Co to jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to umowa, która reguluje zasady współpracy pomiędzy deweloperem, a nabywcą nieruchomości. Jest to dokument niezbędny do przeprowadzenia procesu sprzedaży mieszkania lub domu na rynku pierwotnym.
W umowie deweloperskiej zawierane są m.in. informacje dotyczące terminu oddania nieruchomości, dopuszczalnych opóźnień, opłaty za opóźnienie, warunki płatności, obowiązki stron oraz gwarancje.
Umowa deweloperska to również dokument notarialny, co oznacza, że wymaga przeprowadzenia formalności notarialnych, tj. uwierzytelnienia podpisu. Procedura ta zabezpiecza prawa nabywcy i zapewnia, że dokument jest ważny prawnie.
Warto zwrócić uwagę na klauzule zawarte w umowie deweloperskiej, dotyczące gwarancji. Deweloper zobowiązuje się do zapewnienia, że nieruchomość będzie spełniała wymagania techniczne oraz normy budowlane. W przypadku niezgodności z umową lub nie spełnienia gwarancji, nabywca ma prawo do dochodzenia swoich praw przed sądem.
Kolejnym ważnym aspektem umowy deweloperskiej jest zabezpieczenie nabywcy przed ryzykiem bankructwa dewelopera lub innych zdarzeń, które mogą wpłynąć na realizację inwestycji. W tym celu może zostać zawarta klauzula sprzedaży warunkowej, co oznacza, że nabywca uzyskuje własność nieruchomości dopiero w momencie spełnienia warunków umownych.
Podsumowując, umowa deweloperska to niezwykle ważny dokument, który reguluje zasady współpracy między deweloperem, a nabywcą nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na jej szczegóły oraz klauzule dotyczące gwarancji oraz zabezpieczenia przed ryzykiem bankructwa dewelopera. Przede wszystkim jednak, umowa ta stanowi gwarancję praw nabywcy i zabezpiecza jego interesy przed ewentualnymi zdarzeniami losowymi lub nieprzewidzianymi sytuacjami.
Jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to umowa zawierana pomiędzy deweloperem a klientem, mająca na celu zapewnienie klientowi mieszkania, domu lub lokalu użytkowego w stanie zgodnym z oczekiwaniami oraz w ustalonym terminie. W ramach umowy deweloperskiej, regulowane są prawa i obowiązki obydwu stron oraz sposób postępowania w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności.
Poniżej przedstawiamy elementy, które powinna zawierać umowa deweloperska:
1. Opis przedmiotu umowy
Pierwszym, podstawowym elementem umowy deweloperskiej jest dokładny opis przedmiotu umowy – czyli nieruchomości, które mają być wybudowane. Powinien on zawierać informacje o: rodzaju nieruchomości, rodzaju budynku, jego charakterystyce, lokalizacji i adresie, powierzchni użytkowej oraz określeniu standardów wykończenia.
2. Cena
Następnym elementem jest ustalenie ceny, którą kupujący zobowiązuje się zapłacić za nieruchomość. Istotne jest, aby w umowie dokładnie określić sposób płatności oraz ewentualne opóźnienia w płatnościach i ich konsekwencje.
3. Terminy
Umowa deweloperska powinna zawierać także dokładne daty rozpoczęcia i zakończenia budowy, a także terminy oddania nieruchomości do użytkowania. Ważne jest, aby terminy te były realistyczne i możliwe do spełnienia.
4. Gwarancje
Deweloper zobowiązuje się do przekazania nieruchomości w stanie zgodnym z umową i wypełnienia wszystkich ustaleń. Umowa może zawierać gwarancję na określony okres czasu np. 24 miesiące. Wówczas, w razie usterek lub wad, nabywca ma prawo do ich zgłaszania i usuwania przez dewelopera.
5. Postanowienia dotyczące awarii
Umowa powinna zawierać także postanowienia dotyczące awarii i miejsc, w których należy zgłaszać usterki oraz w jaki sposób będą usuwane.
6. Postanowienia dotyczące sprzedaży i dobrowolnego pobytu
Umowa powinna określać, czy nabywca ma prawo do swobodnej sprzedaży nieruchomości przed jej odbiorem, a także ustalenia zasad dobrowolnego pobytu.
