Wstęp do tematu: czym jest prawo deweloperskie?
Prawo deweloperskie to dziedzina prawa, która reguluje zasady działalności deweloperów oraz ich relacje z klientami i podmiotami trzecimi w przypadku realizacji inwestycji budowlanych. Kompleksowe uregulowanie tej dziedziny prawa pozwala na kontrolowanie jakości inwestycji i zabezpieczenie interesów wszystkich stron.
Prawo deweloperskie składa się przede wszystkim z kompleksowych regulacji dotyczących projektowania, budowy i sprzedaży nieruchomości, podziału nieruchomości, a także zarządzania nieruchomościami. Dzięki temu deweloperzy muszą spełnić szereg wymogów, które gwarantują najwyższą jakość inwestycji oraz przestrzeganie prawa.
W ramach prawa deweloperskiego istnieją liczne przepisy, które precyzują zasady sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym oraz określają wymogi, jakie powinni spełnić deweloperzy, by móc oferować nieruchomości na rynku. Regulują one między innymi kwestie związane z zabezpieczeniem wpłat, oferowaniem gwarancji jakości, jak również wyjaśniają, na kogo spoczywa odpowiedzialność za ewentualne wady budowlane.
Deweloperzy, którzy posiadają wiedzę i umiejętności z zakresu prawa deweloperskiego, są w stanie lepiej zrozumieć wymogi stawiane przez prawo. Wiedza ta pozwala na ich skuteczne kierowanie procesem budowlanym i planowaniem inwestycji, jak również na adekwatną reakcję na wszelkie problemy i wyzwania, jakie występują w trakcie realizacji projektu.
Prawo deweloperskie dotyczy nie tylko deweloperów, ale również inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomość. Dzięki szczegółowym przepisom, świadomi klienci są w stanie dokładnie ocenić ryzyko związanego z daną inwestycją oraz wiedzą, jakie prawa mają w przypadku wystąpienia wad technicznych.
Podsumowanie
Prawo deweloperskie to dziedzina prawa, która reguluje działalność deweloperów i ich relacje z klientami i podmiotami trzecimi w przypadku realizacji projektów budowlanych. Jest to bardzo ważne zagadnienie, ponieważ kompleksowe uregulowanie tej dziedziny prawa pozwala na kontrolowanie jakości inwestycji i zabezpieczenie interesów wszystkich stron. Posiadanie wiedzy z zakresu prawa deweloperskiego pozwala na skuteczne kierowanie procesem budowlanym i lepsze zrozumienie wymogów stawianych przez prawo. Jednocześnie, klienci kompletne znający przepisy, są w stanie dokładnie ocenić ryzyko związane z inwestycją oraz wiedzą, jakie prawa przysługują im w przypadku wystąpienia wad technicznych.
Obowiązki dewelopera wobec klienta wynajmującego mieszkanie
Deweloper ma bardzo ważne obowiązki wobec klienta, który wynajmuje mieszkanie. Każdy deweloper musi zapewnić, że klient jest chroniony i że mają one dostęp do wszystkich informacji, które są mu potrzebne. W tym celu, deweloper musi przestrzegać pewnych zasad i regulacji, z którymi powinien być dobrze zaznajomiony.
Jednym z kluczowych obowiązków dewelopera jest zapewnienie klientowi bezpieczeństwa swojego mieszkania. Deweloper powinien zapewnić, że mieszkanie jest zgodne z przepisami bezpieczeństwa i że spełnia odpowiednie standardy. Powinien być dokładnie przetestowane, aby upewnić się, że jest ono bezpieczne do zamieszkania, a także zapewnić wszelkie niezbędne wyposażenie, takie jak gaśnice przeciwpożarowe i czujniki tlenku węgla.
