zgodna z przyjętymi standardami i normami w branży. W przeciwnym razie nabywca ma prawo się do dewelopera roszczeń odszkodowawczych, bądź odstąpienia od umowy.
Po trzecie, deweloper jest zobowiązany do przekazania nabywcy nieruchomości w terminie określonym w umowie. Zazwyczaj ustalany jest on na dzień wydania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nieruchomości. W przypadku, gdy dostawa nieruchomości ze strony dewelopera się opóźni, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconych już środków.
Po czwarte, deweloper jest zobowiązany do zapewnienia nabywcy specyfikacji technicznej nieruchomości. W specyfikacji tej należy zamieścić informacje na temat standardów budowlanych, stosowanych w budynku materiałach, systemach ogrzewania czy wentylacji a także zadbać o poprawność opisu innych elementów budynku bądź mieszkania. W przypadku potwierdzenia przez nabywcę błędów w specyfikacji zaistniałych nieumyślnie przez dewelopera, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy.
Podsumowując, deweloper ma wobec nabywcy wiele zobowiązań, które muszą być respektowane w procesie sprzedaży nowych nieruchomości. Deweloper musi przestrzegać przepisów dotyczących budowy nieruchomości, wybudować budynek zgodny z projektem a nabywcy dostarczyć nieruchomość zgodnie z umową, w terminie określonym w umowie a także zadbać o poprawność specyfikacji technicznej. W przypadku naruszenia jakichkolwiek obowiązków przez dewelopera, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconych już środków lub do skorzystania z innych środków przewidzianych w prawie deweloperskim.
Czy kupujący może odstąpić od umowy deweloperskiej?
Umowy deweloperskie są bardzo powszechne w branży nieruchomości i odnoszą się do sytuacji, gdy deweloper sprzedaje nieruchomość przed jej finalizacją. Często zdarza się, że kupujący chce odstąpić od tej umowy z różnych powodów. Jednakże, czy kupujący ma prawo to zrobić? Jakie są konsekwencje takiego odstąpienia? Poniżej przedstawiamy odpowiedzi na te pytania.
Przede wszystkim, zgodnie z polskim prawem, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej w ciągu 10 dni od dnia jej podpisania, bez podania przyczyny. W takim przypadku deweloper ma obowiązek zwrócić kupującemu całą sumę wpłaconą na poczet ceny. Jest to tzw. odstąpienie od umowy na podstawie ustawy o ochronie praw konsumentów.
Jednakże, o ile ten proces odstąpienia jest prosty, o tyle sytuacja wygląda już inaczej w przypadku chęci odstąpienia od umowy przez kupującego po tym terminie. W takim przypadku, kupujący musi udowodnić, że istnieje podstawowy powód dla rezygnacji z umowy, takie jak np. rażący brak zgodności z projektem lub wadliwe wykonanie nieruchomości.
Jeśli powód odstąpienia jest uzasadniony, deweloper jest zobowiązany do zapłaty kupującemu zwrotu pieniędzy wraz z odsetkami, ale zazwyczaj pobiera karę umowną, która może wynosić nawet 15% wartości nieruchomości. Warto zauważyć, że ta kara nie jest przeszkodą dla kupującego do odstąpienia od umowy, ale może spowodować znaczne straty finansowe.
Standardowo, umowa deweloperska reguluje także możliwe przypadki odstąpienia od umowy przez dewelopera. W tym przypadku, jeśli deweloper chce odstąpić od umowy, musi poinformować o tym kupującego o przyczynie i zwrócić wszystkie wpłacone kwoty, wraz z odsetkami. W przypadku, gdy powodem odstąpienia od umowy jest niewłaściwe wykonanie nieruchomości, deweloper ponosi również odpowiedzialność za straty kupującego.
