Wstęp – omówienie tematu artykułu oraz podstawowe definicje
W dzisiejszych czasach coraz więcej ludzi decyduje się na wynajem mieszkań, lokali użytkowych czy pojazdów. Umowa najmu jest związana z różnymi kwestiami, takimi jak prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, opłaty czy też cel najmu. W niniejszym artykule skupimy się na omówieniu zagadnienia umów najmu, z uwzględnieniem szczegółów dotyczących wynajmu mieszkań, lokali użytkowych oraz pojazdów.
Wynajem mieszkań to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości, zwanej wynajmującym, a osobą wynajmującą mieszkanie, czyli najemcą. W umowie powinny zostać szczegółowo określone takie elementy, jak powierzchnia najmowanego lokalu, termin wynajmu, wysokość czynszu, prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, a także ewentualne koszty związane z utrzymaniem miejsca zamieszkania. Wynajmujący ma obowiązek zapewnić mieszkanie w stanie technicznym pozwalającym na korzystanie z niego w warunkach zgodnych z umową oraz regulacjami prawnymi. Najemca natomiast powinien opłacać wynajem w określonych terminach oraz nie naruszać prawa własności wynajmującego.
Wynajem lokalu użytkowego to umowa pomiędzy właścicielem lokalu a osobą, która zamierza prowadzić w nim działalność gospodarczą. Podobnie jak w przypadku mieszkania, umowa powinna określać wszystkie szczegóły dotyczące umowy, takie jak powierzchnia lokalu, termin wynajmu, wysokość czynszu czy też obowiązki wynajmującego i najemcy. Najemca powinien uzyskać zgodę wynajmującego na prowadzenie danej działalności, a także przestrzegać ewentualnych regulaminów budynku oraz przepisów prawa.
Wynajem pojazdu to umowa pomiędzy właścicielem pojazdu a osobą, która chce go wynająć. Umowa ta powinna określać podobne elementy jak umowa najmu mieszkania czy lokalu użytkowego, takie jak termin najmu, wysokość opłaty, prawa i obowiązki właściciela pojazdu oraz najemcy. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ruchu drogowego oraz opłacania ewentualnych kar finansowych.
Wynajem nieruchomości czy pojazdów to coraz popularniejsza forma wynajmu. Osoby wynajmujące powinny zwracać uwagę na szczegółowe określenie wszystkich elementów umowy, tak aby móc bezproblemowo korzystać z najmu. Najważniejszymi elementami są prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, ewentualne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości oraz regulacje prawne, które powinny być zawsze przestrzegane. W przypadku braku jasno określonych warunków umowy, dochodzenie swoich praw w przypadku nieprawidłowości może przysporzyć wiele problemów.
Kto jest uprawniony do ustalania wysokości czynszu najmu – omówienie prawnych podstaw, np. umowa najmu, prawo własności, przepisy ustawowe itp.
W przypadku umowy najmu, jednym z istotnych elementów jest ustalenie wysokości czynszu najmu. Pytanie o to, kto jest uprawniony do jego ustalania, ma podstawy zarówno w umowie najmu, jak i w prawie własności oraz przepisach ustawowych.
Zgodnie z zasadami prawa cywilnego, umowa najmu stanowi podstawę do ustalenia czynszu najmu. Strony mają prawo do swobodnego ustalania warunków umowy, w tym wysokości czynszu najmu. Jednakże, zgodnie z art. 682 § 1 Kodeksu cywilnego, czynsz nie może przekraczać „wartości najmu rzeczy wynikającej z obcych źródeł”. Oznacza to, że w przypadku braku porównywalnych źródeł, należy ustalić wartość najmu na podstawie indywidualnych okoliczności umowy najmu, takich jak lokalizacja, wielkość czy stan lokalu.
Prawo własności również wpływa na możliwość ustalania wysokości czynszu najmu. Właściciel nieruchomości ma prawo wynajmować ją za określoną opłatą, ale musi liczyć się z tym, że wysokość czynszu może być ograniczona przepisami ustawowymi. Przykładem takiego przepisu jest art. 3 ustawy o ochronie lokatorów, który określa maksymalne stawki czynszu najmu dla lokali będących przedmiotem najmu na rzecz lokatorów starszych niż 65 lat.
