Co to jest prawo deweloperskie i dlaczego jest ważne dla rynku nieruchomości?
Prawo deweloperskie to jedna z gałęzi prawa dotycząca nieruchomości oraz procesów budowlanych i inwestycyjnych. Jest ono kluczowe dla rynku nieruchomości, ponieważ precyzyjnie określa zasady i procedury, których deweloperzy muszą przestrzegać podczas realizowania swoich projektów.
Prawo deweloperskie reguluje m.in. kwestie uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień oraz innych niezbędnych dokumentów przed przystąpieniem do budowy. Ustala również minimalne wymagania związane z procesem projektowania, wykonawstwa oraz odbioru gotowego obiektu. Wprowadza także przepisy dotyczące umów zawieranych między deweloperami a klientami, które określają prawa i obowiązki każdej ze stron.
Deweloperzy, aby móc realizować swoje inwestycje, muszą przestrzegać wielu przepisów i norm związanych z bezpieczeństwem, jakością oraz estetyką. Powinni oni mieć także odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie w branży oraz dysponować wystarczającym kapitałem, by sfinansować swoje projekty.
Prawo deweloperskie jest niezwykle ważne dla rynku nieruchomości, ponieważ umożliwia ono rozwój i modernizację infrastruktury mieszkaniowej oraz komercyjnej w Polsce. Dzięki tej gałęzi prawa klient ma zapewnioną ochronę swoich praw podczas zawierania umów z deweloperami oraz gwarancję, że budynek zostanie wykonany zgodnie ze standardami jakościowymi.
Warto jednak pamiętać, że przestrzeganie prawa deweloperskiego wymaga od deweloperów ciągłego śledzenia zmian w prawie oraz dostosowania swoich działań do aktualnych wymagań. Każde naruszenie prawa skutkować może wysokimi karami oraz utratą zaufania klientów.
Podsumowując, prawo deweloperskie jest niezwykle istotne dla rynku nieruchomości oraz wszystkich osób związanych z inwestycjami budowlanymi. Jego przestrzeganie zapewnia bezpieczeństwo i stabilność finansową, kształtując pozytywny wizerunek branży deweloperskiej w Polsce.
Ciężka sytuacja deweloperów w Polsce: przyczyny i skutki.
Zagadnienie deweloperów w Polsce to temat, który budzi wiele kontrowersji i emocji. W ostatnich latach branża deweloperska zaczęła tracić na popularności, co skutkuje ogromnymi problemami dla przedsiębiorstw działających na tym polu.
Deweloperzy znajdują się w trudnej sytuacji ze względu na wiele czynników. Wśród przyczyn, które skłaniają branżę deweloperską w kierunku zapaści, można wymienić m.in.:
1. Zaostrzenie przepisów – Polska polityka deweloperska jest prowadzona przez wiele lat, jednak w ostatnim czasie doszło do zmian, które wpłynęły negatywnie na wiele firm deweloperskich. Przepisy stają się coraz bardziej restrykcyjne i zabierają deweloperom wiele elastyczności w działaniu.
2. Trudności w pozyskiwaniu terenów – Deweloperzy często borykają się z problemem pozyskania terenów, na których będą mogli zrealizować swoje inwestycje. W kraju brakuje atrakcyjnych lokalizacji, a tereny, które mogą być zagospodarowane, są często bardzo drogie.
3. Wysoka konkurencja – Branża deweloperska jest moim zdominowana przez wiele dużych przedsiębiorstw. Małe firmy deweloperskie mają niewielkie szanse w walce o rynek i kontrahentów.
4. Wysokie koszty inwestycyjne – Deweloperzy, aby zrealizować swoje plany inwestycyjne, muszą ponieść bardzo wysokie koszty. Często muszą zaciągać kredyty, co skutkuje dużym obciążeniem finansowym.