Kolejnym ważnym obowiązkiem dewelopera jest dostarczenie klientowi szczegółowych informacji dotyczących mieszkania. Klienci powinni otrzymać dokumenty związane z budową, planem lokalu oraz inne ważne dokumenty, aby wiedzieć, co zawiera ich mieszkanie. Deweloper powinien także dostarczyć wszelkie niezbędne informacje na temat opłat, kosztów i umów, tak aby klient znał swoje prawa i obowiązki.
Deweloper ma także obowiązek dostarczenia terminowe i zgodnego z umową mieszkania. Powinien też określić warunki płatności i dostosować je do realizacji projektu. Ponadto, deweloper powinien podjąć wszelkie środki ostrożności, aby uniknąć jakichkolwiek problemów lub opóźnień, które mogą zadecydować o powodzeniu projektu.
Innym ważnym obowiązkiem dewelopera jest przestrzeganie zasad etyki zawodowej. Deweloper powinien działać w sposób etyczny i moralny, kierując się zasadami profesjonalizmu i szacunku dla klientów, aby zbudować solidną reputację i zaufanie w branży.
Wszystkie te obowiązki dewelopera wobec klienta wynajmującego mieszkanie są bardzo ważne i niezbędne, aby zapewnić klientowi odpowiednią ochronę i jakość usług. Deweloper powinien być dobrym fachowcem, który jest zawsze przygotowany do pomocy, kiedy klient potrzebuje wsparcia lub pomocy. W ten sposób, klient może mieć pewność, że ich mieszkanie będzie bezpieczne i zapewni im odpowiedni standard życia.
Prawa klienta do otrzymania mieszkania zgodnego z umową deweloperską
W dadanej kategorii „Prawo deweloperskie”, prawo klienta do otrzymania mieszkania zgodnego z umową deweloperską jest jednym z najważniejszych tematów, które warto omówić. Skrupulatne zapoznanie się z zawartością umowy deweloperskiej i świadome jej podpisanie, mogą pomóc w uniknięciu nieporozumień czy konfliktów pomiędzy klientem a deweloperem.
Pierwszym krokiem aby zapewnić sobie prawo do otrzymania mieszkania zgodnego z umową deweloperską jest jej dokładne zrozumienie i przeanalizowanie. W przypadku znalezienia jakichkolwiek niejasności lub wątpliwości, zawsze warto sięgnąć po radę specjalisty, czyli prawnika zajmującego się sprawami związanymi z prawem deweloperskim.
Umowa deweloperska może regulować wiele kwestii, w tym m.in.:
– charakter przyszłego mieszkania,
– jego powierzchnię,
– użyte materiały oraz standard wykonania,
– termin wykonania i oddania mieszkania,
– tryb oraz terminy płatności.
W przypadku, gdy klient otrzyma mieszkanie niezgodne z warunkami umownymi, w pierwszej kolejności powinien zwrócić się do dewelopera z wnioskiem o dokonanie poprawek lub usunięcie usterek. W przypadku nieusunięcia usterek, klient ma prawo wystąpić do dewelopera z roszczeniami o zapłatę, lub odstąpić od umowy deweloperskiej.
Przykładowo, w sytuacji gdy powierzchnia mieszkania jest mniejsza niż to wynika z umowy, klient ma prawo do obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy i zwrotu zapłaconej kwoty.
Warto pamiętać, że dokumentacja dotycząca realizacji inwestycji deweloperskiej powinna być dostępna dla klienta. Klient, który otrzymał mieszkanie niezgodne z projektem inwestycyjnym, zostanie potraktowany w taki sam sposób jak w przypadku niezgodności z umową deweloperską. Warto wówczas posłużyć się pracą specjalisty, jakim jest prawnik lub rzeczoznawca, aby pomóc w rozwiązaniu problemu.
Podsumowując, prawo do otrzymania mieszkania zgodnego z umową deweloperską jest bardzo ważne. Klient powinien przede wszystkim dokładnie zapoznać się z jej treścią i być nadzwyczaj uwagęnym na wszelkiego rodzaju klauzule. Dzięki temu, będziemy mieli pewność, że osiągniemy zamierzony cel, czyli otrzymamy mieszkanie zgodne z naszymi oczekiwaniami i wymaganiami.
