Wprowadzenie – podstawowe pojęcia związane z granicami nieruchomości i działami nieruchomości
W dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego granice nieruchomości stanowią jedno z najważniejszych zagadnień. Granice te stanowią niezbędny element określenia i rozgraniczenia działań związanych z nieruchomościami. W tym artykule omówimy podstawowe pojęcia związane z granicami nieruchomości i działami nieruchomości.
Pierwszym pojęciem, które warto wyjaśnić, jest działka. Działka to niepodzielna część nieruchomości gruntowej, która posiada określone wymiary i granice. Działki nieruchomości są rozgraniczone w oparciu o ich granice, które są oznaczone na mapach oraz w księgach wieczystych.
Kolejnym pojęciem związanym z granicami nieruchomości jest linia graniczna. Linia graniczna to granica między dwoma lub więcej działkami. Linia graniczna jest zawsze określona przez prowadzącego prace geodezyjne i katastralne, a wiele razy może ona wyznaczać jednocześnie granice administracyjne.
Przy określaniu granic nieruchomości stosuje się różne sposoby, wśród których najczęściej stosowanym jest tzw. stosunek graniczny. Stosunek graniczny to porozumienie między właścicielami działek, w którym określone są granice poszczególnych działek. Stosunek graniczny może zostać sporządzony w formie aktu notarialnego, co stanowi zabezpieczenie przed późniejszymi sporami.
W dalszej części pojawia się pojęcie granica administracyjna. Granica administracyjna to linia ograniczająca obszar gminy, powiatu czy województwa. Granica administracyjna jest wyznaczana przez organy administracji publicznej i ma na celu określenie granic jednostek terytorialnych.
Ostatnim elementem, o którym warto wspomnieć, jest granica wodna. Granica wodna to linia brzegu rzeki lub jeziora, która stanowi zarówno granicę między jednostkami terytorialnymi, jak również między nieruchomościami posiadającymi dostęp do wody.
Podsumowując, granice nieruchomości odgrywają niezwykle ważną rolę w procesie określenia i rozgraniczenia działań związanych z nieruchomościami. Ich dokładne określenie pomaga uniknąć późniejszych sporów oraz zapewnia właściwe funkcjonowanie jednostek administracyjnych i poszczególnych właścicieli nieruchomości.
Granice nieruchomości – co to właściwie jest i jak są wytyczane?
Granice nieruchomości są jednym z najważniejszych elementów w kwestii uregulowania własności nieruchomości. To one decydują o tym, jakie tereny przynależą do poszczególnych właścicieli i są one wytyczane w oparciu o przepisy prawa geodezyjnego i katastralnego. Jednakże, co to tak właściwie są granice nieruchomości i jak są wytyczane?
Granice nieruchomości – definicja
Granice nieruchomości to linie, które wyznaczają granice poszczególnych działek lub gruntów. Zgodnie z prawem, są to linie nawiązujące do rzeczywistej powierzchni ziemi oraz geodezyjnych znaków granicznych. Każda granica powinna być wyznaczona w sposób jasny, czytelny i trwale uczytyczniony, aby zapewnić spokojne i trwałe porozumienie między właścicielami nieruchomości.
Jakie są rodzaje granic nieruchomości?
Granice nieruchomości mogą być wyznaczane na wiele sposobów, w zależności od formy terenu, umiejscowienia nieruchomości oraz lokalnych uwarunkowań. Podstawowe rodzaje granic to:
– Granice naturalne: to granice, które wynikają z konkretnych form terenu, takich jak rzeki, strumienie, góry, doliny, drzewa itp. Granice naturalne mają charakter stały i są trwałe.
– Granice sztuczne: to granice, których wytyczenie wynika z ludzkiej działalności, takiej jak np. ogrodzenia, murki, betonowe słupy. Granice sztuczne są zwykle ułatwiają wyznaczenie dokładnych granic nieruchomości.