Dodatkowo, wysokość czynszu najmu może być ograniczona przez przepisy ustawowe. Właściciel nieruchomości musi liczyć się z tym, że regulacje prawne mogą narzucać ograniczenia w zakresie ustalania wysokości czynszu najmu. Przykładem takich przepisów są m.in. ustawy o ochronie praw lokatorów, ustawy o ochronie zabytków czy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Podsumowując, wysokość czynszu najmu w przypadku umowy najmu określa się na podstawie umowy między wynajmującym a najemcą. Przy ustalaniu wartości najmu należy brać pod uwagę zarówno indywidualne okoliczności umowy, jak i przepisy ustawowe oraz zasady prawa własności. Właściciel nieruchomości musi liczyć się z tym, że regulacje prawne mogą narzucać ograniczenia w zakresie ustalania wysokości czynszu najmu.
W jakich przypadkach czynsz najmu może być ustalany przez stronę?
W jakich przypadkach czynsz najmu może być ustalany przez stronę?
Czynsz najmu jest jednym z najważniejszych elementów umowy najmu. Zazwyczaj jest on ustalany w drodze negocjacji pomiędzy stronami, jednak w niektórych sytuacjach może być ustalony przez jedną z nich.
1. Umowa zawarta na czas oznaczony.
W przypadku umowy najmu zawartej na określony czas, tj. na dany okres trwania, czynsz może być ustalony przez właściciela nieruchomości. Umowa powinna jasno określać wysokość czynszu oraz terminy płatności.
2. Umowa zawarta na czas nieoznaczony.
W przypadku umowy najmu zawartej na czas nieokreślony, zazwyczaj wysokość czynszu jest ustalana w drodze negocjacji pomiędzy stronami. Niemniej jednak, w przypadku braku porozumienia co do wysokości czynszu, właściciel nieruchomości może zdecydować o ustaleniu go samodzielnie.
3. Stawki czynszu określone w ustawie.
W niektórych przypadkach, np. w przypadku najmu lokali użytkowych, stawki czynszu mogą być określone w ustawie. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości nie ma możliwości ich dowolnego ustalania, a musi się kierować stawkami określonymi w ustawie.
4. Wynajem nieruchomości komunalnych.
W przypadku najmu nieruchomości komunalnych, zasady ustalania czynszu są ściśle określone w przepisach prawa. Właściciel tych nieruchomości nie ma możliwości samodzielnego ustalania stawek czynszu, a musi się kierować ustalonymi przez organ władzy publicznej przepisami.
Podsumowując, istnieją sytuacje, w których czynsz najmu może być ustalony przez jedną ze stron, jednak w większości przypadków jest to element umowy ustalany drogą wzajemnych negocjacji. Warto jednak pamiętać, że w przypadku braku porozumienia co do jego wysokości, mogą istnieć określone przepisy prawne lub regulacje, których należy przestrzegać. Przed podpisaniem umowy najmu warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami oraz skonsultować decyzję dotyczącą wysokości czynszu z doradcą prawnym.
Kiedy wynajmujący może zagwarantować sobie zmianę wysokości czynszu?
Wynajem nieruchomości, takich jak mieszkania, lokale użytkowe czy też pojazdy, wymaga podpisania umowy najmu. W ramach tej umowy regulowane są takie kwestie jak wysokość czynszu, data wygaśnięcia umowy czy też warunki wypowiedzenia. Jednym z ważniejszych zagadnień związanych z umowami najmu jest kwestia zmiany wysokości czynszu. W jaki sposób wynajmujący może zagwarantować sobie zmianę wysokości czynszu?
Możliwość zmiany czynszu regulują przede wszystkim postanowienia umowy najmu oraz przepisy prawa. W ramach umowy najmu możemy wyróżnić dwa rodzaje zmiany wysokości czynszu – zgodne oraz niezgodne z wolą najemcy.
