Wstęp: Czym jest służebność gruntowa i do czego służy?
Służebność gruntowa to przede wszystkim jeden z rodzajów ograniczeń własności, który daje prawo korzystania z cudzego gruntu w określony sposób. Jest to jedna z najważniejszych instytucji prawnych w dziedzinie geodezji i katastru, a także w ustawodawstwie cywilnym i gospodarczym.
Służebność gruntowa polega na tym, że na jednym gruncie (gruncie służebnym) powstaje obciążenie na rzecz innego gruntu (gruntu przyległego). Oznacza to, że właściciel gruntu służebnego zobowiązany jest do tolerowania określonych działań właściciela gruntu przyległego, takich jak przechodzenie lub prowadzenie rurociągu. Jednocześnie, właściciel gruntu służebnego ma prawo użytkowania swojego gruntu w wyznaczony sposób.
Służebność gruntowa może być ustanowiona na podstawie umowy (służebność umowna) lub wynikać z przepisów prawa (służebność ustawowa). Służebność umowna jest ustanawiana przez właściciela gruntu, który udziela zezwolenia na korzystanie z jego grunt, podczas gdy służebność ustawowa jest wprowadzona w obowiązującej ustawie, takiej jak Kodeks Cywilny.
Warto zwrócić uwagę, że służebność gruntowa może być jednorazowa lub wielokrotna. Jednorazowa służebność gruntowa oznacza udzielanie uprawnień tylko raz, zwykle na określony czas. Wielokrotna służebność gruntowa z kolei pozwala na korzystanie z prawa wielokrotnie przez cały czas jej trwania.
Służebność gruntowa jest ważna z wielu powodów. Po pierwsze, pozwala na rozwój infrastruktury publicznej i budowę dróg, co zwiększa dostęp do szkół, sklepów, parków, a także miejsca pracy. Po drugie, służebność gruntowa pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej poprzez transport surowców i produktów.
Podsumowując, służebność gruntowa to ważny instrument prawny, który pozwala na korzystanie z cudzego gruntu w wyznaczony sposób, ale także określa ograniczenia w użytkowaniu własnego gruntu. Jest to istotne dla rozwoju infrastruktury publicznej i gospodarczej, co przyczynia się do poprawy jakości życia i zwiększenia konkurencyjności regionów.
Kto może wystąpić o ustanowienie służebności gruntowej?
W Polsce ustanowienie służebności gruntowej jest uwarunkowane przede wszystkim przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawą prawa geodezyjnego i kartograficznego. Kto może wystąpić o ustanowienie służebności gruntowej?
Przede wszystkim, wniosek o ustanowienie służebności gruntowej może złożyć właściciel nieruchomości, gdy chce on skorzystać z prawa do korzystania z cudzej nieruchomości. Zgodnie z art. 230 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, służebność gruntowa może być ustanowiona przez właściciela nieruchomości na rzecz innej osoby lub na rzecz cudzej nieruchomości.
Ponadto, zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy prawa geodezyjnego i kartograficznego, w przypadku gdy służebność gruntowa ma powstać na skutek umowy, mogą ją ustanowić osoby uprawnione do rozporządzania nieruchomością, na której ma być ustanowiona służebność, a także osoby, które są uprawnione do dysponowania nieruchomością, na której ma powstać służebność.
W celu ustanowienia służebności gruntowej konieczne jest ponadto wpisanie jej do księgi wieczystej nieruchomości. Wpisanie to może dokonać wyłącznie właściwy sąd rejestrowy, na podstawie składanego wniosku.
Warto jednak podkreślić, że ustanowienie służebności gruntowej jest powiązane z koniecznością zapłaty określonej opłaty, która jest uzależniona od wartości nieruchomości, na którą służebność ma być ustanowiona. Opłatę tę ustala odpowiedni organ podatkowy.
Zgodnie z art. 230 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, służebność gruntowa nie może być ustanowiona na czas określony, a jedynie na czas nieokreślony. Oznacza to, że prawa wynikające z ustanowionej służebności gruntowej obowiązują na czas nieokreślony.
Podsumowując, wniosek o ustanowienie służebności gruntowej może złożyć właściciel nieruchomości, na rzecz której ma ona być ustanowiona lub osoba uprawniona do dysponowania tą nieruchomością, a także osoby, które są uprawnione do dysponowania nieruchomością, na której ma powstać służebność. Ustanowienie służebności gruntowej jest powiązane z koniecznością zapłaty określonej opłaty oraz wpisaniem jej do księgi wieczystej. Prawa wynikające z ustanowionej służebności gruntowej obowiązują na czas nieokreślony.
