Czym jest służebność gruntowa i jakie składniki nieruchomości może ona dotyczyć?
Służebność gruntowa jest jednym z wielu praw związanych z nieruchomościami, na które składa się zapewnienie jednej nieruchomości korzystania z określonych elementów innej nieruchomości. W niniejszym paragrafie omówimy czym jest służebność gruntowa oraz jakie składniki nieruchomości może ona dotyczyć.
Służebność gruntowa to prawo korzystania z określonych elementów nieruchomości sąsiedniej w celu zapewnienia właściwie funkcjonowania danej nieruchomości. Może ona dotyczyć zarówno składników nieruchomości trwałych, takich jak grunt, jak i chwilowych, takich jak powietrze czy światło. Służebność ta może zostać ustanowiona poprzez umowę między właścicielami nieruchomości, przez testament albo trwale wpisane do księgi wieczystej.
Niektóre typowe służebności gruntowe obejmują:
– służebność drogi – zapewnia ona właścicielowi działki dostęp do publicznej drogi lub do innej działki należącej do różnego właściciela
– służebność wodna – zapewnia ona właścicielowi jednej działki dostęp do wody, którą musi zapewnić właściciel nieruchomości sąsiedniej
– służebność korzystania z mediów – zapewnia ona właścicielowi jednej działki korzystanie z sieci wodociągowych, kanalizacyjnych czy energetycznych nieruchomości sąsiedniej
– służebność odprowadzania wody – zapewnia ona właścicielowi jednej działki prawo do odprowadzenia wody opadowej na nieruchomość sąsiednią
– służebność zabudowy – zapewnia ona właścicielowi jednej działki prawo do postawienia budynku na nieruchomości sąsiedniej
– służebność przewiewu – zapewnia ona właścicielowi jednej działki swobodny przepływ powietrza
Ustanowienie służebności gruntowej może być często uznawane za wygodną opcję w przypadku istnienia określonych połączeń między nieruchomościami. Warto jednak pamiętać, że proces ten może nieść za sobą pewien koszt oraz wymaga przestrzegania określonych procedur prawnych i geodezyjnych. Dlatego też zdecydowanie warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem geodezyjnym przed przystąpieniem do procesu ustanawiania służebności gruntowej.
Kiedy można ustanowić służebność gruntową i jakie warunki muszą być spełnione?
Ustanowienie służebności gruntowej jest jednym z najpopularniejszych sposobów na korzystanie z nieruchomości, której nie jesteśmy właścicielami. W celu ustanowienia służebności gruntowej należy jednak spełnić szereg warunków, które regulowane są przepisami prawa geodezyjnego i katastralnego.
Przede wszystkim, służebność gruntowa może zostać ustanowiona jedynie na rzecz innej nieruchomości, a nie osoby fizycznej lub prawnej. Oznacza to, że zawsze musi być jakiś podmiot (właściciel drugiej nieruchomości), który jest uprawniony do korzystania z danego elementu nieruchomości (np. drogi dojazdowej), na której usytuowana jest służebność.
Drugim warunkiem jest konieczność istnienia dwóch odrębnych nieruchomości oraz odrębności i niezależności prawa własności każdej z tych nieruchomości. Innymi słowy, nie można ustanowić służebności gruntowej na rzecz osoby, która jest właścicielem całej nieruchomości, gdyż służebność polega na tym, że korzystanie z jednej nieruchomości przez jej właściciela jest ograniczone w celu umożliwienia korzystania z drugiej nieruchomości przez jej właściciela.
Kolejnym warunkiem jest konieczność, aby ustanowienie służebności gruntowej mieściło się w granicach przepisów prawa geodezyjnego i katastralnego oraz były spełnione określone wymagania formalne. W ramach tych formalności konieczne jest przede wszystkim sporządzenie aktu notarialnego, który określa dokładny przedmiot służebności, określa strony umowy oraz warunki korzystania z służebności.
