Wstęp: dlaczego warto znać prawa i obowiązki dewelopera w trakcie realizacji inwestycji?
Prawo deweloperskie to gałąź prawa zajmująca się regulacją relacji między deweloperem a nabywcami lokali w ramach projektowania i budowy inwestycji. W trakcie realizacji inwestycji deweloper ma szereg obowiązków, które są precyzyjnie określone w przepisach prawnych. Jednakże, nie tylko deweloper, ale także nabywca lokalu powinni znać swoje prawa i obowiązki w trakcie realizacji inwestycji. Dlaczego jest to tak ważne?
Przede wszystkim, posiadanie wiedzy na temat prawa deweloperskiego pozwala uniknąć nieporozumień między deweloperem a nabywcą. Wiedza ta umożliwia bowiem zrozumienie postanowień w umowie przedwstępnej oraz umowie deweloperskiej zawieranej między stronami. Ponadto, pozwala to na szybkie i skuteczne reagowanie na ewentualne naruszenia umowy przez dewelopera i chroni interesy nabywcy.
Oprócz tego, znajomość prawa deweloperskiego może pomóc w wyborze odpowiedniego dewelopera, który stosuje się do obowiązujących przepisów. Dzięki temu nabywca unika ryzyka zakupu nieruchomości od dewelopera, który może zaniedbywać prawne obowiązki.
Prawo deweloperskie reguluje również bezpieczeństwo budowlane oraz losy nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera, co przekłada się na bezpieczeństwo i ochronę interesów nabywcy. Z tego powodu warto poznać szczegóły przepisów dotyczących zabezpieczenia przedsięwzięcia deweloperskiego oraz sposobu rozliczenia środków budżetu nieruchomości.
Wnioskując, znajomość prawa deweloperskiego w zakresie projektowania i budowy inwestycji jest niezwykle ważna zarówno dla deweloperów, jak i nabywców. Pozwala to na uniknięcie nieporozumień, ochronę interesów oraz wybór odpowiedniego partnera do realizacji inwestycji, jednocześnie zabezpieczając bezpieczeństwo budowlane oraz losy nieruchomości. Przepisy te są dostępne dla każdego, a ich znajomość może pomóc w przeprowadzeniu bezpiecznej i pomyślnej transakcji nabycia nieruchomości.
Początkowe kroki: jakie formalności musi spełnić deweloper przed rozpoczęciem budowy?
Początkowe kroki: jakie formalności musi spełnić deweloper przed rozpoczęciem budowy?
Projektowanie i budowa to jedna z najważniejszych podkategorii prawa deweloperskiego. Zanim jednak inwestor przystąpi do realizacji swojego projektu, musi spełnić wiele formalności. Warto wiedzieć, jakie są to kroki, aby można było uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na etapie budowy.
Pierwszym krokiem jest przygotowanie projektu budowlanego. Projekt musi być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, w szczególności z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt powinien zawierać między innymi informacje o kształcie i wymiarach budynku, sposobie wykorzystania terenu oraz innych parametrach technicznych.
Gdy projekt jest już gotowy, należy go przekazać do uzyskania pozwolenia na budowę. Właściwy organ administracji publicznej wydaje zezwolenie, jeśli projekt jest zgodny z wymaganiami prawa budowlanego oraz z planem zagospodarowania przestrzennego. Ważne, aby przed rozpoczęciem rozmów z inwestorem, uzyskać informacje na temat warunków zabudowy z miejscowego planu.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę przystępujemy do wykonania prac budowlanych. W tym czasie należy spełnić wiele formalności administracyjnych, takich jak: zgłoszenia robót budowlanych, informowanie właściwych organów o zakładanej zmianie sposobu użytkowania budynku, czy informowanie okolicznych mieszkańców o planowanych pracach.
Niezwykle ważnym elementem przygotowań do rozpoczęcia budowy jest umowa z wykonawcą robót budowlanych. Dokument ten ustala zasady prowadzenia prac, wynagrodzenie, terminy oraz zakres obowiązków wykonawcy oraz inwestora. Postępowanie w postaci negocjacji i wybór dobrej ekipy, pozwala często na uniknięcie utrudnień związanych z realizacją przedsięwzięcia.
Kolejnym krokiem jest odbycie odbioru końcowego budowy. Obejmuje ona m.in. przeprowadzenie badania stanu technicznego obiektu, wykrycie ewentualnych nieprawidłowości, zastrzeżenie wad itp. Po tym etapie inwestor otrzymuje decyzję o dopuszczeniu budynku do użytkowania.