5. Problemy z wykonawcami – Deweloperzy zwykle korzystają z usług wielu przedsiębiorstw budowlanych. W sytuacji, gdy któryś z wykonawców niewłaściwie wykona swoje zadanie, może to skutkować poważnymi problemami dla całej inwestycji.
Skutki niepowodzeń branży deweloperskiej są bardzo poważne. Przede wszystkim wiążą się one z ogromnymi stratami finansowymi, które ponoszą przedsiębiorstwa deweloperskie. Często muszą one dokonywać licznych cięć budżetowych, co skutkuje spłatami długów i redukcją zatrudnienia. Problem ten wiąże się z kolejnymi poważnymi skutkami, takimi jak wzrost bezrobocia i osłabienie gospodarki.
Innym poważnym problemem, z jakim borykają się deweloperzy, jest brak zaufania klientów. Przede wszystkim wynika to z oczekiwania na produkty wysokiej jakości, które nie zawsze są dostępne w rynku deweloperskim.
Ogólnie można stwierdzić, że branża deweloperska w Polsce przeżywa trudne czasy. Przy obecnej sytuacji rynkowej firmy muszą podejmować liczne decyzje, aby uniknąć bankructwa. Przede wszystkim muszą one wprowadzać innowacyjne podejścia do działalności i dostosowywać się do zmieniających się warunków rynkowych. To jedyny sposób, aby przetrwać w trudnych czasach.
Umowy deweloperskie w Polsce – jakie prawa i obowiązki mają nabywcy mieszkań?
Umowy deweloperskie w Polsce są często zawierane pomiędzy nabywcami mieszkań a deweloperami. Mają one na celu uregulowanie relacji prawnych pomiędzy tymi dwoma stronami i określenie praw oraz obowiązków każdej z nich.
Pierwszym ważnym prawem nabywców mieszkań zawartym w umowie deweloperskiej jest prawo do otrzymania lokalu zgodnego z warunkami umowy oraz z wymaganiami prawno-budowlanymi. Deweloper jest zobowiązany dostarczyć mieszkanie zgodnie z projektem oraz na czas określony w umowie. W przypadku naruszenia tego prawa, nabywca mieszkania ma prawo do otrzymania odszkodowania oraz żądania naprawienia szkód powstałych wskutek naruszenia umowy.
Nabywcy mieszkań mają również prawo do dostępu do informacji związanych z postępem prac budowlanych oraz do udziału w odbiorach mieszkań. Deweloper ma obowiązek dostarczenia nabywcom kompletnej dokumentacji związanej z budową, włączając w to wszelkie pozwolenia, zgody i certyfikaty.
Obowiązkiem nabywców mieszkań jest zapłata ceny za nieruchomość w ustalonym terminie oraz utrzymanie mieszkania w należytej kondycji. Nabywcy są odpowiedzialni za wszelkie szkody, jakie mogą wyniknąć z nieumiejętnego korzystania z mieszkania. W przypadku naruszenia tych obowiązków, deweloper ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz do żądania odszkodowania.
Umowy deweloperskie w Polsce występują w różnych formach, w zależności od indywidualnych potrzeb strony zawierającej umowę. Mogą to być umowy przedwstępne, umowy ostateczne, umowy rezerwacyjne itd. W każdym przypadku należy dokładnie przeanalizować postanowienia umowy w celu określenia, jakie prawa i obowiązki mają nabywcy mieszkań oraz jaki zakres odpowiedzialności spoczywa na deweloperze.
Warto zauważyć, że umowy deweloperskie w Polsce są regulowane przez specjalną ustawę o ochronie praw nabywcy mieszkań oraz przez Kodeks cywilny. Ustawodawca wprowadza liczne zmiany w przepisach, które mają na celu poprawę jakości i bezpieczeństwa mieszkań oraz zwiększenie ochrony praw nabywcy.
