Dlaczego warto oceniać wartość umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem?
Wartość umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem powinna być dokładnie oceniona, ponieważ zawiera ona kluczowe elementy, które wpłyną na przyszłe relacje między deweloperem a nabywcą nieruchomości. Umowa ta określa m.in. termin przekazania nieruchomości, sposób i warunki jej odbioru, obowiązki dewelopera i nabywcy oraz sposób rozwiązywania ewentualnych sporów.
Przede wszystkim wartością, którą należy ocenić przed podpisaniem umowy deweloperskiej jest rynkowa cena nieruchomości. Warto wiedzieć, czy cena, jaką oferuje deweloper, odpowiada aktualnemu stanowi rynku i co wpłynęło na jej kształtowanie. Często deweloperzy stosują podatki lub opłaty dodatkowe, które nie są adekwatne do standardów rynku, co prowadzi do zaniżonych lub zawyżonych wartości nieruchomości.
Kolejnym ważnym elementem do oceny jest termin przekazania nieruchomości oraz sposób i warunki jej odbioru. Warto wiedzieć, czy umowa przewiduje jakieś terminy weryfikujące postępy prac budowlanych, co zwiększa bezpieczeństwo dla nabywcy. Należy również sprawdzić, czy umowa precyzuje warunki przekazania nieruchomości, takie jak jej stan techniczny czy standard wykonania.
Obowiązki dewelopera i nabywcy stanowią kolejny istotny element umowy deweloperskiej. Warto wiedzieć, co strony mają do zaoferowania sobie nawzajem, by uniknąć późniejszych nieporozumień. Należy sprawdzić, czy deweloper przewidział pełen zakres usług związanych z przekazaniem nieruchomości, takich jak przeprowadzenie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Z kolei nabywca powinien zadbać o terminowe zapłaty oraz o spełnienie warunków umowy przez siebie.
Ostatnim elementem, który należy ocenić, jest sposób rozwiązywania sporów. Umowa deweloperska powinna przewidzieć metody rozwiązywania ewentualnych sporów między deweloperem a nabywcą, np. przez postępowanie mediacyjne czy arbitrażowe.
Podsumowując, wartość umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem należy dokładnie ocenić, z uwagi na kluczowe elementy, które wpłyną na przyszłe relacje między deweloperem i nabywcą nieruchomości. Warto zwrócić uwagę między innymi na rynkową cenę nieruchomości, termin przekazania nieruchomości oraz sposób i warunki jej odbioru, obowiązki dewelopera i nabywcy oraz sposób rozwiązywania sporów. Wszystko po to, by uniknąć późniejszych nieporozumień i zagwarantować sobie pełne bezpieczeństwo zawartej umowy.
Dokumentacja projektu – klucz do oceny wartości umowy deweloperskiej.
Dokumentacja projektu – klucz do oceny wartości umowy deweloperskiej
Dokumentacja projektu jest kluczowym elementem w ocenie wartości umowy deweloperskiej. Dzięki odpowiedniej dokumentacji, inwestor ma możliwość dokładnego przeglądu przedmiotowego projektu i sprawdzenia zgodności z zawartą umową. Warto zauważyć, że nieprawidłowości w dokumentacji projektu mogą skutkować nie spełnieniem oczekiwań dewelopera względem inwestora, a tym samym pociągnąć za sobą negatywne konsekwencje finansowe.
Powinniśmy bać się nieprawidłowości i nieścisłości w dokumentacji projektowej. Z tego względu, każda umowa deweloperska powinna wskazywać na konieczność dostarczenia fachowo sporządzonej dokumentacji projektowej. Warto dodać, że dokumentacja ta powinna być przygotowywana zgodnie z obowiązującymi standardami przemysłowymi i normami prawidłowej dokumentacji projektowej.
Dokumentacja projektu jest ważnym narzędziem dla inwestora, wskutek czego, powinna ona zawierać podstawowe elementy projektu wraz z planami, schematami, rysunkami oraz specyfikacjami technicznymi. Dokumentacja ta powinna obejmować całość projektu, od założeń architektonicznych, przez koncepcyjne rozwiązania, aż po szczegółowe plany budowlane.