Ustalenie obciążenia nieruchomości: Jakie prawa mogą być objęte służebnością gruntową?
Ustalenie obciążenia nieruchomości: Jakie prawa mogą być objęte służebnością gruntową?
Służebność gruntowa jest jednym z instrumentów, które umożliwiają zapewnienie dostępu do nieruchomości lub korzystanie z niej na rzecz osoby trzeciej. W praktyce jest to często wykorzystywane narzędzie proponowane w celu zaspokojenia potrzeb infrastrukturalnych. Co więcej, służebność gruntowa może również zostać ustanowiona na rzecz innych celów, takich jak korzystanie z usług publicznych, budowa linii przesyłowych lub pobieranie wody lub energii elektrycznej.
Ograniczenia wykorzystania nieruchomości
Służebność gruntowa narzucona jest na prawach użytkowania nieruchomości, ale także wpływa na ich ograniczenia wykorzystania. Prawa te muszą być określone jasno i precyzyjnie w umowie służebności. Ponadto, wraz z ustanowieniem służebności, utworzone zostają również prawie jakościowe, które przybierają postać ograniczeń w korzystaniu z objętej służebnością nieruchomości.
Przykłady służebności gruntowych
Służebność drogi publicznej to jedno z najczęściej stosowanych narzędzi, umożliwiające bezpośredni dostęp do nieruchomości. Najczęściej jest to stosowane w sytuacji, gdy działka budowlana zostaje oddzielona od domu przez publiczną drogę. W takim przypadku, wykorzystując służebność drogi publicznej, właściciel nieruchomości uzyskuje dostęp do drogi publicznej bez potrzeby prowadzenia drogi wzdłuż całej działki.
Służebności te mogą obejmować również zagadnienia związane z dostawą wody, kanalizacją, energią elektryczną lub gazową. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości udziela upoważnienia firmie energetycznej lub miejskiemu zakładowi wodociągowemu na dostawę energii lub wody. Właściciel nieruchomości otrzymuje korzyść w postaci możliwości podłączenia się do sieci elektroenergetycznych lub wodnicej publicznej, bez konieczności prowadzenia nowych linii kablowych lub wodociągowych na swojej nieruchomości.
Innymi przykładami mogą być prawa do ustanowienia linii przesyłowych, pozwolenie na wykorzystanie nieruchomości do celów rybackich lub myśliwskich, dojazd do rzeki, portu czy plaży, i wiele innych.
Podsumowanie
Ustalenie obciążenia nieruchomości może rodzić wiele kwestii, które trzeba wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o takim rozwiązaniu. Warto zwrócić uwagę na konieczność precyzyjnego określenia praw i obowiązków w umowie służebności gruntowej. Niezwykle ważne jest, aby przeprowadzić dokładną analizę danych i stworzyć jasne i precyzyjne warunki służebności, aby zapewnić prawidłowe przebieg korzystania z nieruchomości w przyszłości.
Tworzenie projektu aktu notarialnego: Co powinno znaleźć się w dokumencie?
W postępowaniu mającym na celu ustanowienie służebności gruntowych, jednym z etapów jest tworzenie projektu aktu notarialnego. Dokument ten jest niezbędny do prawidłowego przeprowadzenia procedury, dlatego też powinien zawierać wiele kluczowych elementów.
Przede wszystkim, projekt aktu notarialnego musi precyzyjnie określać przedmiot służebności oraz jej cel. Konieczne jest również dokładne opisanie działki, na której służebność ma zostać ustanowiona oraz nieruchomości z której korzystać będzie beneficjent.
W projekcie aktu notarialnego należy także uwzględnić okres, na jaki służebność ma zostać ustanowiona. Może to być zarówno okres określony, jak i nieokreślony. W przypadku ustanowienia służebności na okres nieokreślony, warto zapewnić możliwość jej wypowiedzenia w przyszłości.
Projekt aktu notarialnego powinien również zawierać informacje dotyczące wysokości opłat z tytułu ustanowienia służebności. Należy wskazać kwoty, jakie beneficjent służebności będzie musiał uiścić, a także sposób ich rozliczenia.