Podsumowując, prawo i obowiązki nabywców mieszkań regulowane są przez umowy deweloperskie, a ich zakres oraz charakter zależy od konkretnych okoliczności zawarcia umowy. W każdym przypadku warto dokładnie przeanalizować postanowienia umowy, aby mieć pewność, że wszystkie prawa i obowiązki są jasno określone i chronione.
Jakie pułapki czyhają na klientów podpisujących umowy deweloperskie?
Podpisując umowę deweloperską, klienci najczęściej nie mają doświadczenia w negocjacjach i nie znają branżowych przepisów, co niestety może prowadzić do różnego rodzaju pułapek. Warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów, aby nie dać się oszukać przez dewelopera i chronić swoje interesy.
Jednym z najważniejszych kwestii jest ustalenie terminów. Deweloperzy często starają się walczyć o to, aby ich prace trwały jak najdłużej, co pozwala im na więcej czasu na zarobek, ale jednocześnie może skutkować opóźnieniami i wydłużeniem czasu oczekiwania na odbiór nieruchomości. Warto pamiętać, że umowa powinna określać precyzyjnie termin zakończenia prac oraz ewentualne konsekwencje dla dewelopera w przypadku jego przekroczenia.
Klient powinien także zwrócić uwagę na wymagane wpłaty. Deweloperzy często wymagają wpłat z góry, co pozwala im na uzyskanie dodatkowych środków na poczet realizacji inwestycji. Niezwykle ważne jest jednak, aby klient nie wpłacał zbyt dużo przed rozpoczęciem prac, ponieważ w przypadku niewykonania umowy deweloper może nie zwrócić mu całej kwoty. Warto zawsze negocjować z deweloperem wysokość i harmonogram wpłat.
Kolejną pułapką może być nieprecyzyjne określenie zakresu i standardu prac. Często deweloperzy wykorzystują słowa mające na celu oszukanie klienta, np. obiecuje mu brukowane drogi wewnętrzne, a po zakończeniu prac okazuje się, że nie ma na to środków. Warto więc pamiętać o dokładnym określeniu standardu prac w umowie, a także o skontrolowaniu ich realizacji podczas trwania budowy.
Ostatnią pułapką, którą warto wziąć pod uwagę, jest nieuwzględnienie wszelkich dodatkowych kosztów. Umowa deweloperska powinna dobrze określać, jakie koszty zostaną poniesione przez klienta, w tym np. koszty energia, wyposażenie czy opłatę za korzystanie z infrastruktury dostarczającej usługi. Ponadto, warto zwrócić uwagę na klauzule dotyczące skutków zaistnienia nieprzewidzianych okoliczności, np. braku możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej.
Podsumowując, w przypadku podpisywania umów deweloperskich, należy zachować ostrożność i dokładnie przeanalizować wszystkie klauzule i zapisy. Nie warto pozwalać sobie na oszustwa ze strony dewelopera, dlatego tak ważne jest przygotowanie się do negocjacji i dokładne zapoznanie się z branżowymi przepisami. Tylko w ten sposób można uniknąć niepotrzebnych pułapek i odpowiednio chronić swoje interesy.
Zmiany w prawie deweloperskim – co się zmieniło w ostatnich latach?
W ciągu ostatnich lat doszło do wielu zmian w prawie deweloperskim, które wpłynęły na sposób działania branży deweloperskiej oraz na ochronę praw nabywców lokali mieszkalnych. Poniżej przedstawiamy kilka najważniejszych zmian, które wprowadzono w tym zakresie.
Pierwszą istotną nowelizacją było wprowadzenie w 2012 roku ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 2014 roku. Akt ten wprowadził przepisy dotyczące m.in. zakładania Krajowego Rejestru Deweloperów i Budowlanych oraz Funduszu Gwarancyjnego. Rejestr ten zawiera informacje o deweloperach i podmiotach budowlanych, którzy spełniają wymagania ustawy deweloperskiej. Fundusz Gwarancyjny z kolei ma za zadanie chronić interesy nabywców lokali mieszkalnych poprzez udzielanie gwarancji na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy deweloperskiej.