– Granice przemiennymi: to granice, które wynikają z sosobu podziału nieruchomości. Często w przypadku takich granic stosuje się szereg umów i postanowień, dotyczących m.in. warunków użytkowania, wykorzystania i rozwoju danej nieruchomości.
Jak są wyznaczane granice nieruchomości?
Granice nieruchomości są wyznaczane przez uprawnionego geodetę na podstawie pomiarów terenowych, przeprowadzonych zgodnie z wymogami ustawy prawo geodezyjne i katastralne. Geodeta dokonuje pomiarów terenowych i obliczeń, po czym opracowuje mapy i dokumenty, które są niezbędne do zaksięgowania aktualnego stanu posiadania na katastrze nieruchomości.
Należy pamiętać, że granice nieruchomości są ustalane na mocy postanowień umów, spadku lub testamentu. Wszystkie te czynnki muszą być brane pod uwagę przez geodetę podczas wyznaczania granic danego działka. Pamiętajmy także, że po wyznaczeniu granic działki, nie można ich jednostronnie zmieniać bez zgody właścicieli sąsiednich nieruchomości.
Podsumowując, granice nieruchomości to bardzo ważny element kwestii uregulowania własności nieruchomości. Wytyczane są one przez uprawnionych geodetów, na podstawie przeprowadzonych pomiarów terenowych, a wziąć pod uwagę należy wiele czynników, takich jak uwarunkowania terenowe, umiejscowienie nieruchomości, otaczające nieruchomości, przepisy prawne dotyczące własności nieruchomości. Wszystkie te aspekty powinny być uwzględniane podczas wyznaczania dokładnych granic nieruchomości, co pozwoli na uniknięcie potencjalnych nieporozumień i sporów między sąsiadami.
Działy nieruchomości – podstawowe informacje o ich funkcji i rodzajach
Dział nieruchomości to pojęcie znane prawie każdemu z nas. W życiu codziennym często mówimy o sprzedaży działki, zakupie mieszkania czy budowie domu. Działki nieruchomości to integralna część naszego krajobrazu, a ich funkcje są różnorodne. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę, że w prawie geodezyjnym i katastralnym termin „nieruchomość” ma ściśle określone znaczenie i jest ściśle regulowany przez przepisy prawa.
Dział nieruchomości to obszar uchwycony w księdze wieczystej, będący własnością jednej lub kilku osób. Na jego powierzchni może być wybudowany budynek lub inne urządzenie, a także rosnąć drzewostan. Działka nieruchomości może być podzielona na mniejsze, oddzielne części, jednak każda z nich posiada indywidualny numer ewidencyjny.
Wyróżniamy cztery podstawowe rodzaje nieruchomości:
1. Działki budowlane – są to działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub przemysłowe. Decydując się na budowę na działce budowlanej, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
2. Działki rolne – przeznaczone pod uprawy rolnicze lub hodowlę zwierząt. Właściciel takiej nieruchomości może wykorzystywać ją na własne potrzeby lub wynająć innym rolnikom.
3. Działki leśne – przeznaczone pod uprawę lasów oraz pozyskiwanie drewna. Właściciel działki leśnej zobowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa leśnego.
4. Działki rekreacyjne – przeznaczone pod wypoczynek lub uprawianie sportów. Często położone w malowniczych, atrakcyjnych turystycznie miejscach.
Bardzo ważnym elementem w geodezji i katastrze jest granica nieruchomości. Granica jest to linia rozdzielająca dwie nieruchomości, która powinna być dokładnie określona w księdze wieczystej. W praktyce jest to jednak często sporny punkt w relacjach pomiędzy sąsiadami, co wymaga weryfikacji przez rzeczoznawców geodetów.
Warto także przyjrzeć się funkcji nieruchomości. Mogą być one działkami inwestycyjnymi, na których buduje się różnego rodzaju obiekty komercyjne oraz mieszkalne, ale także po prostu służyć jako miejsca wypoczynku. Nieruchomości stanowią też ważny element gospodarki kraju, gdyż wpływają na jego rozwój oraz infrastrukturę.