Ważne, aby powyższe kroki realizować w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami i zasadami ogólnymi, podejmując jednocześnie decyzje adekwatne do założonego celu. Działania w tym obszarze to też często pieniądze, dlatego warto już na etapie projektowym uwzględnić możliwość outsourcingu do kancelarii prawniczej, które zaproponują specjalistyczną obsługę prawną. Przy podejmowaniu konkretnych działań warto odważnie decydować nie tylko odnośnie planowanych kosztów, ale również celu i związanych z nim korzyści.
Umowa deweloperska: jakie są zobowiązania dewelopera względem nabywcy?
Umowa deweloperska jest kluczowym dokumentem regulującym relacje między deweloperem a nabywcą nieruchomości. Przy jej sporządzaniu należy szczególnie uważać na jej treść oraz wyszczególnienie zobowiązań stron. W przypadku kategorii prawa deweloperskiego związanej z 'Projektowaniem i budową’, należy brać pod uwagę przede wszystkim kwestie związane z etapami budowy oraz terminami realizacji inwestycji.
Zobowiązania dewelopera wynikające z umowy deweloperskiej mogą być zróżnicowane. Przede wszystkim deweloper zobowiązany jest do dostarczenia nieruchomości zgodnie z umową, tj. terminowo, zgodnie z projektem oraz w oczekiwanym standardzie. Warto również zwrócić uwagę na zobowiązanie dewelopera do udzielania odpowiednich gwarancji oraz zapewnienia nabywcy dostępu do informacji na temat inwestycji.
Warto również zwrócić uwagę na kwestie związane z finansowaniem inwestycji, w tym na zakres finansowych zobowiązań dewelopera oraz na terminy płatności ratalnych. Powinno się również określić postanowienia dotyczące kosztów związanych z wykończeniem powierzchni nieruchomości, jakie dokładnie obciążają nabywcę, a jakie dewelopera.
Co ciekawe, w umowie deweloperskiej można również zawrzeć zobowiązanie dewelopera o oddanie w posiadanie nabywcy wszelkich dodatkowych elementów, np. wyposażenia dodatkowego, sprzętu AGD, itd., lub innych usług związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Oprócz kwestii regulacji i zobowiązań, umowy deweloperskie mogą zawierać szereg ograniczeń i obowiązków, w tym między innymi zakres ochrony prywatności nabywców, przepisy dotyczące zamieszkiwania nieruchomości, zasady użytkowania wydzielonych przestrzeni, zasady utrzymania i utrudniania dostępu do nieruchomości na czas wykonania prac remontowych, itp.
Podsumowując, umowa deweloperska to skomplikowany dokument regulujący wiele zagadnień związanych w projektowaniem i budową nieruchomości. Zawiera w sobie wiele zobowiązań i ograniczeń dla dewelopera, które powinny być szczegółowo ustalone i omówione w umowie. Z uwagi na skomplikowany charakter takich umów, warto skorzystać z usług specjalisty w dziedzinie prawa deweloperskiego.
Nadzór nad inwestycją: jakie są obowiązki dewelopera w trakcie budowy?
Deweloper ma wiele obowiązków, których musi dotrzymać w trakcie procesu budowlanego. Jednym z najważniejszych zadań jest nadzór nad inwestycją. To on odpowiada za zapewnienie, że prace budowlane są prowadzone zgodnie z normami i przepisami prawa, a także że inwestycja będzie zrealizowana w planowanym czasie i zgodnie z ustalonym budżetem.
Nadzór nad inwestycją polega przede wszystkim na monitorowaniu postępów prac i przeprowadzaniu regularnych kontroli. Deweloper musi również dokonywać oceny jakości stosowanych materiałów oraz wykonywanych robót. W przypadku wykrycia jakichkolwiek nieprawidłowości lub niezgodności z projektem, deweloper musi podejmować stosowne kroki, aby je naprawić lub zmienić.
Deweloper musi także zadbać o to, aby na placu budowy przestrzegane były odpowiednie normy bhp oraz przepisy dotyczące ochrony środowiska. W tym celu musi zapewnić odpowiednie szkolenia dla pracowników oraz wyposażenie w niezbędne urządzenia ochrony osobistej.