Kolejną zmianą było wprowadzenie w 2015 roku ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych lub na cele niemieszkalne. Akt ten wprowadził szereg przepisów mających na celu ochronę finansowych interesów nabywców lokali, m.in. obowiązek sporządzenia umowy deweloperskiej notarialnie lub przez adwokata, możliwość zawarcia umowy przed budową, częściowe regulowanie kwestii ryczałtowego trybu płatności, a także pojęcie ryzyka inwestycyjnego dewelopera.
W ostatnich latach wprowadzono również zmiany dotyczące terminowości realizacji inwestycji. W 2018 roku wprowadzono nowelizację ustawy o ochronie praw nabywców lokali, która wprowadziła obowiązek uwzględnienia w umowie deweloperskiej określonej daty zakończenia inwestycji. Deweloperzy, którzy nie wykonają umowy w wyznaczonym terminie, muszą zwrócić nabywcom zaliczki wraz z odsetkami przeliczonymi od daty wpłaty.
Inną ważną zmianą jest wprowadzenie w 2020 roku ustawy inwestycyjnej, która zmieniła zasady udzielania zgody na realizację inwestycji budowlanej. W ramach tego aktu wprowadzono jako jedną z przesłanek do odmowy zgody wymaganie uzyskania opinii społeczeństwa. W przypadku przedsięwzięć budowlanych o dużej skali, organy administracji publicznej zobowiązane są do zorganizowania konsultacji społecznych w celu pozyskania opinii mieszkańców.
Podsumowując, można stwierdzić, że w ciągu ostatnich lat nastąpiło wiele zmian w prawie deweloperskim, które wprowadziły szereg przepisów mających na celu ochronę interesów nabywców lokali mieszkalnych oraz regulację funkcjonowania branży deweloperskiej. Wprowadzone zmiany są krokiem w dobrą stronę, jednak wciąż pojawiają się problemy związane z nieterminowym wykonaniem umów deweloperskich czy nieprawidłowym zarządzaniem nieruchomościami. Warto zachować czujność i korzystać z usług odpowiednich specjalistów, aby uniknąć niepożądanych sytuacji.
Jak chronić swoje prawa jako nabywca mieszkań na rynku deweloperskim?
Jak chronić swoje prawa jako nabywca mieszkań na rynku deweloperskim?
Rynek nieruchomości deweloperskich, zwłaszcza w dużych miastach, kwitnie. Deweloperzy oferują wiele atrakcyjnych inwestycji, które przyciągają uwagę przyszłych nabywców. Jednocześnie, złożoność formalności i umów w tym sektorze rynkowym jest ogromna i wymaga dobrego zaplanowania, by uniknąć ryzyka straty w postaci utraconych pieniędzy, a także innych powikłań.
Jednym z podstawowych sposobów na ochronę swoich praw jako nabywcy mieszkań deweloperskich jest podpisanie umowy deweloperskiej. Krok ten stanowi absolutną podstawę, ale wymaga precyzyjnej analizy i dopasowania do indywidualnych potrzeb klienta. Umowa deweloperska powinna określać szczegółowo terminy wykonania prac, sposób postępowania w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy, kary umowne, zabezpieczenia należności, a także wszelkie inne aspekty związane z inwestycją.
Kolejnym bardzo ważnym dokumentem jest regulamin osiedla. To właśnie on definiuje zasady funkcjonowania w całym osiedlu, w tym prawa i obowiązki mieszkańców. Regulamin powinien być dostosowany do indywidualnych potrzeb mieszkańców, ale jednocześnie powinien odpowiadać wymogom prawnym.
Podczas procesu zakupu możemy również skorzystać z pomocy doradców i specjalistów prawniczych, którzy pomogą nam w analizie umów, na co dzień reprezentując nas wobec dewelopera i innych instytucji.