7. Podpisy
Ostatnim elementem umowy jest podpisanie jej przez obydwie strony. To ważne, aby w ramach umowy uwzględnić podpisy wszystkich podmiotów, które mają wpływ na wykonanie umowy, takich jak np. wykonawca.
Reasumując, umowa deweloperska to ważny dokument regulujący prawa i obowiązki obydwu stron oraz zapewniający bezpieczeństwo i zadowolenie klienta. Dzięki otrzymaniu kompleksowej umowy oraz pełnej informacji na temat przedmiotu umowy, ceny, terminów i gwarancji, nabywca może czuć się pewnie i mieć poczucie bezpieczeństwa podczas procesu zakupu nieruchomości od dewelopera.
Kto może zawrzeć umowę deweloperską?
Umowa deweloperska, zwana również umową na sprzedaż lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego w stanie surowym zamkniętym, to ważny dokument, który reguluje proces zakupu nieruchomości od dewelopera. Jest to złożona umowa, która wymaga uważnego przeczytania i zrozumienia jej warunków, zanim zostanie podpisana.
Przedmiotem umowy deweloperskiej jest sprzedaż nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Deweloper zobowiązuje się do wykonania i oddania nieruchomości do użytkowania, a nabywca do zapłacenia ceny za lokal oraz uiszczania kolejnych rat za przyszłe etapy budowy.
W tym kontekście ważne jest zrozumienie, kto ma prawo zawarcia umowy deweloperskiej. Nabywcy lokalu mieszkalnego lub użytkowego mogą go zawrzeć wyłącznie osoby fizyczne posiadające pełną zdolność do czynności prawnych, tj. osoby, które ukończyły 18 lat, nie zostały pozbawione praw publicznych lub korzystają z ograniczonej zdolności do czynności prawnych.
Prawo zawarcia umowy deweloperskiej będą mieć również osoby prawne, w szczególności spółki kapitałowe, w tym spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, których jedynymi udziałowcami są osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność do czynności prawnych. Jednakże, w przypadku skorzystania z kredytu bankowego przez osobę prawną, wymagana będzie zgoda banku na zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości, co spowoduje dodatkowe ograniczenia i formalności.
Z kolei osoby, które posiadają ograniczoną zdolność do czynności prawnych, w szczególności osoby niepełnoletnie oraz osoby ubezwłasnowolnione, w przypadku chęci zawarcia umowy deweloperskiej, będą potrzebować zgody swojego przedstawiciela ustawowego. W podobny sposób, jeśli dany nabywca nie jest w stanie działać samodzielnie w celu zawarcia umowy deweloperskiej, wymagana będzie zgoda osoby upoważnionej do działania w jego imieniu, np. pełnomocnika.
Podsumowując, umowę deweloperską może zawrzeć osoba fizyczna lub prawna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych. Osoby z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych będą wymagać odpowiednich zgód, natomiast pełnomocnicy będą musieli przedstawić umocowanie do podpisania umowy deweloperskiej przez daną osobę. Należy pamiętać, że umowa deweloperska jest bardzo ważnym dokumentem i wymaga uważnego przeczytania i zrozumienia jej warunków, zanim zostanie podpisana. W razie wątpliwości, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika.
Czy umowa deweloperska jest obligatoryjna?
Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów, który określa warunki realizacji inwestycji deweloperskiej. W Polsce co prawda nie istnieją przepisy, które nakładają obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej, ale ze względu na wprowadzenie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r., warto nią się zainteresować. Zgodnie z tym przepisem, umowa deweloperska stanowi ważny dokument, który reguluje prawa i obowiązki między stronami w procesie budowy i sprzedaży nieruchomości, co wpływa na bezpieczeństwo transakcji i chroni prawa nabywcy.
Umowa deweloperska określa zasady współpracy między deweloperem a inwestorem, a także warunki realizacji inwestycji. Umowa ta determinuje często obowiązki dewelopera w zakresie swoich działań. To oznacza, że umowy deweloperskie mogą być obligatoryjne w zależności od sytuacji i rodzaju działalności deweloperskiej. W przypadku sprzedaży nieruchomości zlokalizowanych na obszarze nieruchomości gruntowej, na której ustanowiono ograniczenia w użytkowaniu ze względu na ochronę środowiska, ochronę zabytków lub ochronę krajobrazu, umowa deweloperska jest obowiązkowa. Również w przypadku sprzedaży nieruchomości na gruncie objętym planem zagospodarowania przestrzennego umowa ta jest niezbędna.