Prawa klienta do bezpieczeństwa i higieny w budynku deweloperskim
Prawo klienta do bezpieczeństwa i higieny w budynku deweloperskim
Jednym z podstawowych praw klientów, którzy kupują mieszkania na rynku pierwotnym, jest prawo do bezpieczeństwa i higieny w budynku deweloperskim. Właściciel nowo wybudowanego mieszkania powinien mieć pełne przekonanie, że budynek jest bezpieczny i zdrowy do zamieszkania. Deweloperzy oraz inwestorzy budowlani mają obowiązek dostarczenia mieszkań zgodnych z wymaganiami określonymi w przepisach prawa budowlanego oraz normach technicznych.
Bezpieczeństwo w budynkach deweloperskich
Sprawdzenie bezpieczeństwa budynku deweloperskiego to jedno z pierwszych zadań dla klienta, który kupuje mieszkanie w ramach inwestycji. Deweloper ma obowiązek dostarczyć budynek, który spełnia wymogi określone w przepisach prawa budowlanego, a także gwarantuje bezpieczeństwo mieszkańcom dzięki zastosowaniu odpowiednich rozwiązań technicznych. W przypadku budynków mieszkalnych najważniejsze jest zapewnienie właściwej izolacji akustycznej i termicznej, sprawnego systemu wentylacji oraz bezpieczeństwa pożarowego.
Oprócz tego, klient powinien przede wszystkim zwrócić uwagę na standard zastosowanych rozwiązań technicznych, takich jak instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe, a także materiały, z których wykonano elementy budowlane. Istotne jest także zabezpieczenie budynku przed atakami hakierskimi, kradzieżami oraz innymi zagrożeniami, które mogą wystąpić w kraju.
Higiena w budynkach deweloperskich
W ewentualnym procesie zakupu mieszkania należy pamiętać także o higienie w budynkach deweloperskich. Deweloperzy mają obowiązek dostarczania mieszkań, które spełniają wymogi z zakresu higieny i zdrowia. Do tego, żeby żyć zdrowo, należy dbać o jakość powietrza, którym oddychamy w naszym mieszkaniu, o oświetlenie, a także o ogólną estetykę. Odważne decyzje, takie jak wybór paneli podłogowych, mogą znacznie wpłynąć na klimat w wewnętrznej przestrzeni mieszkania, co przekłada się na nasze zdrowie.
W tym kontekście warto pamiętać o czynnikach, które mogą wpłynąć na jakość powietrza, jakie wdychamy w naszych mieszkania. Częstą przyczyną zanieczyszczenia powietrza są między innymi nowoczesne meble, które są wykonane z materiałów syntetycznych i które mogą uwalniać szkodliwe dla zdrowia substancje.
Podsumowanie
Podsumowując, prawo klienta do bezpieczeństwa i higieny w budynku deweloperskim jest jednym z podstawowych praw, na które powinien zwrócić uwagę każdy, kto planuje zakup premierowego mieszkania. Deweloperzy mają obowiązek dostarczenia mieszkań zgodnych z wymaganiami określonymi w przepisach prawa budowlanego, ale także spełniających warunki higieniczne i zdrowotne. Przysługuje klientowi prawo do wymagania potwierdzenia spełnienia tych warunków oraz podejmowania kroków w przypadku ich niewykonywania. Kluczową rolą jest dostarczenie rzetelnych i szczegółowych informacji dotyczących stanu technicznego budynku i jego elementów, takich jak instalacje czy materiały budowlane. Dzięki temu klient będzie mógł dokonać wyboru premiery odpowiadającej jego potrzebom i wymaganiom.