Nie można również zapomnieć o ubezpieczeniu mieszkania, które zabezpieczy nas w przypadku nieprzewidzianych sytuacji, takich jak pożar lub zalanie. Warto przy tym pamiętać o wyborze odpowiedniego zakresu ubezpieczenia.
Podsumowując, zakup mieszkania na rynku deweloperskim może być ryzykowny, ale jednocześnie przynosi wiele korzyści. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, należy działać zgodnie z prawnymi wytycznymi i korzystać z pomocy specjalistów, tak by zabezpieczyć swoje interesy i prawa jako nabywca.
Które przykłady łamania prawa deweloperskiego zyskały największą rozgłos?
Przykłady łamania prawa deweloperskiego, które zyskały największą rozgłos, stanowią istotną część dyskusji na temat prawidłowego funkcjonowania rynku nieruchomości. Deweloperzy, jak każda inna branża, podlegają przepisom prawa, które regulują ich działalność. Niestety, w praktyce często dochodzi do sytuacji, w których deweloperzy łamią prawo, co powoduje negatywne skutki dla klientów i nieruchomości.
Jednym z najbardziej znanych przypadków łamania prawa deweloperskiego jest sprawa mieszkańców osiedla Zielone Wzgórze w Poznaniu. Deweloper, którym był firma Atlas Estates, miał wybudować osiedle w ciągu dwóch lat. Niestety, budowa trwała ponad siedem lat, a mieszkańcy borykali się z wieloma problemami, m.in. z wycinką drzew, brakiem infrastruktury czy zła jakością wykonanych prac. W rezultacie, deweloper został ukarany przez Urząd Miasta grzywną w wysokości ponad 70 tysięcy złotych.
Innym przykładem jest sprawa budowy apartamentowca przy ulicy Chmielnej w Warszawie. Deweloper J.W. Construction, który zaczął budowę fundamentów na działce, która nie znajdowała się w warszawskiej ewidencji gruntów, naraził na straty wiele osób, które kupiły tam mieszkania na planach. W rezultacie, deweloper został zobligowany do zwrotu kosztów poniesionych przez kupujących oraz do zakończenia budowy.
Podobny skandal wybuchł również w Krakowie, gdzie deweloperzy znaleźli sposób na łamanie prawa poprzez działki przemysłowe. Kupili one tereny położone na obrzeżach miasta, które były przewidziane w planach miejscowych na cele przemysłowe. Następnie zmienili pod miarkę przeznaczenie tych terenów na cele mieszkaniowe i rozpoczęli budowę osiedli. Sprawa zakończyła się wieloma protestami mieszkańców oraz decyzją gminy o cofnięciu zmiany planu miejscowego.
Przykłady te pokazują, jak ważne jest przestrzeganie prawa deweloperskiego. Deweloperzy powinni działać zgodnie z przepisami prawa oraz etyką biznesową, a w przypadku łamania prawa powinni ponosić konsekwencje swoich działań. Należy również pamiętać o tym, że skutki łamania prawa nie odczuwają tylko klienci deweloperów, ale również całe społeczeństwo, które boryka się z problemami związanymi z nieprawidłową realizacją inwestycji i ich skutkami.
Wsparcie państwa dla rynku nieruchomości – czy pomaga deweloperom?
Wsparcie państwa dla rynku nieruchomości – czy pomaga deweloperom?
Rynek nieruchomości w Polsce od lat cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów i deweloperów. Konkurencja na tym rynku jest ogromna, co wymaga od przedsiębiorców dużego zaangażowania i innowacyjności. Jednocześnie deweloperzy potężnie korzystają w Polsce ze wsparcia państwa w postaci różnorodnych pomocy finansowych i regulacyjnych. Jednym z takich narzędzi jest tzw. instrument przyspieszenia inwestycji, zwany popularnie ustawą inwestycyjną, która zastąpiła wcześniejszą projektową ustawę deweloperską.