Umowa deweloperska jest zaliczana do umów konsumenckich, co w praktyce oznacza, że jest to umowa dość skomplikowana, wymagająca wiedzy i doświadczenia prawnego. Z uwagi na to, że umowa deweloperska stanowi przedmiot wielu negocjacji między stronami, konieczne jest rozważenie każdej klauzuli umowy, która może mieć wpływ na prawa i obowiązki nabywcy.
Warto podkreślić, że umowa deweloperska powinna być spisana w formie pisemnej. Umowa powinna zawierać przynajmniej takie informacje jak: opis przedmiotu przedmiotu umowy, ustalenie ceny, forma płatności, termin realizacji inwestycji, zasady realizacji inwestycji, a także zasady korzystania z nieruchomości po jej oddaniu. Należy również wziąć pod uwagę, że zawarte w umowie klauzule uwarunkowane są odpowiednimi przepisami prawa budowlanego i ochrony konsumenta.
Podsumowując, umowa deweloperska nie jest obligatoryjna w sensie formalno-prawnym, ale jest to umowa, która zapewnia bezpieczeństwo oraz uregulowuje relacje dewelopera z inwestorem. Z tego względu warto skorzystać z pomocy fachowca w zakresie sporządzania i negocjowania umowy deweloperskiej przed podpisaniem umowy, w celu uniknięcia niepotrzebnych ryzyk i kosztów.
W jaki sposób umowa deweloperska wpływa na granice nieruchomości?
Umowa deweloperska jest kluczowym dokumentem regulującym relacje między deweloperem, a nabywcą nieruchomości. W kontekście prawa geodezyjnego i katastralnego, umowa deweloperska może wpłynąć na granice nieruchomości w kilku ważnych kwestiach.
W pierwszej kolejności, umowa deweloperska precyzuje zakres prac deweloperskich, które mają zostać wykonane na nieruchomości. Wszelkie planowane inwestycje, takie jak budowa budynków, drogi dojazdowej czy parkingu, są opisane i zdefiniowane w umowie deweloperskiej. Na podstawie takiego opisu, geodeta jest w stanie dokładnie określić granice nieruchomości, uwzględniając powierzchnię przeznaczoną na inwestycje.
Kolejnym aspektem, który powinien zostać uwzględniony w umowie deweloperskiej, to granice gruntowe, czyli granice działek, na których są planowane inwestycje. Zgodnie z prawem geodezyjnym i katastralnym, granice gruntowe muszą być dokładnie określone i odpowiednio oznakowane. W tym celu, geodeta dokonuje niezbędnych pomiarów i na ich podstawie, opracowuje mapę geodezyjną działki. W umowie deweloperskiej powinien znaleźć się opis granic gruntowych oraz oznaczenie ich na mapie działki.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że umowa deweloperska może wpłynąć na kwestie związane z ewentualnymi sporami o granice nieruchomości. O ile umowa deweloperska została sporządzona zgodnie z prawem, precyzyjnie określając zakres prac deweloperskich oraz granice gruntowe działki, to prawdopodobieństwo jakichkolwiek sporów zostaje znacznie zredukowane. W przypadku, gdyby doszło do wojny granicznej, obie strony mogłyby wówczas odwołać się do umowy deweloperskiej oraz dokładnych pomiarów geodezyjnych.
Podsumowując, umowa deweloperska stanowi podstawowy dokument regulujący relacje między deweloperem, a klientem. W kontekście prawa geodezyjnego i katastralnego, umowa ta może wpłynąć na granice nieruchomości w kilku ważnych kwestiach. Dlatego warto dbać o szczegółową treść umowy deweloperskiej oraz współpracować z doświadczonymi geodetami, którzy dokładnie określają granice nieruchomości i ewentualne inwestycje.
Jakie ryzyka wiążą się z podpisaniem umowy deweloperskiej?