Prawa klienta do otrzymania informacji o kosztach eksploatacji mieszkania
Prawa klienta do otrzymania informacji o kosztach eksploatacji mieszkania
W świetle prawa deweloperskiego klient kupujący mieszkanie lub lokale użytkowe od dewelopera ma prawo do uzyskania informacji na temat kosztów eksploatacyjnych danego nieruchomości. Odnosi się to przede wszystkim do kosztów związanych z utrzymaniem i funkcjonowaniem nieruchomości, wykazanych w kosztorysie inwestorskim, który stanowi integralną część umowy deweloperskiej.
Kosztorys ten zawiera informacje dotyczące kosztów takich jak np. opłaty za media, administrację, utrzymanie infrastruktury, a także kosztów eksploatacyjnych budynków i urządzeń technicznych, w tym kosztów remontów oraz napraw. Kosztorys inwestorski powinien być przygotowany w sposób profesjonalny, a jego poprawność i rzetelność powinna być potwierdzona przez biegłego rewidenta.
Klient ma prawo do uzyskania szczegółowych informacji na temat kosztów eksploatacyjnych mieszkania, a także do wglądu w dokumenty związane z kosztorysem inwestorskim. Deweloper jest zobowiązany udzielić odpowiedzi na wszelkie pytania i wątpliwości klienta dotyczące kosztów eksploatacyjnych, a także udzielić mu informacji na temat postępowań sądowych, jakie zostały podjęte w sprawie prowadzonej przez wspólnotę mieszkaniową.
Zgodnie z ustawą o współwłasności lokali, klient ma prawo do złożenia pisemnego żądania przedstawienia na zebraniu współwłaścicieli lokalu informacji dotyczącej kosztów eksploatacyjnych oraz informacji na temat wniosków o podwyżkę kosztów eksploatacyjnych. Deweloper jest zobowiązany do przekazania tych informacji na piśmie w ciągu 14 dni od dnia otrzymania takiego żądania.
Klient ma także prawo do odwołania się od decyzji wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej podwyżki kosztów eksploatacyjnych do sądu, wraz z uzasadnieniem takiego odwołania. W przypadku odwołania sąd przeprowadzi badanie legalności podjętej decyzji, uwzględniając przy tym stan faktów oraz stosowne przepisy prawa.
Wniosek
Prawo klienta do otrzymania informacji na temat kosztów eksploatacyjnych jest istotnym elementem umowy deweloperskiej. Deweloper ma obowiązek informować klienta o kosztach związanych z utrzymaniem i funkcjonowaniem nieruchomości, a także udzielać mu odpowiedzi na wszelkie pytania i wątpliwości dotyczące kosztów eksploatacyjnych. Klient ma prawo do wglądu w dokumenty związane z kosztorysem inwestorskim, a także do złożenia żądania przedstawienia informacji na zebraniu współwłaścicieli lokalu. W sytuacji, gdy decyzja wspólnoty mieszkaniowej dotycząca kosztów eksploatacyjnych jest uciążliwa dla klienta, ma on prawo do odwołania się do sądu.
Prawa klienta do ulg podatkowych związanych z mieszkaniami deweloperskimi
Klient, który nabywa mieszkanie deweloperskie, ma prawo do korzystania z ulg podatkowych. Istnieje kilka rodzajów ulg, które sprzyjają osobom, które zdecydowały się na zakup mieszkań w ramach inwestycji deweloperskiej.
Podstawowa ulga podatkowa, która przysługuje klientom deweloperów, to zwolnienie z podatku od transakcji cywilnoprawnych. Dotyczy ona sytuacji, gdy kupujący nabywa własność mieszkania w drodze umowy deweloperskiej. Jest to ulga, która przysługuje tylko w określonych sytuacjach i pod określonymi warunkami.
Kolejną ulgą podatkową, na którą może liczyć klient inwestycji deweloperskiej, jest zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkań, które zostały oddane do użytku najpóźniej do końca 5 roku od daty wydania pozwolenia na budowę. W tym przypadku, aby móc skorzystać z ulgi, konieczne jest spełnienie warunku, że mieszkanie zostało przekazane do użytkowania w ciągu 5 lat. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, ulga podatkowa nie zostanie udzielona.