Istotnym elementem projektu aktu notarialnego jest też określenie odpowiedzialności za koszty utrzymania i ewentualnej naprawy przedmiotu służebności. Warto uwzględnić w dokumencie informacje dotyczące obowiązków beneficjenta służebności w tym zakresie.
Ostatnim, ale nie mniej ważnym elementem projektu aktu notarialnego, jest sprecyzowanie konsekwencji, jakie będą miały miejsce w przypadku naruszenia postanowień dokumetu. Powinien w nim znaleźć się precyzyjny zapis dotyczący sankcji, jakie będą stosowane zarówno wobec beneficjenta służebności, jak i właściciela nieruchomości.
Podsumowując, projekt aktu notarialnego tworzony w kontekście ustanowienia służebności gruntowych powinien być dokumentem kompleksowym i precyzyjnym. Powinien zawierać wiele istotnych informacji i kwestii, mających wpływ na przebieg procedury oraz korzystanie z przyznanej służebności. Warto zwrócić szczególną uwagę na każdy aspekt projektu, aby uniknąć późniejszych problemów i konfliktów pomiędzy stronami.
Ocena projektu aktu notarialnego: Kto go może ocenić i jakie są kryteria?
Ocena projektu aktu notarialnego w kontekście postępowania w sprawie ustanowienia służebności gruntowych jest niezbędna, aby zapewnić, że dokument ten zawiera wszystkie niezbędne informacje, jest skonstruowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi i chroni interesy stron umowy. W Polsce projekt aktu notarialnego może być oceniany przez notariusza, adwokata lub radcę prawnego.
Kryteria oceny projektu aktu notarialnego obejmują przede wszystkim zapewnienie odpowiedniej formy aktu notarialnego, zgodnej z wymaganiami ustawowymi. Oznacza to, że dokument musi być sporządzony w formie aktu notarialnego i zawierać wszystkie niezbędne elementy wymagane przez prawo, takie jak: dane identyfikacyjne stron umowy, przedmiot służebności oraz czas oraz sposób korzystania z niej.
Kolejnym ważnym kryterium oceny projektu aktu notarialnego jest zgodność z prawem, w szczególności z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi ustanawiania służebności gruntowych. Oznacza to, że tekst akty notarialnego musi być zgodny z prawem, a wszelkie postanowienia muszą unikać sprzeczności z innymi umowami lub przepisami.
Ponadto, projekt aktu notarialnego powinien być skonstruowany w sposób, który chroni interesy obu stron umowy. W szczególności, zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości, na której ma być ustanowiona służebność, oraz interesy osoby korzystającej z służebności.
Kryterium ostateczne to jasność i przejrzystość projektu aktu notarialnego. Oznacza to, że dokument powinien być sformułowany w sposób, który jest zrozumiały i prosty dla wszystkich stron umowy, a wszelkie stosowane frazy i określenia powinny być definiowane w dokumencie.
Wymienione kryteria oceny projektu aktu notarialnego są kluczowe dla zapewnienia prawidłowego i skutecznego postępowania w sprawie ustanowienia służebności gruntowych. Jak już wspomniano, ocenę projektu aktu notarialnego może wykonać notariusz, adwokat lub radca prawny. Jest to jednak procedura, która wymaga odpowiedniego doświadczenia i wiedzy prawniczej w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego.
Podsumowując, ocena projektu aktu notarialnego jest niezbędna do zapewnienia prawidłowości postępowania w sprawie ustanowienia służebności gruntowych. Wymienione kryteria, takie jak zgodność z prawem, skuteczność i klarowność, są istotne, aby zapewnić optymalne wyniki dla wszystkich stron umowy. Dlatego też ważne jest, aby przy wyborze osoby dokonującej oceny projektu aktu notarialnego zwrócić uwagę na ich doświadczenie w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego.
Wpisanie służebności do księgi wieczystej: Kiedy i jak to zrobić?
Wpisanie służebności do księgi wieczystej: Kiedy i jak to zrobić?
Ustanowienie służebności gruntowej to skomplikowany proces regulowany przez liczne przepisy prawa geodezyjnego i katastralnego. Po uzyskaniu decyzji administracyjnej i sporządzeniu odpowiednich dokumentów, właściciel nieruchomości posiadać będzie zapis na rzecz innego podmiotu. W takim przypadku konieczne jest wpisanie służebności do księgi wieczystej. Jakie są kroki, jakie dokumenty i kiedy to zrobić?