Zgodna i poprawna dokumentacja projektu umożliwia deweloperowi zminimalizowanie nieporozumień w trakcie realizacji projektu i zapewnia inwestorowi pewność co do spełnienia jego wymagań i oczekiwań. Co więcej, posiadanie kompletnych i uporządkowanych dokumentów projektowych stanowi niezbędne narzędzie w przypadku jakichkolwiek problemów budowlanych lub prawniczych, które mogą pojawić się w trakcie realizacji projektu. Prawidłowa dokumentacja projektu jest także niezbędna w przypadku sprawdzania legalności budynku oraz w przypadku jego sprzedaży.
Nie warto lekceważyć znaczenia dokumentacji projektowej. Dobra dokumentacja jest kluczowa dla każdej umowy deweloperskiej. Dzięki niej inwestor ma pełną pewność, że projekt zostanie przeprowadzony zgodnie z umową. Deweloper z kolei ma pewność, że inwestor będzie zadowolony z wyników jego pracy. Z tego względu, przed podpisaniem umowy deweloperskiej, warto zwrócić uwagę na dokumentację projektową i jej jakość.
Co powinna zawierać umowa deweloperska? – Najważniejsze klauzule.
Umowa deweloperska jest dokumentem zawieranym pomiędzy deweloperem, a kupującym mieszkanie w budynku dewelopera. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa taka musi być zawarta na piśmie.
Najważniejsze klauzule, jakie powinna zawierać umowa deweloperska, to:
1. Opis przedmiotu umowy – umowa powinna zawierać szczegółowy opis mieszkania, którego dotyczy umowa, w tym m.in. numer mieszkania, metraż, położenie na terenie budynku, liczba pokoi oraz wszelkie dodatkowe elementy wyposażenia.
2. Terminy budowy oraz przekazania mieszkania – umowa powinna precyzyjnie określać terminy rozpoczęcia oraz zakończenia budowy budynku oraz dla konkretnego mieszkania, jakie są przewidywane terminy oddania do użytkowania.
3. Warunki płatności – w umowie powinien zostać określony harmonogram płatności, czyli kiedy należy zapłacić zaliczki, z jakimi dziełami budowlanymi są one związane itp.
4. Gwarancje konstrukcyjne i materiałowe – umowa powinna zawierać informację o gwarancjach na budowę i elementy wyposażenia mieszkania.
5. Umowa deweloperska powinna także zawierać informacje o tym, kto odpowiada za opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości, jakie są zobowiązania kupującego dotyczące wykorzystania mieszkania, czy kupujący ma prawo do wyboru terminów przeprowadzenia odbiorów budynku oraz mieszkań.
6. Klauzule dotyczące ewentualnych reklamacji oraz zmian umowy – umowa powinna określać, co robić w przypadku stwierdzenia wad mieszkania, jakie są możliwe sposoby rozwiązania problemów związanych z nieruchomością oraz jakie umożliwienia mają strony umowy w zakresie dokonywania zmian w umowie.
7. Klauzula dotycząca rozwiązania umowy – w umowie powinny być zawarte informacje dotyczące kwestii rozwiązania umowy, np. w przypadku braku terminów przekazania mieszkania do użytkowania.
8. Pozostałe postanowienia – w umowie powinny znaleźć się także klauzule odnoszące się do kwestii niewymienionych w poprzednich punktach, czyli wszelkie postanowienia dotyczące prawa do odstąpienia od umowy, zakazów wynajmu mieszkań oraz okresów obowiązywania umowy.
Podsumowując, umowa deweloperska powinna zostać sporządzona zgodnie z wymogami prawa oraz zawierać klauzule określające szczegóły dotyczące przedmiotu umowy, harmonogramu płatności, gwarancji, regulaminów oraz innych zobowiązań wynikających z zawieranej umowy. Jest to kluczowy dokument, który powinien traktowany być niezwykle poważnie przez wszystkie strony.
Koszty – czy są transparentne i adekwatne do jakości wykonania?
Koszty – czy są transparentne i adekwatne do jakości wykonania?
Koszty są istotnym elementem umowy deweloperskiej, ponieważ jest to główny instrument regulujący relacje między deweloperem a nabywcą nieruchomości. Z tego powodu, kluczową kwestią jest to, czy koszty są transparentne i adekwatne do jakości wykonania.
