Co to są opłaty deweloperskie w umowach deweloperskich?
Opłaty deweloperskie stanowią jeden z kluczowych elementów umów deweloperskich, regulujących prawa i obowiązki stron. Są to opłaty, jakie nabywca nieruchomości zobowiązany jest uiścić w ramach realizacji inwestycji przez dewelopera. Opłaty te składają się z różnych składowych, takich jak koszty budowy, podatki, opłaty administracyjne oraz koszty obsługi kredytów.
Warto zwrócić uwagę, że opłaty deweloperskie powinny być dokładnie opisane w umowie deweloperskiej oraz w harmonogramie płatności. Nabywca powinien zwracać uwagę na szczegółowe uzasadnienie każdej ze składowych opłat deweloperskich, a także na sposób ich rozliczenia.
Do najważniejszych składowych opłat deweloperskich w umowach deweloperskich można zaliczyć następujące elementy:
1. Koszty budowy nieruchomości – są to koszty związane z realizacją inwestycji, takie jak materiały budowlane, prace budowlane, koszty architektów, koszty nadzoru budowlanego i koszty związane z uzyskaniem wymaganych zezwoleń.
2. Podatki – to przede wszystkim podatek od nieruchomości oraz podatek od sprzedaży nieruchomości.
3. Opłaty administracyjne – to koszty związane z prowadzeniem inwestycji, na które składają się opłaty za wodę, gaz, prąd oraz opłaty za wywóz śmieci.
4. Koszty obsługi kredytów – w przypadku, gdy deweloper finansuje realizację inwestycji poprzez kredyty, opłaty deweloperskie zawierają koszty związane z obsługą tych kredytów.
Warto zauważyć, że opłaty deweloperskie nie są stałe i mogą ulec zmianie w czasie trwania projektu. Jest to szczególnie ważne w przypadku umów deweloperskich zawierających klauzule indeksacyjne, które umożliwiają korektę wysokości opłat deweloperskich w przypadku zmiany kosztów związanych z realizacją inwestycji.
Każdy nabywca nieruchomości powinien dokładnie analizować składowe opłat deweloperskich przed podpisaniem umowy. Należy pamiętać, że niektóre z kosztów mogą być ukryte lub niedostatecznie opisane, co może prowadzić do negatywnych konsekwencji dla nabywcy.
Podsumowując, opłaty deweloperskie stanowią ważny element umów deweloperskich i powinny być dokładnie opisane i uzasadnione. Nabywca powinien zwrócić uwagę na szczegóły harmonogramu płatności oraz na to, czy umowa zawiera klauzule indeksacyjne pozwalające na korektę wysokości opłat w razie zmian kosztów związanych z realizacją inwestycji. Wiedza o opłatach deweloperskich jest kluczowa dla efektywnego zarządzania portfelem nieruchomości, co czyni ją niezbędną kompetencją dla praktycznie każdego specjalisty na rynku nieruchomości.
Rodzaje opłat deweloperskich – od czego są uzależnione?
Rodzaje opłat deweloperskich – od czego są uzależnione?
Prawo deweloperskie to dziedzina prawa, która reguluje relacje prawne między deweloperami a nabywcami nieruchomości. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera, oprócz ceny, nabywca musi liczyć się z dodatkowymi kosztami – opłatami deweloperskimi. Ich wysokość zależy przede wszystkim od typu inwestycji, lokalizacji oraz standardu wykończenia.
Wśród najczęściej wymienianych opłat deweloperskich znajdują się m.in.:
– Opłata rezerwacyjna – pobierana jest przez dewelopera w celu zarezerwowania wybranej nieruchomości na rzecz nabywcy. Jej wysokość jest zwykle niewielka i wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Jeśli transakcja zostanie przeprowadzona, opłata rezerwacyjna zostaje zaliczona na poczet ceny mieszkania.
– Zaliczka – pobierana jest przez dewelopera w momencie podpisania umowy przedwstępnej. Jej wysokość wynosi zazwyczaj od 10 do 30% ceny mieszkania. Zaliczka zaliczana jest na poczet ceny mieszkania.
– Opłata za udział w inwestycji – pobierana jest przez dewelopera od każdego nabywcy mieszkania. Jej wysokość zależy od metrażu mieszkania i ustalana jest na podstawie ceny za jeden metr kwadratowy.