Dodatkowo, deweloper musi zapewnić, że wszyscy wykonawcy i podwykonawcy są odpowiedzialni za wykonane prace, a w przypadku jakichkolwiek usterek czy wad wynikających z ich działań, poniosą odpowiedzialność finansową lub będą musieli naprawić swoje błędy.
Deweloper musi również działać zgodnie z umową podpisaną z inwestorem, a także z wydanymi pozwoleniami na budowę. Wszelkie odstępstwa od tych dokumentów muszą zostać uzgodnione z odpowiednimi organami oraz wymienionymi w umowie stronami.
Podsumowując, nadzór nad inwestycją jest jednym z kluczowych obowiązków dewelopera w trakcie budowy. Odpowiedzialność za jej przebieg oraz jakość wykonanych prac spoczywa w dużej mierze na nim. Dlatego tak ważne jest, aby deweloper działał w sposób odpowiedzialny i zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbał o zadowolenie inwestorów, którzy powierzają mu swoje pieniądze i zaufanie.
Terminy: jakie są prawa nabywcy w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji?
Opóźnienia w realizacji inwestycji deweloperskich są niestety całkiem powszechnym zjawiskiem. Powodują one wiele problemów dla nabywców, którzy zwykle mają już zaciągnięte kredyty hipoteczne lub zainwestowali swoje oszczędności w kupno mieszkania. W takiej sytuacji warto wiedzieć, jakie są prawa nabywcy i co można zrobić w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji.
Na początek warto zwrócić uwagę, że terminy realizacji inwestycji powinny być jasno określone w umowie zawieranej między deweloperem a nabywcą. Deweloper zobowiązuje się bowiem do wybudowania danego mieszkania w określonym terminie, a nabywca w zamian za to płaci określoną kwotę. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku gdy termin realizacji nie został określony, to na mocy ustawy deweloperskiej deweloper musi wybudować mieszkanie w ciągu 2 lat od dnia przekazania mu terenu.
Co jednak w przypadku gdy deweloper nie dotrzymuje terminów? Jeśli opóźnienie w realizacji inwestycji jest związane z winą dewelopera, nabywca ma prawo do roszczeń. Warto tu wspomnieć, że dopiero po upływie 6 miesięcy od terminu realizacji inwestycji, nabywca ma prawo do wystąpienia z roszczeniem wynikającym z opóźnienia. W takiej sytuacji nabywca może żądać od dewelopera zapłaty kary umownej, zwrotu kosztów poniesionych w celu uregulowania opłat związanych z inwestycją oraz odszkodowania za poniesioną szkodę.
Deweloper z kolei może się bronić zarzutami o opóźnienie w realizacji inwestycji, ale musi udowodnić, że przyczyną opóźnień były okoliczności niezależne od niego, czyli na przykład warunki atmosferyczne, zamówienie niekompletnych materiałów czy też nieprzewidziane okoliczności budowlane takie jak na przykład odkrycie zabytków podczas prac. Warto tu jednak dodać, że deweloper jest zobowiązany do regularnego informowania nabywców o postępach prac oraz informowania ich o możliwych opóźnieniach.
Podsumowując, opóźnienia w realizacji inwestycji deweloperskich to niestety częsty problem, ale nabywcy mają swoje prawa. W przypadku opóźnień wynikających z winy dewelopera, nabywcy mają prawo do żądania różnych form rekompensaty, w tym kary umownej, zwrotu kosztów i odszkodowania za poniesioną szkodę. Deweloper z kolei musi poważnie traktować terminy realizacji inwestycji i regularnie informować swoich klientów o postępach prac.
Kwestia gwarancji: jakie prawa i obowiązki dewelopera dotyczą problemów technicznych związanych z budynkiem?
Projektowanie i budowa to proces, który często wiąże się z rozbudowanym systemem gwarancji na rzecz nabywców lokali. W Polsce obowiązują szczegółowe przepisy dotyczące gwarancji w ramach deweloperskiej działalności. Deweloper, jako podmiot realizujący inwestycję, jest zobowiązany do udzielania pewnych gwarancji w trakcie poszczególnych etapów budowy.
Wśród najważniejszych obowiązków dewelopera jest udzielanie gwarancji na rękojmię za wady budynku. Rękojmia za wady budynku obejmuje wady fizyczne i prawne związane z lokalem oraz całą nieruchomością, na którą składa się lokal mieszkalny i inne elementy budynku. Wady te mogą wystąpić w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu.
