Wprowadzenie: dlaczego warto wiedzieć o zasadach przejęcia nieruchomości
W dzisiejszych czasach inwestycja w nieruchomości staje się coraz bardziej popularna, jednak przed jej dokonaniem należy dokładnie poznać zasady przejęcia nieruchomości. Dokumentacja dotycząca nieruchomości to nie tylko podstawa do uzyskania kredytu, ale również gwarantuje bezpieczeństwo prawne i umożliwia poznanie pełnej historii danej nieruchomości.
Warto zdawać sobie sprawę, że proces przejęcia nieruchomości jest złożony i wymaga od inwestora posiadania szczegółowej wiedzy na temat prawa geodezyjnego i katastralnego. Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na fakt, że dokumentacja nieruchomości musi spełniać określone wymogi formalne oraz być zgodna z aktualnym stanem prawnym.
Przejęcie nieruchomości wiąże się również z koniecznością dokładnego sprawdzenia ewidencji gruntów, tzn. dokonania aktualizacji danych dotyczących stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Bardzo ważnym elementem jest także weryfikacja pełnomocnictw i umów, które weszły w życie w odniesieniu do danej nieruchomości.
Nowoczesną formą przenoszenia praw do nieruchomości jest transakcja elektroniczna, która umożliwia przesyłanie dokumentów drogą elektroniczną oraz podpisanie umowy przy użyciu kwalifikowanego podpisu elektronicznego.
Podsumowując, aby przejęcie nieruchomości odbyło się w sposób prawidłowy, należy dokładnie poznać zasady prawa geodezyjnego i katastralnego oraz przestrzegać formalności określonych w przepisach prawa. Inwestycja w nieruchomości to ważna decyzja, dlatego warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże w procesie przejęcia nieruchomości i zapewni poczucie bezpieczeństwa.
Kto może dokonać przejęcia nieruchomości – podstawowe wymagania prawne
Przejęcie nieruchomości to proces, który wymaga precyzyjnego spełnienia określonych wymagań prawnych. Właściciel nieruchomości może dokonać przekazania swojej własności na rzecz innego podmiotu, ale musi pamiętać o wszystkich zasadach i przepisach.
Podstawowe wymagania prawne dotyczące przejęcia nieruchomości zgodnie z prawem geodezyjnym i katastralnym opierają się na uzyskaniu niezbędnych dokumentów i uzgodnień.
Właściciel nieruchomości przed podjęciem decyzji o przekazaniu w całości lub w części swojej własności musi posiadać aktualną dokumentację geodezyjną oraz katastralną. Dokumentacja ta obejmuje m.in. mapę sytuacyjną, mapę zasadniczą, wypis z rejestru gruntów, wypis z ewidencji gruntów lub dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości.
Kolejnym ważnym krokiem jest uzyskanie odpowiednich uzgodnień, takich jak zgodę sąsiadów na przekazanie nieruchomości lub uzgodnienie z organami administracyjnymi w przypadku nieruchomości znajdującej się w strefie ochrony przyrody czy w przypadku zabytków.
W przypadku, gdy nieruchomość jest obciążona ograniczeniami w prawie, jak na przykład hipoteka lub użytkowanie wieczyste, konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody wierzyciela lub urzędu właściwego dla nieruchomości.
Kolejnym istotnym wymogiem jest płatność podatku od czynności cywilnoprawnych, który dotyczy wszelkich czynności prawnych takich jak sprzedaż czy darowizna nieruchomości.
Ostatecznie, dokonanie przejęcia nieruchomości wymaga zgłoszenia zmiany w odpowiednim rejestrze. Należy złożyć w wydziale geodezji i kartografii właściwego urzędu gminy odpowiednie wnioski, aby dokonać zmiany w ewidencjach geodezyjnych i katastralnych.
Podsumowując, dokonanie przejęcia nieruchomości jest procesem skomplikowanym, wymagającym starannego przygotowania dokumentacji oraz ustawicznej troski o przestrzeganie zasad i przepisów prawa geodezyjnego i katastralnego. Każdy właściciel nieruchomości powinien pamiętać o swoich obowiązkach, aby zapewnić sobie legalność oraz zgodność z obowiązującymi przepisami.