Podsumowując, działki nieruchomości to podstawowy element geodezji i katastru, a ich funkcje i rodzaje są bardzo różnorodne. Granice nieruchomości stanowią istotny punkt w prawie geodezyjnym i katastralnym, a ich określenie wymaga ścisłej współpracy z rzeczoznawcami geodetami. Warto pamiętać, że nieruchomości stanowią nie tylko miejsca do życia, ale także inwestycje o znaczącej wartości ekonomicznej, wpływające na rozwój kraju.
Jakie są różnice między granicami a działami nieruchomości?
Granice nieruchomości oraz działki nieruchomości są pojęciami często stosowanymi w prawie geodezyjnym i katastralnym. Pomimo że te dwa terminy są blisko ze sobą powiązane, istnieją pomiędzy nimi istotne różnice, na które warto zwrócić uwagę.
Granice nieruchomości określają fizyczne granice obszaru nieruchomości, czyli granice terenu, które są często oznaczone za pomocą środków transportu lub innych wytycznych, takich jak wydłużenie krawędzi budynków. Granice te wytyczają granice prawnie ustalonej nieruchomości i są traktowane jako stały element tej nieruchomości. Pomiar granic nieruchomości jest jedną z ważnych prac geodetycznych, która przeprowadzana jest dla celów katastralnych i jest konieczna do zarejestrowania nieruchomości w systemie katastralnym.
Z drugiej strony, działki nieruchomości to jednostki, na które podzielono nieruchomości, aby umożliwić sprzedaż, dziedziczenie lub podział ich w przypadku sporów własnościowych. Działki nieruchomości są oznaczone unikalnymi numerami i są rejestrowane w systemie katastralnym. Ustalanie granic działek nieruchomości jest również ważnym działaniem geodetycznym i może wymagać posiadania specjalizacji w prawie geodezyjnym i katastralnym.
Różnica między granicami a działkami nieruchomościem wynika z tego, że granice określają fizyczne granice nieruchomości, podczas gdy działki to jednostki, na które nieruchomości są podzielone w celu sprzedaży, dziedziczenia lub podziału w przypadku sporów własnościowych. Pomimo tych różnic, granice i działki są ze sobą ściśle powiązane i oba pojęcia są niezbędne w prawie geodezyjnym i katastralnym.
Dokładne wytyczenie granic i działek nieruchomości jest ważne, ponieważ umożliwia właścicielom korzystanie z ich własności bez konfliktów z sąsiadami i pozwala na łatwe rozwiązywanie problemów związanych z własnością. Dodatkowo, posiadanie dokładnych informacji o granicach nieruchomości i działkach jest ważne dla projektowania nowych budynków i infrastruktury oraz przestrzegania regulacji prawa ochrony środowiska.
Podsumowując, choć terminy granic i działek nieruchomości są czasami stosowane zamiennie, istnieją między nimi istotne różnice. Zrozumienie tych różnic jest ważne dla właścicieli nieruchomości, geodetów oraz prawników zajmujących się prawem geodezyjnym i katastralnym, aby móc dokonywać dokładnego pomiaru i wytyczenia granic i działek nieruchomości w sposób zgodny z prawem.
Co wpływa na ustalenie granic nieruchomości?
Ustalenie granic nieruchomości jest jednym z najważniejszych zagadnień w prawie geodezyjnym i katastralnym. Granice te mają wpływ na wiele aspektów, w tym na prawo własności, podatki, ubezpieczenia i planowanie przestrzenne. Wiele czynników wpływa na ustalenie granic nieruchomości, z których najważniejsze wymienione są poniżej.
1. Dokumenty prawne
Pierwszym czynnikiem wpływającym na ustalenie granic nieruchomości są dokumenty prawne, takie jak umowy kupna-sprzedaży, akty notarialne, decyzje administracyjne i mapy ewidencyjne. Te dokumenty zawierają informacje o granicach nieruchomości i będą stanowiły podstawę do przeprowadzenia ewentualnego procesu jej rozgraniczenia.
