Co to jest odbiór techniczny?
Odbiór techniczny to obligatoryjny proces, który następuje po zakończeniu budowy oraz przed oddaniem danego obiektu do użytku. Procedura ta stanowi integralną część prawa budowlanego i wymaga przeprowadzenia przez uprawnione osoby w tym zakresie.
Odbiór techniczny ma na celu zweryfikowanie zgodności z projektem oraz poprawności wykonania prac budowlanych. Podczas tego procesu zostają sprawdzone wszystkie elementy budynku takie jak konstrukcje, instalacje, wykończenia, a także ich zgodność z obowiązującymi przepisami i normami.
W tym celu powoływana jest komisja odbiorowa, która składa się z przedstawicieli różnych sfer takich jak podmiot wykonujący prace budowlane, inwestor, projektant oraz miasto lub gmina. W zależności od rodzaju obiektu, może być również wymagane udział specjalistów z dziedziny ochrony środowiska czy bhp.
Przebieg procesu odbioru technicznego jest uzależniony od rodzaju inwestycji, jej wielkości oraz przeznaczenia. W ramach procedury dokonuje się oględzin wszystkich elementów budynku, obejmujących zarówno wnętrza jak i elewacje. Prawidłowo przeprowadzony odbiór techniczny pozwala na rozwiązanie wszelkich problemów związanych z jakością wykonania prac, wykrycie wad i usterek oraz umożliwia wprowadzenie ewentualnych poprawek przed przystąpieniem do użytkowania danego obiektu.
W przypadku wykrycia wad i usterek, inwestor to zobowiązany do ich usunięcia przed oddaniem obiektu do użytkowania. W przeciwnym przypadku może dojść do zakazu użytkowania danego budynku lub nakazu jego zamknięcia.
Podsumowując, odbiór techniczny jest bardzo ważnym elementem procesu budowlanego, który pozwala na przeprowadzenie szczegółowej kontroli oraz weryfikacji poprawności wykonanych prac. Wymaga on jednak przeprowadzenia przez osoby posiadające uprawnienia w tym zakresie, co stanowi gwarancję poprawnego przebiegu całej procedury. Niezbędne jest również weryfikowanie zgodności z obowiązującymi przepisami oraz normami, aby umożliwić bezpieczne i funkcjonalne użytkowanie danego obiektu.
Kiedy konieczny jest odbiór techniczny przed oddaniem budynku do użytkowania?
Odbiorzy techniczny przeprowadzany jest po zakończeniu budowy, przed oddaniem budynku do użytkowania, a jego głównym celem jest potwierdzenie, że budynek został zbudowany zgodnie z wymaganiami prawnymi, technicznymi i projektowymi. Dzięki temu zarówno inwestor, jak i wykonawca mają pewność, że budynek jest bezpieczny w użytkowaniu, a jego właściwości techniczne umożliwiają wykorzystanie go zgodnie z zamierzeniem.
Odbiór techniczny jest w Polsce uregulowany w ustawie Prawo Budowlane oraz w rozporządzeniu ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Na podstawie tych przepisów technik budowlany, odpowiednio uprawniony, przeprowadza odbiór, oceniając stan techniczny budynku, zgodność z projektem oraz zgodność z warunkami pozwolenia na budowę.
Warto zaznaczyć, że odbiór techniczny jest obowiązkiem inwestora. Sytuacji, w której inwestor nie przeprowadził odbioru, a oddał budynek do użytkowania bez konsultacji z technikiem budowlanym, należy unikać. Taki budynek nie ma ważnego pozwolenia na budowę, jest często niebezpieczny dla osób w nim przebywających, a także inwestor może być ukarany karą grzywny.
Konieczność przeprowadzenia odbioru technicznego wynika z faktu, że wiele elementów w budynku ma wpływ na bezpieczeństwo i komfort użytkowników. Są to m.in. instalacje sanitarno-hydrauliczne, elektryczne, wentylacyjne, a także konstrukcje, stropy, elewacje oraz drzwi i okna. Przykładowo, niepoprawnie wykonana instalacja elektryczna, niewłaściwe rozwiązania wentylacyjne czy słabo wykonane fundamenty, mogą stworzyć zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
Oprócz poprawnego wykonania budynku, odbiór techniczny obejmuje również sprawdzenie zgodności z projektem budowlanym oraz z pozwoleniem na budowę. Często w trakcie budowy dochodzi do zmian w projekcie lub do wznoszenia budynku z uchybieniami względem uzyskanego pozwolenia. W trakcie odbioru technicznego należy zweryfikować, czy wszystkie zmiany zostały przeprowadzone zgodnie z przepisami i czy nie wymagają one dodatkowych uzgodnień z odpowiednimi organami.