– Opłata za przeniesienie własności – pobierana jest w momencie przeniesienia nieruchomości na nabywcę. Jej wysokość wynosi zwykle od kilku do kilkunastu tysięcy złotych i zależy od kwoty, jaką nabywca zapłacił za mieszkanie.
– Opłata za możliwość korzystania z pomieszczeń wspólnych – pobierana jest przez dewelopera od każdego nabywcy mieszkania. Jej wysokość zależy od powierzchni mieszkania i ustalana jest na podstawie ceny za jeden metr kwadratowy.
Warto podkreślić, że wysokość opłat deweloperskich może być regulowana przez odpowiednie przepisy prawne oraz umowy między deweloperem a nabywcą. Deweloperzy mają jednak pewną swobodę w ich ustalaniu, co oznacza, że wysokość opłat może być różna w zależności od konkretnych okoliczności. W praktyce oznacza to, że nabywcy muszą uważnie przeczytać umowę i zweryfikować, czy wysokość opłat jest adekwatna do ich oczekiwań. Warto także zwrócić uwagę na terminy opłat i sposób ich regulacji – często deweloperzy wymagają wpłat w określonych terminach lub nałożenie nańsankcji za zwłokę w ich uregulowaniu.
Podsumowując, opłaty deweloperskie to istotny element transakcji mieszkaniowej, który może stanowić dla nabywcy duży wydatek. Warto zwrócić uwagę na ich wysokość oraz warunki, na jakich są pobierane, aby nie ponieść dodatkowych kosztów niż to konieczne.
Kiedy należy wpłacić opłaty deweloperskie?
Wpłata opłat deweloperskich jest jednym z najważniejszych elementów umów deweloperskich. Przyjęło się, że deweloperzy wymagają, aby wpłaty były dokonywane w ramach kilku terminów w trakcie procesu budowy, co pozwala na utrzymywanie kontroli nad realizacją projektu oraz na jego finansowanie.
Pierwsza rata opłat deweloperskich zwykle wymagana jest przy podpisaniu umowy przedwstępnej dotyczącej zakupu nieruchomości. W tym momencie klient zwykle jest zobowiązany do zapłaty określonej kwoty, która stanowi zaliczkę na zakup nieruchomości oraz na pokrycie kosztów związanych z procesem budowlanym.
Kolejne raty opłat deweloperskich są uzależnione od postępu prac. Przyjęło się, że deweloperzy wymagają wpłat na poczet kolejnych etapów, takich jak:
– Rozpoczęcie budowy – w tym momencie deweloperzy oczekują od klienta wpłaty na poczet prac budowlanych. Kwota ta zwykle wynosi około 10-30% wartości nieruchomości.
– Stan surowy otwarty – to kolejny etap budowy, w którym deweloperzy wymagają wpłat na pokrycie kosztów związanych z postawieniem budynku oraz z późniejszymi pracami wykończeniowymi. Kwota ta wynosi zazwyczaj około 20-30% wartości nieruchomości.
– Stan deweloperski – to trzeci etap budowy, w którym deweloperzy oczekują od klienta wpłat na pokrycie kosztów związanych z pracami wykończeniowymi. Kwota ta wynosi zazwyczaj około 50-60% wartości nieruchomości.
– Odbiór nieruchomości – to moment, w którym klient dokonuje ostatecznej wpłaty na poczet zakupu nieruchomości oraz ewentualnych pozostałych kosztów, jakie wynikły w trakcie procesu budowlanego. Kwota ta stanowi zwykle około 10-20% wartości nieruchomości.
Warto pamiętać, że każdy z etapów wymaga od klienta podpisania aneksu do umowy deweloperskiej, który określa szczegółowo warunki i koszty związane z danym etapem. Należy również pamiętać, że deweloperzy często stosują kary umowne za nieterminowe dokonywanie wpłat, dlatego warto zachować terminowość oraz monitorować postęp prac budowlanych.
Podsumowując, wpłata opłat deweloperskich w ramach umowy deweloperskiej jest procesem wymagającym terminowości oraz znajomości szczegółów związanych z etapami budowy. Skrupulatne monitorowanie postępu prac oraz terminowe dokonywanie wpłat pozwala na uniknięcie problemów oraz na skuteczną realizację planów zakupu nieruchomości.
Konsekwencje braku wpłaty opłat deweloperskich?