W wielu przypadkach, ceny nieruchomości na rynku są bardzo wysokie, co prowadzi do szukania oszczędności przy realizacji projektów deweloperskich. W takich sytuacjach deweloperzy mogą próbować obniżyć koszty projektu poprzez stosowanie tańszych materiałów i pracowników, co oczywiście będzie miało wpływ na jakość wykonania oraz na koszty dla nabywcy nieruchomości.
Z tego powodu, warto skrupulatnie analizować umowę deweloperską oraz dokumenty z nią związane, aby w szczegółach poznać realizowane prace, użyte materiały oraz dostarczone urządzenia, nawiązać kontakt z deweloperem i poprosić o uszczegółowienie informacji.
Jeśli w trakcie realizacji projektu pojawią się problemy z jakością pracy lub nieprawidłowe zachowanie dewelopera, warto skontaktować się z radcą prawnym aby zacząć proces reklamacji. W przypadku nieruchomości, informacje zawarte w umowie deweloperskiej są bardzo ważne, ponieważ stanowią podstawę do wyparcia roszczeń związanych z jakością wykonania. Dlatego też, warto podpisywać umowy deweloperskie tylko po dokładnej analizie informacji zawartych w dokumentach, aby mieć pewność co do adekwatności kosztów oraz jakości wykonania.
Podsumowując, odpowiednie zabezpieczenie interesów inwestora w umowie deweloperskiej to podstawa w przypadku nieruchomości. Koszty powinny być adekwatne do jakości wykonania, a deweloperzy powinni przestrzegać określonych standardów. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub nieprawidłowości, należy skontaktować się ze specjalistami, aby zapewnić sobie pełne zabezpieczenie swojego interesu.
Kary umowne – jakie sankcje grożą stronom w razie niewywiązania się z umowy?
Kary umowne – jakie sankcje grożą stronom w razie niewywiązania się z umowy?
Umowy deweloperskie są umowami o charakterze długoterminowym, których przedmiotem jest realizacja inwestycji budowlanej. Niestety, w toku ich realizacji, często występują problemy związane z niewywiązaniem się przez jedną ze stron z umowy. W takiej sytuacji, ważne jest, aby umowa zawierała odpowiednie sankcje za niedotrzymanie warunków umownych.
Kary umowne są jednym z najpopularniejszych narzędzi wykorzystywanych w umowach deweloperskich, służących do zabezpieczenia interesów strony poszkodowanej. Ich celem jest wpłynięcie na drugą stronę do prawidłowego wykonania umowy poprzez nakładanie na nią określonych sankcji finansowych.
W umowach deweloperskich, kary umowne zwykle występują w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji lub niedotrzymania jakichkolwiek warunków umownych. W takiej sytuacji, strona, która została poszkodowana, ma prawo żądać od drugiej strony zapłaty określonej kwoty w formie kary umownej.
Wysokość kary umownej powinna być zawarta w umowie i wyrażona w procentach od wartości kontraktu. W przypadku nieprecyzyjnie określonej kwoty, sądy często podejmują decyzję o jej zmniejszeniu lub całkowitym umorzeniu.
Zazwyczaj w przypadku niedotrzymania umowy, kara umowna wynosi od 0,2% do 0,5% całkowitej wartości kontraktu za każdy dzień opóźnienia w realizacji inwestycji lub niedotrzymaniu innych warunków umownych. Można jednak spotkać się również z umowami, w których kara umowna wynosi nawet 1% lub więcej wartości kontraktu.
Należy zaznaczyć, że kary umowne nie stanowią jedynie elementu prawnego umowy. Mają one również charakter moralny, co oznacza, że mają za zadanie uświadomić stronom, że oczekuje się od nich właściwego wykonania umowy.
Podsumowując, kary umowne stanowią ważny element umów deweloperskich, który ma na celu zabezpieczenie interesów strony poszkodowanej. Ich wysokość powinna być odpowiednio określona w umowie, tak aby stanowiły skuteczną sankcję za niedotrzymanie umowy. Warto pamiętać, że kary umowne mają również charakter moralny, co wpływa na zachowanie strony, która być może skłonna byłaby do niedotrzymania warunków umownych.
Gwarancja i rękojmia – czego dotyczą i jakie powinny być ich okresy?
Gwarancja i rękojmia – czego dotyczą i jakie powinny być ich okresy?