Warto zauważyć, że deweloper jest odpowiedzialny za wady, które ujawnią się w ciągu 5 lat od oddania budynku lub lokalu do użytkowania. Odpowiedzialność dewelopera obejmuje również wady, które wynikają z naruszenia obowiązujących przepisów prawa budowlanego przez wykonawców, którzy uczestniczyli w budowaniu nieruchomości.
Ważną kwestią jest również zapewnienie nabywcom odporności budynku na czynniki zewnętrzne, takie jak np. wilgoć, hałas, wibracje, promieniowanie elektromagnetyczne, itp. W tym celu deweloper musi przedstawić odpowiednią dokumentację techniczną, której treść określa obowiązujące przepisy. W przypadku naruszenia tych przepisów, deweloper może zostać zobowiązany do naprawienia wad budynku lub do dołożenia wszelkich starań, by usunąć usterki.
Jeśli w trakcie budowy lub po jej zakończeniu wystąpią problemy techniczne związane z budynkiem, deweloper powinien natychmiast reagować i podjąć odpowiednie działania. W przypadku niepodejmowania działań, nabywcy lokalu mają prawo do żądania naprawienia wad budynku w drodze postępowania sądowego lub zawarcia ugody.
Podsumowując, kwestia gwarancji jest niezbędna w procesie projektowania i budowy nieruchomości, a obowiązki dewelopera są ściśle określone przepisami prawa. Deweloper musi udzielić odpowiednich gwarancji na rzecz nabywcy i zabezpieczyć budynek przed różnymi czynnikami zewnętrznymi. W przypadku problemów technicznych z nieruchomością, deweloper powinien natychmiast podjąć działania naprawcze i dbać o zadowolenie klientów.
Sprawy finansowe: jakie są prawa i obowiązki dewelopera związane z reklamacjami dotyczącymi płatności?
Sprawy finansowe stanowią kluczowy element w procesie projektowania i budowy. Płynność finansowa jest ważnym czynnikiem wpływającym na funkcjonowanie każdej firmy, w tym deweloperów, dlatego też przestrzeganie zasad związanych z płatnościami jest niezbędne dla utrzymania stabilnego rozwoju firmy.
Zgodnie z prawem deweloperskim, deweloper jest zobowiązany do terminowego wykonania umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane oraz zapłaty wynagrodzenia w ustalonym terminie. W przypadku opóźnienia w realizacji umowy, inwestor ma prawo domagać się nie tylko realizacji umowy, ale również rekompensaty finansowej.
Wspomniane prawa inwestora należy traktować jako jedno z kluczowych zabezpieczeń w ramach umowy. Deweloper zgodnie z prawem deweloperskim powinien zapewnić inwestorowi pełne informacje dotyczące płatności, w tym wysokość podatku VAT, koszty uzyskania i wykorzystania kredytów oraz innych źródeł finansowania.
Reklamacje dotyczące płatności są nieuniknione w przypadku licznych projektów budowlanych. W takim przypadku deweloper ma obowiązek przeprowadzenia pełnej analizy reklamacji inwestorów, określenia przyczyny powstania problemów oraz zaproponowania rozwiązania. W przypadku nieuzasadnionych reklamacji deweloper ma prawo do naliczenia dodatkowych kosztów związanych z procesem reklamacyjnym.
W przypadku nieprawidłowości w realizacji umowy deweloper ma obowiązek dokonania niezbędnych poprawek i zmian. W przypadku niepodjęcia działań, inwestor ma prawo dochodzenia rekompensaty finansowej, a także w niektórych przypadkach do odstąpienia od umowy.
Odpowiednie zabezpieczenia prawne są kluczowe dla ochrony interesów inwestorów i deweloperów. W przypadku problemów związanych z płatnościami, deweloper powinien przede wszystkim podjąć rozmowę z inwestorem i dążyć do rozwiązania problemu w drodze porozumienia.
W przypadku braku porozumienia między stronami, warto skorzystać z pomocy profesjonalnego prawnika lub mediatora, którzy pomogą w skutecznym rozwiązywaniu sporów związanych z płatnościami.
Podsumowując, prawa i obowiązki dewelopera związane z reklamacjami dotyczącymi płatności są ważnym elementem umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane. Staranna analiza reklamacji, terminowa realizacja umowy oraz prowadzenie pełnej dokumentacji finansowej są niezbędne dla uniknięcia problemów związanych z płatnościami. Deweloper powinien również działać w sposób transparentny i rzetelny, co pozwala na zbudowanie pozytywnego wizerunku firmy na rynku.