Podsumowując, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej w określonych warunkach, ale jest to proces trudny i skomplikowany. Jeśli kupujący chce odstąpić od umowy, musi udowodnić, że jest ku temu ważny powód. W przypadku odstąpienia, można spodziewać się pobrania przez dewelopera kary umownej. Z drugiej strony, jeśli deweloper chce odstąpić od umowy, musi poinformować o tym kupującego o przyczynie i zwrócić całą kwotę wpłaconą przez kupującego. Dlatego też przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie przemyśleć i zastanowić się nad wszystkimi konsekwencjami wynikającymi z jej odstąpienia.
Kiedy deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska, która jest regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego, stanowi jeden z najważniejszych dokumentów w procesie inwestycji deweloperskich. Jest to umowa, która określa na jakich warunkach sprzedawane są mieszkania lub lokale użytkowe w budynkach będących w trakcie budowy lub planowanej budowie.
Jednakże, w przypadku gdy deweloper zdecyduje się zrezygnować z umowy deweloperskiej, może to stworzyć poważne trudności dla klienta, których jest inwestorem – zarówno finansowe, jak i proceduralne. Dlatego też warto wiedzieć, kiedy deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej.
Przede wszystkim, deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadku, gdy klient nie spełnia swoich zobowiązań, na przykład nie reguluje należności z tytułu wpłat na konto dewelopera. Należy zaznaczyć, iż w przypadku braku uregulowania należności przez klienta, deweloper musi wystąpić do niego o uregulowanie zaległych kwot wraz z okresem wysyłki przynajmniej 30 dni, co pozwala klientowi na uregulowanie należności. W przypadku braku uregulowania należności przez klienta w terminie 30 dni, deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej z powodu niezapłacenia przez klienta wcale nie jest rzadkością. Deweloperzy muszą bowiem chronić swoje interesy, a odstąpienie od umowy pozwala na uniknięcie ponoszenia dodatkowych kosztów w czasie całego procesu inwestycyjnego.
Drugi przypadek, w którym deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej, to sytuacja gdy klient nie dokonuje odbioru mieszkania lub lokalu użytkowego w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Deweloper może wówczas wystąpić do klienta o wydłużenie terminu, który nie powinien jednak przekraczać 30 dni. W przypadku braku reakcji ze strony klienta na wezwanie dewelopera, ten może odstąpić od umowy przy obowiązku zwrotu klientowi wpłaconych już pieniędzy.
Trzecią sytuacją, w której deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej, to sytuacja w której na skutek zdarzenia losowego, np. w wyniku pożaru, zalania, kradzieży lub innych okoliczności niezależnych od dewelopera, niemożliwe jest dalsze kontynuowanie inwestycji. W takiej sytuacji deweloper będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej.
Ostatnim przypadkiem, gdy deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej jest sytuacja, w której klient wykazuje zła wolę, psuje mienie lub znacznie zakłóca harmonię grupy społecznej mieszkającej w sąsiedztwie, a co za tym idzie dzieła nie mogą być kontynuowane.
W niniejszym paragrafie omówione zostały najczęstsze sytuacje, kiedy deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej. Niemniej jednak, należy zaznaczyć, iż każda umowa deweloperska jest inna, w każdym przypadku okoliczności przyjęte przez dewelopera będą zależne od klauzul zawartych w umowie. Wszelkie warunki związane z przeniesieniem na klienta rzeczy sprzedanej przez dewelopera, dostarczeniem towaru, jak również ustalenia dotyczące płatności i zwrotów z tytułu odstąpienia od umowy, również określa umowa deweloperska. Dlatego też warto sięgnąć po pomoc prawnika, który dokładnie przeanalizuje kluczowe dla całego procesu inwestycyjnego dokumenty prawne, w tym przede wszystkim umowę deweloperską.
Czy w umowie deweloperskiej można wprowadzać klauzule niedozwolone?
Umowy deweloperskie są nieodłącznym elementem rynku nieruchomości. To one regulują zasady współpracy między deweloperem a klientem, definiując prawa i obowiązki każdej ze stron. Jak każde umowy, umowy deweloperskie muszą być zgodne z przepisami prawa. Warto jednak zaznaczyć, że nawet najlepiej opracowane umowy deweloperskie mogą zawierać niedozwolone klauzule, które są sprzeczne z przepisami prawa.
