Co to jest służebność gruntowa?
Służebność gruntowa to jedno z najważniejszych zagadnień związanych z prawem geodezyjnym i katastralnym. Jest to instytucja prawa cywilnego, która pozwala na korzystanie z cudzej nieruchomości w określony sposób.
Służebność gruntowa jest ustanawiana w celu zapewnienia wygody lub korzyści w korzystaniu z nieruchomości, na której jest ona ustanowiona, przez inne nieruchomości. Oznacza to, że właściciel nieruchomości, na której jest ustanowiona służebność, musi tolerować określone działania właściciela innej nieruchomości, które są związane z korzystaniem z służebności.
Ustanowienie służebności gruntowej odbywa się na drodze umowy między właścicielem nieruchomości, na której ma być ustanowiona służebność, a właścicielem nieruchomości, który będzie korzystał z służebności. Właściciel nieruchomości, na której ma być ustanowiona służebność, jest nazywany właścicielem nieruchomości wydzielonej, natomiast właściciel nieruchomości, który będzie korzystał z służebności, jest nazywany właścicielem nieruchomości przyległej.
Umowa ustanawiająca służebność gruntową powinna określać dokładnie sposób korzystania z służebności oraz czas jej trwania. Umowa ta powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego i wpisana do księgi wieczystej.
W przypadku gdy właściciel nieruchomości wydzielonej nie zgadza się na ustanowienie służebności gruntowej, właściciel nieruchomości przyległej może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności na drodze postępowania sądowego. W takim przypadku sąd dokładnie przeanalizuje okoliczności sprawy i podejmie decyzję, czy ustanowienie służebności jest w interesie właściciela nieruchomości wydzielonej oraz czy wymagane jest zachowanie odpowiednich proporcji między korzyściami a obciążeniem nieruchomości wydzielonej.
Podsumowując, służebność gruntowa to ważna instytucja prawa cywilnego, która pozwala na korzystanie z cudzej nieruchomości w określony sposób. Ustanawiana jest na drodze umowy między właścicielem nieruchomości wydzielonej a właścicielem nieruchomości przyległej, a w przypadku sporu może zostać ustanowiona na drodze postępowania sądowego. W każdym przypadku należy dokładnie przeanalizować okoliczności sprawy i zachowanie odpowiednich proporcji między korzyściami a obciążeniem nieruchomości wydzielonej.
Podstawowe rodzaje służebności gruntowych.
Służebność gruntowa to prawo rzeczowe, na podstawie którego właściciel nieruchomości zobowiązany jest do tolerowania określonego zachowania drugiej strony (służebnicy) na swoim terenie. Służebność gruntowa może być przysługująca w stosunku do jednej lub wielu nieruchomości, a wśród jej podstawowych rodzajów można wymienić służebność osobistą oraz służebność gruntową.
Służebność osobista to rodzaj służebności, która przysługuje konkretnemu podmiotowi. Może przykładowo dotyczyć prawa do korzystania z nieruchomości, której nie jest się właścicielem, np. w przypadku wizyt u lekarzy lub prawa do przebywania na posiadanej nieruchomości przez dłuższy czas, np. w przypadku stałego pobytu u kogoś. Służebność osobista zwykle związana jest z konkretnej osoby i przysługuje jej do końca życia lub do momentu spełnienia określonego warunku, np. do czasu skończenia nauki.
Służebność gruntowa natomiast dotyczy określonego terenu i pozwala na wykonanie na nim określonych czynności. Wśród służebności gruntowych można wymienić wiele ich rodzajów, m.in. służebność drogową, której celem jest umożliwienie przejazdu przez nieruchomość drugiej strony, służebność przechodzącą, która umożliwia przejście przez teren, służebność widoczną, umożliwiającą pozostawienie określonego fragmentu terenu wolnego od zabudowy w celu uzyskania widoku, czy służebność przesyłu, pozwalającą na użycie części terenu do przesyłania np. mediów.
Innym rodzajem służebności gruntowej jest służebność drogowa, która pozwala na drogę dojazdową do posesji, którą można korzystać, ale nie stać się właścicielem. Właściciel drogi może wybudować drogę poza granicami swojej nieruchomości, ale musi posiadać służebność gruntową. W przypadku zmiany wykorzystania nieruchomości, służebność może wygasnąć.