W przypadku, gdy deweloper otrzymał dotację na budowę mieszkań, ulgą podatkową, na którą może liczyć klient, jest zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkań przez dewelopera. W takiej sytuacji, deweloper jest zwolniony z konieczności opłacania podatku VAT, co przekłada się na niższą cenę zakupu mieszkania przez klienta.
Klient inwestycji deweloperskiej może także skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych. Dotyczy to sytuacji, gdy kupujący nabywa mieszkanie w drodze umowy deweloperskiej i następnie zamieszkuje w nim, lub oddaje je w dzierżawę. W przypadku takiego zwolnienia, klient nie musi płacić podatku dochodowego od uzyskanych przychodów z tytułu najmu mieszkania.
Na koniec warto zwrócić uwagę, że każda ulga podatkowa, na którą może liczyć klient deweloperów, ma swoje warunki i wymogi, które trzeba spełnić, aby móc z nich skorzystać. Dlatego, jeśli planujemy zakup mieszkania w ramach inwestycji deweloperskiej, warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem oraz dokładnie przeanalizować warunki, na których przysługują nam ulgi podatkowe.
Prawa klienta dotyczące rozwiązywania sporów z deweloperem
Zgodnie z polskim prawem deweloperskim, klienci, którzy podpisują umowy deweloperskie, posiadają wiele praw, które chronią ich przed nadużyciami ze strony dewelopera. Jednym z ważniejszych praw klienta jest prawo do rozwiązywania sporów z deweloperem.
Sporami w ramach umowy deweloperskiej są wszystkie sytuacje, w których deweloper lub klient naruszają postanowienia umowy lub nie wykonują jej w sposób prawidłowy. Mogą one dotyczyć np. niezgodności z projektem, opóźnień w budowie, niedotrzymania terminów płatności, czy też wadliwego wykonania prac budowlanych.
Aby rozwiązać spór z deweloperem, klient musi najpierw złożyć reklamację, opisując w niej dokładny opis naruszenia umowy. Jeśli nie zostanie ona rozpatrzona lub klient nie będzie zadowolony z decyzji dewelopera, może on skorzystać z innych sposobów rozwiązania sporu.
Jednym z nich jest postępowanie mediacyjne, polegające na próbie osiągnięcia porozumienia między stronami przy udziale mediatora. W przypadku gdy nie uda się osiągnąć porozumienia, klient może skierować sprawę do sądu.
Warto jednak pamiętać, że przed skierowaniem sprawy do sądu, klient musi skorzystać z postępowania polubownego w celu osiągnięcia porozumienia ze stroną przeciwną. W Polsce obowiązuje tzw. reguła uznająca, zgodnie z którą każda sprawa sądowa wymaga przeprowadzenia negocjacji.
W przypadku rozstrzygania sporów sądowych deweloper i klient powinni współpracować z radcami prawnymi, którzy pomogą w przygotowaniu dokumentów i reprezentowaniu interesów klienta.
Podsumowując, klient którego prawa zostały naruszone w ramach umowy deweloperskiej, ma prawo do rozwiązywania sporów z deweloperem. Może on skorzystać z postępowania mediacyjnego lub zgłosić sprawę do sądu, jednak w pierwszym przypadku jest obowiązkowe przyjęcie postępowania polubownego. Wszelkie kwestie sporu powinny być rozpatrywane w oparciu o umowę deweloperską oraz akty prawne obowiązujące na terenie Polski. Warto wtedy skorzystać z pomocy radcy prawnego, który z pewnością pomoże w wyborze najlepszego rozwiązania dla klienta.
Prawa klienta do wglądu w dokumentację deweloperską
Prawo klienta do wglądu w dokumentację deweloperską stanowi istotny element procesu inwestycyjnego, który jest uregulowany przez liczne regulacje prawne. W ramach projektowania i budowy, deweloperzy są zobowiązani do udzielania dostępu do dokumentacji, która zawiera szczegółowe informacje o procesie inwestycyjnym.