Podpisanie umowy deweloperskiej zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, które warto wcześniej rozważyć i zrozumieć. Żeby uniknąć niepotrzebnych kłopotów, warto poznać co najczęściej stanowi źródło ryzyka w takim przypadku.
Dla początkujących inwestorów nieruchomościowych podpisanie umowy z deweloperem czasami wydaje się najłatwiejszym rozwiązaniem, a wręcz jedynym sposobem na nabycie wymarzonego mieszkania. Niestety, nie zawsze deklarowane przez dewelopera umowy są takie same jak faktycznie przedstawiane. Na co zwrócić uwagę, aby nie wpaść w pułapkę zawierania umów deweloperskich?
Pierwszym aspektem, który warto rozważyć, jest cena nieruchomości. Deweloperzy często oferują niższe ceny na początku budowy, ale w miarę postępu prac ceny rosną. Bardziej niebezpieczne jest sytuacja, w której deweloper korzysta z klauzul ostatecznego ceny, która może podlegać wyłącznie jego decyzji. W takim przypadku, zakup wymarzonego mieszkania może okazać się dużo bardziej kosztowny, niż początkowo zakładano.
Drugim aspektem jest czas trwania budowy. Nieruchomości deweloperskie zazwyczaj nie są gotowe od razu po podpisaniu umowy. W przypadku opóźnień w budowie, można otrzymać rekompensatę tylko wtedy, gdy deweloper zgodzi się na wprowadzenie w życie postanowień umowy. Często zdarza się, że opóźnienia są duże, a deweloper nie oferuje odpowiedniej rekompensaty.
Kolejnym aspektem jest ustanowienie praw własności. Warto zwrócić uwagę na umowę, aby sprawdzić, kto pełni nadzór nad procesem ustanowienia praw własności. Jeśli deweloper nie wykonuje tej pracy, może się okazać, że nowy właściciel nieruchomości będzie musiał to zrobić sam, co może być kosztowne i czasochłonne.
Ważnym elementem w umowach jest także gwarancja na nieruchomość. Warto zwrócić uwagę, jakie są jej rozmiary i jak długo będzie trwała. Zbyt krótka gwarancja nie daje odpowiedniego komfortu, a zbyt długa wysuwa z obiegu samego dewelopera.
Podsumowując, wybierając umowę deweloperską warto dokładnie przebadać ofertę i warunki, zwłaszcza te odnoszące się do ceny, czasu trwania budowy, ustanowienia praw własności i gwarancji na nieruchomość. Na pewne decyzje warto skonsultować się z doradcą prawnym, aby mieć pewność, że nie podejmuje się zbyt wysokiego ryzyka i że umowa jest bezpieczna i w pełni identyfikuje konieczności inwestora nieruchomościowego.
Co należy wiedzieć przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
Podpisanie umowy deweloperskiej staje się w dzisiejszych czasach bardzo popularne. Decyzja o zakupie nieruchomości od dewelopera wymaga jednak ostrożności, ponieważ nie zawsze wiadomo, co zawiera umowa i czy nie są w niej zawarte zapisy niekorzystne dla klienta. Dlatego przed podpisaniem należy dokładnie przestudiować jej treść oraz skonsultować się z prawnikiem lub geodetą, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji.
Jednym z najważniejszych elementów umowy deweloperskiej są zapisy dotyczące granic nieruchomości. Właśnie na tym etapie wartościowe porady geodety mogą mieć bardzo duże znaczenie. Powinien on dokładnie zbadać, gdzie zaczyna się teren, na którym planujemy wybudowanie naszego domu i czy nie ma tutaj żadnych istniejących ograniczeń, np. wynikających z planu zagospodarowania terenu czy zapisów w księdze wieczystej.
Jednym z najczęstszych problemów związanych z granicami nieruchomości, na które należy zwrócić uwagę, to konieczność uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew lub innych roślin. Deweloper może na przykład chcieć poszerzyć swoją ofertę poprzez zbudowanie nowych budynków, co wiąże się z koniecznością wycinki drzew. W takim przypadku należy w umowie deweloperskiej dokładnie określić, które drzewa mają zostać usunięte oraz czy deweloper zobowiązuje się do sadzenia nowych.