Księga wieczysta to urzędowy rejestr nieruchomości, prowadzony przez wybrane sądy obwodowe. W jej przypadku, wpis służebności gruntowej należy dokonać po uprzednim sporządzeniu odpowiedniego aktu notarialnego i przesłaniu go do sądu. Wpisanie następuje po uprawomocnieniu się decyzji administracyjnej, jeśli takie decyzje były wymagane.
Aby dokonać wpisu, konieczne jest przedstawienie kilku dokumentów. W przypadku osób prywatnych, będzie to umowa notarialna zawierająca postanowienia sporządzone zgodnie z wymaganiami przepisów geodezyjnych i prawa cywilnego, decyzja administracyjna oraz odpis z księgi wieczystej. Natomiast, w przypadku jednostek organizacyjnych będzie dodatkowo wymagane przedstawienie statutu i załączników do niego oraz uchwały organu uprawnionego.
Po spełnieniu wymaganych formalności, wniosek wraz z załącznikami, powinien zostać przesłany do właściwego sądu rejonowego. Wniosek winien zawierać m.in. wskazanie strony oraz ich adresu, numer księgi wieczystej oraz dokładne dane dotyczące służebności gruntowej. W przypadku osób fizycznych, konieczne będzie przedstawienie zaświadczeń potwierdzających ich tożsamość, a w przypadku zakładów pracy – wpis do Krajowego Rejestru Sądowego.
Wpisanie służebności do księgi wieczystej wiąże się z tym, że zostaje ona zapamiętana na czas nieograniczony. Po wpisie, nieruchomość pozostaje obciążona służebnością – niezależnie od tego, czy zmieni się właściciel czy nie. Oznacza to, że kiedykolwiek dochodziłoby do sprzedaży nieruchomości, nowy właściciel będzie musiał respektować prawa wynikające z ustanowionej służebności gruntowej.
Podsumowując, wpisanie służebności gruntowej do księgi wieczystej to skomplikowany proces wymagający dokładnego przygotowania kilku dokumentów oraz zgłoszenia do właściwego sądu. Właściciel nieruchomości winien zlecić tę czynność profesjonalnemu prawnikowi, dla którego taka procedura będzie dobrze znanym tematem. Zdając sobie sprawę z kluczowego znaczenia wpisu służebności do księgi wieczystej, warto również dbać o jakość przygotowania dokumentów, które mają zapewnić pełne zabezpieczenie dla uzyskanej służebności.
Koszty i opłaty: Jakie opłaty trzeba uiścić i kto je ponosi?
W procesie ustanawiania służebności gruntowych pojawiają się określone koszty i opłaty, których poniesienie jest niezbędne dla przebiegu procedury. Ich szczegółowe omówienie pozwoli na uzyskanie wiedzy na temat finansowych aspektów tego typu postępowań.
Jednym z pierwszych kosztów, jakie musimy wziąć pod uwagę, są koszty związane z przygotowaniem dokumentacji geodezyjnej. Należą do nich koszty tyczenia oraz koszty mapy sytuacyjno-wysokościowej, które muszą zostać wykonane przez uprawnionego geodetę. Ich wysokość uzależniona jest od wielu czynników, takich jak m.in. powierzchnia nieruchomości, liczba węzłów służebności czy skomplikowanie terenu.
Kolejnymi kosztami, które pojawiają się w procesie ustanawiania służebności gruntowych, są koszty administracyjne związane z przeprowadzeniem postępowania. W tym przypadku wymagana jest opłata skarbowa, która w zależności od wartości przedmiotu postępowania, ustalana jest w wysokości procentowej. Dodatkowo, należy uiścić opłatę notarialną, którą ustala każdy notariusz indywidualnie.
Ponadto, poza kosztami wewnętrznymi, które trzeba pokryć w celu ustanowienia służebności gruntowej, występują również koszty zewnętrzne, takie jak np. wykupienie dostępu do działki sąsiedniej w celu przeprowadzenia prac na terenie służebności. W takim przypadku, koszt ten ponosi podmiot ustanawiający służebność.
Warto podkreślić, że w przypadku spornych spraw dotyczących ustanowienia służebności gruntowych, pojawiają się również koszty związane z reprezentacją prawną. Ich wysokość uzależniona jest od wielu czynników, takich jak m.in. skomplikowanie sprawy, czas trwania procesu czy specyfika działań podejmowanych przez przedstawicieli prawników.