Brak wpłaty opłat deweloperskich może skutkować różnymi konsekwencjami, zarówno dla dewelopera, jak i dla nabywcy nieruchomości. W pierwszej kolejności, należy zwrócić uwagę na przepisy prawa, które stanowią o obowiązku wpłaty opłat deweloperskich przez nabywców nieruchomości.
Artykuł 39 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego mówi, że: „Nabywca jest obowiązany zapłacić deweloperowi opłatę deweloperską w wysokości i terminie określonym w umowie”. Zgodnie z tym przepisem, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do wniesienia opłaty deweloperskiej w określonym terminie.
Jeśli nabywca nie wpłaci wymaganej opłaty deweloperskiej, deweloper może skorzystać z określonych w umowie zabezpieczeń, takich jak na przykład wezwanie do zapłaty, windykacja czy wypowiedzenie umowy. Wypowiedzenie umowy z nabywcą może nastąpić jedynie wtedy, gdy takie postanowienie znajduje się w umowie, a nabywca nie spełnił obowiązku wpłaty opłaty deweloperskiej.
W przypadku wypowiedzenia umowy, deweloper może żądać zwrotu już poniesionych kosztów związanych z realizacją inwestycji, takich jak na przykład koszty projektowe, koszty uzyskania pozwolenia na budowę czy koszty związane z wykonaniem prac budowlanych. W takiej sytuacji, nabywca może również ponieść koszty związane z przerwaniem inwestycji oraz ewentualne straty finansowe, wynikające z niedotrzymania warunków umowy.
W rezultacie, należy zawsze pamiętać o konsekwencjach braku wpłaty opłat deweloperskich. Dla nabywcy, może to być związane z niezdolnością do spełnienia obowiązku płatniczego, co oznacza, że straci nieruchomość i poniesie straty finansowe. Z drugiej strony, dla dewelopera konsekwencją może być przerwanie inwestycji lub utrata środków finansowych, co może znacznie wpłynąć na prowadzenie działalności. Warto więc przestrzegać zapisów umowy i terminowo wnosić opłaty deweloperskie, aby uniknąć takich sytuacji i zapewnić sobie bezpieczeństwo na rynku nieruchomości.
Od czego zależy wysokość opłat deweloperskich?
Wysokość opłat deweloperskich, zwanych także opłatami przygotowawczymi czy udziałem deweloperskim, pojawia się w umowach deweloperskich i reguluje zasady podziału kosztów przy budowie nieruchomości. Warto zaznaczyć, że w ostatnich latach deweloperzy bardzo szeroko stosują opłaty deweloperskie w swoich umowach.
Wysokość opłat deweloperskich zależy przede wszystkim od przepisów prawa. Zgodnie z art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, deweloper ma prawo pobierać z góry od nabywcy część ceny sprzedaży lokalu lub domu jednorodzinnego lub udziału w nieruchomości, w celu pokrycia udziału w kosztach przygotowawczych. Ustawa ta określa maksymalną wysokość opłat deweloperskich, która obecnie wynosi 3% wartości lokalu lub domu jednorodzinnego.
W praktyce jednak, z uwagi na fakt, że koszty przygotowawcze są różne w zależności od typu inwestycji i lokalizacji, wysokość opłat deweloperskich może się różnić w zależności od konkretnych imprez.
Innym ważnym czynnikiem wpływającym na wysokość opłat deweloperskich są warunki rynkowe. W czasach, kiedy na rynku jest duży popyt na nieruchomości, deweloperzy mają tendencję do podwyższania opłat deweloperskich, aby zwiększyć swoją marżę z inwestycji. W czasach spadającego popytu, deweloperzy mogą próbować zachęcić klientów niższymi opłatami deweloperskimi, aby przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców.
Istnieją również inne czynniki, które wpływają na wysokość opłat deweloperskich. Często deweloperzy uwzględniają w opłatach koszty związane z projektowaniem, uzyskiwaniem niezbędnych pozwoleń, materiałami budowlanymi, transportem, pracami związanymi z przygotowaniem terenu czy wykończeniem nieruchomości. W związku z tym, im koszty te są wyższe, tym większe są opłaty deweloperskie.
Podsumowując, wysokość opłat deweloperskich zależy od wielu czynników, w tym od przepisów prawa, warunków rynkowych czy kosztów przygotowawczych. Dla właściwego rozliczenia opłat deweloperskich warto poznać dokładnie treść zawartej umowy deweloperskiej oraz skonsultować się z doświadczonym prawnikiem.