Podsumowując, odbiór techniczny jest niezbędny dla potwierdzenia poprawnego wykonania budynku oraz dla zapewnienia bezpieczeństwa i komfortu jego użytkowników. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na przeprowadzenie odbioru, aby mieć pewność, że budynek jest zgodny z wymaganiami prawnymi i technicznymi.
Formalności związane z przeprowadzeniem odbioru technicznego
Odbiór techniczny to kluczowe zdarzenie w procesie budowy, które odbywa się przed przekazaniem obiektu do użytkowania. Jest to procedura, która ma na celu sprawdzenie, czy obiekt został wykonany zgodnie z projektem, a także, czy spełnia on wymagania określone w przepisach prawa budowlanego. Odbiór techniczny jest również niezbędny w celu potwierdzenia, że obiekt może być użytkowany bezpiecznie, a także w celu przedstawienia dokumentacji obiektu do wydania pozwolenia na użytkowanie.
Formalności związane z przeprowadzeniem odbioru technicznego są istotne i skomplikowane. Przede wszystkim, należy pamiętać, że odbiór techniczny jest wymagany dla każdego obiektu budowlanego, bez względu na jego rodzaj i wielkość. Wśród najważniejszych formalności związanych z przeprowadzeniem odbioru technicznego wymienić można:
1. Złożenie wniosku o odbiór techniczny – Wniosek o odbiór techniczny należy złożyć do właściwego organu w ciągu 14 dni przed planowanym terminem przeprowadzenia odbioru.
2. Przeprowadzenie inspekcji technicznej – Inspekcja techniczna jest przeprowadzana przez osobę lub zespół osób, którzy mają kwalifikacje do przeprowadzenia odbioru technicznego. Podczas inspekcji technicznej sprawdzana jest dokumentacja obiektu oraz stan wykończenia obiektu.
3. Wykonanie wszelkich prac naprawczych lub uzupełniających – W przypadku stwierdzenia w trakcie inspekcji technicznej, że obiekt nie spełnia wymagań określonych w przepisach prawa budowlanego, konieczne jest wykonanie napraw.
4. Wydanie decyzji o odbiorze – Po przeprowadzeniu inspekcji technicznej i wykonaniu prac naprawczych, organ wydaje decyzję o odbiorze technicznym. W przypadku pozytywnego wyniku inspekcji, organ wyda pozwolenie na użytkowanie.
5. Zgłoszenie do energetyki – Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, należy zgłosić obiekt do energetyki, aby możliwe było podpięcie do sieci.
Podsumowując, formalności związane z przeprowadzeniem odbioru technicznego są szczegółowe i skomplikowane. Ich prawidłowe wykonanie jest niezbędne, aby obiekt mógł zostać przekazany do użytkowania. Warto pamiętać, że nieprzeprowadzenie odbioru technicznego grozi sankcjami administracyjnymi, a także utrudnieniami w codziennym użytkowaniu obiektu. Dlatego też warto skorzystać z pomocy profesjonalnej firmy budowlanej, która pomoże w przeprowadzeniu odbioru technicznego i dopilnowaniu wszelkich formalności.
Wpływ braku odbioru technicznego na odpowiedzialność inwestora
Odbiory techniczne stanowią jedno z kluczowych etapów procesu budowlanego. Są one niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku i potwierdzają, że obiekt spełnia wymagania techniczne oraz zgodny jest ze wszystkimi przepisami prawa budowlanego. Brak odbioru technicznego może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym do odpowiedzialności inwestora.
Inwestor, czyli osoba fizyczna lub prawna, która finansuje budowę lub przebudowę obiektu, ponosi główną odpowiedzialność za cały proces budowlany. Jeśli przepisy prawa budowlanego nie zostaną przestrzegane, to inwestor może być pociągnięty do odpowiedzialności karno-administracyjnej, cywilnej lub nawet karnej. Odpowiedzialność inwestora dotyczy także braku odbioru technicznego.