Warto również zwrócić uwagę na opłaty związane z granicami nieruchomości. W przypadku, gdy nasza działka jest częścią większego terenu, to istnieją duże szanse, że będziemy musieli odprowadzać opłaty za korzystanie z sieci energetycznej czy wodociągowej. Na etapie negocjowania umowy deweloperskiej warto więc dokładnie przeanalizować, jakie opłaty będą naliczane i na jakiej zasadzie zostaną rozliczone.
Innym ważnym tematem związanym z granicami nieruchomości są kwestie związane z dostępem do naszej działki. W przypadku, gdy nasza nieruchomość jest położona na obszarze zabudowanym, może istnieć konieczność uzyskania zezwolenia na wyjazd z naszej posesji. Warto więc przed podpisaniem umowy wyjaśnić, jakie są wymagania w tym zakresie oraz co deweloper może zaoferować w celu ułatwienia dostępu do naszej nieruchomości.
Podsumowując, przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy dotyczące granic nieruchomości oraz skonsultować się z prawnikiem lub geodetą. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych sytuacji oraz lepiej zabezpieczyć swoje interesy. Warto nie zapominać, że umowa deweloperska to dokument, który na lata wpłynie na nasze życie, dlatego decyzja o jej podpisaniu powinna być przemyślana i dobrze uzasadniona.
Kiedy i jakie dokumenty należy sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
Podpisanie umowy deweloperskiej to ważny moment w procesie zakupu nieruchomości. Aby uniknąć problemów w przyszłości, koniecznie warto dokładnie przejrzeć i zrozumieć treść umowy oraz sprawdzić ważne dokumenty dotyczące działki lub budynku.
Pierwszym krokiem jest uzyskanie kopii aktu notarialnego lub odpisu z księgi wieczystej, aby potwierdzić, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy deweloper ma legalne prawo do sprzedaży konkretnych działek. Należy również upewnić się, że działka, na której miała powstać nieruchomość, jest wolna od obciążeń i zabezpieczeń. W przeciwnym razie, potencjalny nabywca może zostać obciążony długami lub ograniczeniami w użytkowaniu nieruchomości.
Kolejnym ważnym dokumentem do sprawdzenia jest decyzja o warunkach zabudowy lub decyzja o pozwoleniu na budowę. Dokumenty te określają, jakie rodzaje budynków mogą być wznoszone na nieruchomości oraz jakie są ograniczenia związane z jej zagospodarowaniem. Należy również upewnić się, że nieruchomość nie znajduje się na terenie ochronnym, który może być objęty restrykcjami co do zabudowy.
Nie należy również zapominać o dokumentach związanych z zagadnieniami związanymi z granicami nieruchomości. Związane z tym dokumenty to np. operaty geodezyjne, mapy zasadnicze, mapy katastralne i ich ewidencja. To one określają dokładne granice nieruchomości, a przy podpisaniu umowy deweloperskiej warto dokładnie je przeanalizować, aby mieć pewność, że nabywa się dokładnie to, na co się zdecydowano.
Oprócz wyżej wymienionych dokumentów, deweloper powinien dostarczyć klientowi również protokół odbioru nieruchomości, który określi dokładny termin przekazania nieruchomości oraz jej stan i wyposażenie. Koniecznie należy sprawdzić, czy nieruchomość spełnia warunki zawarte w umowie oraz czy nie uległa ona uszkodzeniu podczas budowy.
Podsumowując, przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie przejrzeć i sprawdzić szereg dokumentów, aby mieć pewność, że podejmowane decyzje są poprawne. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości, a także zaoszczędzić potencjalne koszty związane z naprawami lub kontrowersjami związanych z własnością nieruchomości.
Czy umowa deweloperska podlega rejestracji?
Umowa deweloperska to dokument, który reguluje zasady realizacji inwestycji deweloperskiej. Zazwyczaj zawierana jest pomiędzy deweloperem a nabywcą mieszkania lub lokalu użytkowego. Wprowadzenie do obrotu lokalu wymaga wpisu do księgi wieczystej. Pytanie brzmi, czy taka umowa podlega rejestracji?