Co to są klauzule niedozwolone?
Klauzule niedozwolone to postanowienia umowne, które wywierają negatywny wpływ na konsumentów, naruszają ich prawa lub są sprzeczne z przepisami prawa. Ich wprowadzenie do umowy deweloperskiej jest niedozwolone i zgodnie z przepisami prawa automatycznie są uważane za nieważne. Ich obecność w umowie może mieć istotny wpływ na ważność całej umowy.
Jakie klauzule mogą być uważane za niedozwolone w umowach deweloperskich?
Przykładem klauzul niedozwolonych, które są często umieszczane w umowach deweloperskich, są te, które naruszają prawa konsumentów. Dotyczą one m.in. prawa do reklamacji, zwrotów, odstąpienia od umowy, czy obowiązku dopełnienia odpowiednich formalności.
W umowie deweloperskiej nie mogą się również pojawić klauzule, które zobowiązują klientów do akceptowania wadliwych usług lub produktów. Niedopuszczalne jest też wprowadzenie postanowień dotyczących zmiany umowy bez zgody klienta lub zobowiązania klienta do zapłacenia wysokich kar umownych.
Jak unikać klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich?
Aby uniknąć klauzul niedozwolonych, warto zatrudnić specjalistów w dziedzinie prawa deweloperskiego. Adwokaci lub radcy prawni, którzy specjalizują się w pracy z klientami z branży deweloperskiej, pomagają w negocjowaniu warunków umowy z deweloperem i weryfikacji postanowień umownych.
Warto podkreślić, że klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich są uważane za niezgodne z prawem i mogą prowadzić do wielu problemów prawnych dla obu stron umowy. Najlepszym rozwiązaniem jest zatem zatrudnienie odpowiednich ekspertów, którzy pomogą w stworzeniu kompleksowej i profesjonalnej umowy, która spełni wymagania prawa i zapewni ochronę interesów klienta.
Czy kupujący ma prawo do zwrotu wpłaconej zaliczki?
Czy kupujący ma prawo do zwrotu wpłaconej zaliczki?
Umowy deweloperskie są jednym z najczęstszych sposobów na nabycie nieruchomości. W związku z tym, wiele osób zadaje pytanie, czy jako kupujący ma ono prawo do zwrotu wpłaconej zaliczki. W tym paragrafie postaramy się odpowiedzieć na to pytanie w sposób profesjonalny i kompleksowy.
Zacznijmy od tego, że wpłata zaliczki na poczet kupna nieruchomości jest zazwyczaj konieczna. Wysokość wpłaty zwykle wynosi 10% wartości nieruchomości. Ma to na celu zabezpieczenie interesów sprzedawcy, który dzięki wpłacie zaliczki ma pewność, że nabywca wykona swoje zobowiązania związane z kupnem nieruchomości. Kupujący natomiast ma pewność, że sprzedający nie sprzeda nieruchomości innemu nabywcy, a także że cena nieruchomości nie wzrośnie w trakcie negocjacji.
W przypadku, gdy kupujący zrezygnuje z nabycia nieruchomości, zwykle traci wpłaconą zaliczkę. Wynika to z faktu, że sprzedający ma prawo do odszkodowania za szkody, jakie poniósł w związku z rezygnacją kupującego z zawarcia umowy. Warto jednak pamiętać, że zgodnie z przepisami prawa kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy w ciągu 10 dni od jej zawarcia bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Wówczas sprzedający jest zobowiązany do zwrotu wszystkich wpłaconych przez kupującego kwot.
Jeśli zatem kupujący zdecyduje się na rezygnację z umowy powinien jak najszybciej skontaktować się ze sprzedającym i poinformować go o swojej decyzji. Należy zwrócić uwagę na sposób rezygnacji, gdyż powinna ona nastąpić na piśmie i spełniać wymogi formalne określone w umowie.