Zgoda wynajmującego
Jeśli wynajmujący chce zagwarantować sobie możliwość zmiany wysokości czynszu, powinien zawrzeć w umowie najmu stosowną klauzulę. W celu uchronienia się przed negatywnymi konsekwencjami korzystania z tej klauzuli, warto zwrócić uwagę na formę i treść takiego postanowienia.
Postanowienie o zmianie wysokości czynszu powinno określać konkretne warunki wprowadzenia zmiany. Najczęściej wprowadzenie zmiany jest uzależnione od wskaźnika inflacji, który określa stopę wzrostu cen. W przypadku wynajmu mieszkań często stosowanym wskaźnikiem jest wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Niezgodna z wolą najemcy
W przypadku, gdy w umowie nie zawarto klauzuli pozwalającej na zmianę wysokości czynszu, wynajmujący może dochodzić zmiany wysokości czynszu jedynie w określonych sytuacjach. Jedną z nich jest dokonanie w umowie stosownego zapisu, który pozwoli na zmianę czynszu w przypadku określonych zmian w sytuacji rynku nieruchomości.
Niezgodne z wolą najemcy zwiększenie czynszu może nastąpić również w sytuacji, gdy najemca narusza swoje obowiązki wynikające z umowy najmu. Przykładem takiej sytuacji może być brak płatności lub też naruszenie zasad korzystania z nieruchomości.
Podsumowanie
Aby wynajmujący mógł zagwarantować sobie możliwość zmiany wysokości czynszu, powinien w umowie najmu zawrzeć stosowną klauzulę. Przed podpisaniem umowy warto zwrócić uwagę na treść tego postanowienia, a w szczególności na określenie warunków wprowadzenia zmiany. W sytuacji braku takiego postanowienia, wynajmujący będzie mógł zmienić wysokość czynszu tylko w wyjątkowych sytuacjach, takich jak naruszenie obowiązków wynikających z umowy najmu.
Jakie czynniki wpływają na wysokość czynszu?
Wysokość czynszu w przypadku umów najmu jest jednym z kluczowych aspektów, na który należy zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy najmu. Istnieje wiele czynników, które wpływają na koszt takiej umowy. W poniższym tekście przyjrzymy się najważniejszym czynnikom, które decydują o wysokości czynszu.
Pierwszym aspektem, na który należy zwrócić uwagę przy określaniu wysokości czynszu, jest lokalizacja nieruchomości. Zazwyczaj im bardziej atrakcyjna jest lokalizacja, tym większy będzie czynsz. Na przykład, wynajem mieszkań w centrum dużych miast jest zwykle droższy niż w mniejszych i mniej atrakcyjnych pod względem lokalizacyjnym miastach.
Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu jest stan nieruchomości i jej wyposażenie. Niedawno wyremontowane, nowoczesne mieszkania lub lokale użytkowe zazwyczaj są droższe niż starsze i mniej wyposażone nieruchomości.
Wysokość czynszu może również zależeć od rodzaju umowy najmu. Na przykład, umowa najmu krótkoterminowego na kilka dni lub tygodni zazwyczaj wiąże się z wyższą stawką czynszu niż długoterminowa umowa na rok lub dłużej.
Innym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu jest rynek najmu. W okresach, gdy na rynku panuje duże zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia, ceny zazwyczaj są wyższe niż w czasach spowolnienia gospodarczego, gdy popyt na wynajem nieruchomości jest mniejszy.
Ostatnim ważnym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu są koszty eksploatacyjne nieruchomości, takie jak koszty związane z utrzymaniem budynku, ochroną przeciwpożarową, dostawą energii elektrycznej, wody itp. W zależności od tego, kto ponosi te koszty (najemca czy właściciel), mogą one wpłynąć na wysokość czynszu.
Podsumowując, wysokość czynszu w umowie najmu może zależeć od wielu czynników, w tym lokalizacji, stanu nieruchomości, rodzaju umowy najmu, sytuacji na rynku najmu oraz kosztów eksploatacyjnych. Przed podpisaniem umowy najmu warto dokładnie przeanalizować wszystkie te czynniki i zdecydować, czy koszty są adekwatne do jakości oferowanej nieruchomości.
Czym jest czynsz najmu i jakie rozwiązania proponuje prawo pod względem jego ustalenia?