Służebność gruntowa może być ustanowiona na podstawie umowy między właścicielem nieruchomości a służebnikiem. Jednakże, w pewnych przypadkach, mogą być ustanawiane na podstawie prawa. Warto jednak pamiętać, że ustanowanie służebności gruntowej może wpłynąć negatywnie na wartość nieruchomości, dlatego ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszelkie konsekwencje podjętych działań.
Podsumowując, wśród podstawowych rodzajów służebności gruntowych można wymienić służebność osobistą oraz służebność gruntową. Służebność osobista dotyczy prawa do korzystania z nieruchomości, która nie jest w posiadaniu osoby korzystającej z tego prawa. Służebność gruntowa natomiast dotyczy określonego terenu i pozwala na wykonanie na nim określonych czynności, np. przejazdu, przechodu, zachowania fragmentu terenu wolnego od zabudowy czy przesyłu mediów.
Warunki wygaśnięcia służebności gruntowej.
Służebność gruntowa to jedna z form ograniczenia prawa własności nieruchomości. Służebność polega na tym, że właściciel nieruchomości (służebnicy) korzysta z cudzej nieruchomości (gruntodawcy) w określony sposób, np. przechodzenia, przejazdu, przesyłania mediów. Jednakże, służebność gruntowa nie jest wieczna i może wygasnąć. Przyjrzyjmy się zatem, jakie są warunki wygaśnięcia służebności gruntowej.
Po pierwsze, służebność gruntowa wygasa na skutek zakończenia jej okresu, na który została ustanowiona. Okres ten wynika z umowy służebności, a jeżeli umowa nie określa czasu trwania służebności, to uważa się, że została ustanowiona na czas nieokreślony. W przypadku służebności ustanowionych na czas oznaczony, wygaśnie ona automatycznie po upływie tego czasu.
Po drugie, służebność wygasa na drodze zrzeczenia się jej przez właściciela nieruchomości służebnej (służebnika). Zrzeczenie się służebności powinno nastąpić w formie aktu notarialnego i musi być złożone w rękach właściciela nieruchomości służebnej. Jeżeli chodzi o właściciela nieruchomości, który udostępnia swoją nieruchomość w ramach służebności, nie ma on prawa do jednostronnego zrzeczenia się służebności.
Po trzecie, służebność może wygasnąć w wyniku niszczenia, zniszczenia lub zlikwidowania nieruchomości. Jeśli służebność gruntowa była ustanowiona na nieruchomości, która uległa rozbiórce lub likwidacji, to służebność ulega wygaśnięciu automatycznie. W przypadku niszczenia lub zniszczenia nieruchomości, na której została ustanowiona służebność, można stwierdzić, że służebność jest zaniepokojona. Wówczas można wnioskować o wygaśnięcie służebności.
Po czwarte, służebność wygasa na skutek wygaśnięcia praw własności nieruchomości służebnej lub gruntowej. Jeżeli służebność została ustanowiona na czas określony i na czas wygaśnięcia służebności zbiegł się czas obowiązywania praw własności nieruchomości, to służebność ulega wygaszeniu wraz z wygaśnięciem tych praw.
Podsumowując, służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zakończenia jej cyklu życia, czyli po upływie okresu na który została ustanowiona, na drodze zrzeczenia się jej przez właściciela nieruchomości służebnej, w wyniku niszczenia, zniszczenia lub zlikwidowania nieruchomości, na której została ustanowiona służebność, a także na skutek wygaśnięcia praw własności nieruchomości służebnej lub gruntowej. W każdym z tych przypadków należy zastosować odpowiednie procedury, tak aby wygaśnięcie służebności było przeprowadzone prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa geodezyjnego i katastralnego.
Czy można sprzedać nieruchomość objętą służebnością przed jej wygaśnięciem?
Służebność gruntowa jest już od wieków częstą instytucją w polskim prawie geodezyjnym i katastralnym. Służebność gruntowa stanowi prawo majątkowe, które polega na tym, że prawo do korzystania z nieruchomości (dominującej) ma osoba trzecia (służebna) na zasadach określonych w umowie lub w aktach ogólnych.