Celem ustawy inwestycyjnej jest przede wszystkim przyspieszenie inwestycji, zwłaszcza inwestycji deweloperskich, a także ułatwienie ich realizacji. Stworzenie takiej ustawy było motywowane m.in. koniecznością uproszczenia skomplikowanego procesu uzyskiwania wszelkich niezbędnych zezwoleń i zgód dotyczących inwestycji. Wśród korzyści, jakie przynosi ta ustawa deweloperom, znajduje się m.in. skrócenie terminów na wydawanie decyzji administracyjnych, jednocześnie minimalizując procedury administracyjne.
Ponadto, dla branży deweloperskiej ważne są również instrumenty finansowe, które oferuje państwo. W tym kontekście warto wspomnieć o programie „Mieszkanie dla młodych”, który polega na udzielaniu młodym ludziom kredytów preferencyjnych na zakup i budowę mieszkań. Program ten zwiększa zainteresowanie zakupami mieszkań całej grupy młodych ludzi, którzy w innych okolicznościach nie byliby w stanie sobie na to pozwolić.
Wymienione narzędzia na pewno przynoszą pewne korzyści dla sektora deweloperskiego w Polsce. Dzięki nim, deweloperzy mają łatwiej i szybciej uzyskać odpowiednie dokumenty i granty na inwestycje. Jednak, jak zawsze w życiu, jest druga strona medalu. Wiele z nich myli ustawę inwestycyjną z tym, że inwestycje są łatwiejsze i mniej kosztowne od realizacji projktów, co nie zawsze jest prawdą. Nadal wiele osób w Polsce działa bez licencji zawodowych, co wpływa na jakość usług oraz sprawia, że inwestorzy (przede wszystkim zagraniczni) są ostrożniejsi przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Wniosek? Wsparcie państwa dla rynku nieruchomości w Polsce przynosi z pewnością pozytywne efekty dla sektora deweloperskiego. Dzięki różnym instrumentom, deweloperzy mają łatwiejszy dostęp do zdobycia grantów na inwestycje, jak również uproszczone procedury administracyjne. Wraz z tym, jednak, deweloperzy powinni samodzielnie wykazywać się wiedzą i umiejętnościami, aby móc skutecznie realizować swoje projekty.
Co przyniesie przyszłość rynku deweloperskiego w Polsce?
Przyszłość rynku deweloperskiego w Polsce wydaje się być bardzo obiecująca. Pomimo faktu, że w ostatnim czasie rynek ten przeszedł wiele zmian i trudności, prognozuje się dalszy wzrost sektora deweloperskiego, zwłaszcza w miastach. Trend ten wynika z kilku czynników, jak np. dynamiczne tempo urbanizacji, wzrost zamożności społeczeństwa i poziomu wykształcenia, a także zwiększającej się liczby ludności w miastach.
Niezbędne do przewidywanego wzrostu rynku deweloperskiego w Polsce są dalsze działania i zmiany strukturalne, które mogą wpłynąć na jego rozwój. Jednym z ważniejszych czynników decydujących o pomyślnej przyszłości rynku deweloperskiego są zmiany w przepisach prawnych obowiązujących w Polsce, a w szczególności dotyczące umów deweloperskich.
W ostatnim czasie miała miejsce zmiana przepisów dotycząca tzw. „małych umów deweloperskich”. Dotychczasowe przepisy, którą przygotowanie często było skomplikowane i kosztowne, były one uważane za bardzo problematyczne dla deweloperów jak i klientów. Aktualnie, deweloperzy korzystają ze znacznie lepiej sformułowanych i bardziej transparentnych umów, które stają się dużo bardziej korzystne dla nich i dla klientów.