Dokumentacja deweloperska obejmuje wiele dokumentów m.in. plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne, projekty budowlane, kosztorysy inwestycyjne, specyfikacje techniczne, umowy z wykonawcami oraz dokumenty dotyczące odbioru budynków. Wszystkie te dokumenty stanowią niezbędne źródło wiedzy dla inwestorów, którzy na ich podstawie podejmują decyzje dotyczące inwestycji.
Gwarantem praw klienta do wglądu w dokumentację deweloperską jest m.in. ustawa o ochronie praw klienta. Zgodnie z jej regulacjami, deweloper jest zobowiązany do udzielania informacji dotyczących inwestycji oraz umożliwiania wglądu do dokumentacji deweloperskiej. Zgodnie z ustawą, klient może również żądać wglądu do dokumentów, które zostały opracowane na jego rzecz.
Zwrot uwagi wymaga fakt, że w praktyce nie wszyscy deweloperzy chętnie udostępniają dokumentację inwestycji, zwłaszcza jeśli zawiera ona istotne informacje, które mogą mieć negatywny wpływ na sprzedaż nieruchomości. W związku z tym warto zwrócić uwagę na to, by umowa zawierająca z deweloperem przewidywała jasne postanowienia dotyczące dostępu do dokumentacji inwestycyjnej.
W przypadku konfliktów pomiędzy klientem a deweloperem z powodu braku dostępu do dokumentacji inwestycyjnej, warto skorzystać z pomocy prawnika, który poprzez wezwanie do udostępnienia dokumentów lub dochodzenie roszczeń w sądzie, będzie w stanie pomóc w załatwieniu sprawy.
Podsumowując, prawo klienta do wglądu w dokumentację deweloperską jest zagwarantowane przez ustawy prawa cywilnego i ochrony praw klienta. Umożliwienie dostępu do dokumentacji inwestycyjnej stanowi bardzo ważne dla klienta źródło informacji, więc warto zadbać o to, aby umowa z deweloperem zawierała jednoznaczne postanowienia dotyczące dostępu do dokumentacji. W przypadku sporów, warto skorzystać z pomocy prawnika, który będzie mógł pomóc w załatwieniu sprawy.
Jakie umowy i dokumenty powinien znać klient wynajmujący mieszkanie w budynku deweloperskim?
Wynajem mieszkań w budynkach deweloperskich zawsze wiąże się z podpisaniem różnego rodzaju umów i dokumentów. Warto przypomnieć, że przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, należy dokładnie zapoznać się z ich treścią oraz zastanowić się nad konsekwencjami, jakie mogą wynikać z podjęcia takiej decyzji.
Każdy, kto wynajmuje mieszkanie w takim budynku, powinien znać przede wszystkim umowę najmu, która zawierać powinna m.in. termin rozpoczęcia i zakończenia najmu, wysokość czynszu, sposób płatności, określenie sposobu korzystania z mieszkania, a także zasady zwrotu kaucji. Istotne są również postanowienia dotyczące napraw i remontów, a także obowiązków najemcy i wynajmującego.
Drugim ważnym dokumentem jest umowa deweloperska, która reguluje warunki sprzedaży mieszkań. Wszystkie postanowienia umowy powinny być jasno sformułowane i zrozumiałe dla przyszłych mieszkańców. Umowa deweloperska powinna określać m.in. termin oddania mieszkań do użytku, standard wykończenia, ceny oraz zasady dokonywania płatności. Powinna również zawierać informacje o gwarancjach na wykonane prace oraz o możliwościach reklamacji.