Jeżeli nabywca nieruchomości wie o istnieniu służebności gruntowej, sprzedaż nieruchomości objętej taką służebnością nie jest wykluczona. W tym przypadku nabywca nabędzie prawo własności do nieruchomości, przy czym będą mu przysługiwały jedynie te uprawnienia, które nie kolidują z ustanowionymi służebnościami. Warto dodać, że nabywca nie może naruszać praw służebnej osoby trzeciej, w szczególności nie może czynić czynności związanych z obciążeniem nieruchomości, które zagrażają prawom służebnym.
Kupujący powinien mieć na uwadze, że prawa służebne są trwałe i zobowiązują kolejnych właścicieli nieruchomości, o ile umowa lub akt notarialny nie stanowi inaczej. Służebność gruntowa może być wygaśnięta na skutek umowy pomiędzy stronami lub na skutek przepisów prawnych, w przypadku wykonania określonych czynności lub samoistnego wygaśnięcia służebności na skutek upływu czasu.
Warto zwrócić uwagę, że ustanowienie służebności gruntowej w sposób prawidłowy wymaga zachowania odpowiednich formalności, w szczególności sporządzenia aktu notarialnego, wpisania służebności do księgi wieczystej oraz zapłacenia stosownych opłat. W przypadku nielegalnego ustanowienia służebności gruntowej, jej istnienie będzie utrudnieniem dla potencjalnego nabywcy nieruchomości.
Podsumowując, zgodnie z polskim prawem geodezyjnym i katastralnym, nabywca nieruchomości, która jest objęta służebnością gruntową, może ją sprzedać pod warunkiem, że zachowuje prawa służebne trzeciej osoby. Jednakże, kupujący nieruchomość z służebnością gruntową powinien pamiętać, że prawa te są trwałe i wymagają zachowania odpowiednich formalności przy ustanowieniu. W przypadku istnienia nielegalnie ustanowionej służebności gruntowej, może to utrudnić proces zakupu nieruchomości.
Przepisy prawne dotyczące sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową.
Sprzedaż nieruchomości z służebnością gruntową jest jednym z bardziej skomplikowanych procesów w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego. Dlatego też, przed przystąpieniem do tego typu transakcji, warto poznać odpowiednie przepisy prawne i ich interpretacje. W tym artykule omówimy zagadnienie sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową oraz wyjaśnimy, jakie są przepisy prawne dotyczące tego typu transakcji.
Przepisy prawne dotyczące sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową określają, że służebność gruntowa może być ustanowiona co najmniej na czas określony lub do czasu zdarzenia określonego w umowie. Jeśli w umowie służebność gruntowa została ustanowiona na czas określony, to po upływie tego czasu wygasa. Natomiast, jeśli służebność została ustanowiona na czas nieokreślony, to może być ona wypowiedziana na mocy umowy między właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością i właścicielem nieruchomości, na której ta służebność ciąży.
Właściciel nieruchomości, na której została ustanowiona służebność gruntowa, jest zobowiązany do jej respektowania i umożliwienia korzystania z niej osobie uprawnionej, czyli właścicielowi nieruchomości obciążonej służebnością. Ponadto, w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością gruntową, umowa sprzedaży powinna zawierać specjalne postanowienia odnoszące się do służebności.
Jeśli służebność gruntowa została ustanowiona na rzecz innej osoby niż właściciel nieruchomości obciążonej, to korzystanie z niej przez osobę uprawnioną nie może utrudniać właścicielowi nieruchomości obciążonej normalnego korzystania z jego nieruchomości. W razie naruszenia tego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać jej usunięcia.
W niniejszym kontekście należy wspomnieć o postępowaniu w sprawie ustanowienia służebności gruntowych. Polega ono na złożeniu wniosku do kancelarii notarialnej lub do organu katastralnego o ustanowienie służebności gruntowej na rzecz konkretnej osoby. Wniosek taki musi spełniać określone wymogi formalne, np. zawierać dokładny opis nieruchomości, na której służebność ma zostać ustanowiona, określić rodzaj i zakres służebności, a także określić osobę uprawnioną do korzystania z służebności.
W związku z powyższym, przy sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością gruntową, należy dokładnie zdefiniować warunki korzystania z służebności oraz zagwarantować wykonanie wszelkich postanowień dotyczących służebności. Osoba nabywająca taką nieruchomość powinna natomiast mieć świadomość, że na rzecz innej osoby została ustanowiona służebność i powinna wykazać się takim samym szacunkiem dla niej. Dlatego też, przed przystąpieniem do użytkowania nieruchomości, warto dokładnie poznać przepisy prawne dotyczące służebności gruntowych i przestrzegać ich postanowień.