Jakich dokumentów należy się spodziewać przy procesie przejęcia nieruchomości?
Przy procesie przejęcia nieruchomości należy spodziewać się różnorodnych dokumentów, które są niezbędne do dokonania prawidłowej transakcji. Wśród nich znajdują się dokumenty geodezyjne i katastralne, które mają kluczowe znaczenie dla prawidłowego rozliczenia transakcji i ewentualnych problemów prawnych w przyszłości.
Pierwszym dokumentem, z którego powinien korzystać nabywca, jest odpis z księgi wieczystej nieruchomości. Księga wieczysta zawiera wiele informacji dotyczących nieruchomości, takich jak: jej granice, powierzchnia, numer ewidencyjny orz miejsce położenia. Odpis z księgi wieczystej stanowi podstawową informację dla każdej transakcji, bowiem dzięki niemu można poznać uprawnienia i ograniczenia związane z daną nieruchomością.
Drugim dokumentem, który jest potrzebny przy procesie nabycia nieruchomości, jest Mapa ewidencyjna nieruchomości. Mapa ta zawiera dokładne informacje dotyczące granic nieruchomości, ich położenia, powierzchni, numerów działek ewidencyjnych, a także numery znaków granicznych czy innych znaków graniczących z posesją.
Kolejnym niezwykle ważnym dokumentem jest akt notarialny. To właśnie od niego rozpoczyna się proces nabycia nieruchomości, bowiem zawiera on umowę między sprzedawcą a nabywcą. W akt notarialny warto wprowadzić klauzulę, która potwierdzi, że dokonano pomiaru granic działki na miejscu, a także że towarzyszyły temu osoby, które mają uprawnienia geodezyjne. Przeciwnie nie spełnienie tego warunku, może doprowadzić do poważnych problemów w przyszłości.
Nabywca powinien również zapoznać się z dokumentami dotyczącymi stanu prawnego nieruchomości, takimi jak: decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o pozwoleniu na budowę czy decyzja o lokalizacji inwestycji. Biorąc te dokumenty pod uwagę, można stwierdzić, że ich brak lub pomyłka w ich interpretacji mogą skutkować poważnymi konsekwencjami dla nabywcy oraz sprzedawcy.
Podsumowując. Przy procesie przejęcia nieruchomości należy spodziewać się wielu dokumentów, które są kluczowe dla dokonania prawidłowej transakcji. Niezwykle istotne są dokumenty geodezyjne i katastralne, których brak lub niepoprawność może skutkować poważnymi problemami prawnymi w przyszłości. Dlatego korzystanie z usług specjalisty w tym zakresie, jest niezbędne dla bezpieczeństwa i prawidłowego wykonania transakcji.
Czy w przypadku przejęcia nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie postępowania katastralnego?
W przypadku przejęcia nieruchomości, konieczne jest przeprowadzenie postępowania katastralnego w postaci zmiany jej opisu w katastralnej ewidencji gruntów. Zmiana ta może wynikać z zakupu nieruchomości, jej dziedziczenia, podziału lub połączenia działek, nadbudowy budynku, zmiany przeznaczenia działki lub innych przyczyn.
Katastralna ewidencja gruntów jest systemem, który pełni bardzo istotną funkcję w prawie geodezyjnym i katastralnym. Jest to centralna baza danych, która zawiera informacje o każdej nieruchomości w kraju. W ewidencji tej znajdują się informacje o granicach działek, powierzchni, rodzaju użytkowania, numerze ewidencyjnym, danych o właścicielach, a także inne dane związane z daną nieruchomością.
W przypadku zmiany opisu nieruchomości w katastralnej ewidencji gruntów, proces ten jest przeprowadzany na wniosek właściciela nieruchomości lub osoby upoważnionej do działań w jego imieniu. Przy zmianie opisu nieruchomości w ewidencji gruntowej, należy przygotować specjalne dokumenty, takie jak mapę sytuacyjno-wysokościową, dokumenty potwierdzające prawo własności, decyzję o warunkach zabudowy oraz inne dokumenty, które są niezbędne do dokonania zmiany opisu nieruchomości.