Kolejnym dokumentem, który powinien znać klient wynajmujący mieszkanie w budynku deweloperskim, jest dokumentacja techniczna budynku. Jest to kompleksowy zbiór dokumentów, który zawiera m.in. rysunki, projekty, specyfikacje techniczne, a także dokumenty związane z odbiorem i użytkowaniem budynku. Najważniejsze dokumenty to rysunki architektoniczne, rysunki konstrukcyjne oraz dokumentacja instalacyjno-sanitarna. Dzięki temu klient będzie miał wgląd w szczegóły budowy oraz będzie mógł monitorować stan techniczny mieszkania.
Ostatnim dokumentem, na którym powinien się skupić klient wynajmujący mieszkanie w budynku deweloperskim, jest regulamin wspólnoty mieszkaniowej. W skład regulaminu wchodzą m.in. zasady korzystania z części wspólnych budynku, regulacje dotyczące remontów czy zasad zachowania porządku wewnątrz budynku. Klient wynajmujący mieszkanie powinien dokładnie zapoznać się z tym dokumentem, aby nie narazić się na późniejsze kłopoty związane z niewłaściwym zachowaniem się w budynku.
Podsumowując, klient wynajmujący mieszkanie w budynku deweloperskim powinien dokładnie zapoznać się z umową najmu, umową deweloperską, dokumentacją techniczną budynku oraz regulaminem wspólnoty mieszkaniowej. W ten sposób będzie mógł chronić swoje interesy oraz zapewnić sobie wygodne i bezpieczne zamieszkanie. Przy podpisywaniu umów należy pamiętać, że umowy powinny być klarowne i zawierać tylko te postanowienia, które są potrzebne i istotne dla klienta.
Podsumowanie: najważniejsze prawa klienta wynajmującego mieszkanie w budynku deweloperskim.
Wynajem mieszkania w budynku deweloperskim może być dla klienta nie lada wyzwaniem. Niejednokrotnie zdarzały się przypadki, gdy niezadowolenie z jakości mieszkań czy terminów oddania ich do użytku doprowadzało do sporów między klientem a deweloperem, a czasem nawet do pozwów sądowych. Dlatego warto wiedzieć, jakie prawa przysługują klientowi wynajmującemu mieszkanie w budynku deweloperskim. W poniższym artykule przedstawiamy najważniejsze z nich.
Po pierwsze, klient ma prawo do otrzymania mieszkania zgodnego z umową przedwstępną, czyli takiego, jakie zostało mu zaproponowane i zaakceptowane. Deweloper ma obowiązek dostarczenia mieszkania zgodnie z określonymi warunkami i terminami, a w przypadku ich nieprzestrzegania klient ma prawo do złożenia reklamacji. Reklamację należy złożyć niezwłocznie po zauważeniu uchybień, ale nie później niż w terminie 14 dni od odbioru mieszkania.
Po drugie, klient ma prawo do otrzymania mieszkania wolnego od wad fizycznych lub prawnych, a także wolnego od wad ukrytych, czyli takich, które nie były widoczne podczas odbioru mieszkania, ale pojawiły się w trakcie użytkowania. W przypadku wykrycia takich wad, klient ma obowiązek zawiadomić dewelopera o ich wystąpieniu i zażądać ich usunięcia.
Po trzecie, klient ma prawo do otrzymania rachunku ze zużycia mediów, na podstawie którego będzie mógł wyliczyć swoje koszty. Niemniej istotny jest fakt, że w przypadku nieterminowej płatności, klient naraża się na dodatkowe koszty.
Ostatecznie, warto pamiętać, że klient ma prawo do otrzymania w pełni wyposażonego mieszkania zgodnie z opisem zawartym w umowie. W przypadku, gdy nie zostaną dostarczone wszystkie elementy, klient może żądać ich uzupełnienia lub ewentualnego zastąpienia.
Wnioskując, klient wynajmujący mieszkanie w budynku deweloperskim ma wiele praw, które ma obowiązek przestrzegać deweloper. Dlatego warto na bieżąco kontrolować realizację umowy i zgłaszać ewentualne nieprawidłowości, aby móc skorzystać ze swoich praw w pełnym zakresie.