Brak odbioru technicznego, czyli dokumentu potwierdzającego zgodność zbudowanego obiektu ze wszystkimi wymaganiami technicznymi, skutkuje tym, że budynek nie może zostać użytkowany. Realizacja bez odbioru technicznego budynku jest nielegalna i inwestor jest wtedy narażony na szereg negatywnych konsekwencji, w tym na trudności w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, grzywny administracyjne czy konieczność rozbiórki lub przebudowy.
Należy podkreślić, że inwestor ponosi odpowiedzialność za cały proces budowlany, a więc również za wywiązywanie się z obowiązku zrobienia odbioru technicznego. Konieczne jest, aby inwestor działał zgodnie z przepisami prawa budowlanego i pilnował, aby cały proces budowlany przebiegał zgodnie z projektem, przy uwzględnieniu wymagań technicznych i zasad bezpieczeństwa.
Odpowiedzialność inwestora dotycząca braku odbioru technicznego jest duża, ale równie ważne jest, że ponosi ją również inspektor nadzoru inwestorskiego oraz wykonawca. Inspektorzy nadzoru powinni czuwać nad realizacją budowy, dbać o zgodność z wymaganiami technicznymi oraz pilnować, aby obiekt był wykonany zgodnie z projektem. Wykonawcy z kolei powinni dostarczać materiały i montować je zgodnie z wymaganiami technicznymi, czuwać nad ścisłym terminowaniem prac i wskazywać na wszelkie uchybienia w realizacji budowy.
Podsumowując, brak odbioru technicznego ma istotny wpływ na odpowiedzialność inwestora w kontekście realizacji budowy. Inwestor ponosi główną odpowiedzialność za cały proces budowlany, a więc również za zrobienie odbioru technicznego. W przypadku braku odbioru, inwestor może być pociągnięty do odpowiedzialności karno-administracyjnej, cywilnej lub nawet karnej, co skutkuje poważnymi konsekwencjami finansowymi oraz prawnymi. Dlatego też w czasie realizacji budowy warto korzystać ze wsparcia prawnego, w celu uniknięcia negatywnych skutków braku odbioru technicznego.
Odbiór techniczny a bezpieczeństwo użytkowników budynku
Odbiory techniczne są kluczowym elementem w procesie budowania nowych obiektów. Należy pamiętać, że odbiór techniczny kojarzy się nie tylko z legalizacją budynku i uzyskiwaniem zezwolenia na jego użytkowanie, lecz również z zapewnieniem bezpieczeństwa i jakości funkcjonowania obiektu. Bezpośrednio po zakończeniu procesu budowlanego przeprowadza się odbiory techniczne, które zawierają szereg kontrolnych działań oceniających poziom bezpieczeństwa i jakości budynku.
Podczas przeprowadzania odbioru technicznego ważną rolę odgrywają przepisy prawa budowlanego, a w szczególności normy bezpieczeństwa oraz ustalenia dotyczące wymagań technicznych budynku. Do odbioru technicznego budynku powinny być przygotowane odpowiednie dokumentacje, takie jak m.in. karty ewidencyjne i protokoły techniczne, które zawierają informacje na temat wykonanych prac budowlanych i zastosowanych materiałów.
Podczas odbiorów technicznych weryfikowane są m.in. instalacje budynkowe, których bezpieczne i właściwe funkcjonowanie ma kluczowe znaczenie dla użytkowników obiektu. Wymagana jest np. realizacja odpowiednich parametrów dotyczących klimatyzacji czy wentylacji. Kontrolowane są także wszelkie instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne, w tym m.in. instalacje ppoż., załączniki elektryczne oraz układy sygnalizacji i alarmowe.
Przy ocenie bezpieczeństwa i jakości budynku podczas odbiorów technicznych, ważną rolę odgrywa również testowanie wytrzymałości konstrukcji budynków, stropów, tarasów itd., a także kontrola dokumentów związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym i zdolnością budynku do ochrony użytkowników przed różnego rodzaju zagrożeniami.
Pamiętajmy, że przeprowadzenie odbiorów technicznych poprzedzone przez odbiór końcowy jest kluczowym elementem zagwarantowania bezpieczeństwa i jakości obiektów budowlanych, a tym samym bezpieczeństwa dla użytkowników. Dlatego też, warto zaplanować na czas i przeprowadzić odpowiednie działania kontrolne w celu zapobiegania zagrożeniom dla zdrowia, życia i mienia.
Jak dokładnie przeprowadza się odbiór techniczny?