Czy deweloper może zmienić wysokość opłat w trakcie realizacji inwestycji?
Czy deweloper może zmienić wysokość opłat w trakcie realizacji inwestycji?
W trakcie realizacji inwestycji deweloper może zmienić wysokość opłat jedynie w niektórych określonych przypadkach. Decyzja ta jest uzależniona od kilku niezwykle istotnych czynników, w tym od treści umowy deweloperskiej, a także od obowiązujących przepisów prawa.
W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że zasady określające zmiany w umowie deweloperskiej reguluje Kodeks cywilny oraz Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Według art. 2 ustawy, umowa deweloperska powinna być sporządzona na piśmie i zawierać m.in. szczegółowe opisy warunków realizacji inwestycji, terminów wykonania prac oraz wysokości wynagrodzenia dewelopera.
W przypadku, gdy w umowie deweloperskiej nie przewidziano określonych sytuacji, w których deweloper miałby prawo do zmiany opłat, to taka zmiana jest niemożliwa. Oznacza to, że wysokość opłat wynikających z umowy pozostaje niezmieniona i nie ma możliwości żądania od nabywcy dodatkowych kosztów.
Sytuacja wygląda jednak inaczej, gdy na skutek okoliczności, o których wspomina ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa deweloperska wymaga modyfikacji. W takim przypadku zmiana opłat przez dewelopera jest możliwa, jednakże musi być uzasadniona pojawiającymi się zmianami w procesie inwestycyjnym. Zmiany te muszą wynikać z nieprzewidywalnych okoliczności, takich jak np. wzrost kosztów materiałów budowlanych czy zmiana przepisów prawa, które uniemożliwiają lub znacznie utrudniają dalsze postępowanie zgodnie z umową zawartą z nabywcą.
W przypadku zmniejszenia opłat deweloper nie ma prawa do zwrotu nadpłaty od nabywcy, o ile taka kwota nie przekracza 5% wartości umowy. W pozostałych przypadkach, gdy zmiana opłat wymusi na nabywcy dodatkowe koszty, deweloper ma obowiązek zwrócenia nadpłaty na rachunek nabywcy w ciągu 14 dni od dnia uregulowania ostatniej raty płatności.
Podsumowując, deweloper ma prawo do zmiany wysokości opłat w trakcie realizacji inwestycji, jednakże musi to wynikać z ważnych okoliczności, jakie wystąpiły w czasie trwania inwestycji. W umowie deweloperskiej powinny zostać zawarte szczegółowe warunki zmiany stosunków między deweloperem a nabywcą, a każda zmiana powinna być uzasadniona i przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W sytuacji, gdy nabywca nie zgadza się z zasadnością zmian, jest on uprawniony do rozwiązania umowy i może żądać zwrotu już wniesionej zaliczki oraz innych opłat, określonych w umowie deweloperskiej.
Jakie są kary za nieskuteczne wykonanie przez dewelopera prac w ramach umowy deweloperskiej?
Umowy deweloperskie są często wykorzystywane w działalności deweloperskiej, a ich celem jest określenie i uregulowanie sytuacji prawnych pomiędzy deweloperem a innymi podmiotami. W przypadku nieskutecznego wykonania prac przez dewelopera, umowa może określać szereg kar oraz sankcji za niedotrzymanie porozumień. W ramach tego wpisu omówimy, jakie są kary za nieskuteczne wykonanie przez dewelopera prac w ramach umowy deweloperskiej.
Najważniejszym skutkiem braku skutecznego wykonania prac przez dewelopera w ramach umowy deweloperskiej jest odszkodowanie dla strony poszkodowanej. Zwykle umowy deweloperskie określają zakres odpowiedzialności dewelopera za ewentualne straty poniesione przez właściciela nieruchomości lub inwestora. W przypadku, gdy deweloper nie wykonuje prac zgodnie z umową, strona poszkodowana może wnioskować o odszkodowanie. Warto jednak pamiętać, że odszkodowanie może nie zawierać wszystkich strat i kosztów, jakie poniesie poszkodowana strona.
Kolejnym skutkiem nieskutecznego wykonania prac przez dewelopera w ramach umowy deweloperskiej jest sankcja umowna. Umowa deweloperska może zawierać klauzule penalne, które określają wysokość kary za niewykonanie określonych prac lub za ich nieskuteczne wykonanie. Kara ta może być określona jako kwota stała lub procent od wartości umowy. W przypadku naruszenia klauzuli penalnej, strona poszkodowana może żądać od dewelopera zapłaty kary.