Przeprowadzenie postępowania katastralnego związane z zmianą opisu nieruchomości w katastralnej ewidencji gruntów jest obowiązkowe. Właściciel nieruchomości, który nie dopełni tego obowiązku, grozi mu odpowiedzialność karna i cywilna. W takim przypadku, nabywca nieruchomości może odmówić jej dopuszczenia do obrotu, ponieważ nie ma ona poprawnie uregulowanego stanu prawnego.
Podsumowując, w przypadku przejęcia nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie postępowania katastralnego w celu dokonania zmiany opisu nieruchomości w katastralnej ewidencji gruntów. Jest to ważny element uregulowania stanu prawnego, który jest konieczny do prawidłowego obrotu nieruchomością. Zmiana opisu nieruchomości musi być zgodna z prawem i uregulowana w sposób kompleksowy, aby miała pełną skuteczność prawną.
Co to jest księga wieczysta i jaka jest jej rola w procesie przejęcia nieruchomości?
Księga wieczysta jest jednym z dokumentów potwierdzających posiadanie nieruchomości. Jest to oficjalny rejestr, w którym są zapisywane informacje dotyczące historii nieruchomości, takie jak data nabycia, rodzaj nieruchomości, informacje o właścicielach, ewentualne hipoteki oraz prawa i obciążenia nałożone na nieruchomość.
Księga wieczysta jest niezbędna w każdym procesie związanym z przejęciem nieruchomości, ponieważ zawiera podstawowe informacje na temat jej stanu prawno-księgowego. Dzięki niej możliwe jest sprawdzenie historii nieruchomości i stwierdzenie, czy nieruchomość jest wolna od wszelkich zobowiązań, takich jak hipoteki lub osoby posiadające prawa do użytkowania nieruchomości.
Księga wieczysta ma także istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości, ponieważ stanowi dowód posiadania nieruchomości. W momencie dania do księgi wieczystej informacji o przejściu tytułu własności nieruchomości, właściciel otrzymuje dokument potwierdzający, że jest właścicielem nieruchomości oraz informacje na temat stanu prawno-księgowego danych nieruchomości.
Właściciele nieruchomości powinni na bieżąco śledzić stan swojej księgi wieczystej, aby zapewnić, że wszystkie wpisy są aktualne i zgodne z prawem. W przypadku, gdy zauważy się jakiekolwiek nieprawidłowości, takie jak błędny opis nieruchomości lub niewłaściwe wpisane informacje, należy niezwłocznie skontaktować się z urzędem ksiąg wieczystych, aby dokonać niezbędnych poprawek.
W Polsce księgi wieczyste prowadzone są w Sądach Rejonowych. W przypadku chęci uzyskania informacji na temat konkretnej nieruchomości, można zaświadczenie na podstawie księgi wieczystej zarejestrowanej w odpowiednim Sądzie Rejonowym. Założenie księgi wieczystej jest obowiązkiem każdego nabywcy nieruchomości w Polsce.
Podsumowując, księga wieczysta jest nieodłącznym elementem procesu przejęcia nieruchomości i stanowi podstawę do stwierdzenia prawa własności oraz stanu prawno-księgowego nieruchomości. Jest to dokument istotny nie tylko dla właścicieli, ale także dla wszystkich zainteresowanych posiadaniem informacji na temat nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że księga wieczysta musi być prowadzona zgodnie z przepisami, aby pełniła swoją funkcję i była wiarygodnym źródłem informacji o nieruchomości.
Jak dokładnie przebiega proces przekazania własności nieruchomości – kroki od podpisania umowy przez właściciela po wpis do księgi wieczystej
Przekazywanie własności nieruchomości to proces, który wymaga przestrzegania ściśle określonych procedur. W celu dokładnego przebiegu tego procesu, należy zwrócić uwagę na kroki, które muszą być wykonane od podpisania umowy przez właściciela po wpis do księgi wieczystej.
1. Umowa kupna-sprzedaży – jest to podstawa przekazania własności nieruchomości. Przygotowanie dokładnej umowy jest istotne, aby uniknąć nieporozumień i zapewnić obu stronom bezpieczeństwo prawne. Warto, aby przed podpisaniem umowy, nabywca dokładnie ocenił stan techniczny nieruchomości oraz sprawdził jej dokumentację.