W odniesieniu do umów deweloperskich, gwarancja oraz rękojmia stanowią dwa kluczowe pojęcia. Są one odrębnymi figuarami, określającymi zakres odpowiedzialności po stronie dewelopera za wady fizyczne i prawne apartamentów. Ich znaczenie niejednokrotnie wpływa na proces sprzedaży nieruchomości, a także na wysokość ostatecznej ceny nabycia apartamentu.
Wartościowy wydaje się zatem dokładny opis tych pojęć oraz charakterystyki ich okresów.
Gwarancja
Jako gwarancję w kontekście dewelopera rozumiemy zobowiązanie dewelopera do naprawienia błędów i usterek, które pojawiły się w trakcie użytkowania apartamentu w określonym czasie. Podstawowym okresem gwarancji jest rok od momentu odbioru nieruchomości przez klienta. Oczywiście, okres ten może ulec wydłużeniu, w zależności od ustaleń między stronami umowy – deweloper może zadeklarować dłuższy okres gwarancji, co w praktyce zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla klientów.
Warto zaznaczyć, że gwarancja dotyczy wyłącznie błędów powstałych w trakcie użytkowania nieruchomości. Jeżeli w momencie przekazania klientowi apartamentu wszystko funkcjonowało prawidłowo, deweloper nie ma już żadnej odpowiedzialności za usterki, które pojawią się w późniejszym czasie z winy użytkownika.
Rękojmia
Z kolei rękojmia to zobowiązanie dewelopera do naprawienia wad fizycznych i prawnych nieruchomości. Odpowiedzialność ta ogranicza się jednak do wad, które występowały już w momencie przekazania apartamentu. Dlatego też okres rękojmi jest wprowadzany na krótszy czas niż gwarancji. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego okres rękojmi wynosi dwa lata od daty odbioru nieruchomości.
W przypadku wad prawnych deweloper odpowiada za wady wynikłe z naruszenia praw nabytych przez osoby trzecie. Odpowiedzialność ta z kolei może być wprowadzona na dłuższy czas, w zależności od konkretnych ustaleń między stronami umowy.
Podsumowanie
Podsumowując, gwarancja oraz rękojmia to pojęcia o różnych okresach, ale o podobnym zakresie. Odpowiedzialność dewelopera ogranicza się zarówno do usterek powstałych w trakcie użytkowania apartamentu, jak i do usterek wynikających z wad fizycznych i prawnych nieruchomości w momencie jej przekazania użytkownikowi. Długość okresów gwarancji i rękojmi zależy przede wszystkim od uzgodnień między stronami umowy, a dokładne warunki kupna apartamentu powinny być dokładnie sprawdzone przed podpisaniem umowy. W przypadku niejasności należy zasięgnąć porady prawnej.
Terminy – jakie są dopuszczalne opóźnienia i co grozi deweloperowi w razie ich przekroczenia?
Terminy – jakie są dopuszczalne opóźnienia i co grozi deweloperowi w razie ich przekroczenia?
Podpisanie umowy deweloperskiej to dla każdej ze stron duże wyzwanie. Z jednej strony deweloper musi pamiętać o spełnieniu wymogów klienta, z drugiej zaś – klient powinien mieć pewność, że deweloper wykonuje pracę zgodnie z umową. Niezwykle ważnym elementem umowy jest określenie terminów wykonania prac. Niestety, czasami zdarza się, że deweloper nie jest w stanie dotrzymać danego terminu.
Jakie są dopuszczalne opóźnienia w realizacji umowy deweloperskiej? Zgodnie z przepisami prawa, deweloper ma 30 dni na wykonanie prac, licząc od dnia, w którym uzyskał pozwolenie na budowę. Po tym terminie może dochodzić do różnego rodzaju sankcji, w tym na przykład kar umownych. Warto jednak zwrócić uwagę, że umieszczanie w umowie deweloperskiej zbyt krótkich terminów realizacji może nie być korzystne dla żadnej ze stron. Krótkie terminy mogą prowadzić do pośpiechu przy wykonywaniu prac, co z kolei może wpłynąć na jakość wykonania.
Co grozi deweloperowi w razie przekroczenia terminu? W przypadku, gdy deweloper nie jest w stanie dotrzymać terminu, ma obowiązek przekazywania klientowi dokładnych informacji na temat stopnia postępu prac oraz przyczyn opóźnień. W przypadku poważniejszych opóźnień, klient może dochodzić swoich praw na drodze prawnej, w tym dochodzić roszczeń odszkodowawczych. Deweloper może być również odpowiedzialny za niewykonanie umowy.