Jak sprzedać nieruchomość z służebnością gruntową?
Sprzedaż nieruchomości z służebnością gruntową jest jednym z wielu możliwych scenariuszy, które mogą wystąpić w obrębie postępowania dotyczącego ustanowienia takiej służebności. W każdym przypadku, sprzedaż nieruchomości z służebnością jest procesem skomplikowanym i wymagającym dobrej znajomości prawa geodezyjnego i katastralnego. W niniejszym tekście przedstawimy, jak należy przygotować się do sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową oraz jakie są czynniki wpływające na jej wartość.
Przede wszystkim, zanim rozpocznie się proces sprzedaży, należy dokładnie zapoznać się z wszystkimi dokumentami dotyczącymi posiadanej nieruchomości, w tym z umową dotyczącą ustanowienia służebności gruntowej oraz z ewentualnymi decyzjami administracyjnymi i postanowaniami sądowymi będącymi w mocy. Warto także zwrócić uwagę na to, czy służebność została ustanowiona w sposób korzystny dla sprzedającego, czy też np. nieruchomość położona jest w miejscu, które ma dużo potencjału rozwojowego, a zastosowanie służebności jest ograniczające.
Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości z służebnością gruntową jest sama treść służebności, a dokładniej – to, jakie prawa przysługują posiadaczowi wytworzonej na rzecz nieruchomości służebności. Czy służebność dotyczy jedynie wykorzystywania nieruchomości (np. z uzyskaniem prawa do przejścia chodnikiem), czy też obejmuje ona możliwość budowania na nieruchomości (np. w przypadku ustanowienia służebności drogowej)?
Istotne są także okoliczności wpływające na wartość nieruchomości, w tym jej położenie, stan techniczny obiektów znajdujących się na nieruchomości oraz otoczenie czyli bliskość do sklepów, szkół, komunikacji miejskiej. Tylko po oszacowaniu wartości nieruchomości z służebnością gruntową w oparciu o powyższe czynniki mogą być podejmowane działania związane z jej sprzedażą.
Przy sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową, bardzo ważnym elementem jest także prawidłowe sporządzenie umowy sprzedaży. W umowie powinny znajdować się szczegółowe informacje o służebności (jej rodzaj, treść, zakres, czas trwania), a także określenie ram czasowych dotyczących wykonywania związanych z obowiązkami wynikającymi z służebności czynności np. co ile razy można przejechać po przydomowej drodze.
Podsumowując, sprzedaż nieruchomości z służebnością gruntową jest procesem skomplikowanym i wymagającym precyzyjnego przygotowania dokumentów oraz szacowania wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości z służebnością gruntową powinni zwrócić szczególną uwagę na treść służebności, okoliczności wpływające na wartość nieruchomości oraz prawidłowe sporządzenie umowy sprzedaży. Przy takim podejściu będą w stanie zminimalizować ryzyko błędów oraz osiągnąć korzystny dla siebie rezultat.
W jaki sposób określić wartość nieruchomości z służebnością gruntową?
Służebność gruntowa to jedno z najważniejszych zagadnień, z którymi spotkać się może geodeta lub prawnik zajmujący się nieruchomościami. Występuje w sytuacji, kiedy właściciel jednej nieruchomości (zwanej nieruchomością~obciążoną) udziela prawa do korzystania z części swojego gruntu na rzecz właściciela innej nieruchomości (zwanej nieruchomością~korzystającą). Wartość nieruchomości z służebnością gruntową może być określana w różny sposób, przy czym istotne są nie tylko prywatne interesy właścicieli, ale i dobro ogółu.
Przede wszystkim warto zauważyć, że wartość nieruchomości z służebnością gruntową będzie zależeć od jej przydatności dla nabywcy. To oznacza, że dla jednego nabywcy wartość może być większa (np. gdy potrzebuje przeprowadzić infrastrukturę lub uzyskać dojazd do swojej nieruchomości) niż dla drugiego (np. gdy nie potrzebuje takiego dojazdu). Należy zwrócić uwagę, że cena nieruchomości z służebnością gruntową nie powinna przekraczać nabytej wartości bez tej służebności.