2. Akt notarialny – umowa kupna-sprzedaży musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusz jest osobą niezależną, która zajmuje się potwierdzeniem ważności i prawdziwości transakcji. Właściciele nieruchomości muszą ze sobą się spotkać osobiście, aby razem z notariuszem podpisać akt notarialny.
3. Opłata podatku – po podpisaniu aktu notarialnego, nabywca nieruchomości musi uiścić opłatę podatku od czynności cywilnoprawnych. Kwota podatku zależy od ceny nieruchomości.
4. Wpis do księgi wieczystej – aby przekazanie własności nieruchomości było kompletnie skuteczne, należy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Jest to dokument, który zawiera informacje na temat właściciela, rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego. Wpis do księgi wieczystej dokonuje sąd rejonowy.
5. Zgłoszenie zmiany w urzędzie skarbowym – nowy właściciel musi zgłosić zmianę własności nieruchomości w urzędzie skarbowym. Po zgłoszeniu w urzędzie skarbowym, nabywca otrzymuje nowy numer ewidencyjny nieruchomości.
Proces przekazania własności nieruchomości jest złożonym procesem, który wymaga wykonania wielu kroków. Aby uniknąć problemów prawnych i zagwarantować bezpieczeństwo transakcji, warto skorzystać z usług profesjonalistów w dziedzinie prawa geodezyjnego i katastralnego.
Czy kwestie podatkowe mają wpływ na proces przejęcia nieruchomości?
Kwestie podatkowe stanowią ważny element procesu przejęcia nieruchomości, ponieważ mogą znacząco wpłynąć na koszty transakcyjne. W związku z tym, przed dokonaniem zakupu czy sprzedaży nieruchomości, warto zwrócić uwagę na różne podatki, takie jak podatek od nieruchomości, podatek VAT, czy też podatek od czynności cywilnoprawnych.
Podatek od nieruchomości to podatek, który płaci właściciel nieruchomości, czyli osoba fizyczna bądź prawna posiadająca tytuł prawny do danej nieruchomości. Wysokość podatku od nieruchomości zależna jest od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, czy też sposób wykorzystania terenu. Warto zwrócić uwagę na to, że kwota podatku od nieruchomości może różnić się w zależności od miasta bądź gminy, w której znajduje się dana nieruchomość.
Kolejnym podatkiem, który warto wziąć pod uwagę w procesie przejęcia nieruchomości, jest podatek VAT. W przypadku sprzedaży nieruchomości z budynkiem w ciągu 5 lat od momentu oddania do użytku, podatek VAT wynosi 23%. W przypadku sprzedaży nieruchomości, która nie spełnia tych kryteriów, podatek VAT nie jest pobierany. Warto zwrócić uwagę, że niektóre nieruchomości są zwolnione z VAT, np. lokale mieszkalne lub garaże.
Kolejnym podatkiem, który może pojawić się w trakcie procesu przejęcia nieruchomości, jest podatek od czynności cywilnoprawnych, znany również jako PCC. Podatek ten jest pobierany w momencie zawarcia umowy, a jego wysokość zależy od wartości nieruchomości. Warto zwrócić uwagę, że niektóre transakcje są zwolnione z PCC, np. spłata kredytu hipotecznego.
W przypadku kupna lub sprzedaży nieruchomości należy również wziąć pod uwagę ewentualną obciążającą ją hipotekę. Właściciel nieruchomości z hipoteką musi uregulować zaległe raty, aby móc przeprowadzić transakcję. Ponadto, warto sprawdzić, czy istnieją jakieś inne zobowiązania finansowe, które mogą wpłynąć na koszty transakcyjne.
Warto również zwrócić uwagę na to, że w przypadku transakcji na rynku pierwotnym, czyli w przypadku sprzedaży nieruchomości przez dewelopera, istnieje możliwość skorzystania z ulg podatkowych. Dzięki temu można zmniejszyć koszty transakcyjne.
Podsumowując, kwestie podatkowe mają istotny wpływ na proces przejęcia nieruchomości. Przed dokonaniem transakcji warto dokładnie przeanalizować wszystkie podatki oraz zobowiązania finansowe związane z daną nieruchomością. Wiedza na temat podatków pozwoli na zminimalizowanie kosztów transakcyjnych oraz uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek.