Ostatnim warunkiem jest konieczność, by ustanowienie służebności gruntowej nie naruszało interesów właściciela innej nieruchomości. Konieczne jest uzyskanie zgody właściciela tej nieruchomości, a także określenie ograniczeń w korzystaniu z prawa przez właściciela nieruchomości obciążonej służebnością, aby uniknąć sytuacji, w której korzystanie z służebności wpłynie negatywnie na korzystanie z nieruchomości, na rzecz której została ustanowiona służebność.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej jest możliwe, jeśli spełnione zostaną określone wymagania formalne oraz nie narusza to interesów właściciela nieruchomości obok której ustanawiana jest służebność. Warto wiedzieć, że ustanowienie służebności gruntowej może być jedną z najlepszych opcji dla osób, które chcą korzystać z elementów nieruchomości sąsiadującej z ich własną i nie chcą ponosić kosztów jej zakupu.
Jakie rodzaje służebności gruntowych istnieją i w jaki sposób wpływają na składniki nieruchomości?
Służebności gruntowe to prawa rzeczowe przysługujące osobom fizycznym lub prawnym w stosunku do nieruchomości innych podmiotów. Polegają na tym, że właściciel nieruchomości odpowiada określonym obowiązkom na rzecz władającego służebnością. Rodzaje służebności gruntowych są różne, a ich specyfika wpływa na składniki nieruchomości.
Pierwszym rodzajem służebności gruntowych jest służebność konstrukcyjna. Prawo to przysługuje właścicielowi innej nieruchomości niż ta, na której ma ona być ustanowiona. Służebność ta pozwala na korzystanie z części nieruchomości, której nie można używać bez odpowiedniej konstrukcji. Na przykład, właściciel nieruchomości B, na której nie ma dostępu do drogi publicznej, może ustanowić służebność konstrukcyjną na nieruchomości A, aby stworzyć wjazd na swoją nieruchomość.
Kolejnym rodzajem służebności gruntowych jest służebność przesyłu. Prawo to pozwala na wprowadzenie instalacji technicznych na nieruchomość w celu przesyłu mediów, takich jak prąd, gaz, woda czy kanalizacja. Właściciel nieruchomości, na której są umieszczone instalacje, musi zapewnić ich bezpieczne użytkowanie oraz przeprowadzenie okresowych przeglądów i napraw.
Innym rodzajem służebności gruntowych jest służebność drogi. Prawo to przysługuje osobom, które nie mają dostępu do drogi publicznej i korzystają z przejazdu przez prywatną nieruchomość. Właściciel nieruchomości musi zapewnić bezpieczny przejazd oraz utrzymanie drogi.
Służebność użytkowania to kolejny rodzaj służebności gruntowych. Prawo to przysługuje osobom, które nie są właścicielami nieruchomości, ale mają prawo użytkować ją w określony sposób, na przykład na cele rekreacyjne czy gospodarcze. Właściciel nieruchomości musi zapewnić odpowiednie warunki użytkowania, ale zachowuje prawo do korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem.
Ostatnim rodzajem służebności gruntowych jest służebność drogowo-kanalizacyjna. Prawo to pozwala na wprowadzenie instalacji technicznych na nieruchomość w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej oraz utrzymania instalacji służących do odprowadzania wody, ścieków czy kanalizacji deszczowej. Właściciel nieruchomości musi zapewnić bezpieczne użytkowanie instalacji, utrzymanie ich w dobrym stanie oraz zapobiegać szkodom, jakie mogą wyrządzić instalacje na nieruchomości.
Wpływ służebności gruntowych na składniki nieruchomości jest znaczący. Ustanowienie służebności konstrukcyjnej może np. oddziaływać na możliwość zabudowy nieruchomości, a służebność przesyłu na bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości. Służebności drogowe i drogowo-kanalizacyjne natomiast wpływają na możliwości wykorzystania nieruchomości, zabudowy oraz ich użytkowanie.
Podsumowując, rodzajów służebności gruntowych jest kilka, a każdy z nich wpływa na składniki nieruchomości w inny sposób. Jest to istotne przy podejmowaniu decyzji o ustanowieniu służebności na danej nieruchomości, gdyż konsekwencje tej decyzji między innymi wpłyną na jej wartość, możliwości jej zagospodarowania oraz bezpieczeństwa użytkowania.
Czy służebność gruntowa może dotyczyć tylko jednego składnika nieruchomości?