Odpowiedzialność dewelopera: jakie są konsekwencje naruszenia prawa przez dewelopera w trakcie realizacji inwestycji?
Odpowiedzialność dewelopera: jakie są konsekwencje naruszenia prawa przez dewelopera w trakcie realizacji inwestycji?
Rozpoczynając realizację inwestycji, deweloper jest zobowiązany do przestrzegania szeregu przepisów prawnych. Naruszenie któregokolwiek z nich może rodzić poważne konsekwencje dla dewelopera oraz mogą wpłynąć negatywnie na całą inwestycję. Warto zatem omówić, jakie są konsekwencje naruszenia prawa przez dewelopera w trakcie realizacji inwestycji.
Przede wszystkim, naruszenie prawa przez dewelopera może skutkować nałożeniem na niego kar finansowych przez organy nadzoru budowlanego. Kary te mogą wynosić nawet kilkaset tysięcy złotych. Poza tym, deweloper może być zobowiązany do usunięcia wszelkich nieprawidłowości, co w przypadku poważniejszych wykroczeń może wiązać się z wysokimi kosztami. W skrajnych przypadkach organy nadzoru budowlanego mogą nawet nakazać wyburzenie całej inwestycji.
Naruszenie prawa przez dewelopera może też doprowadzić do sytuacji, w której inwestycja zostanie zablokowana przez organy nadzoru. W takim przypadku deweloper może stracić nie tylko czas, ale też ponieść duże koszty finansowe związane z zawieszeniem prac budowlanych. W przypadku inwestycji deweloperskich czas jest pieniądzem, dlatego każdy dzień zwłoki może negatywnie wpłynąć na wyniki finansowe dewelopera.
Jeżeli naruszenie prawa przez dewelopera będzie dotyczyć określonych przepisów o ochronie środowiska, może dojść do zakazu dalszych prac budowlanych. W tym wypadku deweloper musi pokryć koszty związane z rekultywacją terenu. Rekultywacja może polegać na np. usunięciu zanieczyszczeń gruntu, co znacznie podnosi koszty inwestycji.
Ostatecznie, w przypadku poważnego naruszenia prawa przez dewelopera, ten może ponieść odpowiedzialność cywilną. Odpowiedzialność ta może obejmować wypłatę odszkodowania osobom, których interesy zostały uszkodzone w wyniku nieprawidłowości na terenie inwestycji. Tego typu koszty mogą znacznie obniżyć wynik finansowy dewelopera, a w ekstremalnych przypadkach doprowadzić go do bankructwa.
Podsumowując, naruszenie prawa przez dewelopera w trakcie realizacji inwestycji może mieć bardzo poważne konsekwencje finansowe, a nawet doprowadzić do utraty całej inwestycji. Dlatego właśnie deweloper musi bardzo uważać na to, aby cała inwestycja była zgodna z przepisami prawa. W innym wypadku może to zakończyć się tragicznie dla jego interesów.
Porady dla nabywców: jakie kroki powinni podjąć nabywcy w przypadku problemów z deweloperem?
Jako nabywca w przypadku problemów z deweloperem warto poznać swoje prawa oraz podjąć odpowiednie kroki, które pozwolą na rozwiązanie sporu.
Pierwszym krokiem powinno być zgłoszenie problemu deweloperowi. Warto to zrobić na piśmie, aby mieć potwierdzenie odbioru takiego zgłoszenia. Deweloper ma obowiązek usunąć ustalone wady i usterki w terminie 30 dni od ich zgłoszenia. Jeśli deweloper pomija nasze uwagi, warto zlecić wykonanie ekspertyzy, która jednoznacznie potwierdziło i uszkodzenia i ich przyczynę.
Jeśli deweloper nie usuwa wad i usterki, można skorzystać z pomocy biegłych z zakresu budownictwa, którzy sporządzą ekspertyzy techniczne. Opinia biegłego może być wykorzystana przed sądem lub przed Rzecznikiem Praw Obywatelskich. Warto pamiętać, że powołany biegły powinien być bezstronny, dlatego należy wybierać specjalistów spoza firmy deweloperskiej.