Istotnym elementem oceny wartości są prawa podmiotowe, jakie zarówno nabywca, jak i właściciel posiadają względem nieruchomości. W przypadku służebności gruntowej, ingeruje się w prawa właściciela, co wpływa na wartość nieruchomości. Warto zwrócić uwagę także na konieczność zabezpieczenia odszkodowania dla właściciela, który udziela służebności gruntowej, co też należy uwzględnić w waloryzacji nieruchomości.
Warto również wziąć pod uwagę takie czynniki, jak położenie nieruchomości, jej wielkość, służebność gruntowa będąca przedmiotem umowy, a także rodzaj korzystania z niej. Preferencje nabywcy, jakie dotyczą lokalizacji, widoków i innych elementów, to również kwestie, które wpływają na wartość nieruchomości z służebnością gruntową.
Tak jak w przypadku większości transakcji nieruchomościowych, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Ich doświadczenie i wiedza dotycząca waloryzacji nieruchomości z służebnością gruntową, pozwoli na dokładne oszacowanie wartości nieruchomości i uniknięcie późniejszych problemów.
Podsumowując, wartość nieruchomości z służebnością gruntową zależy od wielu czynników, z których najważniejsze to przydatność dla nabywcy, prawa podmiotowe zarówno właściciela, jak i nabywcy, konieczność zabezpieczenia odszkodowania i preferencje nabywcy. Waloryzację warto przeprowadzić z pomocą rzeczoznawcy majątkowego, który z pewnością dokładnie oszacuje wartość nieruchomości z służebnością gruntową.
Jakie są konsekwencje nielegalnej sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową?
W Polsce wiele nieruchomości posiada służebności gruntowe, czyli ograniczone prawa użytkowania określonych części danego gruntu na rzecz innych podmiotów. Taka sytuacja może powstać na skutek umowy między właścicielem nieruchomości a innym podmiotem, na przykład na rzecz sieci technicznej lub dojścia do drogi publicznej. Niestety, często dochodzi do nielegalnej sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową, co niesie za sobą szereg konsekwencji.
Przede wszystkim, taka sprzedaż jest niezgodna z prawem i podlega karze. Właściciel nieruchomości ma obowiązek dbać o zachowanie praw właścicielskich innych podmiotów, które wynikają z umowy o służebności gruntowej. Naruszenie tych praw poprzez sprzedaż nieruchomości z służebnością gruntową prowadzi do naruszenia praw innych właścicieli, co jest zagrożeniem dla stabilności stosunków własnościowych.
Dodatkowo, nowy nabywca takiej nieruchomości staje się odpowiedzialny za zachowanie praw właścicielskich innych podmiotów. W przypadku nielegalnej sprzedaży, nabywca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej i karnej, a nawet być zobligowany do zapłaty odszkodowania na rzecz osoby, której prawa zostały naruszone.
Prawne konsekwencje nielegalnej sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową wynikają także z faktu, że umowa o służebności gruntowej jest osobnym aktem prawnym niezależnym od aktem prawa własności. Właściciel nieruchomości nie ma prawa do wchodzenia w posiadanie ziemi, której dotyczy służebność, a po sprzedaży takiej nieruchomości, nowy właściciel staje się zobowiązany do jej przestrzegania. W przypadku nielegalnej sprzedaży, może dojść do sporu między właścicielem nieruchomości a innymi podmiotami, które zaspokoją swoje prawa w drodze postępowania sądowego.
Innymi słowy, nielegalna sprzedaż nieruchomości z służebnością gruntową to czyn zabroniony i zagrożony sankcjami prawnymi. Takie działanie powoduje naruszenie praw innych właścicieli i może prowadzić do konfliktów prawnych. Dlatego, w przypadku planowanej sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże uniknąć nieporozumień i konfliktów prawnych.
Co zrobić, jeśli kupiłeś nieruchomość z nielegalnie ustanowioną służebnością gruntową?
Kupowanie nieruchomości wiąże się z wieloma problemami i wyzwaniami. Jednym z nich jest sytuacja, w której nabywca odkrywa, że nieruchomość, którą kupił, została obciążona nielegalnie ustanowioną służebnością gruntową. Co w takiej sytuacji należy zrobić?