Podsumowując, zaliczka wpłacana na poczet kupna nieruchomości ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron umowy. Ostateczna decyzja o zwrocie wpłaconej zaliczki zależy od okoliczności i umowy między stronami. W każdym przypadku warto jednak weryfikować stan prawny nieruchomości oraz umowę deweloperską przed wpłatą zaliczki. W razie wątpliwości zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim i umowach deweloperskich.
Jakie sankcje grożą deweloperowi za naruszenie umowy deweloperskiej?
Naruszenie umowy deweloperskiej jest poważnym przewinieniem i niesie za sobą konsekwencje w postaci sankcji prawnych. Deweloper, który narusza umowę, może zostać obarczony odpowiedzialnością cywilną oraz karą. Sposób oraz wysokość sankcji uzależnione są od konkretnych okoliczności, w których doszło do naruszenia umowy.
Przede wszystkim należy wskazać, iż deweloperzy zobowiązani są do przestrzegania przepisów zawartych w Kodeksie Cywilnym, ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz w ustawie o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu. Oznacza to, że deweloper musi zapewnić wykonanie robót budowlanych w sposób należyty i zgodnie z umową, a także dokonać przekazania nieruchomości w terminie i zgodnie z uzgodnionymi warunkami.
Jeśli deweloper nie wypełni swoich zobowiązań, nabywca ma prawo domagać się zadośćuczynienia na zasadach ogólnych. Oznacza to, że nabywca może żądać naprawienia szkody wyrządzonej przez dewelopera w wyniku naruszenia umowy. Wysokość zadośćuczynienia zależy od wielkości szkody, jaką odniósł nabywca, a także od innych okoliczności, takich jak m.in. stopień winy dewelopera, zastosowane środki bezpieczeństwa czy też sytuacja na rynku nieruchomości.
Dodatkowo, jeśli deweloper nie wykonuje swoich zobowiązań zgodnie z umową, nabywca ma prawo wstrzymać się z zapłatą ceny nieruchomości lub zapłacić tylko część ceny. W przypadku wypowiedzenia umowy przez nabywcę, deweloper może ponieść konsekwencje finansowe związane z niewłaściwym wykonaniem umowy, takie jak m.in. zwrot części lub całości wpłaconej przez nabywcę ceny.
Nieprawidłowe wywiązanie się z umowy deweloperskiej może też skutkować nałożeniem kar finansowych. Oznacza to, że deweloper zobowiązany jest zapłacić karę za konkretny przewinienie. Kara ta wynosi zwykle określoną w umowie kwotę, która jest współmierna do stopnia naruszenia umowy. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, nabywca może również żądać odpowiedniej obniżki ceny, jeśli na skutek naruszenia umowy deweloperskiej nieruchomość stała się warta mniej, niż pierwotnie ustalona cena.
Podsumowując, deweloper któremu zarzucono naruszenie umowy deweloperskiej, może ponieść poważne konsekwencje, takie jak konieczność naprawienia szkody, zapłata kary finansowej lub obniżka ceny. Dlatego, aby uniknąć takich konsekwencji, deweloperzy powinni w sposób należyty i ostrożny prowadzić swoją działalność oraz przestrzegać krajowych przepisów, wymagań technicznych oraz określeń zawartych w umowie deweloperskiej.
Czy kupujący może dochodzić swoich praw w sądzie?
Kupujący nieruchomości deweloperskiej zazwyczaj zawierają umowy deweloperskie z deweloperami. W przypadku, gdy deweloper nie spełnia swoich zobowiązań, czy kupujący może dochodzić swoich praw w sądzie?
Odpowiedź brzmi tak, kupujący nieruchomości deweloperskiej ma prawo dochodzić swoich roszczeń w sądzie, w przypadku gdy deweloper nie spełnił umowy. W takim przypadku, kupujący może żądać naprawienia szkody oraz zapłaty odprawy za niewykonanie umowy przez dewelopera.