Służebność gruntowa to jedna z form ograniczenia władztwa właściciela w stosunku do jego nieruchomości na rzecz innej osoby. Służebności gruntowe dzieli się na dwie kategorie – gruntowe i osobiste.
Służebność gruntowa może dotyczyć tylko jednego składnika nieruchomości. W takim przypadku mówimy o służebności gruntowej osobistej. Przykładowo, zostaje ustanowiona służebność gruntowa na korzyść sąsiada, który ma prawo przemieszczać się po działce sąsiada w celu dotarcia do swojej nieruchomości.
Jednakże, większość służebności gruntowych dotyczy całej nieruchomości lub jej części. W takim przypadku, po ustanowieniu służebności gruntowej, właściciel nieruchomości zobowiązany jest do tolerowania określonego zachowania osoby trzeciej, która korzysta z służebności. Przykładowo, jeśli zostanie ustanowiona służebność gruntowa na korzyść sąsiada, który ma prawo korzystać z drogi, to właściciel działki musi tolerować przemieszczanie się sąsiada po swojej nieruchomości.
W każdym przypadku służebności gruntowej, obowiązuje zasada, że powinna być umownie określona. Właściciel nieruchomości oraz osoba korzystająca z służebności gruntowej, powinni posiadać szczegółowe informacje na ten temat, aby uniknąć konfliktów i nieporozumień.
W przypadku, gdy jedna służebność gruntowa dotyczy tylko jednego składnika nieruchomości, konieczne jest określenie dokładnych warunków korzystania z niej przez osobę trzecią. Służebność gruntowa osobista, wymaga też sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Natomiast, w przypadku, gdy jedna służebność gruntowa dotyczy całej nieruchomości, umowa w formie pisemnej będzie wystarczająca.
Podsumowując, służebność gruntowa może dotyczyć tylko jednego składnika nieruchomości lub całej nieruchomości. W każdym przypadku, konieczne jest jej dokładne określenie oraz sporządzenie umowy. Szczegółowe warunki korzystania z służebności, powinny być jasno określone przez stronę umowy. Właściciel nieruchomości oraz osoba trzecia, korzystająca z służebności gruntowej, powinni posiadać pełną wiedzę na ten temat, aby uniknąć konfliktów.
Jakie są zalety i wady związane z ustanowieniem służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości?
Ustanowienie służebności gruntowej jest jednym z najczęściej wykorzystywanych instrumentów do regulacji stosunków prawnych związanych z nieruchomościami. W kontekście dwóch różnych składników nieruchomości, jakimi są działka oraz budynek, można wyróżnić zarówno zalety, jak i wady związane z ustanowieniem służebności gruntowej.
Pierwszą zaletą ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej działki jest możliwość zapewnienia jej dostępu do drogi publicznej lub innego terenu, który jest niezbędny do jej używalności. Dzięki służebności gruntowej właściciel działki może korzystać z terenu stanowiącego drogę dojazdową lub strefę parkowania, minimalizując tym samym koszty i problemy związane z zapewnieniem odpowiedniej infrastruktury. Z drugiej strony, ustanowienie służebności gruntowej może wymusić na właścicielu działki obowiązek płacenia za dostęp do terenu, co może stanowić pewną wadę finansową.
W przypadku ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej budynku, korzyści dla właściciela składają się z możliwości korzystania z wskazanego pomieszczenia lub budynku w sposób, jaki jest mu najbardziej odpowiadający. Można dzięki temu dokonywać rozmaitych zmian czy przeróbek bez konieczności uzyskiwania zgody sąsiadów lub innych osób. Ponadto, ustanowienie służebności gruntowej może zwiększyć wartość nieruchomości, gdyż potencjalny nabywca może uzyskać dostęp do dodatkowego budynku czy pomieszczenia.
Z drugiej strony, ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej budynku może zmniejszać prywatność właściciela i doprowadzać do konfliktów z sąsiadami. Ponadto, w przypadku służebności gruntowej dotyczącej np. drogi dojazdowej do budynku, właściciel może być zmuszony do płacenia comiesięcznej opłaty, co stanowi dodatkowy obciążenie finansowe.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej może przynieść wiele korzyści, ale również niosą ze sobą pewne wady. Właściciele nieruchomości powinni dokładnie rozważyć, czy ustanawianie służebności gruntowych jest dla nich korzystne, a w przypadku braku pewności warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże podjąć właściwą decyzję.