Odbiór techniczny jest jednym z kluczowych etapów w procesie budowlanym. Jest to moment, w którym dokonuje się weryfikacji zgodności wykonanej inwestycji z projektem oraz normami, prawem budowlanym i innymi przepisami.
Proces odbioru technicznego zaczyna się od złożenia wniosku przez inwestora do organu budowlanego właściwego dla terenu, na którym realizowana jest inwestycja. W tym wniosku należy podać informacje dotyczące zakresu inwestycji oraz terminu, w którym ma odbyć się odbiór. Organ budowlany wyznacza wówczas termin, w którym odbiór ma się odbyć, a także wyznacza osobę lub zespół osób, które będą dokonywać odbioru.
Sam proces odbioru technicznego składa się z trzech etapów, tj. sprawdzenia stanu faktycznego, sprawdzenia dokumentacji oraz podsumowania, czyli protokołu odbioru. Pierwszy etap składa się z wizji lokalnej, podczas której dokonuje się oględzin budynku lub innej inwestycji. Celem wizji jest sprawdzenie, czy wykonane prace są zgodne z projektem oraz czy zostały wykonane w sposób rzetelny i zgodny z przepisami prawa budowlanego. W tym etapie zwraca się także uwagę na aspekty bezpieczeństwa, jak również na jakość i funkcjonalność wykonanych elementów.
Drugim etapem jest sprawdzenie dokumentów oraz weryfikacja, czy wszystkie wymagane dokumenty są dostępne i kompletne. W tym celu przeprowadza się analizę projektu i dokumentów wykonawczych, a także sprawdza się, czy wykonawca przestrzegał postanowień umowy o dzieło.
Ostatni etap to podsumowanie, czyli sporządzenie protokołu odbioru technicznego. Protokół zawiera dokładny opis stanu inwestycji, uwagi i zastrzeżenia dotyczące ewentualnych nieprawidłowości oraz decyzję o tym, czy inwestycja może zostać oddana do użytkowania.
Warto podkreślić, że odbiór techniczny jest niezbędny dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Dlatego też, warto dokładnie przygotować się do odbioru, zapoznać się z przepisami prawa budowlanego oraz wykazać się rzetelną pracą. Wszelkie zaniedbania lub nieprawidłowości w procesie wykonawczym mogą skutkować nie tylko odmową wydania pozwolenia, ale również późniejszymi karami i sankcjami nałożonymi przez organy nadzoru.
Inne kontrolne badania przed przekazaniem budynku do użytkowania
Przed przekazaniem budynku do użytkowania, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, należy przeprowadzić szereg kontrolnych badań mających na celu weryfikację właściwości oraz funkcjonalności budynku. Odpowiednie badania zapewniają, że budynek jest bezpieczny i spełnia wymagania określone w polskich normach.
Inne kontrolne badania przed przekazaniem budynku do użytkowania to w szczególności badania cieplne, akustyczne i wentylacyjne. Badania te mają na celu sprawdzenie właściwości termicznych, akustycznych oraz systemu wentylacyjnego budynku.
Badania cieplne są niezwykle istotne, ponieważ pozwalają na sprawdzenie, czy temperatura w pomieszczeniach jest odpowiednia i czy nie ma strat ciepła przez ściany i dach. Właściwe izolacje termiczne pomogą obniżyć koszty ogrzewania, co przekłada się na oszczędności w eksploatacji budynku.
Badania akustyczne polegają na określeniu poziomu hałasu. Jeśli budynek jest położony w pobliżu ruchliwej ulicy, czy też w centrum miasta, to może to wpływać na komfort mieszkańców. Dlatego istotne jest sprawdzenie, czy poziom hałasu nie przekracza norm i czy są odpowiednie izolacje akustyczne.
Badania wentylacyjne są niezbędne dla zapewnienia odpowiedniego poziomu jakości powietrza w pomieszczeniach. Właściwe wietrzenie pomieszczeń zapewni zdrowe warunki życia mieszkańcom i uniknięcie problemów zdrowotnych związanych z zatruwaniem powietrza.
W przypadku, gdy budynek ma zostać przekazany do użytkowania jako budynek użyteczności publicznej, np. szkoła, urząd czy inna instytucja, wymagana jest również kontrola instalacji np. instalacji elektrycznej, sanitarnych oraz klimatyzacyjnych.