Podsumowując, koszty i opłaty związane z ustanowieniem służebności gruntowych są zróżnicowane i uzależnione od wielu czynników. W przypadku podejmowania decyzji o ustanowieniu służebności należy zwrócić uwagę na wszystkie koszty, jakie przewidziane są w procesie, a także na nazwisko geodety i notariusza, którzy wykonają niezbędną dokumentację. Wszystkie te czynniki powinny zostać dokładnie przemyślane i uwzględnione już na etapie planowania tej inwestycji.
Współpraca z geodetą: Jakie dokumenty i informacje trzeba przygotować?
Współpraca z geodetą jest kluczowa w postępowaniu dotyczącym ustanowienia służebności gruntowych. Aby przygotować się do spotkania z geodetą, należy przygotować odpowiednie dokumenty i informacje, które pozwolą na efektywną pracę nad sprawą. W poniższym artykule przedstawiamy, jakie dokumenty i informacje należy przygotować przed spotkaniem z geodetą.
1. Akt notarialny lub umowa darowizny
Przy sporządzaniu aktu notarialnego lub umowy darowizny, należy pamiętać o tym, aby w dokumencie zawrzeć wszelkie informacje dotyczące ustanawianej służebności gruntowej. Konieczne jest określenie uprawnień, które zostaną przyznane właścicielowi nieruchomości, na rzecz której ustanawiana jest służebność gruntowa. Umowa powinna być pełna i jasna, aby uniknąć nieporozumień na późniejszym etapie postępowania.
2. Dokumenty dotyczące nieruchomości
Właściwe wykonanie pomiarów geodezyjnych związanych z ustanawianiem służebności gruntowych wymaga posiadania aktualnych dokumentów dotyczących nieruchomości. Należy przedstawić mapę geodezyjną, aktualny wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków oraz ewentualnie inne dokumenty, które mogą pomóc w dokładnym określeniu przebiegu granicy nieruchomości.
3. Dokumenty dotyczące istniejących obiektów na nieruchomości
Istniejące obiekty na nieruchomości, takie jak budynki, drogi czy sieci infrastrukturalne, mogą mieć wpływ na ustanowienie służebności gruntowych. Dlatego ważne jest, aby przed przystąpieniem do prac geodezyjnych przedstawić informacje dotyczące tych obiektów. Dokumenty te mogą obejmować wyciągi z ksiąg wieczystych, projekty budowlane, pozwolenia na budowę i użytkowania, a także inne dokumenty potwierdzające legalność wzniesionych na nieruchomości obiektów.
4. Informacje dotyczące ewentualnych warunków lokalnych
Na przebieg służebności gruntowej może wpłynąć wiele czynników, takich jak ukształtowanie terenu, warunki klimatyczne czy warunki hydrologiczne. Przygotowanie odpowiednich danych
geodezyjnych i kartograficznych oraz informacji o warunkach lokalnych zbiorczych w tym zakresie to ważna cecha współpracy z geodetą.
5. Informacje o posiadanych uprawnieniach
Właściciele nieruchomości, którzy posiadają dodatkowe uprawnienia, na przykład geologiczne lub ekologiczne, powinni przedstawić informacje na ten temat. Mogą to być certyfikaty, zezwolenia lub decyzje administracyjne, które potwierdzają ich uprawnienia, a także opisują działalność prowadzoną na nieruchomości.
Podsumowując, współpraca z geodetą jest kluczowa w postępowaniu dotyczącym ustanowienia służebności gruntowych. Aby przebiegała ona sprawnie i efektywnie, należy przygotować niezbędne dokumenty i informacje. Należą do nich m.in. akt notarialny lub umowa darowizny, dokumenty dotyczące nieruchomości, dokumenty dotyczące istniejących obiektów na nieruchomości, informacje dotyczące ewentualnych warunków lokalnych oraz informacje o posiadanych uprawnieniach. Odpowiednie przygotowanie tych dokumentów i informacji pozwoli na dokładne i skuteczne wykonanie pomiarów geodezyjnych.
Postępowanie administracyjne: Kiedy trzeba uzyskać zgodę wojewody?
Postępowanie administracyjne: Kiedy trzeba uzyskać zgodę wojewody?
W przypadku ustanawiania służebności gruntowych na terenach, na których zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego znajdują się drogi publiczne, tory kolejowe, linie energetyczne lub gazociągi, konieczne jest uzyskanie zgody wojewody na ustanowienie takiej służebności.