Czy właściciel jednego składnika nieruchomości może zablokować ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej innego składnika?
Czy właściciel jednego składnika nieruchomości może zablokować ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej innego składnika?
Ustanowienie służebności gruntowej to forma prawnego zabezpieczenia, która daje jednemu podmiotowi prawo korzystania z cudzego gruntu na określonych warunkach, a drugiemu podmiotowi obowiązek tolerowania tego korzystania. Służebność gruntowa może być ustanowiona tylko na nieruchomościach gruntowych lub ich częściach, a nie na poszczególnych składnikach nieruchomości.
W związku z tym, właściciel jednego składnika nieruchomości nie może zablokować ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej innego składnika, ponieważ składnik nieruchomości nie jest samodzielną jednostką prawną, a jedynie częścią nieruchomości gruntowej. Przepisy prawa geodezyjnego i katastralnego precyzują, że ustanowienie służebności gruntowej musi dotyczyć konkretnej nieruchomości gruntowej lub jej części, a nie pojedynczych składników.
Właściciel składnika nieruchomości może jednak na różne sposoby utrudniać ustanowienie służebności gruntowej. Przede wszystkim może sprzeciwić się ustanowieniu służebności gruntowej na nieruchomości, na której znajduje się jego składnik, argumentując, że korzystanie z jego składnika uniemożliwia lub utrudnia wykonywanie służebności przez jej beneficjenta. W takim przypadku konieczne jest dokładne sprawdzenie, czy takie argumenty są słuszne, a jeżeli nie – zgłoszenie wniosku o stwierdzenie przez sąd zgodności z prawem ustanowienia służebności gruntowej, z pominięciem sprzeciwu właściciela składnika.
Na znaczenie może też mieć uzgodnienie umów zamówienia o udzielanie służebności gruntowej. Przepisy prawa gruntowego zobowiązują do umowy dotyczącej zgodu na ustanowienie służebności. Umowa musi być zawarta odpowiednio przez osoby uprawnione do zajmowania się tej kwestii (sądy, geodeci) jako jedyni w zakresie swoich kompetencji. Warto pamiętać o tym, że gdy właściciel jednej nieruchomości postaw…
Korzystanie przez beneficjenta na co dzień z służebności gruntowej wiąże się z dodatkowymi kosztami wynikającymi ze stosowania prawa, co powinno być potraktowane poważnie i z wyprzedzeniem. Dlatego dokładne przygotowanie przedmiotu procesu jest niezbędne do zapewnienia sukcesu w udzielaniu służebności gruntowej. Będzie ona realizowana zgodnie z zasadami i regulacjami prawa geodezyjnego i katastralnego.
Czy ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości wpływa na wartość nieruchomości?
Ustanowienie służebności gruntowej to jedna z form rozdzielenia prawa własności nieruchomości. Zgodnie z art. 232 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości ma prawo korzystać z niej w sposób nie naruszający prawa innych osób i dozwolonych przepisów. Służebność gruntowa z kolei polega na tym, że na rzecz danego właściciela nieruchomości (tzw. służebnościobiorcy) ustanawiana jest obostrzenia w korzystaniu z nieruchomości będącej własnością innej osoby (tzw. służebnościodawcy).
Przykładowo, ustanowienie służebności gruntowej polegającej na prawie przejścia przez nieruchomość służebnościobiorcy w drodze dojścia do jego nieruchomości, może wprowadzić ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości służebnościobiorcy. Również ustanowienie służebności gruntowej ograniczającej możliwość zabudowy nieruchomości służebnościodawcy, na rzecz którego została ustanowiona służebność, wprowadza ograniczenia w wykorzystaniu nieruchomości.
Kwestia wpływu ustanowienia służebności gruntowej na wartość nieruchomości jest ściśle uzależniona od charakteru i zakresu ustanowionej służebności. W przypadku, gdy ustanowienie służebności dotyczy tylko fragmentu nieruchomości, a pozostała jej część nadal może być wykorzystywana w sposób swobodny, wpływ na wartość nieruchomości będzie znikomy lub żaden. Jednakże, w sytuacji gdy służebność ogranicza korzystanie z nieruchomości na znaczącej powierzchni, wpływ na wartość nieruchomości może być znaczny.