Niewątpliwie, przyszłość rynku deweloperskiego w Polsce będzie kształtowana przez wiele innych czynników, takich jak np. rozwój technologiczny, trendy architektoniczne czy wzrost wymagań klientów. Na pewno jednak należy oczekiwać, że wymienione wyżej zmiany i ulepszenia w przepisach dotyczących umów deweloperskich pozytywnie wpłyną na rozwój rynku deweloperskiego i skutkować będą większą stabilnością i zaufaniem konsumentów.
W perspektywie długoterminowej wydaje się, że rynek deweloperski w Polsce nadal będzie dynamicznie rozwijał się na skutek coraz potężniejszych inwestycji w miastach, coraz bardziej rosnących standardów życia i zwiększającej się liczby ludności w miastach. Z tego względu, branża deweloperska ma przed sobą szerokie możliwości rozwoju, co oznacza, że perspektywy na jej przyszłość są bardzo obiecujące.
Jak wybrać sprawdzonego dewelopera? Porady dla potencjalnych nabywców mieszkań.
Wybór odpowiedniego dewelopera to kluczowy etap dla każdej osoby planującej zakup mieszkania. Wybierając nieodpowiedniego dewelopera, ryzykujemy znaczące problemy podczas realizacji inwestycji a także po otrzymaniu kluczy do mieszkań. Warto więc zadbać o to, aby nasz wybór był przemyślany i oparty na rzetelnych informacjach.
Poniżej przedstawiamy kilka kroków, które warto wziąć pod uwagę, aby wybrać sprawdzonego i godnego zaufania dewelopera, którego inwestycja spełni nasze wymagania:
1. Sprawdź referencje dewelopera
Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, warto sprawdzić referencje dewelopera. Można to zrobić na kilka sposobów – można przejść się do jednej z jego już zrealizowanych inwestycji i porozmawiać z mieszkańcami, sprawdzić opinie na forach internetowych lub w specjalistycznych portalach z opiniami o deweloperach. Dzięki temu poznamy opinie innych osób, które korzystały z usług danego dewelopera i będziemy mogli w pełni ocenić jego profesjonalizm.
2. Sprawdź historię dewelopera
Należy sprawdzić jak długo deweloper działa na rynku i jakie projekty już zrealizował. Im więcej inwestycji zrealizował, tym większe doświadczenie posiada i większą szansę ma na zmaksymalizowanie swoich zysków. Nie zapominajmy jednak, że doświadczenie to nie wszystko, a niezwykle ważnym jest, aby deweloper miał odpowiednią wiedzę oraz stosował kreatywne rozwiązania.
3. Sprawdź cykl realizacji inwestycji
Najlepszym rozwiązaniem jest wybranie dewelopera, który samodzielnie realizuje cały cykl inwestycji – od projektu, przez uzyskanie pozwolenia na budowę, do jej wykonania i oddania. Pozwala to na uniknięcie zawirowań związanych z koordynacją pracy różnych firm wykonawczych, co przekłada się na większy komfort mieszkańców.
4. Sprawdź umowę deweloperską
To kluczowy dokument, który powinien być czytelny i zawierać odpowiednie zapisy zabezpieczające interes nabywcy. Warto przeczytać umowę dokładnie, aby zrozumieć jej zapisy, a w razie niejasności należy skonsultować się z prawnikiem. Warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące terminów oraz warunków wykonania inwestycji, co pozwoli uniknąć konfliktów i opóźnień przy odbiorze mieszkania.
5. Sprawdź wielkość wpłaty inwestycyjnej
Wielkość wpłaty inwestycyjnej powinna być adekwatna do fazy inwestycji. W przypadku wpłacenia zbyt dużej kwoty, ryzykujemy utratę pieniędzy w przypadku bankructwa dewelopera lub opóźnienia w realizacji inwestycji.
Zakup mieszkania to poważna inwestycja, dlatego należy podejść do niej profesjonalnie i przemyślanie. Wybór sprawdzonego dewelopera pozwoli na zminimalizowanie ryzyka wystąpienia nieporozumień oraz zapewni poczucie bezpieczeństwa związane z inwestycją.