Ważnym elementem w kontekście terminów w umowach deweloperskich jest klauzula ochronna – czyli tzw. „siła wyższa”. W przypadku, gdy opóźnienie w realizacji umowy jest wynikiem okoliczności zupełnie niezależnych od dewelopera, taki jak na przykład trudne warunki pogodowe czy wydarzenia polityczne, deweloper może być zwolniony z odpowiedzialności za opóźnienia.
Podsumowując, dopuszczalne opóźnienia w realizacji umowy deweloperskiej ustalane są w sposób indywidualny dla każdej umowy. Ważne jest, aby w umowie znalazła się klauzula ochronna oraz przyjąć realistyczne terminy realizacji prac. W razie przekroczenia terminów, obie strony muszą być gotowe na negocjacje oraz przekazywać sobie na bieżąco dokładne informacje na temat stopnia postępu prac.
Klauzula informacyjna – czy została w pełni spełniona i czy informacje są zgodne z prawdą?
W dzisiejszych czasach istnieje wiele regulacji prawnych, które mają wpływ na umowy deweloperskie. Jedną z nich jest obowiązek włączenia do umów klauzuli informacyjnej. Celem tej klauzuli jest zapewnienie konsumentom adekwatnej i jasnej informacji o treści zawieranej umowy. Jest to szczególnie istotne w przypadku umów deweloperskich, gdzie klienci podejmują decyzję o dużej wartości finansowej, dlatego klauzula informacyjna powinna być spełniona w sposób kompleksowy i profesjonalny.
Jako prawnicy specjalizujący się w prawie deweloperskim, należy zadbać o to, aby klauzula informacyjna zawierała wyczerpujące informacje, które będą zgodne z prawdą. W pierwszej kolejności klauzula powinna zawierać informacje o stronach umowy, w tym o deweloperze oraz kliencie, wraz z ich danymi teleadresowymi. Istotnym elementem są również informacje na temat przedmiotu umowy, tj. specyfikacji inwestycji, terminów wykonania prac oraz szczegółów dotyczących wyposażenia lokalu. Klauzula informacyjna powinna również uwzględniać informacje na temat kosztów realizacji przedsięwzięcia, w tym ceny lokalu, kosztów dodatkowych, jak np. media, czy też opłat administracyjnych.
Należy jednak pamiętać, że klauzula informacyjna powinna w pełni spełniać wymagania prawne, nie można przy tym wprowadzać fałszywych informacji. W przypadku, gdy klauzula będzie niezgodna z prawem, może to pociągnąć za sobą konsekwencje prawne, tj. nieważność umowy lub wymagalność roszczeń konsumenta. Dlatego też, jako prawnicy, musimy zadbać o to, aby zawierała ona zgodne z prawdą informacje, a wszelkie niestosowne sformułowania i odstępstwa od prawa powinny być wyeliminowane.
Podsumowując, klauzula informacyjna to kluczowy element umowy deweloperskiej. Zawiera ona informacje na temat stron umowy, przedmiotu umowy oraz kosztów przedsięwzięcia. Jednakowo ważne jest, aby ta klauzula była w pełni zgodna z prawem, a zawarte w niej informacje były rzetelne i zgodne z rzeczywistością. Jako prawnicy, powinniśmy zadbać o to, aby klauzula w umowach deweloperskich była kompleksowa i adekwatna do wymogów prawnych, aby zapewnić naszym klientom pełną ochronę praw i interesów w ramach zawieranych transakcji.
Postępowanie w przypadku sporów – kiedy można dochodzić swoich praw, a kiedy konieczne staje się wkroczenie sądowe?
Postępowanie w przypadku sporów – kiedy można dochodzić swoich praw, a kiedy konieczne staje się wkroczenie sądowe?
Prawo deweloperskie to dziedzina prawa, która reguluje stosunki między inwestorem a klientem w ramach procesu budowlanego oraz sprzedaży nieruchomości. W trakcie tych procesów dochodzi do różnego rodzaju sporów pomiędzy stronami. W jaki sposób można rozwiązać spory związane z umowami deweloperskimi, a kiedy konieczne jest ich rozstrzygnięcie przez sąd?