Na co zwrócić uwagę przy weryfikacji uprawnień osoby przeprowadzającej przejęcie nieruchomości?
Przy przejmowaniu nieruchomości, czy to w drodze kupna, dziedziczenia czy darowizny, ważne jest, aby uprawnienia osoby dokonującej czynności były weryfikowane. W tym celu należy sprawdzić, czy posiada ona odpowiednie dokumenty oraz uprawnienia wynikające z prawa geodezyjnego i katastralnego.
Przede wszystkim, osoba przeprowadzająca przejęcie nieruchomości powinna posiadać ważne uprawnienia do wykonywania czynności geodezyjnych i kartograficznych. Dokumentem potwierdzającym te uprawnienia jest w Polsce uprawnienie geodezyjne, które uzyskuje się na podstawie ukończenia studiów magisterskich z dziedziny geodezji i kartografii oraz po zdaniu egzaminu przed wojewódzką komisją kwalifikacyjną.
Kolejnym ważnym dokumentem jest legitymacja rzeczoznawcy majątkowego. Osoby, które chcą wykonywać usługi rzeczoznawstwa majątkowego muszą zdać odpowiedni egzamin państwowy i uzyskać wpis na listę rzeczoznawców majątkowych. W ten sposób można mieć pewność, że osoba przeprowadzająca przejęcie nieruchomości posiada odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do dokonywania wyceny nieruchomości.
Warto również zwrócić uwagę na to, czy osoba przeprowadzająca przejęcie nieruchomości posiada aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. W przypadku nieprawidłowego wykonania czynności, np. błędnej wyceny nieruchomości, uprawniona osoba ma prawo żądać naprawienia szkody.
Ostatecznie, przed przystąpieniem do przeprowadzenia czynności należy upewnić się, że osoba ta posiada odpowiednie uprawnienia do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków oraz aktualnie posiada dostęp do systemów informatycznych udostępniających dane katastralne. W kwestiach dotyczących m.in. ewidencji gruntów czy kwestii związanych z planowaniem przestrzennym, dostęp do bieżących oraz wiarygodnych informacji jest niezbędny do dokładnego wykonania czynności.
Podsumowując, przed dokonaniem przejęcia nieruchomości należy dokładnie zbadać uprawnienia osoby przeprowadzającej czynności. Istotne jest posiadanie przez nią ważnych dokumentów potwierdzających odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia. Dodatkowo, warto sprawdzić, czy osoba ta ma aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz posiada dostęp do bieżących informacji związanych z ewidencją gruntów i budynków. Tylko wtedy można mieć pewność, że transakcja zostanie przeprowadzona w sposób należyty i bezpieczny dla wszystkich stron.
Co jest kluczowe w umowie dotyczącej przejęcia nieruchomości?
Umowa dotycząca przejęcia nieruchomości jest kluczowym dokumentem, który powinien regulować prawnie cały proces przekazania nieruchomości od jednego właściciela do drugiego. W przypadku przekazania nieruchomości powinno się zwrócić uwagę na wiele aspektów, które będą wpływać na treść umowy i jej skuteczność.
Pierwszym ważnym elementem, który należy uwzględnić w umowie, jest identyfikacja nieruchomości, która będzie przedmiotem przejęcia. W tym celu w umowie należy dokładnie opisać lokalizację, wymiary, powierzchnię i wszystkie inne cechy nieruchomości. Należy również określić jej stan prawny, w tym możliwe obciążenia i ograniczenia, a także wszelkie dokumenty i zezwolenia związane z daną nieruchomością.
Kolejnym kluczowym elementem umowy dotyczącej przejęcia nieruchomości jest określenie ceny transakcji. Wartość kupowanej nieruchomości powinna być ustalona jasno i precyzyjnie oraz uwzględniać wszelkie dodatkowe koszty wynikające z procesu przejęcia. Należy również zwrócić uwagę na formę płatności, terminy oraz ewentualne zabezpieczenia.
Ważnym elementem umowy jest również określenie terminów i warunków, w jakich nastąpi przekazanie nieruchomości. Należy jednoznacznie określić daty i terminy zgłaszania ewentualnych roszczeń przez sprzedającego czy też przejmującego nieruchomość.