Kontrolne badania przed przekazaniem budynku do użytkowania są niezbędne również w celu uniknięcia kłopotów związanych z ewentualnymi reklamacjami. Wielu deweloperów, przed przekazaniem budynku do użytkowania, oferuje swoim klientom możliwość przeprowadzenia niezależnych kontroli. Dzięki temu mieszkańcy mają pewność, że ich nowy dom spełnia wymagania i jest bezpieczny.
Podsumowując, kontrolne badania przed przekazaniem budynku do użytkowania mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców budynków. Zgodność ze wszystkimi normami i wymaganiami umożliwia uniknięcie późniejszych kłopotów związanych np. z wynikami kontroli jakości powietrza czy hałasu. Przeprowadzenie tych badań jest także niezbędne w przypadku złożenia reklamacji i wymiany ewentualnych wadliwych elementów.
Odpowiedzialność za wady ukryte wynikające z braku odbioru technicznego
Odpowiedzialność za wady ukryte wynikające z braku odbioru technicznego
Odbiór techniczny jest istotnym etapem w procesie budowlanym, który ma na celu potwierdzenie, że budynek lub konstrukcja spełniają wymagania techniczne i normy dotyczące jakości i bezpieczeństwa. Brak odbioru technicznego może prowadzić do powstania wad ukrytych, które mogą mieć negatywny wpływ na funkcjonalność i trwałość budynku. W takiej sytuacji powstaje pytanie, kto ponosi odpowiedzialność za wady ukryte wynikające z braku odbioru technicznego.
Odpowiedzialność wykonawcy
Wykonawcy budowlani są zobowiązani do wykonania pracy w sposób rzetelny i zgodny z warunkami umowy oraz przepisami prawa. Brak odbioru technicznego może oznaczać naruszenie tych zobowiązań, co może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnoskarbowej wykonawcy.
Zgodnie z art. 647 § 1 Kodeksu cywilnego wykonawca ponosi odpowiedzialność za wady budynku lub konstrukcji, które stwierdza się do momentu oddania budynku lub konstrukcji do użytkowania. Oznacza to, że jeśli wady te powstały z powodu braku odbioru technicznego, to wykonawca jest odpowiedzialny za ich usunięcie.
Odpowiedzialność inwestora
Inwestor jest właścicielem budynku lub konstrukcji, a zatem to on ponosi odpowiedzialność za ich stan techniczny. Brak odbioru technicznego może oznaczać naruszenie obowiązków inwestora wynikających z umowy i przepisów prawa. Takie naruszenie może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej, karnoskarbowej oraz administracyjnej inwestora.
Inwestor jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego w celu potwierdzenia, że budynek lub konstrukcja spełniają wymagania techniczne, a także dla celów formalnych, takich jak uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Brak odbioru technicznego może skutkować nieuzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, co może prowadzić do sankcji ze strony organów administracji.
Odpowiedzialność projektanta
Projektant odpowiada za jakość i poprawność wykonania projektu budowlanego. Brak odbioru technicznego może oznaczać, że projektant nie uwzględnił w projekcie wymagań technicznych lub norm dotyczących jakości i bezpieczeństwa. W takiej sytuacji projektant może ponieść odpowiedzialność cywilną i karnoskarbową.
Podsumowanie
Brak odbioru technicznego może prowadzić do powstania wad ukrytych, które mogą mieć negatywny wpływ na funkcjonalność i trwałość budynku. Odpowiedzialność za takie wady może ponosić wykonawca, inwestor oraz projektant. W związku z tym, odbiór techniczny powinien być przeprowadzony zgodnie z przepisami prawa i umową, aby uniknąć powstania takich wad.
Czy odbiór techniczny jest konieczny tylko dla budynków komercyjnych?
Odbiór techniczny jest formalną procedurą, która polega na sprawdzeniu, czy budynek lub jego część została wykonana zgodnie z projektem budowlanym oraz spełnia wszelkie wymagania techniczne i normatywne. Chociaż wydaje się, że odbiór techniczny jest wymagany jedynie dla budynków komercyjnych, jednakże prawo budowlane nakłada na właścicieli obowiązek uzyskania takiego odbioru także dla budynków mieszkalnych oraz usługowych.
Odbiór techniczny ma na celu zapewnienie stabilności, bezpieczeństwa i trwałości budynku, a także spełnienia wszelkich wymagań technicznych związanych z przeznaczeniem lokalu. Przed przystąpieniem do odbioru technicznego, należy wykonać kontrolę budowlaną, która określa zgodność wykonania budynku z projektem i umożliwia dokładne określenie stwierdzonych niedociągnięć.