W Polsce obowiązują przepisy ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1375). Zgodnie z art. 3 ustawy, przedsiębiorca budowlany, który sprzedaje mieszkanie, ma obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej z nabywcą. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
W przypadku sprzedaży lokalu wykonywanego w ramach inwestycji deweloperskiej, umowa deweloperska może mieć szczególne znaczenie dla nabywcy. Często działa na niekorzyść nabywcy, ponieważ stanowi ona umowę o dzieło zobowiązującą dewelopera do wykonania określonych prac budowlanych lub remontowych. W niektórych sytuacjach zawarte w umowie postanowienia, na przykład dotyczące terminu oddania lokalu do użytku, kosztów jego wykonania lub udzielonej gwarancji, mogą nie być realizowane przez dewelopera.
W przypadku sprzedaży lokalu wymagającej wpisu do księgi wieczystej, umowa deweloperska nie podlega automatycznej rejestracji. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 1651, 1641), umowa deweloperska nie ma mocy prawnomocnej wobec osób trzecich dotycząc nieruchomości, którą dotyczy. Jednakże, w praktyce notariusze zazwyczaj przeprowadzają w określonych przypadkach czynności zmierzające do wpisu do księgi wieczystej zawartych ustaleń umownych.
W razie wątpliwości co do registro-wania umowy deweloperskiej warto skonsultować się z notariuszem, który dokładnie omówi z klientem kwestie związane z danym przypadkiem. Warto dodać że decyzja o rejestracji umowy zależy od konkretnych okoliczności łączących strony umowy, a także od przepisów prawa i interpretacji organów administracji sądowej. W takiej sytuacji najlepiej skorzystać z pomocy adwokata lub radcy prawnego, którzy pomogą wybrać najlepsze rozwiązanie dla danego przypadku.
Podsumowując, umowa deweloperska nie jest dokumentem, który podlega automatycznej rejestracji. Wprowadzenie do obrotu lokal wymaga wpisu do księgi wieczystej, więc dopiero w przypadku realizacji tego celu, umowa deweloperska może podlegać rejestracji. W każdym przypadku, decyzja o rejestracji podejmowana jest indywidualnie, po dokładnym zbadaniu okoliczności konkretnego przypadku. Ostatecznie, najlepiej skonsultować się z prawnikiem, który pomoże nam wybrać najlepsze rozwiązanie.
Co należy zrobić w przypadku naruszenia postanowień umowy deweloperskiej?
W przypadku naruszenia postanowień umowy deweloperskiej przez dewelopera, nabywca nieruchomości ma kilka możliwości obrony swoich praw.
Pierwszym krokiem powinno być zawiadomienie dewelopera o naruszeniu umowy. Zażądanie naprawienia szkód lub wykonania zobowiązań umownych powinno być wysunięte w formie pisemnej, z potwierdzeniem odbioru. Warto podkreślić, że każde zawiadomienie powinno być szczegółowo opisane i poparte dokumentami potwierdzającymi naruszenie umowy.
Jeśli deweloper nie reaguje na pisma nabywcy lub nie wykonuje zobowiązań, warto zastosować sankcje umowne, takie jak np. odstąpienie od umowy lub egzekucja zabezpieczająca. W przypadku odstąpienia od umowy, nabywca ma prawo do zwrotu środków pieniężnych, które wpłacił deweloperowi w celu nabycia nieruchomości. Warto zauważyć, że odstąpienie od umowy może wymagać interwencji sądu.
Jeśli te kroki nie przynoszą skutku, warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie geodezyjnym i katastralnym. Prawnik będzie miał wiedzę na temat procedur prawnych i będzie w stanie pomóc nabywcy podjąć odpowiednie kroki w celu obrony swoich praw.
Warto zaznaczyć, że w przypadku sporów z deweloperem nie zawsze konieczne jest rozstrzyganie ich w sądzie. Często możliwe jest osiągnięcie porozumienia między stronami za pośrednictwem mediatora lub negocjatora.
Podsumowując, w przypadku naruszenia postanowień umowy deweloperskiej, nabywcy nieruchomości mają wiele możliwości obrony swoich praw. Ważne jest, aby działać szybko i skutecznie, a także skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie geodezyjnym i katastralnym.