Kolejnym elementem, który powinien zostać uwzględniony w umowie jest oświadczenie sprzedającego o tym, że jest właścicielem nieruchomości i posiada nieograniczoną zdolność do jej zbycia. Należy również określić, jakie dokumenty i poświadczenia mają być przedłożone przez sprzedającego w celu potwierdzenia jego praw do danej nieruchomości.
W umowie dotyczącej przekazania nieruchomości warto także uwzględnić wszelkie warunki i zobowiązania związane z przejęciem nieruchomości. Należy określić nie tylko obowiązki strony, która sprzedaje nieruchomość, ale również obowiązki strony, która ją nabywa. W przypadku konieczności przeprowadzenia dodatkowych prac lub inwestycji, które wpłyną na wartość nieruchomości, powinny zostać uwzględnione w treści umowy.
Podsumowując, umowa dotycząca przejęcia nieruchomości jest kluczowym dokumentem, który powinien uwzględniać nie tylko wahania w cenie nieruchomości, ale także określenie stanu prawnego i możliwych ograniczeń, terminów przekazania oraz wszelkich dodatkowych warunków i zobowiązań. W przypadku nieprzestrzegania któregoś z powyższych elementów, umowa może okazać się nieważna lub spowodować poważne problemy prawne w przyszłości. Dlatego warto zadbać o to, aby umowa była opracowana w sposób profesjonalny i kompleksowy zgodnie z właściwymi przepisami prawa katastralnego i geodezyjnego.
Podsumowanie: najważniejsze kwestie, które warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o przejęciu nieruchomości.
Podsumowanie: najważniejsze kwestie, które warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o przejęciu nieruchomości.
Katastralna ewidencja gruntów to system ewidencji gruntów i budynków, w którym gromadzone są informacje o właścicielach nieruchomości, ich granicach, powierzchni, rodzaju i przeznaczeniu. Stanowi ona niezbędną podstawę dla działań związanych z nieruchomościami, takimi jak jej nabycie, sprzedaż, dziedziczenie, użytkowanie wieczyste, a także planowanie i realizacja inwestycji budowlanych. Dlatego przed podjęciem decyzji o przejęciu nieruchomości warto wiedzieć, jakie kwestie są w tym procesie ważne.
Przede wszystkim, przed zakupem nieruchomości należy dokładnie poznać jej stan prawny. Trzeba sprawdzić w dokumentach, kto jest właścicielem nieruchomości, jaki jest stan prawny jej gruntów oraz przynależności do działek ewidencyjnych. Ponadto, warto uzyskać informację o wszelkich obciążeniach nieruchomości, takich jak hipoteki, zastawy lub ograniczenia w prawie korzystania z nieruchomości. Takie informacje można uzyskać w urzędzie katastralnym lub u notariusza.
Kolejną kwestią jest dokładne sprawdzenie granic nieruchomości. Niezbędne jest zlokalizowanie granic nieruchomości w terenie, co należy zlecić geodecie. W wyniku wykonanych pomiarów geodezyjnych uzyska się dokumenty, które stanowią podstawę dla ewidencji gruntów i katastru nieruchomości. Dzięki temu można dokładnie poznać granice działek oraz ich powierzchnię.
Kolejnym ważnym elementem jest poprawność podziału nieruchomości. Warto sprawdzić, czy działka ma poprawny podział, tzn. czy jest on dokładnie zgodny z ewidencją gruntów i katastru nieruchomości. Jeśli podział jest niepoprawny, może to prowadzić do problemów w przyszłości np. w przypadku chęci wydzielenia z działki mniejszego kawałka gruntu.
Wreszcie, przed podjęciem decyzji o nabyciu nieruchomości należy sprawdzić, czy nieruchomość jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Właściwy plan zagospodarowania przestrzennego reguluje m.in. przeznaczenie terenu, a także określa zasady zabudowy i użytkowania gruntów.
Podsumowując, wybierając nieruchomość, należy skrupulatnie sprawdzić jej stan prawny i poprawność podziału oraz dokładnie poznać granice działki. Ponadto, warto upewnić się, czy nieruchomość jest zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie te elementy pozwolą na podjęcie odpowiedzialnej decyzji o nabyciu nieruchomości i uniknięcie problemów prawnych w przyszłości.