Kupujący powinien pamiętać o specyfice umów deweloperskich, ponieważ takie umowy wymagają szczególnej ostrożności przy zawieraniu i interpretacji. Korzystne jest umówienie się na znalezienie mediatora powołanego przez obie strony. W przypadku, gdy nie uda się rozwiązać sporu drogą mediacyjną, kupujący może wnieść sprawę do sądu.
Warto także przypomnieć, że w przypadku umów deweloperskich kwestie związane z gwarancjami zamieszczenie w umowie klauzul likwidacyjnych. Klauzule takie mogą być bardzo korzystne dla kupującego, ponieważ gwarantują mu, że w przypadku niewykonania umowy deweloper zostanie zobowiązany do zwrotu wszystkich wpłaconych środków.
Podsumowując, kupujący ma prawo dochodzić swoich praw w sądzie w przypadku, gdy deweloper nie spełnił swoich zobowiązań wynikających z umowy deweloperskiej. Warto pamiętać, że zawieranie i interpretacja umowy deweloperskiej wymaga specjalnej ostrożności, a umawiające się strony powinny uwzględnić klauzule likwidacyjne.
Podsumowanie: jakie prawa ma kupujący i jak ich dochodzić w przypadku umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska jest umową zawieraną między nabywcą lokalu a deweloperem, który ma na celu sprzedaż nieruchomości przed jej ukończeniem. W przypadku tej umowy, nabywca ma wiele praw, które są chronione przez prawo. W tym paragrafie zostaną omówione te prawa, ich znaczenie dla nabywcy i sposób, w jaki mogą one być dochodzone.
Jednym z najważniejszych praw nabywcy w umowie deweloperskiej jest prawo do otrzymania lokalu, który spełnia wymagania zgodne z umową, tj. zgodność z projektem, materiałami budowlanymi, terminem ukończenia i allodiami. Deweloper ma obowiązek zapewnić, że lokale są zgodne z planem i przepisami, a nabywca ma prawo oczekiwać, że deweloper będzie dostarczał jakościowe lokale zgodne z wymaganiami i normami.
W przypadku niezgodności, nabywca ma prawo do żądania odszkodowania, zwrotu wpłat oraz odstąpienia od umowy. Jednakże, w przypadku odstąpienia od umowy, nabywca może w dalszym ciągu ponownie złożyć zamówienie na ten sam produkt. Po wykonaniu zamówienia, nabywca otrzyma lokalu zgodnego z wymaganiami.
Kolejnym prawem nabywcy jest prawo do informacji. Deweloper ma obowiązek przekazywać nabywcom dokumentację dotyczącą budowy, kosztów, terminów i wymagań. Nabywca może w każdej chwili żądać udostępnienia tych dokumentów lub dostępu do nich.
Nabywca ma także prawo do uzyskania kredytu hipotecznego, który jest potrzebny do zakupu lokalu. Deweloper ma obowiązek udzielenia pomocy w uzyskaniu takiego kredytu, dostarczenia dokumentów oraz udzielania porad.
W przypadku naruszenia praw nabywcy, nabywca może dochodzić swoich roszczeń zgodnie z przepisami prawa. Przede wszystkim, nabywca może domagać się zwrotu wpłat, odszkodowania oraz odstąpienia od umowy. Jeśli deweloper nie będzie chciał spełnić swoich zobowiązań, nabywca może skorzystać z pomocy sądowej. Właściwym organem, który zajmuje się likwidacją spornych umów deweloperskich jest Krajowy Rejestr Sądowy.
Podsumowując, nabywca posiada wiele praw w umowie deweloperskiej, które są chronione przez przepisy prawa. Ma prawo otrzymać jakościowy lokal zgodny z umową i terminem, otrzymać wszystkie niezbędne dokumenty oraz uzyskać kredyt hipoteczny. W przypadku naruszenia tych praw, nabywca może dochodzić swoich roszczeń zgodnie z przepisami prawa, a w razie potrzeby, skorzystać z pomocy sądu.