Kolejną kara za nieskuteczne wykonanie prac przez dewelopera w ramach umowy deweloperskiej jest rozwiązanie umowy. W przypadku, gdy deweloper nie spełnia swoich zobowiązań, umowa deweloperska może zostać rozwiązana przez stronę poszkodowaną. Wówczas deweloper może ponieść poważne konsekwencje finansowe, a także utracić reputację w branży. Warto pamiętać, że rozwiązanie umowy musi być przeprowadzone zgodnie z przepisami prawa i postanowieniami umowy deweloperskiej.
Kara za nieskuteczne wykonanie prac przez dewelopera w ramach umowy deweloperskiej może mieć też charakter karny. Deweloper może naruszać przepisy bądź przepisów regulujących bezpieczeństwo nieruchomości, co może skutkować nałożeniem na niego kar administracyjnych bądź grzywien. Kara taka nie wynika bezpośrednio z umowy deweloperskiej, ale z naruszenia prawa.
Podsumowując, kary za nieskuteczne wykonanie przez dewelopera prac w ramach umowy deweloperskiej są różne i zależą w dużej mierze od postanowień umownych oraz od przepisów prawa. Strona poszkodowana może domagać się odszkodowania oraz kar umownych, a także rozwiązać umowę. Deweloper może ponieść również konsekwencje kary administracyjnej lub kary grzywny za naruszenie przepisów bądź regulacji dotyczących bezpieczeństwa nieruchomości. Warto pamiętać, że dobór kar i sankcji powinien być uzależniony od sytuacji i specyfiki każdej umowy deweloperskiej indywidualnie.
Czy możliwe jest negocjowanie opłat deweloperskich przed podpisaniem umowy?
Negocjowanie opłat deweloperskich przed podpisaniem umowy jest z całą pewnością możliwe, jednak wymaga to wiedzy i doświadczenia w dziedzinie prawa deweloperskiego oraz skutecznych negocjacji. Dlatego też, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który będzie w stanie pomóc w uzyskaniu jak najkorzystniejszych warunków umowy dla klienta.
Zgodnie z przepisami prawa deweloperskiego, umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać wysokość opłat deweloperskich, które klient będzie musiał uiścić. Opłaty te, składają się zazwyczaj z dwóch głównych elementów – tzw. opłat wstępnych i opłat za wykonanie inwestycji. Opłaty wstępne, to kwota pobierana przez dewelopera na poczet umowy, natomiast opłaty za wykonanie inwestycji, to kwota pobierana przez dewelopera na poczet realizacji konkretnych prac, związanych z inwestycją.
Negocjacje z deweloperem, dotyczące opłat deweloperskich, mogą dotyczyć zarówno wysokości opłat wstępnych, jak i wysokości opłat za wykonanie inwestycji. Warto w tym miejscu podkreślić, że negocjacje te mogą być prowadzone na różnych etapach inwestycji, np. jeszcze przed rozpoczęciem budowy, w trakcie realizacji inwestycji lub już po zakończeniu budowy.
W trakcie negocjacji deweloper może być skłonny do ustępstw w kwestii wysokości opłat, gdyż dla niego korzystne jest podpisanie umowy z klientem. Natomiast klient powinien zadbać o to, aby uzyskane korzystne warunki umowy były jasno i precyzyjnie określone w umowie deweloperskiej.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że negocjacje dotyczące opłat deweloperskich przed podpisaniem umowy są możliwe w granicach prawa i rozsądku. Nie jest możliwe zawarcie umowy, w której klient nie będzie miał obowiązku uiszczenia żadnych opłat lub w której opłaty będą pobierane w sposób nieproporcjonalny do rzeczywistych kosztów inwestycji.
Podsumowując, negocjowanie opłat deweloperskich przed podpisaniem umowy jest możliwe, jednak wymaga to wiedzy i doświadczenia w dziedzinie prawa deweloperskiego oraz umiejętności skutecznych negocjacji. Warto zatem skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, aby uzyskać jak najkorzystniejsze warunki umowy dla klienta.
Jakie dokumenty powinny stanowić podstawę ustalania opłat deweloperskich?