Po pierwsze, warto zwrócić się do notariusza, który sporządził akt notarialny przy zakupie nieruchomości. Notariusz powinien udzielić porad prawnych dotyczących możliwych rozwiązań sytuacji i pomóc w rozwiązaniu problemu.
Po drugie, warto zastanowić się, czy nie ma możliwości unieważnienia służebności gruntowej. W szczególności może to być możliwe, jeśli służebność została ustanowiona bez zgody właściciela nieruchomości lub jest sprzeczna z ustawą o gospodarce nieruchomościami. W takiej sytuacji należy skierować sprawę do sądu.
Po trzecie, warto rozważyć rozmowy z osobą, której interesy są chronione przez ustanowioną służebność gruntową. Może to wręcz doprowadzić do porozumienia, w wyniku którego zostanie zawarta umowa likwidująca służebność. Warto jednak w takiej sytuacji pamiętać o tym, żeby prawnie zabezpieczyć swoje interesy i nie dopuścić do sytuacji, w której będzie należało udowadniać, że umowa została zawarta prawidłowo.
Podsumowując, w przypadku, gdy kupuje się nieruchomość z nielegalnie ustanowioną służebnością gruntową, najważniejsze jest zwrócenie się o pomoc do specjalistów oraz zbieranie informacji. Warto poznać swoje prawa oraz możliwości i działać z zastosowaniem wszelkich środków możliwych do uzyskania. Warto pamiętać, że wyjście z takiej sytuacji będzie wymagało czasu oraz inwestycji finansowych, jednak w przypadku zdeterminowania oraz zdobytej wiedzy, nie jest to niemożliwe.
Przypadek sądowy dotyczący sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową.
Przypadek sądowy dotyczący sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową to kontrowersyjna kwestia z zakresu prawa geodezyjnego i katastralnego. Służebność gruntowa to prawo korzystania z czyjejś nieruchomości w określony sposób, bez prawa zamieszkiwania na niej. Z jednej strony, służebność gruntowa może stanowić korzystne rozwiązanie dla właściciela nieruchomości, który uzyskuje dodatkowe korzyści z posiadanej nieruchomości. Z drugiej strony, służebność gruntowa wiąże się z ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości oraz z roszczeniami ze strony osoby lub instytucji, która od niej korzysta.
W omawianym przypadku, sprzedający nieruchomość miał uregulowaną służebność gruntową przysługującą osobie trzeciej. Kupujący nieruchomość nie był w pełni świadomy tego faktu i dopiero po zawarciu umowy ostatecznie dowiedział się o istnieniu służebności gruntowej. Ponieważ sprzedający nie poinformował kupującego o tym faktcie ani nie umieścił informacji o służebności w księdze wieczystej, kupujący zaczął podejrzewać, że sprzedający celowo ukrył tę informację przed nim.
W takiej sytuacji, kupujący mógł wystąpić do sądu o unieważnienie umowy sprzedaży z powodu ukrycia istotnych okoliczności. Jednocześnie, osoba korzystająca ze służebności gruntowej mogła wystąpić do sądu o uznanie służebności za skuteczną wobec nabywcy nieruchomości.
Sąd biorąc pod uwagę konkretną sytuację i przepisy prawa, musiał rozstrzygnąć, czy sprzedający rzeczywiście ukrył przed kupującym istotne okoliczności. Jednocześnie, sąd musiał zbadać, czy osoba korzystająca ze służebności gruntowej zachowała się zgodnie z przepisami prawa, a służebność została ustanowiona efektywnie w odpowiedniej księdze wieczystej.
Podsumowując, sprawa dotycząca sprzedaży nieruchomości z służebnością gruntową jest bardzo ważnym zagadnieniem z zakresu prawa geodezyjnego i katastralnego. W takiej sytuacji, każda ze stron może czuć się poszkodowana i wnieść przed sądem odpowiednie roszczenia. Jednocześnie, sąd musi dokładnie zbadać wszystkie okoliczności sprawy oraz przepisy prawa z zakresu służebności gruntowej, aby dokonać merytorycznej i słusznej decyzji. Dlatego, w takim przypadku warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika z zakresu prawa geodezyjnego i katastralnego, który świadczy usługi na najwyższym poziomie i potrafi skutecznie bronić interesów swojego klienta przed sądem.