Czym jest czynsz najmu i jakie rozwiązania proponuje prawo pod względem jego ustalenia?
Czynsz najmu jest to kwota pieniężna, którą najemca jest wynajmującemu zobowiązany płacić w zamian za korzystanie z nieruchomości lub mienia. W przypadku umów najmu mieszkań, lokali użytkowych czy pojazdów, czynsz najmu stanowi podstawowe źródło dochodu dla wynajmującego.
Prawo polskie precyzuje, iż strony umowy najmu mają swobodę ustalenia wysokości czynszu, jednakże musi on być adekwatny do wartości i charakterystyki nieruchomości lub mienia objętego umową najmu. Jeżeli stronie umowy nie uda się na etapie ustalania kwoty czynszu sprostać wymogom adekwatności, to może on być ustalony przez sąd.
Wierzyciel może żądać od dłużnika prawidłowego spełnienia zobowiązania związanego z czynszem najmu, a w przypadku niewykonania przez dłużnika płatności, ma prawo wypowiedzieć umowę o najem. Wynajmujący może również żądać od najemcy zwrotu naliczonych odsetek ustawowych za zwłokę płatniczą.
Ważnym elementem ustalania czynszu najmu jest wskazanie w umowie na jaki okres czasu jest on ustalony. Można wyróżnić dwa rodzaje: czynsz stały i czynsz zmienne, których wysokość zależy od okoliczności i wymogów wynajmującego.
Ponadto, prawo przewiduje możliwość zmiany umowy najmu, w tym także ustalonego wcześniej czynszu. W przypadku umowy o najmie lokali użytkowych i mieszkań, zmiana może nastąpić na skutek podwyższenia czynszu, jeśli przemawiają za tym uzasadnione okoliczności, takie jak wzrost kosztów eksploatacji nieruchomości lub innych czynników związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Istotne jest również to, że prawo przewiduje zasady ochrony najemcy przed nadużywaniem przez wynajmującego prawa do określania czynszu najmu. Dlatego też, w przypadku podwyższenia czynszu, najemca może złożyć odwołanie do sądu. Jeżeli sąd uzna, że podwyższenie czynszu nastąpiło na nieuzasadnionych podstawach, podwyższenie zostanie uchylone.
Podsumowując, czynsz najmu jest jednym z kluczowych elementów umowy najmu, który wymaga profesjonalnego podejścia i dokładnego określenia. Prawo polskie przesądza o różnych kwestiach związanych z ustalaniem czynszu najmu, wskazując dokładne wymagania i zabezpieczając interesy obu stron umowy. Z uwagi na to, warto mieć świadomość swoich praw i korzystać z usług specjalistów w dziedzinie prawa umów i nieruchomości.
Czy wynajmujący może ustalać dowolnie wysokość czynszu najmu?
Wynajmujący w ramach umów najmu może ustalać wysokość czynszu, jednak z pewnymi ograniczeniami. Wysokość czynszu powinna być uzgodniona pomiędzy stronami, z uwzględnieniem przepisów prawa oraz okoliczności konkretnej umowy.
Ważnym ograniczeniem wynajmującego w ustalaniu ceny najmu jest przepis art. 356 kodeksu cywilnego, stanowiący że wysokość czynszu powinna odpowiadać przeciętnej wartości najmu w danym miejscu i czasie. Wysokość czynszu nie może być zawyżona w stosunku do rynkowej wartości najmu w okolicy, gdyż taki postępowanie zagrażałoby interesom najemcy i naruszałoby wymóg uczciwego postępowania. Jednocześnie, wartość czynszu nie może być ustalona poniżej przeciętnej wartości najmu, gdyż taki czynsz nie byłby opłacalny dla wynajmującego.
Wysokość czynszu może być negocjowana pomiędzy stronami, jednak nie może być ustalana w sposób uznaniowy, niezależnie od lokalnych uwarunkowań rynkowych. Wynajmujący nie może zmusić najemcy do zaakceptowania zbyt wysokiej ceny wynajmu poprzez narzucenie warunków, które nie odpowiadają lokalnej sytuacji rynkowej. Podmiot wynajmujący nie może też narzucać wygórowanych dodatkowych opłat, które nie wynikają z realnych kosztów eksploatacji nieruchomości.