2. Ustalenia geodezyjne
Kolejnym czynnikiem jest wykonywanie ustaleń geodezyjnych przez uprawnioną osobę. Ustalenia te zwykle obejmują pomiary terenowe, analizę dokumentów prawnych i ewidencyjnych, a także badanie sytuacji faktycznej na miejscu. Ustalenia te służą do określenia granic nieruchomości i okoliczności, które wpłynęły na ich powstanie.
3. Działki sąsiadujące
Sąsiednie nieruchomości mogą wpływać na ustalenie granic nieruchomości. W przypadku, gdy nieruchomości sąsiadujące posiadają różne granice, może dojść do sporu, który zostanie przeprowadzony przed sądem. W takiej sytuacji, sędzia będzie miał okazję przeprowadzić proces rozgraniczenia na podstawie dowodów, takich jak dokumenty i pomiary terenowe.
4. Topografia terenu
Topografia terenu może wpłynąć na ustalenie granic nieruchomości, w szczególności w przypadku nieruchomości, które są położone na stromym terenie lub u podnóża gór. W takich przypadkach, zmiana położenia granicy w wyniku naturalnych przesunięć może powodować spory sąsiedzkie.
5. Ochrona przyrody
Ochrona przyrody może mieć wpływ na ustalenie granic nieruchomości, w szczególności w przypadku nieruchomości położonych w obszarach chronionych. Zazwyczaj, powierzchnia nieruchomości w takich obszarach jest ograniczona, co może wpłynąć na granice nieruchomości.
Podsumowując, wiele czynników wpływa na ustalenie granic nieruchomości, w tym dokumenty prawne, ustalenia geodezyjne, działki sąsiadujące, topografia terenu oraz ochrona przyrody. Warto zdawać sobie sprawę z tych czynników i zwracać uwagę na szczegóły przy nabywaniu nieruchomości oraz uaktualniać dokumenty prawne w czasie. Ustalenie granic nieruchomości jest kluczowe dla zapewnienia prawa własności, podatków, ubezpieczeń i planowania przestrzennego, dlatego warto zwrócić na to uwagę w każdej transakcji nieruchomości.
Kiedy i jakie dokumenty są potrzebne przy ustalaniu granic nieruchomości?
Przy ustalaniu granic nieruchomości niezbędne jest posiadanie odpowiednich dokumentów, które stanowią podstawę do przeprowadzenia tej operacji. Dokumentacja ta może obejmować wiele różnych elementów, w tym takie dokumenty jak mapy geodezyjne czy też decyzje administracyjne.
W przypadku chęci ustalenia granic nieruchomości zawsze warto rozpocząć od pozyskania aktualnych dokumentów dotyczących tej nieruchomości. W pierwszej kolejności warto sprawdzić, czy posiadane przez nas dokumenty są aktualne i czy nie ma w nich jakichś nieścisłości lub błędów. Jeśli takie błędy zostaną odnalezione, konieczne może okazać się skorzystanie z pomocy specjalisty z dziedziny prawa geodezyjnego i katastralnego w celu ich naprawienia.
Następnie, aby przeprowadzić dokładne ustalenie granic nieruchomości, warto skorzystać z mapy geodezyjnej. Taka mapa pozwoli na dokładne określenie granic nieruchomości oraz umiejscowienie ich na mapie terenu. Warto jednak pamiętać, że jeśli mapa geodezyjna nie jest aktualna, to konieczne będzie uwzględnienie wszelkich zmian, jakie zaszły w ciągu ostatnich lat.
Oprócz mapy geodezyjnej, niezbędne mogą okazać się także inne dokumenty. Wiele nieruchomości posiada decyzje administracyjne lub decyzje sądowe dotyczące ich granic, które również są ważne przy ustalaniu granic nieruchomości. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek wątpliwości, najlepiej skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie geodezyjnym i katastralnym, który pomoże nam zinterpretować wszystkie dokumenty i wskazać, jakie kroki warto podjąć, aby dokładnie ustalić granice nieruchomości.