W przypadku każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, w tym transakcji deweloperskich, podstawą ustalania opłat są odpowiednie dokumenty. Zgodnie z prawem, w ramach umowy deweloperskiej, deweloper może pobierać opłaty jedynie za prace budowlane i inne nakłady poniesione w celu przygotowania danego terenu pod inwestycję.
W pierwszej kolejności, istotnym dokumentem jest projekt budowlany, który powinien określać zakres prac budowlanych, metraż poszczególnych mieszkań oraz ich układ funkcjonalny. W oparciu o ten dokument, deweloper przygotowuje wstępne kosztorysy, które będą stanowić podstawę ustalenia ceny za daną nieruchomość.
Kolejnym istotnym dokumentem są umowy z wykonawcami prac budowlanych oraz z podwykonawcami. Ich treść powinna precyzyjnie określać zakres prac oraz koszty, jakie ponosi deweloper. Wszelkie dodatkowe koszty powinny być odpowiednio uzasadnione, a ich podstawą powinny być faktycznie poniesione koszty.
Innym ważnym dokumentem jest akt notarialny, który potwierdza nabycie nieruchomości przez klienta. W przypadku, gdy deweloper udziela nabywcy kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, konieczne jest sporządzenie dodatkowego dokumentu – umowy o kredyt hipoteczny.
Warto także pamiętać o dokumentach związanych z procesem uzyskania pozwolenia na budowę oraz zawiadomieniami o rozpoczęciu i zakończeniu prac budowlanych. Każdy z nich może mieć wpływ na powstanie dodatkowych kosztów, dlatego tak ważne jest, aby były one odpowiednio udokumentowane i w razie potrzeby mogły zostać przedstawione klientowi.
Podsumowując, podstawą ustalenia opłat deweloperskich są różnego rodzaju dokumenty: od projektu budowlanego, przez umowy z wykonawcami prac oraz dokumenty związane z samym procesem budowy, aż do aktu notarialnego i umowy o kredyt hipoteczny. Wszystkie one powinny stanowić pełną i rzetelną podstawę do określenia ceny za nieruchomość i powinny zostać przedstawione klientowi w sposób przejrzysty i kompleksowy. To pozwoli uniknąć nieporozumień i ewentualnych nieprzyjemności w trakcie transakcji deweloperskiej.
Co zrobić w przypadku wątpliwości co do wysokości opłat deweloperskich?
W przypadku wątpliwości co do wysokości opłat deweloperskich, istotne jest zdanie sobie sprawy z tego, na jakiej podstawie i za co płaci się deweloperowi. W zależności od umowy, możemy mieć do czynienia z różnymi rodzajami opłat, takimi jak np. opłata za udział w prywatyzacji gruntu, opłata za przystąpienie do umowy deweloperskiej, opłaty wynikające z umowy przedwstępnej, opłata za wykonanie robót budowlanych czy tez opłata za wykup mieszkania.
W przypadku wątpliwości co do wysokości opłat deweloperskich, warto ustalić, na jakiej podstawie zostały one obliczone oraz zwrócić uwagę na to, czy zawarte umowy są zgodne z obowiązującym prawem. W tym celu warto skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim, który pomoże nam przeanalizować sytuację oraz udzielić odpowiedzi na pytania dotyczące wysokości opłat.
W sytuacji, gdy w trakcie budowy pojawiają się dodatkowe koszty, deweloper może zaoferować nam dodatkowe umowy, w których zostaną zawarte warunki rozliczenia dodatkowych kosztów. W takim przypadku, przed podpisaniem takiej umowy, warto dokładnie przeanalizować koszty oraz zapytać o każdy zapis w umowie, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.
W przypadku wystąpienia sporu dotyczącego wysokości opłat deweloperskich, warto skorzystać z pomocy prawnika. Prawnik powinien pomóc nam w wyjaśnianiu wątpliwości oraz w prowadzeniu negocjacji z deweloperem. Jeśli nie uda nam się dojść do porozumienia z deweloperem, warto skorzystać z pomocy mediatora, który pomoże nam w rozwiązaniu sporu pozasądowo.
Podsumowując, w przypadku wątpliwości co do wysokości opłat deweloperskich warto skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie deweloperskim oraz dokładnie przeanalizować zawarte umowy. W przypadku sporu, warto skorzystać z pomocy mediatora lub prawnika, który pomoże nam w rozwiązaniu sytuacji.