Proces odbioru technicznego budynku obejmuje szereg kroków. Pierwszym z nich jest przesłanie zgłoszenia odbioru do właściwego organu, czyli inspektoratu nadzoru budowlanego. W tym samym czasie należy przedstawić dokumentację, która zawiera m.in. opis prac oraz ich kosztorys oraz protokoły stanu surowego oraz wykończonego. Następnie na miejscu przeprowadza się oględziny budynku, podczas których ocenia się jego stan techniczny, instalacje i urządzenia, a także przestrzeganie wymogów bezpieczeństwa i higieny.
W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek niedociągnięć lub uchybień, właściciel budynku otrzymuje uzasadnione żądanie ich naprawy. Po zakończeniu procesu odbioru technicznego wydawana jest decyzja stwierdzająca zgodne wykonanie budynku lub części budynku oraz decyzja o ostatecznym pozwoleniu na użytkowanie.
Wniosek o odbiór techniczny budynku należy złożyć nie później niż przed zakończeniem budowy lub remontu. W przypadku nieuzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, nie jest on formalnie ukończony i właściciel nie ma prawa zacząć w nim działań.
Podsumowując, odbiór techniczny budynku jest konieczny nie tylko dla budynków komercyjnych, ale także dla budynków mieszkalnych i usługowych. Jest to niezbędny element potwierdzający, że wybudowany lub zmodernizowany budynek spełnia wszelkie normy i wymogi techniczne, a także jest bezpieczny i zdatny do użytkowania.
Sankcje za brak odbioru technicznego.
Odbiory techniczne są kluczowym etapem realizacji każdej inwestycji budowlanej. Ich celem jest potwierdzenie zgodności wykonanych prac z przepisami prawa oraz umową zawartą między inwestorem a wykonawcą. W Polsce obowiązek przeprowadzenia odbiorów technicznych regulowany jest przez ustawy budowlane oraz akty wykonawcze.
Zgodnie z art. 63 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 1054), „zakończenie robót budowlanych oraz wprowadzenie obiektu budowlanego do użytkowania wymaga uzyskania decyzji organu nadzoru budowlanego stwierdzającej zgodność wykonanych robót z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami i normami technicznymi”. Decyzja ta jest wydawana po przejściu odbiorów technicznych.
Brak przeprowadzenia odbiorów technicznych lub nieprawidłowe ich przeprowadzenie może skutkować poważnymi konsekwencjami. W pierwszej kolejności, organ nadzoru budowlanego może odmówić wydania decyzji stwierdzającej zgodność wykonanych robót z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami i normami technicznymi, co w praktyce oznacza, że inwestycja nie może być wprowadzona do użytkowania. Konsekwencją tego jest brak możliwości korzystania z obiektu budowlanego oraz ponoszenie kosztów zwłoki w rozpoczęciu jego eksploatacji.
Warto również pamiętać, że brak przeprowadzenia odbiorów technicznych lub ich nieprawidłowe przeprowadzenie może prowadzić do poważnych kłopotów z prawem. W takim przypadku, organ nadzoru budowlanego może wszcząć postępowanie administracyjne mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości. Postępowanie takie może zakończyć się nakazem wyeliminowania usterek lub decyzją o likwidacji obiektu budowlanego lub jego części.
Sankcje za brak przeprowadzenia odbiorów technicznych mogą być również finansowe. W związku z tym, że decyzja organu nadzoru budowlanego stwierdzająca zgodność wykonanych robót z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami i normami technicznymi jest warunkiem koniecznym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, w przypadku braku odbiorów technicznych lub ich nieprawidłowego przeprowadzenia nie można uzyskać pozwolenia na użytkowanie. Konsekwencją tego jest brak możliwości wystawienia lokalu na sprzedaż lub wynajem i płacenie wysokich karami umownymi wynikających z niewywiązania się z umowy.
Podsumowując, brak przeprowadzenia odbiorów technicznych lub ich nieprawidłowe przeprowadzenie wiążą się z poważnymi konsekwencjami prawnymi oraz finansowymi. Dlatego też, każdy inwestor powinien zwracać szczególną uwagę na ten etap realizacji inwestycji oraz wybierać do jego przeprowadzenia specjalistów z doświadczeniem i odpowiednią wiedzą.