Najważniejszym etapem postępowania w przypadku sporów jest próba ich rozwiązania polubownie. W pierwszej kolejności warto spróbować rozwiązać sytuację dialogiem i negocjacjami. Często takie rozmowy okazują się skuteczne i umożliwiają rozwiązanie problemu po obu stronach. W początkowej fazie sporu warto również skorzystać z pomocy mediatora, czyli osoby, która pomoże zrozumieć potrzeby obu stron i znaleźć dobre rozwiązanie dla obu.
Jeśli polubowne rozwiązanie sporu jest niemożliwe, warto zwrócić się do odpowiednich instytucji. Pierwszą taką instytucją jest Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji. Zazwyczaj przed rozpoczęciem postępowania sądowego przyszły nabywca informuje dewelopera o popełnionych błędach, wadach lub niezgodnościach. Deweloper ma wówczas obowiązek wyjaśnić sytuację, ewentualnie podjąć próbę poprawy sytuacji. Jeśli wyjaśnienia są niesatysfakcjonujące, może przedstawić swoją sytuację UOKiK-owi.
Jeśli pozasądowe działania nie dają pozytywnego rezultatu, konieczne staje się ogłoszenie roszczenia sądowego. Warto wtedy skonsultować się z prawnikiem, który dobierze odpowiednie kroki i przedstawi interes klienta przed sądem. Prawnik musi wykazać prawdziwość i zasadność roszczenia oraz przedstawić jak najwięcej jednakowych dowodów. Spór przed sądem prowadzenia jest zazwyczaj długotrwały i kosztowny. Warto więc przemyśleć takie rozwiązanie, a wcześniej skorzystać z pozasądowych sposobów rozwiązania sporów.
Podsumowując, w przypadku sporów związanych z umowami deweloperskimi warto stawiać na rozwiązania polubowne. Wielokrotnie udaje się w ten sposób załatwić problem i uniknąć skomplikowanych i kosztownych procesów sądowych. Jednakże w przypadku braku porozumienia z deweloperem konieczne staje się zasięgnięcie pomocy UOKiK lub skorzystanie z pomocy prawnika i rozpoczęcie postępowania sądowego.
Podsumowanie – jakie elementy są kluczowe dla oceny wartości umowy deweloperskiej i jakie czynniki wpłyną na decyzję o jej podpisaniu?
Podsumowanie – jakie elementy są kluczowe dla oceny wartości umowy deweloperskiej i jakie czynniki wpłyną na decyzję o jej podpisaniu?
Umowa deweloperska jest kluczowym dokumentem regulującym relację pomiędzy deweloperem a klientem. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej istotne są takie elementy jak dokładny opis przedmiotu umowy, jej cel, okres realizacji, sposób zapłaty, zasady reklamacji i gwarancji oraz koszty ewentualnych sankcji.
Jednym z najważniejszych czynników wpływających na decyzję o podpisaniu umowy deweloperskiej jest zaufanie do dewelopera. Klient powinien dokładnie zapoznać się z opiniami innych klientów oraz danymi finansowymi dewelopera i jego doświadczeniem na rynku. Znajomość praktyk rynkowych i weryfikacja dewelopera są kluczowe w ocenie wartości umowy deweloperskiej.
Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem wpływającym na podpisanie umowy deweloperskiej jest treść samej umowy. Kluczowe jest, aby umowa jasno określała prawa i obowiązki obu stron, a także informowała o ewentualnych dodatkowych kosztach i sankcjach związanych z realizacją inwestycji. Warto również zapoznać się z umową w aspekcie prawnym i uzgodnić wszelkie niejasne kwestie z prawnikiem.
Klient powinien również wziąć pod uwagę ryzyko związanym z inwestycją oraz okoliczności zewnętrzne, które mogą wpłynąć na realizację inwestycji. W przypadku, gdy deweloper nie jest w stanie wykonać umowy lub opóźnia realizację inwestycji, ważne jest posiadanie zapisów umowy określających prawa i obowiązki obu stron.
Podsumowując, decyzja o podpisaniu umowy deweloperskiej powinna być przemyślana i wiązać się z dokładnym zrozumieniem treści umowy oraz ryzyk związanych z inwestycją. Ważne jest również weryfikacja dewelopera oraz znajomość praktyk rynkowych, co pozwoli na uniknięcie ewentualnych problemów i strat finansowych.