Kolejnym krokiem, który powinniśmy podjąć, to skorzystanie z pomocy prawnika. Z jego pomocą można sporządzić wezwanie do usunięcia ustalonych wad i usterki, a w przypadku gdy deweloper nie odpowie, podać firmę do odpowiedzialności w sądzie.
W przypadku, gdy przedmiotową inwestycją kieruje deweloper przegrany w negocjacjach, można skorzystać z pomocy Rzecznika Praw Obywatelskich. Jakkolwiek Rzecznik Praw Obywatelskich ma prawo interweniować, że wobec problemów związanych z mieszkańcami, działa w sposób reaktywny, dopiero po otrzymaniu skargi.
Zgodnie z cennikiem dewelopera możemy w umowie deweloperskiej, a w szczególności w załączniku z cennikiem znajdować opłaty dodatkowe. Warto walczyć z nich przez złożenie reklamacji w terminie 14 dni od podpisania umowy. Deweloper ma obowiązek uwzględnić nasze uwagi, lub w przeciwnym razie dopuścić do rozwiązania umowy i zwrotu naszych wpłat.
Podsumowując, w przypadku problemów z deweloperem warto poznać swoje prawa, zgłosić wady i usterki deweloperowi, wykonać ewentualne ekspertyzy, skonsultować się z prawnikiem i ewentualnie skorzystać z pomocy Rzecznika Praw Obywatelskich. Przy składaniu reklamacji warto wskazywać te przepisy umowne, które nabywca uważa za naruszane przez dewelopera.
Podsumowanie: najważniejsze informacje, jakie warto zapamiętać w kontekście praw i obowiązków dewelopera w trakcie realizacji inwestycji.
Podsumowanie: najważniejsze informacje, jakie warto zapamiętać w kontekście praw i obowiązków dewelopera w trakcie realizacji inwestycji.
Projektowanie i budowa nieruchomości to złożony proces, który wymaga od dewelopera przestrzegania prawa oraz posiadania umiejętności i wiedzy technicznej. W kontekście praw i obowiązków dewelopera w trakcie realizacji inwestycji warto pamiętać o kilku kluczowych kwestiach.
Po pierwsze, deweloper musi posiadać ważną decyzję o warunkach zabudowy, która określa, jakie zasady powinny być spełnione podczas projektowania i budowy nieruchomości. Decyzja ta może np. określać maksymalną wysokość budynków, minimalną powierzchnię użytkową, lokalizację i wygląd budynków czy sposób zagospodarowania terenu. Ponadto, przed przystąpieniem do realizacji inwestycji deweloper powinien uzyskać pozwolenie na budowę, które jest dokumentem upoważniającym do rozpoczęcia prac budowlanych.
Po drugie, deweloper musi przestrzegać przepisów dotyczących bezpieczeństwa budowlanego oraz ochrony środowiska. W trakcie budowy należy m.in. monitorować jakość wykonanych prac oraz stosować się do wymagań dotyczących zabezpieczeń (np. siatki ochronne, ogrodzenia placu budowy) w celu zapewnienia bezpieczeństwa zarówno pracowników, jak i przechodniów. Ponadto, należy zwracać uwagę na aspekty ekologiczne, np. stosując materiały budowlane, które są przyjazne dla środowiska.
Po trzecie, deweloper ma obowiązek uzyskiwać wszelkie wymagane zgody i uzgodnienia, np. dotyczące przebiegu instalacji sieci technicznych (np. wodociągów, kanalizacji), uzgodnień z władzami lokalnymi czy np. w stosunku do przepisów przeciwpożarowych.
Warto również podkreślić, że deweloper będzie odpowiedzialny za nieprawidłowości oraz wady wynikające z realizacji inwestycji. Z tego powodu, należy dbać o jakość wykonywanych prac oraz monitorować ich przestrzeganie przez podwykonawców. Ponadto, po ukończeniu inwestycji deweloper musi zapewnić przeprowadzenie końcowego odbioru nieruchomości, w czasie którego zostaną sprawdzone m.in. jakość wykonanych prac oraz ich zgodność z zatwierdzonymi projektami.
Wszystkie wymienione obowiązki i prawa dewelopera są regulowane przez szereg przepisów prawa, zarówno na poziomie krajowym, jak i lokalnym. W kontekście projektowania i budowy nieruchomości bardzo ważne jest również posiadanie odpowiedniej wiedzy technicznej oraz doświadczenia w branży, które pomogą deweloperowi uniknąć błędów oraz rozwiązywać problemy łatwiej i skuteczniej.