Podsumowując, przy ustalaniu granic nieruchomości niezbędne są aktualne dokumenty, takie jak mapy geodezyjne, decyzje administracyjne czy decyzje sądowe. W przypadku wątpliwości warto skorzystać z pomocy specjalisty z dziedziny prawa geodezyjnego i katastralnego, który wskaże nam, jakie kroki należy podjąć, aby dokładnie ustalić granice nieruchomości. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że posiadamy kompletną i aktualną dokumentację, która pozwoli nam na spokojne korzystanie z naszej nieruchomości bez obaw o jej granice.
Czy granice nieruchomości i działy nieruchomości zawsze się pokrywają?
Granice nieruchomości i działy nieruchomości to dwa pojęcia, które często łączy się ze sobą i które zwykle się myli. W praktyce jednak okazuje się, że granice nieruchomości i działy nieruchomości nie zawsze dokładnie się pokrywają. Wynika to z różnych przyczyn, które warto dokładnie omówić.
Podstawową przyczyną niepokrywania się granic nieruchomości i działek nieruchomości jest fakt, że granice nieruchomości wskazuje się na podstawie pomiarów geodezyjnych, a działy nieruchomości są wydzielane na podstawie dokumentów, takich jak księgi wieczyste czy ewidencja gruntów i budynków. W praktyce bywa tak, że granica nieruchomości wyznaczona metodami geodezyjnymi nie pokrywa się z granicą działki nieruchomości wskazaną w dokumentach.
Przyczyną takiej sytuacji może być na przykład fakt, że działka nieruchomości została wydzielona na podstawie innego dokumentu, niż ten, na którym opiera się wyznaczenie granicy nieruchomości. Inną przyczyną może być fakt, że granica nieruchomości jest wyznaczona na podstawie pomiarów dokonanych w innej technice niż działy nieruchomości, co prowadzi do drobnych przesunięć granic.
W takiej sytuacji właściciel nieruchomości często musi zwrócić się do organów administracji geodezyjnej i kartograficznej o dokonanie odpowiednich korekt granic nieruchomości lub działek nieruchomości. Należy pamiętać, że granice nieruchomości mają zwykle charakter umowny, co oznacza, że nie zawsze są one wyznaczone w sposób idealnie precyzyjny.
Warto również zaznaczyć, że istnieją różne przepisy prawne, które regulują kwestie dotyczące granic nieruchomości i działek nieruchomości. W szczególności ważne są takie przepisy jak Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz Kodeks cywilny.
Podsumowując, granice nieruchomości i działy nieruchomości to dwa pojęcia, które są ze sobą ściśle powiązane, ale jednocześnie różnią się od siebie. W praktyce często zdarza się, że granica nieruchomości i działki nieruchomości nie pokrywają się dokładnie. Jednak dzięki odpowiedniej dokumentacji i korektom geodezyjnym można zminimalizować te niezgodności. W przypadku wątpliwości dotyczących granic nieruchomości warto skorzystać z usług specjalistów, którzy pomogą w dokładnym wyznaczeniu granic.
Jakie są skutki nieprawidłowego wytyczenia granic nieruchomości?
Nieprawidłowe wytyczenie granic nieruchomości może wywołać wiele problemów i konsekwencji, które w większości przypadków wymagają interwencji prawnika. Skutki te dotykają zarówno właścicieli gruntów, jak również osoby trzecie i władze. Niżej przedstawiamy niektóre z najważniejszych zagadnień.
1. Spory graniczne
Jednym z najczęstszych skutków nieprawidłowego wytyczenia granic jest powstanie sporów granicznych. Spory te dotyczą zwykle ustalenia prawidłowych granic nieruchomości, które w wyniku błędów geodezyjnych lub innych okoliczności mogą stać się przedmiotem sprzeczności. Rozwiązanie tego typu sporów wymaga zwykle przeprowadzenia postępowania sądowego, a prawnik musi zapewnić swojemu klientowi pełne wsparcie zarówno w fazie postępowania sądowego, jak i pozasądowej.
2. Problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego
Nieprawidłowo wytyczona granica nieruchomości może prowadzić do trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Banki i instytucje finansowe wymagają bowiem od potencjalnych kredytobiorców posiadania prawidłowo zdefiniowanych granic nieruchomości, którą mają zamiar objąć swoją hipoteką. W przypadku braku jasnych i precyzyjnych informacji na ten temat, bank może poddać w wątpliwość przyznanie kredytu, co z kolei prowadzi do powstania problemów finansowych dla osoby starającej się o kredyt.
3. Konieczność opłacenia mandatów i kar administracyjnych
Nieprawidłowo wytyczona granica nieruchomości może prowadzić do sytuacji, w których nieruchomość znajduje się w strefie ochronnej, odwodnieniowej lub podlega innym ograniczeniom wynikającym z przepisów prawa. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości może otrzymać mandat lub karę administracyjną, (np. za nieopłacenie podatku za posiadanie terenu objętego ograniczeniami) co może prowadzić do poważnych problemów finansowych.
4. Konieczność ponownego wytyczenia granic nieruchomości
Jeśli granice nieruchomości są nieprawidłowo wytyczone, konieczne może być ich ponowne wytyczenie. Wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami i czasem, co szczególnie niekorzystnie wpływa na właściciela, który w najgorszym przypadku może być pozbawiony możliwości korzystania z nieruchomości na okres ponownego wytyczenia granic.
Podsumowując, nieprawidłowe wytyczenie granic nieruchomości to problem, który może prowadzić do wiele kłopotów zarówno dla właściciela jak i innych zainteresowanych stron. Warto zatem skonsultować się z prawnikiem, który posłuży fachowym doradztwem oraz wsparciem w trudnych sytuacjach związanych z granicami nieruchomości.
Jakie są konsekwencje naruszenia granic nieruchomości przez sąsiada?
Naruszenie granic nieruchomości przez sąsiada to problem, który może mieć poważne konsekwencje dla obydwu właścicieli sąsiednich działek. Dlatego też istotne jest, aby wiedzieć, jakie są konsekwencje takich działań i jakie kroki można podjąć w celu rozwiązania problemu.
W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na to, że naruszenie granic nieruchomości przez sąsiada jest przede wszystkim naruszeniem prawa do własności. Właściciel nieruchomości ma prawo do jej wolnego korzystania, a jego granice powinny być szanowane przez innych. Naruszenie tej zasady może prowadzić do utraty prywatności, a także do różnego rodzaju szkód materialnych.
Konsekwencje naruszenia granic nieruchomości przez sąsiada są zależne od wielu czynników. Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na to, jakie przepisy prawa geodezyjnego i katastralnego obowiązują w danym kraju. W Polsce na przykład, jeśli sąsiad narusza granice nieruchomości, należy zawiadomić o tym odpowiednie organy, a następnie rozpocząć postępowanie sądowe w celu uzyskania nakazu demontażu budynków lub innych urządzeń, które przekraczają granice działki. W gruncie rzeczy, właściciel poszkodowanej nieruchomości może żądać usunięcia szkodliwych skutków naruszenia granic sąsiednich działek.
W przypadku, gdy naruszenie granic nieruchomości przez sąsiada dotyczy głównie szkód materialnych (takich jak uszkodzenie ogrodzenia lub innych urządzeń), można rozważyć skierowanie sprawy do mediatora lub adwokata, którzy pomogą w uzyskaniu rekompensaty za poniesione straty.
Przy podejmowaniu jakichkolwiek działań związanych z naruszeniem granic nieruchomości przez sąsiada należy zdawać sobie sprawę z tego, że proces taki może być czasochłonny i kosztowny. Dlatego też, warto przemyśleć, czy warto angażować się w taki proces, czy lepiej jest poszukać innych sposobów rozwiązania problemu (np. drogą negocjacji, czy skorzystanie z pośrednictwa mediatora).
Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na to, że problem naruszenia granic nieruchomości przez sąsiada może dotyczyć nie tylko właścicieli prywatnych domów i działek, ale także inwestorów i deweloperów. W takim przypadku, warto korzystać z pomocy specjalistów i prawników, którzy pomogą w rozwiązaniu problemu w sposób jak najbardziej korzystny dla klienta.
Podsumowując, naruszenie granic nieruchomości przez sąsiada to poważny problem, który może prowadzić do różnych szkód materialnych i utraty prywatności. Właściciel poszkodowanej nieruchomości ma prawo do dochodzenia swoich praw, zarówno przez organy administracji publicznej, jak i przez sąd. Warto jednak pamiętać, że podejmowanie takich działań jest kosztowne i czasochłonne, dlatego też warto poszukiwać roztropnych rozwiązań, takich jak pośrednictwo mediatora lub adwokata.
Podsumowanie – jakie wnioski można wyciągnąć z różnic między granicami nieruchomości a działami nieruchomości?
Jakie wnioski można wyciągnąć z różnic między granicami nieruchomości a działami nieruchomości?
W prawie geodezyjnym i katastralnym granice nieruchomości oraz działki nieruchomości są uważane za pojęcia odrębne. Działka zgodnie z definicją jest to fragment nieruchomości o oznaczonej powierzchni, przeznaczony do określonego celu. Z kolei granica nieruchomości to linia, która oddziela daną nieruchomość od pozostałych gruntów lub wody. Podczas sporządzania mapy katastralnej granice nieruchomości są wyznaczane na podstawie pomiarów geodezyjnych, a następnie wpisywane do rejestru katastralnego.
Rozróżnienie między granicami nieruchomości a działkami nieruchomości ma duże znaczenie w praktyce geodezyjnej i katastralnej. Przede wszystkim warto podkreślić, że działki nie mają jednoznacznych granic, a ich wyznaczenie może ulec zmianie w zależności od tego, jakie cele związane z nieruchomością są realizowane w danym czasie. Natomiast granice nieruchomości są stałe i nie ulegają zmianie, chyba że dokonana zostanie ich zmiana w procesie geodezyjnym i katastralnym.
Drugim ważnym wnioskiem wynikającym z różnic między granicami nieruchomości a działami nieruchomości jest fakt, że granice nieruchomości są zawsze traktowane jako ważniejsze niż działki nieruchomości. Wynika to z tego, że granice nieruchomości są wpisane do rejestru katastralnego i stanowią jednoznaczne odniesienie dla celów prawnych i administracyjnych. Natomiast działki nieruchomości są wpisywane do rejestru dzięki wyznaczonym granicom nieruchomości.
Ostatnim ważnym wnioskiem, który warto wyciągnąć z różnic między granicami nieruchomości a działami nieruchomości, jest to, że geodeta i katastr są podmiotami ważnymi dla właścicieli nieruchomości. Przy realizacji projektów związanych z nieruchomościami, przedsiębiorcy oraz instytucje państwowe korzystają z pomocy geodetów i katastru. Dzięki temu właściciele nieruchomości zyskują pewność, że ich działki są skrupulatnie pomierzone działają w legalnym zakresie.
Podsumowując, wskazać należy na kilka ważnych wniosków wynikających z różnic między granicami nieruchomości a działami nieruchomości. W pierwszej kolejności należy podkreślić, że różnica między tymi pojęciami jest fundamentalna w praktyce geodezyjnej i katastralnej. Granice nieruchomości są stałe, zaś działki nieruchomości mogą ulec zmianie w zależności od celu ich wykorzystania. Drugim wnioskiem jest fakt, że granice nieruchomości są zawsze bardziej istotne od działek. Ostatnio wymienionym, ale ważnym wnioskiem jest, że geodeta i kataster są podmiotami, które służą właścicielom nieruchomości i wprowadzają pewien ład oraz porządek w dziedzinie geodezyjnej i katastralnej.