Przykładowo, ustanowienie służebności gruntowej polegającej na zapewnieniu przez właściciela nieruchomości służebnościobiorcy prawo do przejazdu samochodem, może wprowadzić ograniczenia w zakresie zabudowy i zagospodarowania nieruchomości, co może mieć wpływ na jej wartość. Również ustanowienie służebności gruntowej polegającej na zapewnieniu przez właściciela nieruchomości służebnościobiorcy prawa do przeprowadzenia przez nieruchomość przyłącza energetycznego czy wodociągowego może wprowadzić ograniczenia w zakresie wykorzystania nieruchomości i mieć wpływ na jej wartość.
Ostatecznie, wpływ ustanowienia służebności gruntowej na wartość nieruchomości zależy od charakteru i zakresu ustanowionej służebności oraz od indywidualnych okoliczności związanych z daną nieruchomością. W każdym przypadku, przed podjęciem decyzji o ustanowieniu służebności gruntowej, należy dokładnie przeanalizować wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości oraz skonsultować decyzję z doświadczonym prawnikiem lub rzeczoznawcą.
Jaki jest proces postępowania w sprawie ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości?
Postępowanie w sprawie ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości to proces wymagający wiedzy i doświadczenia w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego. Służebność gruntowa jest ograniczonym prawem rzeczowym, które polega na korzystaniu z cudzego gruntu w określony sposób. Jej ustanowienie wymaga spełnienia szeregu formalności oraz załatwienia wielu kwestii prawnych i technicznych.
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o ustanowienie służebności gruntowej do właściwego organu. W przypadku dwóch różnych składników nieruchomości, taki wniosek musi zostać złożony do każdego z właścicieli tych składników. Wniosek powinien zawierać dokładny opis służebności oraz uczestników postępowania.
Po dokonaniu wstępnego zbadania wniosku przez organ urzędowy, następuje wszczęcie postępowania administracyjnego. W ramach tego postępowania organ urzędowy przeprowadza szereg czynności procesowych, m.in. opinię geodezyjną, zawiadamia właściwego starostę i urząd gminy, a także dokonuje uzgodnień z właścicielami nieruchomości dotyczących warunków wykonywania służebności gruntowej.
Jednym z elementów postępowania administracyjnego jest wydanie decyzji w sprawie ustanowienia służebności gruntowej. Decyzja ta musi być przesłana do wszystkich strony postępowania drogą pismem poleconym lub dostarczona osobiście. Jeżeli decyzja jest negatywna, zainteresowane strony mogą złożyć odwołanie do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
Po wydaniu decyzji, służebność gruntowa zostaje wpisana do księgi wieczystej na rzecz właściciela nieruchomości, który zaciągnął na niej zobowiązanie. Dokładny opis służebności gruntowej powinien być zawarty w umowie cywilnoprawnej między stronami po ustanowieniu służebności gruntowej.
Podsumowując, proces ustanowienia służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości jest skomplikowany i wymaga przeprowadzenia wielu formalności. Wszystkie kwestie prawne i techniczne muszą zostać dokładnie przebadane, a decyzja organu urzędowego powinna być uwzględniona w umowie cywilnoprawnej. Z powodzeniem przeprowadzenie takiego postępowania wymaga doświadczonych prawników i ekspertów w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego.
Jakie dokumenty i formalności należy dopełnić przed ustanowieniem służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości?
Ustanowienie służebności gruntowej jest procesem, który wymaga dopełnienia pewnych dokumentów i formalności. Jeśli chodzi o służebność gruntową dotyczącą dwóch różnych składników nieruchomości, to procedura ta będzie nieco bardziej skomplikowana. W poniższym tekście opiszemy, jakie kroki należy podjąć oraz jakie dokumenty warto mieć przygotowane przed podjęciem decyzji o ustanowieniu służebności gruntowej dotyczącej dwóch składników nieruchomości.