Warto też pamiętać, że w przypadku nieruchomości należącej do gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, wysokość czynszu powinna być ustalona w oparciu o specjalne przepisy określające zasady i kryteria dla nieruchomości zlokalizowanych na danym terenie.
Podsumowując, wynajmujący może w zasadzie ustalać dowolną wysokość czynszu w ramach umowy najmu. Niemniej jednak, obowiązek przestrzegania przepisów prawa, w tym przepisów dotyczących przeciętnej wartości najmu, ogranicza swobodę wynajmującego w tym zakresie. Przy układaniu warunków najmu, należy zawsze uwzględniać okoliczności konkretnej umowy, doceniając interesy obu stron i stosując zasady uczciwości i równowagi w relacjach umownych pomiędzy wynajmującym a najemcą.
Jakie skutki związane są z niewłaściwym ustaleniem wysokości czynszu?
Niewłaściwe ustalenie wysokości czynszu w umowie najmu, nie tylko wpływa na finanse wynajmującego, ale także na uprawnienia wynajmującego i wynajmującego. W dzisiejszych czasach, gdy ceny nieruchomości są bardzo wysokie, niewłaściwe wynajmowanie może zwiększać ryzyko niezapłaconych długów i konfliktów prawnych. W tym artykule omówimy skutki związane z niewłaściwym ustaleniem wysokości czynszu.
Najważniejszym skutkiem niewłaściwie ustalonej wysokości czynszu jest to, że wynajmujący może nie uzyskać wystarczających dochodów do pokrycia kosztów związanych z nieruchomością, takich jak rachunki za gaz, wodę czy energię elektryczną. Gdy takie sytuacje mają miejsce, wynajmujący może zacząć walczyć o swoje prawa poprzez drogę sądową, co prowadzi do dalszych postępowań procesowych.
Drugim skutkiem zwiazanym z niewłaściwym ustaleniem wysokości czynszu jest to że wynajmujący może zostać zmuszony do wypowiedzenia umowy najmu, jeśli koszty przekraczają jego dochody. W takich sytuacjach wynajmujący musi szukać kolejnego lokatora, co jest czasochłonne i kosztowne.
Trzecim skutkiem zwiazanym z niewłaściwym ustaleniem wysokości czynszu jest to, że wynajmujący może zacząć naruszać przepisy prawa podatkowego. Na przykład, w przypadku wynajmu mieszkań, wynajmujący musi wypłacać podatek od dochodu z nieruchomości. Gdy koszty przekraczają dochody, wynajmujący może nie mieć odpowiedniej ilości środków na opłacenie podatków. Naruszanie przepisów podatkowych wpływa również na reputację wynajmującego i zwiększa ryzyko konfliktów prawnych.
Czwartym skutkiem niewłaściwego ustalenia wysokości czynszu jest to, że wynajmujący może zostać zobowiązany do zapłaty kar umownych wynikłych z naruszenia zobowiązań wynikających z umowy najmu. Koszt kar umownych może być wysoki, co ponownie wpływa na finanse wynajmującego.
Podsumowując, niewłaściwe ustalenie wysokości czynszu w umowie najmu to poważna sprawa, która może prowadzić do poważnych skutków finansowych i prawnych dla wynajmującego i wynajmującego. Warto skorzystać z porad prawnych lub specjalistów ds. nieruchomości, aby uniknąć takich sytuacji.
Czy warto korzystać z pomocy prawnej przy ustalaniu czynszu najmu?
Umowa najmu to cenna umowa dla obu stron – wynajmującego oraz najemcy. Z punktu widzenia wynajmującego korzystne jest ustalenie jak najwyższego czynszu, który przyniesie mu korzyści finansowe, natomiast z punktu widzenia najemcy najlepiej, jeśli czynsz będzie jak najniższy, aby nie obciążać jego budżetu. Warto jednak pamiętać, że ustalenie czynszu jest procesem skomplikowanym, wymagającym wiedzy z zakresu prawa i rynku nieruchomości. Dlatego też warto skorzystać z pomocy prawnika.