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. o gruntach i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r., poz. 107) precyzuje, że służebność gruntowa jest prawnym powiązaniem dwóch nieruchomości, które stanowi, że na jednej z nieruchomości (nazywanej nieruchomością służebną) można dokonywać pewnego rodzaju czynności związanych z korzystaniem z nieruchomości przyległej (nazywanej nieruchomością dominialną), np. przejazdu samochodu, wjazdu na posesję, korzystania z instalacji telekomunikacyjnych lub energetycznych.
Aby ustanowić służebność gruntową, należy przeprowadzić postępowanie, które kończy się wydaniem decyzji administracyjnej. W zależności od okoliczności, mogą być wymagane opinie lub zgody różnych organów, m.in. wojewody.
Zgodnie z art. 31 ustawy o gruntach i zagospodarowaniu przestrzennym, wojewoda wydaje zgodę na ustanowienie służebności gruntowej na nieruchomości, na której zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się droga publiczna, tor kolejowy, linia energetyczna lub gazociąg, jeżeli:
1. Sucha służebność jest niezbędna dla funkcjonowania drogi publicznej, toru kolejowego, linii energetycznej lub gazociągu,
2. Właściciel nieruchomości dominialnej nie może wykonywać swoich praw lub obowiązków w sposób zgodny z prawidłowym gospodarowaniem nieruchomością z uwagi na istnienie drogi publicznej, toru kolejowego, linii energetycznej lub gazociągu,
3. Właściciel nieruchomości dominialnej zgłosił wykonanie służebności w drodze uzgodnienia z właścicielem nieruchomości służebnej lub w drodze przetargu.
W przypadku ustanawiania służebności gruntowej na nieruchomości, na których nie ma infrastruktury komunikacyjnej lub energetycznej, nie jest konieczne uzyskanie zgody wojewody.
Przed przystąpieniem do postępowania w sprawie ustanowienia służebności gruntowych zaleca się skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem zajmującym się prawem geodezyjnym i katastralnym. Właściwe przygotowanie dokumentacji oraz uzyskanie odpowiednich opinii i zgód organów administracji publicznej może w istotny sposób ułatwić i przyspieszyć cały proces.
Podsumowanie: Na co zwrócić uwagę, aby proces ubiegania się o służebność gruntową był skuteczny?
Podsumowanie: Na co zwrócić uwagę, aby proces ubiegania się o służebność gruntową był skuteczny?
Proces ubiegania się o służebność gruntową jest skomplikowany i wymaga zrozumienia wielu przepisów prawa geodezyjnego i katastralnego. Istnieje kilka czynników, na które należy zwrócić szczególną uwagę w celu zapewnienia skuteczności tego procesu.
Po pierwsze, niezbędne jest dokładne określenie celów służebności gruntowej oraz uprzejmości posiadacza nieruchomości, na której służebność ma być ustanowiona. W tym celu należy dokładnie przeanalizować plany zagospodarowania przestrzennego oraz umowy dotyczące korzystania z nieruchomości. Ważne jest również rozważenie możliwych kosztów, takich jak opłaty za postępowanie administracyjne, wynagrodzenie dla geodetów, wywłaszczenia przylegających nieruchomości, itp.
Po drugie, należy zapewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty są w porządku, takie jak akt notarialny, umowa deweloperska, zezwolenie na budowę, transakcje kupna i sprzedaży. Należy również skontaktować się z odpowiednimi organami administracji publicznej i uzyskać wszelkie niezbędne pozwolenia i zezwolenia.
Po trzecie, warto zwrócić uwagę na precyzyjne określenie przebiegu służebności oraz sposobu korzystania z niej. Należy zwrócić uwagę na wskazanie ewentualnych ograniczeń oraz uwarunkowań korzystania z nieruchomości.
Ostatecznie, proces ubiegania się o służebność gruntową wymaga dokładnego zrozumienia przepisów prawa geodezyjnego i katastralnego, a także znajomości różnych koncepcji i procedur administracyjnych. Dlatego warto skorzystać z usług prawników specjalizujących się w prawie geodezyjnym i katastralnym, którzy pomogą w przygotowaniu wszystkich dokumentów wymaganych przez prawo i zapewnią, że proces ubiegania się o służebność gruntową jest skuteczny i zgodny z prawem.