Pierwszym krokiem jest określenie, jakie składniki nieruchomości są objęte służebnością gruntową. Warto pamiętać, że służebność może dotyczyć różnych składników nieruchomości, takich jak drogi, woda czy energie. Dlatego też warto w pierwszej kolejności dokładnie określić, która część nieruchomości będzie objęta służebnością.
Kolejnym krokiem jest sporządzenie umowy o ustanowieniu służebności gruntowej. Umowa ta powinna zawierać m.in. szczegółowy opis służebności, jej zakres oraz czas trwania. Ważne jest także określenie warunków korzystania z służebności, takich jak ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości oraz obowiązki stron.
Po sporządzeniu umowy konieczna jest jej rejestracja w odpowiednim urzędzie. W zależności od rodzaju służebności gruntowej, rejestracji dokonuje się w różnych instytucjach. Na przykład, jeśli służebność dotyczy drogi, to umowa taka powinna być zarejestrowana w Wydziale Geodezji i Kartografii lub w Wydziale Architektury, Budownictwa i Geodezji. Natomiast jeśli służebność dotyczy dostarczania mediów, to umowa taka powinna być zarejestrowana w Urzędzie Miejskim lub Gminnym.
Warto także pamiętać o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis taki jest niezbędny, ponieważ umożliwia on ewentualne dochodzenie praw związanych z służebnością. Rejestracji dokonuje się w miejscu, w którym nieruchomość została wpisana do księgi wieczystej.
Przed ustanowieniem służebności gruntowej warto dokładnie przeanalizować obowiązki i prawa, jakie wynikają z zawartej umowy. Warto także upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione, a umowa została zarejestrowana w odpowiednich urzędach i wpisana do księgi wieczystej. Dzięki temu unikniemy nieporozumień i konfliktów związanych z korzystaniem z nieruchomości przez różne osoby lub instytucje.
Podsumowując, ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej dwóch składników nieruchomości wymaga dokładnego przygotowania i doprecyzowania szczegółów, co do zakresu oraz czasu trwania służebności. Warto także pamiętać o dokładnym zbadaniu wszystkich formalności związanych z rejestracją umowy oraz wpisem do księgi wieczystej. Dzięki temu unikniemy nieporozumień oraz konfliktów związanych z korzystaniem z nieruchomości.
Czy istnieją przypadki, w których ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości jest niemożliwe?
Ustanowienie służebności gruntowej jest często wykorzystywanym narzędziem w dzisiejszym świecie nieruchomości. Służebność gruntowa to prawo użytkowania czyjegoś gruntu w celu korzystania z niego lub utrzymywania na nim czegoś, zwanego służebnością gruntową.
Niekiedy jednak, pojawiają się pytania, czy istnieją przypadki, w których ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości jest niemożliwe.
Odpowiedź brzmi: tak, istnieją takie przypadki. Jednym z nich jest sytuacja, w której dwa składniki nieruchomości są nieodłącznie związane ze sobą i nie da się ich oddzielić. W takim przypadku, ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej jednego składnika, spowodowałoby wyłączenie z jego użytkowania drugiego składnika, co byłoby nieodpowiednie.
Innym przypadkiem, w którym ustanowienie służebności gruntowej jest niemożliwe, jest sytuacja, w której realizacja służebności wymagałaby modyfikacji struktury nieruchomości, co jest sprzeczne z zasadą integralności nieruchomości.
Ponadto, warto zwrócić uwagę na fakt, że ustanowienie służebności gruntowej dotyczącej dwóch różnych składników nieruchomości może być niemożliwe również ze względu na kolejność nabywania własności tych składników przez różne osoby lub instytucje. W takim przypadku, osoby nabywające kolejno składniki nieruchomości zyskują prawo do użytkowania tych składników na mocy posiadania własności, co wyklucza możliwość ustanowienia służebności gruntowej.
Podsumowując, choć ustanowienie służebności gruntowej jest często spotykanym narzędziem w dzisiejszym świecie nieruchomości, istnieją sytuacje, w których jej realizacja jest niemożliwa. Należy mieć na uwadze zasady integralności nieruchomości oraz porządek posiadania własności, a także indywidualną specyfikę każdego przypadku, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów.