Pomoc prawna w ustalaniu czynszu może obejmować kilka czynności. Przede wszystkim, prawnik pomoże w wyborze optymalnej metody ustalenia czynszu, biorąc pod uwagę różne okoliczności, takie jak lokalizacja nieruchomości, standard wyposażenia, wielkość powierzchni, itp. Ponadto, prawnik będzie mógł pomóc w negocjacjach z drugą stroną, zaproponować korzystne rozwiązania, a nawet przygotować umowę najmu.
Korzystanie z pomocy prawnej może przynieść wiele korzyści. Po pierwsze, prawnik zna się na przepisach i aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Dzięki temu będzie w stanie zaproponować optymalne rozwiązania, które uwzględniają zarówno interesy wynajmującego, jak i najemcy. Po drugie, prawnik może uniknąć błędów w trakcie negocjacji czy tworzenia umowy, co pozwoli uniknąć nieporozumień w przyszłości.
Warto również wiedzieć, że ustalenie czynszu nie zawsze jest oczywiste. Choć wynajmujący może chcieć jak najwyższego czynszu, to musi być on adekwatny do lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że zbyt wysokie czynsze mogą powodować brak zainteresowania potencjalnych najemców. W przypadku najemcy natomiast, należy wziąć pod uwagę jego możliwości finansowe oraz ofertę wynajmu w okolicy.
Podsumowując, korzystanie z pomocy prawnika w celu ustalenia czynszu najmu może przynieść korzyści dla obu stron. Prawnicy posiadają wiedzę i doświadczenie, które pozwala im na zaproponowanie optymalnego rozwiązania, które będzie uwzględniało interesy obu stron. Warto pamiętać, że ustalenie czynszu to skomplikowany proces, który wymaga wiedzy z zakresu prawa i rynku nieruchomości. Skorzystanie z pomocy prawnika pozwoli uniknąć błędów oraz zapewnić bezpieczeństwo transakcji.
Podsumowanie – najważniejsze wnioski z artykułu oraz wskazanie, gdzie można znaleźć więcej informacji na temat prawa najmu.
W dzisiejszych czasach wynajem mieszkań, lokali użytkowych czy pojazdów stał się bardzo popularny. Jednak bardzo często najemcy i wynajmujący podpisują umowy bez dokładnego zrozumienia przepisów prawa. W artykule zajęliśmy się omówieniem najważniejszych kwestii, które powinny być wzięte pod uwagę podczas zawierania umów najmu.
Przede wszystkim warto zaznaczyć, że umowy najmu powinny być sporządzane pisemnie, gdyż tylko w ten sposób mają one pełną moc prawną. Warto także zwrócić uwagę na dokładne opisanie w umowie przedmiotu najmu oraz czasu, na jaki umowa zostaje zawarta. Najemca powinien także pamiętać o regularnym opłacaniu czynszu oraz podawaniu informacji o ewentualnych zmianach wynikających z umowy.
Ważną kwestią jest także kwestia dodatkowych opłat związanych z wynajmem, np. kaucja czy koszty utrzymania wspólnych części budynku, o których również powinno się mówić w umowie. Wśród ważnych kwestii warto również wspomnieć o przepisach dotyczących odstąpienia od umowy przez wynajmującego czy najemcę.
O ile niektóre z kwestii mogą wydawać się proste i oczywiste, to warto pamiętać, że niedopełnienie pewnych formalności może skutkować nie tylko płaceniem dodatkowych kar, ale także odebraniem mieszkania czy lokalu. Dlatego przy podpisywaniu umowy należy zachować szczególną uwagę.
Jeśli chodzi o źródła informacji dotyczących prawa najmu, warto zwrócić uwagę na stronę internetową Ministerstwa Infrastruktury oraz Kancelarię Prawną Smart. W przypadku poważniejszych problemów związanych z umowami najmu, warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie.
Podsumowując, umowa najmu nie powinna być podpisana pochopnie, a należy się dokładnie zastanowić nad warunkami i przepisami, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości. W razie wątpliwości, warto skonsultować się z ekspertem w dziedzinie prawa najmu.
